Někdy se říká blaze tomu, kdo nic nemá. V České republice toto heslo začíná platit stále více. Kdo totiž drží nějaký ten majetek, musí splňovat řadu povinností. A pakliže tak činit nebude, stát si na něj připravil skutečně citelné pokuty. Situace je horší a horší zejména pro majitele nemovitostí, kteří už neví, kde jim hlava stojí.
Týká se to úplně všech
Předně se od začátku tohoto roku navýšila daň z nemovitých věcí. Musí ji také platit lidé za nevyužívané nemovitosti. Dále potom Evropská unie chystá nařízení o nutnosti zvýšení energetické efektivity i rodinných domů, což má začít platit od roku 2030. A do toho je tu nový stavební zákon.
Ten začal platit od 1. ledna 2024, byť zatím pouze pro infrastrukturální stavby. Už od července tohoto roku však vstoupí v platnost v plné parádě a bude se týkat úplně všech. Pokud jste si dosud mysleli, že jde o téma pro velké developery, kteří se s tím nějakým způsobem vypořádají, jste na omylu. Jak se ukazuje, tento zákon se bude v řadě ohledů týkat úplně šech majitelů nemovitostí.
V souvislosti s novým stavebním zákonem se mluvilo především o zjednodušení stavebního řízení, kdy stavebník už nebude muset obíhat nejrůznější úřady sem a tam. Naopak, vše bude spojeno do jednoho přehledného řízení. Taková je přinejmenším teorie, ovšem experti už teď poukazují na to, že praxe bude asi o poznání odlišná.
Máte v pořádku dokumenty?
V zákoně je skryta i jedna nepříjemná novinka pro všechny majitele nemovitostí v České republice. Ti totiž musí nově uchovávat stavební dokumentaci, která odpovídá tomu, jak se stavba ve skutečnosti provedla. Nestačí tedy například původní dokumentace, když výsledek byl odlišný apod.
A teď pozor. Tato nová povinnost se netýká pouze staveb zahájených poté, co zákon vstoupil v platnost. Nikoliv, působí i retrospektivně na všechny již postavené nemovitosti. Pakliže tedy nemáte v pořádku dokumentaci u starších domů, měli byste tak neprodleně učinit.
Čtěte také: Máte dům nebo byt v Česku? Nedoplatíte se, musíte ho povinně zrekonstruovat
Pokud nad tím chcete jen mávnout rukou, potom vězte, že by se vám to nemuselo vyplatit. Toto nařízení se totiž bude vymáhat a jsou na něj již vyměřeny velmi vysoké sankce. Původně se počítalo s pokutou v maximální výši 200 tisíc korun, ale nakonec byla pro jistotu navýšena na 400 tisíc korun, aby nad sebou lidé měli skutečně pořádný bič.
Foto: Shutterstock, zdroje: Ministerstvo pro místní rozvoj, Česká komora architektů
Mě by jenom zajímalo, co jsme těm našim politikům provedli, že po nás takhle jdou. Vždyť to přece není normální. Fiala se bojí o demokracii, ale jedinej kdo jí tady rozbíjí je on. Mě by vůbec nepřekvapilo, kdyby se do sněmovny vrátili komunisté. Na co šáhnou, tam 100 let tráva neroste
§167 stavebního zákona, za které lze uložit pokutu do 400.000
7
Vlastník stavby a zařízení
Vlastník stavby a zařízení je povinen
a) provádět údržbu stavby nebo zařízení po celou dobu jejich existence,
b) neprodleně ohlásit stavebnímu úřadu závady na stavbě nebo zařízení, které ohrožují životy, zdraví osob nebo zvířat,
c) uchovávat stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě nebo zařízení po dobu 10 let ode dne právní moci kolaudačního rozhodnutí, popřípadě od dokončení stavby nebo zařízení, pokud se kolaudační rozhodnutí nevyžaduje,
d) uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou projektovou dokumentaci, dokumentaci pro provádění stavby, dokumentaci stavby, došlo-li k odchylce od dokumentace pro povolení stavby, popřípadě dokumentaci skutečného provedení stavby, včetně její geodetické části, nebo pasport stavby, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy a jiné důležité doklady týkající se stavby nebo zařízení; dokumentaci lze uchovávat i v elektronické formě,
e) zajistit do 1. ledna 2025 instalaci alespoň 1 dobíjecí stanice, a to pokud je vlastníkem jiné stavby než stavby pro bydlení s více než 20 parkovacími stáními, za podmínek stanovených prováděcím právním předpisem,
f) pokud je to technicky proveditelné, zajistit do 1. ledna 2025 instalaci systémů automatizace a kontroly budov, za podmínek stanovených jiným právním předpisem67), pokud je vlastníkem jiné než obytné budovy se systémem
1. vytápění nebo kombinovaným systémem pro vytápění a větrání o jmenovitém výkonu vyšším než 290 kW nebo
2. klimatizace nebo kombinovaným systémem klimatizace a větrání o jmenovitém výkonu vyšším než 290 kW.
Pokud toto není nepravdivá informace,je zřejmé že všichni představitelé EU je banda bláznů. Vymýšlejí nesmyslné nařízení které nemá kousek logického myšlení. Stále regulace že stran EU jen škodí v rozvoji života finančně méně zdatných státu. ( jednoduše řečeno) banda zlodějů a darmošlapu přemýšlí jak znepříjemnit pracujícím život …AMEN
To mi můžou dát pokutu třeba miliardu – kde si jako myslej, že seženu dokumentaci k půl století starému baráku, co stavěl dávno mrtvý táta ještě než jsem se narodil? A obíhal kvůli tomu v půlce sedmdesátých let dávno zaniklé úřady po Praze, protože šlo o jakýsi atypický projekt odněkud ze Skandinávie? Tohle nemá cenu řešit, i kdyby za to byl trest smrti, nic s tím dělat nemůžu…
Sem to chtěla teď napsat kde asi tak má někdo sehnat dokumenty na 70let starý dům když všichni co s tím měli do činění jsou už mrtví a úřady už dávno nejsou. A vlastně polovina národa je pouze dědic nemovitosti.
Možná se konečně dozvíme jak stavěli pyramídy v Gize a Stonehenge popř. záhada code da Vinci bude vyřešena, dotoho Templaři a jejich podzemní skrýše.