Zase jednou se ukázalo, jak může být škodlivé prodávat české rodinné stříbro do rukou zahraničních koncernů. Těm na něm totiž nezáleží a jediné, co vidí, jsou rychlé zisky, popřípadě úspory. Co by tuzemský podnikatel nikdy neudělal, oni udělají jedním škrtnutím pera. A má to důsledku pro stovky zaměstnanců, miliony zákazníků a ve výsledku celý region, popřípadě zemi.
Tradiční výrobci končí
Přesně tak lze popsat konec výroby znojemských okurek Znojmia v České republice. Dosud zde fungovaly dva závody, které je vyráběly. A to domovský v Bzenci na Hodonínsku a další potom v Panenských Břežanech nedaleko Prahy. Oba končí, protože tak rozhodla nadnárodní společnost Orkla, do které spadají i další významné české značky, jako je například Májka, Vitana, Hamé nebo Otma.
Jde o příklad dokonalého vytěžení situace. Firma totiž uzavře své české závody, ovšem sterilované okurky pod názvem Znojmia bude prodávat i nadále. Ty však už budou pocházet úplně odjinud, pravděpodobně z ciziny.
Aktuálně probíhá v obou závodech útlum, přičemž definitivní konec výroby by měl přijít někdy ke konci tohoto roku. Na zaměstnance to má obrovský dopad. Všech 250 lidí totiž dostalo výpověď a nemluví se ani o tom, že by jim Orkla nabídla práci v jiných svých závodech. Pouze o obecné pomoci při hledání nové práce.
Nebyl to dobrý nápad
Podle společnosti jsou uzavírané provozy dlouhodobě ztrátové, přičemž náklady na jejich provoz se neustále zvyšovaly. Je nicméně zajímavé, že Orkla koupila společnost Znojmia teprve v roce 2015. A tomuto koncernu se navíc celkově na českém trhu mimořádně daří. V loňském roce zde docílil obratu ve výši šesti miliard korun a zisku 557 milionů korun. Jde o druhého největšího výrobce potravin v České republice.
Každopádně se zdá, že nebyl nejlepší nápad rozprodat české potravinářství do rukou velkých západních společností. Ty se totiž především snaží snižovat náklady, což vede mimo jiné i k tomu, že se postupně snižuje kvalita. Dobře je to vidět třeba na tradičních českých cukrovinkách, které se sice stále prodávají pod svými značkami, ale chutnají už úplně jinak, a to hůře, než dříve.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Muzeme podekovat Klausovi i nasim skvelym politikum, kteri vymenili nase podniky vydrene nasimi rodici za mamon do sve srajtofle. Tzv. po nas potopa.
Jak myslíte, že by dopadl náš Budvar, kdyby ho ti Fialovi šmejdi prodali americkému koncernu Anheuser-Busch? Ten má už roky eminentní zájem náš Budvar koupit a hned ho zavřít aby tím vyřešil dlouholeté spory o ochrannou známku s Budvarem. Poslední vláda ODS ho chtěla Američanům dohodit, ale naštěstí to nestihla. Bohužel máme tu opět zločineckou vládu pod taktovkou ODS a už by zase Budvar chtěli prodat a ani se tím netají. Zatím ti tuneláři mají plné ruce práce s porcováním posledního tučného kousku státního majetku, České pošty.
Ty ODS lumpárny nemá cenu komentovat. Jedině tu zločineckou organizaci zakázat!
Tak o poštu má zájem Bureš.Nejlépe zase za korunu. Podívejte na jeho PNS kolik platí.
To je hodně smutný 😔 vždyť naše znojemské okurky jsou úžasné a nejlepší co máme bude to vše cizinců a my už ani nebudeme český stát jak jsme hloupý co se to děje 😪 🙄 🤭 bože to je moc😇
Bohužel už jsme měli tyto okurky možnost ochutnat,nejen že jich plavalo ve sklenici méně, takže tam přebývalo o dost více chuťově velmi slabého nálevu.Cenově vyšponované přes 40kč ,ale výroba téhle sklenice byla z Turecka.Tyhle okurky už nikdy více.
A přečetl si z Vás někdo za poslední dva roky etiketu? Země původu..Turecko. Tak tu neklejte…protože se tu drží už pouze ochranná známka .. už se to léta produkuje jinde…
Když to Klaus v devadesátých let minulého století dopustil, nedá se nic dělat 😦
Dá se dělat!Ve volbách jim, těm zrádcum u moci, vzít mandat na vládu!Jinak naše vlast zemře díky hlupákům..
My nebudeme zvyšovat životní úroveň občanů České Republiky,ale pouze svou v domovině Matky firmy. Vy makejte a neptejte se co s Vámi bude od toho tu máte stát co Vás může podpořit. (Vyjádření nejmenované zahraniční firmy)
Typický příklad chování kapitalistů vůči své kořisti!Nesmíme dopustit aby naše děti a vnuci se stali otroky kapitálu!Musíme se bohačů zbavit!
No tak zrovna znojmia okurky mám nejraději, mají jedinečnou chuť nálevu.
Samozřejmě na ochutnání koupím i pak, Ale pokud ta chuť nebude ta samá, Tak s nima končím a okurky můžou házet třeba do kanálu.
Znojmia okurky nemají se Znojmem už několik let nic společného. Ani ty okurky co pod značkou Znojmia jíte, Znojmo neviděly ani z rychlíku.
Bohužel tradice českých výrobků byla zabita západními kamarádíčky,kdyby to byly jenom okurky.. je z nás nesvéprávný státní útvar odsouzený k zániku ..budeme jen otroky bez vlastenectví.Jedine,když se vzchopí mladá generace…ovšem,té je cíleně vymýván rozum meistreamem a politiky u moci 33 let…
Cela orkla, alebo ako sa voláte… NABŰCHAJTE SA DO TRENOK. NASRAŤ
Podvod od Západu na Československu,nic více ,nic méně…stali jsme se pokusnými králíky v jejich planech-jsou to farizeji,co zde nalezli lháře a podvodníky u moci!Jsme cizinci ve vlastní domovině
No jo oni potřebují tady u nás všechny zruinovat,aby měli volné pole působností.Tady se nemělo nic prodávat.Ted už je pozdě.
Těch případů kdy naše firmy byli koupený z důvodu odstranění konkurence bylo mnoho.Prikladem Děčínská Diana,Diu Jevíčko a mnoho dalších.
Dobre nám tak, když jsme národ idiotů, nic jinýho si nezasloužíme, můžeme si za to jen sami tím co si sami volíme do čela tohoto státu, nás národ bohuzel není připraven na demokracii a dlouho ještě nebude