Ačkoliv už se o tom příliš nemluví, Českou republiku stále trápí velmi vysoká inflace, která se navíc projevuje hlavně v některých sektorech, a to těch, které už jsou tak finančně náročné a za které domácnosti vydávají největší část svých příjmů. Jde pochopitelně o nájemné a s ním spojené hrazení nejrůznějších energií.
Maximum, když nepracujete
Ovšem představa, že by dnes měl skončit někdo takzvaně pod mostem, protože jednoduše nemá peníze na zaplacení nájmu, je zkrátka iluzorní. Pokud někdo svou situaci alespoň trochu řeší, přijde na to, že stát umí být v tomto ohledu velmi štědrý. Lze si totiž požádat o takzvaný příspěvek na bydlení, který není vůbec zanedbatelný.
Dosahuje výše až 24 995 korun za měsíc, jak na svém webu uvádí Ministerstvo práce a sociálních věcí. Pro tuto maximální částku je nicméně podmínkou, aby dotyčný neměl žádné příjmy, tedy aby de facto nepracoval a aby domácnost měla čtyři a více členů. To však bohužel může působit i demotivujícím způsobem. Někteří lidé si totiž mohou říct, že se jim nevyplatí pracovat, protože pokud by tak učinili, příspěvek by se jim snížil.
Nemusíte však čerpat rovnou maximum, ale příspěvek na bydlení může být pro vás i tak příjemným přilepšením. “Jednoduchým výpočtem zjistíte, zda na něj máte nárok. Pokud za bydlení včetně energií a dalších přidružených nákladů vydáváte více než 30 % svých příjmů, máte na příspěvek v určité výši nárok,” říká ekonom Ladislav Majer. “Potom už záleží, jak moc vás náklady zatěžují a jaké pro vás platí normativy.“
Chystá se zpřísnění
Pakliže však nějaká domácnost nárok na příspěvek na bydlení má, obvykle to pro ni znamená dodatečný příjem v řádu nižších tisíců korun, pokud počítáme s tím, že jsou její členové zaměstnaní nebo jinak ekonomicky aktivní.
Čtěte také: Beru 160 tisíc měsíčně, daně neplatím a stát mi ještě dává příspěvky na bydlení. Kdo z vás to má?
Je každopádně otázkou, zda tyto příspěvky nejsou příliš štědré a zda by se neměly nějakým způsobem omezovat. Určité kroky v tomto směru už se na ministerstvu práce a sociálních věcí chystají. Připravuje se totiž zpřísnění podmínek z toho hlediska, že by dotyční neměli čerpat příspěvky na bydlení, pokud například vlastní jiné nemovitosti nebo mají úspory na bankovním účtu.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Naštěstí žiji v zemi, kde jsou lidé odkázáni především sami na sebe a své rodinné vazby, kdy soc. politika je velmi slabá. To lidi nutí k větší soudružnosti mezi sebou a větší pracovitosti.
Tady je svět ještě vpořádku. A mi se to líbí, že zde nechtějí lidé po státu, aby je vydržoval.
Je tu však mnoho jiných benefitů. Jedním z nich je tzv. neohlášené podnikání. Žádná povinnost platit měsíční odvody, jako živnostník. Žádné daně. Měsíční příjem je však limitován určitou sumou, která se nedá ale jen tak prokázat a ani se o to nikdo nestará.
Naopak ohlášená živnost znamená sáhnout do kapsy při odvodech pořádně hluboko a do systému skutečně přispět šdědrou formou. Ale, až po roce úspěšného podnikání, kdy zpočátku jdou odvody na takový start nastavit na almužnu.
Ohlášeně tu tedy podnikají lidé co nemají firmu, která jde ode zdi ke zdi, ale prosperuje a mohou si bezbolestně vyšší odvody dovolit. Nepracují jen pro uživení, jak je trendem v Česku, kde živnostník jen naříká. To snad nemá, ani cenu podnikat. Pro tento typ lidí, kterým stačí plný talíř je zde alternativou zmiňovaná živnost neohlášena.
Mohou zde také lidé bez problémů a danění, či oplétaček s úřady prodávat co sami doma vyrobí, upečou, vytvoří. Dorty, zákusky, chlebíčky, cukrovinky, klobásy, konzervy apd. A rozhodně je nehoní hygiena, jelikož jsou zde vychovaní k plné zodpovědnosti za to co prodají. Pokud by někomu uškodili, tak se z problémů nedostanou. Do té doby si jich nikdo nevšímá a žádné katastrofy se nedějí. To jen v Česku musí být na všechno předpis. Dokud budou Češi takoví, jací jsou, tak jim bude řízen každý krok. A budou se rozdávat finance tomu, kdo si řekne. A štědré. Proto také Češi patří mezi nejméně migrující národy. Neodjíždí hordy za hranice pracovat a vydělávat a starat se. Nějaká malá část ano. Zbytek se drží zuby nehty v tom proprděném ďolíčku, neb tam mají své jisté a bez toho propadají panice. S tím se kloubí i větší poslušnost a ohebnost, jelikož koho chleba jíš toho píseň zpívej…
Je to sice celkem blaf ale jinak je pravda ze cesi si nechavaji kalet na hlavu, treba ts zbytečnost parlament kdyz uz, stoji to penize a nic to velkeho nedělá… 🤔🙄 ale clanek je dost zavádějící malokdo dosahne na 25k prispevek na bydlení nizsi castky a s tim spojené(dokladani vseho možného) ,zadarmo ano ale utrapy to přináší nesnadné, navic každá danizelna polozka – výslednych penez!
Tak tohle je vrchol už, já jsem samozivitelka a makám jak to nejvíc jde. Takže asi takhke proč dávat peníze tem co nepracují zadarmo
Odkud bude stát brát peníze, když tu nikdo nebude pracovat?
Hlavně jak tu asi poroste ekonomika státu? Proč stát likviduje tímhle živnostníky a teď ta nejdůležitější otázka uživí se někdo s 25 tisíci? Když za nájem dají třeba 20 tisíc a mají třeba půjčky? Hlavně že peníze jsou pro Ukrajinu a ne pro vlastní lidi super
To jste ale zapomněli říct že ty lidi co budou brát bezpodmínečny příjem tak nebudou mít nárok na důchod, že?v dnešní době nemakačenkové berou tucné dávky a důchod větší než lidi co makal celý život ve fabrice, tomu se říká diskriminace,ale obráceně, ne???