Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Kdo uteče vyhraje,
a kam???
Váhal jsem komu to hodit,ten článek rozhodl
Mám přesně ty samé myšlenky
Německo oplotit, odříznout od dovážené energie a nechat vychcípat. Řádi tam nemoc šílených krav.
Vy jste opravdu reprezentativní ukázka lidí, kteří volí komunisty, ať už z ANO nebo KSČM. Váš příspěvek sice nemá hlavu ani patu, ale nenávistný je dostatečně. Jste ubožák.
“Od roku 2026 by měl začít platit zákaz zřizování topení plynem v budovách.”…No, tak proto se teď dávají dotace na výměnu kotlů za ty plynové, plynofikace stála obce a vesnice miliardy, aby nám to za 5 let zase zakázali. Větrník do každé domácnosti na výrobu el. a když nebude vítr, tak všichni povinně foukat. Zakážou nám jíst maso, pít mlíko….co bude dál? Dostaneme limity na počet prdů, k prdeli plynoměr a za nadprodukci plynu budeme platit emisní povolenky? To ať táhnou mezi půlky a vezmou i naše slavné politiky, kteří jsou zavrtáni v jejich rektu až po kotníky. Tohle už nejde komentovat slušně.
Prdů co nejvíc, prdama se taky dá topit v kotli … závazek brigády socialistické práce – “Prdama k lepší budoucnosti”
JJ…ale prdy musí být plánované, aby jste byl zrovna u toho kotle a stihl si zavést plynovou trubku – neb spalování musí být 100%ní…ani prd mimo.
Tady o ochranu klimatu nepůjde. Tu půjde o zavádění nové diktatury s totální kontrou obyvatelstva, zotročení a ožebračení lidí vládnoucí třídou. To už bylo naplánováno globalistickými elitami někdy v roce 1995 (agenda 21) a doplněno v roce 2015 (agenda 2030 udržitelného rozvoje). Asi se to do roku 2030 nedalo stihnout, tak ještě byla vymyšlena agenda Green deal a Great reset, které mají chudnutí (především bílého) obyvatelstva urychlit.Vypadá to, že Německo bylo globalistickými elitami zase vybráno jako lídr destrukce Evropy. To si piště, že ty zelené nesmysly se budou z Německa šířit do celé Evropy, tedy i k nám, pokud zůstaneme v EU.
A známe z historie, že když si elity usmyslely, že budou lidem řídit život, dopadly velmi špatně.
Každý zlo vždy přišlo z Německa. Víte odkud přišel Lenin do Ruska,až se vyškolil u Marxe? Války už nejsou in. Nejlíp žádný maso ,žádný teplo,no to už praktikovali v koncentrácích. Tady nebudu moct dojet na nákup, k lékaři,na hřbitov? A na západě lítaj letadla jak diví, kolik toho spálí raketa,aby se pár lidí podívalo na Zemi z výšky a zažilo beztíž?
Konečně někdo něco o letadlech a raketách, děkuji. Největší škůdce a ničitel letadlo. Jak budem tedy žít. Nebude maso, mléko, čím se bude hnojit, když nebude dobytek. Nic nám neporoste, vlastně vodík bude honit stroje a nebude voda, tu nalejem do těch strojů.
Jen ještě jedno, letadla nelítaly a vše se začlo navracet do starých kolejí, ovšem opět lítají a bude zle.
Včera se handrkoval p.Kupka s P.Havlíčkem o stavění dálnic! A na co? Nebude se smět jezdit ,nebude na co. Nebude kamionů ,stejně jen navážej díly na auta a ty nikdo nebude kupovat,tak se nebudou dělat. Auto,co nejezdí 20let,si “nevydělá”
na svoji uhlíkovou stopu při výrobě.Tak na co si tu přírodu zabetonováváme?
A na co elektrokola,to je vlastně největší zvěrstvo.
na ty dálnice tlačí hlavně z vojenského hlediska. Stejný důvod má i navyšování nosnosti mostů
němci at nežerou jsou tlustí jak prasata
Ať přestane Čína vyrábět ty šmejdy, které se po půl hodině používání ihned rozbíjí. Na jednu stranu se bude omezovat množství dobytka, na druhou v Africe a Asii bude stále víc obyvatel. To je pak neřešitelné. Evropa má aspoň rozumný počet obyvatel i potomků.
Já to říkám už dlouho, že hlavní ekologický problém je přemnožení lidí…. od toho se vše odvíjí.
To nevidíte co se stane když Čína přestane vyrábět (už teď nemají součástky do aut )
Čím dřiv od nich utečeme jen lépe.Tohle už je jak za války oni se úplně pomátli a čekat až jim Němci nabijou držky nebudu. Nepřipomíná vám to něco, fašismus jak vystřiženej z válečných letáků:::: a tam se cpeme?
To nemá s ekologií nic společného. Německem obchází ekostrašidlo.
Tak přesně tohle u nás chtějí Piráti. Ale piráti to nemají ze své hlavy, jsou něčí loutkou. Na to aby to sami vymysleli jsou až moc vyhulení.
EU vyrobí problém aby měli co řešit. Němec je od pradávna autoritářsky pošahanej, rok jsem tam žil a potřebuje vůdce. Pak poslechne bez váhání každou hovadinu a ochotně splní přání vrchnosti.
Tak začal rok 38 a 48
Doufam ze se ta zasr*na EU brzo rozpadne
Pryč z Eurosojuzu a co možná největší izolace od Deutschistánu, jak to jen bude možné a dokud je ještě čas.
Pryč z EU vůbec nic dobrého z ní není ! Každý den kdy tam jsme je škoda :-/
Nejlepší ale je, že krávy produkují hnůj – přírodní hnojivo. Čím pak budou hnojit pole pro ty rostlinné náhražky masa, chemií? No dobrou chuť.
Pole nepotřebujeme, fabriky, dálnice a skladová překladiště jo, vše bude ze skleníků bez slunce, chuti, místo výživy budeme brát umělé vitamíny a lidi, co budou mít doma vlastní dobytek budou králové, avšak vláda i je zkrouhne barokracií a povoleními, hlášeními kolik kusů máš, bojím se docela budoucnosti.
Měli by zakázat i luštěniny po hrachu se prdí!!
Vyhraje ten, kdo bude maximálně soběstačný a bude si střádat cihličky a cenný kov. (krom jiného)
Netuším, jestli je tento článek pravda, ale pokud zjistím, že začínají němci něco z tohoto ekonomického blábolu realizovat tak to znamená odjezd natrvalo z této části světa. Myslím a píši velmi vážně.
průmysl uhlí
pokud průmysl nebude moci používat uhlí tak končí celá metalurgie pro technologickou neschopnost vytvořit některé produkty (litina, ocel, fosfor, křemík, vápník, …….) uveďte jak bez uhlíku
stavebnictví cement, vápno, konstrukční železo a ocel
Chemie – celá dehtová chemie (nebude dehet), benzen, anylín, polyaromáty heterocykly (léčiva, barvy, postřiky, hnojiva)
Doprava
Zemědělství
Energetika a bydlení
Vytvoření takovéhoto objemu fotovoltaiky 10GW a to je instalovaný nebo produkovaný. Pokud instalovaný tak produkovaný je cca 15% instalovaného tj 1,5GW více z toho nedostaneš. Nebo pokud by to byl užitý výkon potřebuješ instalovaný 66,67GW tj (200wP/m2) 333 350 000m2 zasklené plochy. Celkově ekologicky OK. zasklím jen 333,35 km2
Větrníky 7 Gw, zatím největší turbíny mají instalovaný 2 MW tj 3500 kusů v rozponu 60x 60 km aby se neovlivňovali.
Zatím největší turbína má 16,4MW a průměr cca 246 m
Toto chtějí dělat každý rok do naplnění energetické soběstačnosti.
Bydlení
pokud budu topit jen elektřinou tak se to v zimě zblázní. V létě je elektřina ale není topení. V zimě není slunce někdy i nefouká, ale je chladno .- nutno se trochu ohřát. Jaký bude tepelný standard budovy prosím upřesnit.
Tato blbost bude stát neuvěřitelné prachy které musí někdo zaplatit a hádejte kdo.
Nejhorší na tom je to rozhodování od stolu bez odpovědnosti k penězům a lidem.
Eko se musí rozvíjet, ale bez dotací a rychlostí odpovídající penězům ne vlhkým přání m politiků. Pak bude lidmi přijímáno jako rozvoj a výzva. Pro mne je to ožebračení a diktát.
Proto nesouhlasím s takovými pitomostmi.
No nádhera, asi nám začnou vládnout býložravci. Až nám sáhnou na jídlo, budeme jim muset sáhnout do úsměvu. Dopadne to pak tak, že vlky z lesů znovu vyžene hlad a pak světe div se!
EU se bude uskromňovat, ale Amíci,Indie,Čína,Korea si vesele pojedou dál a ještě na tom vydělají když u nás se auta vyrábět nebudou,tak je budou dovážet k nám,fajn,a ještě to mají vychytaný že ani elektomobily nebudou vyhovovat normě,takže chodit pěšky,pan Schwab prohlásil že nám stačí na pohyb rozptyl 15 km,nenakupovat,nejíst,nepít ,neprdět a až budeme úplně v řiti tak pohlaváři zmizí do svých daňových rájů a sbohem šáteček..
no vono , zase kdybychom zakazali hovezi ,drubez a skopovy , tak si spousta lidi rozmysli imigrovat s predstavou , ze jime jen veprovy..))
Takže my budeme jíst náhražky a chodit pěšky a mrznout, a globalisté pěkně kaviár,lety soukromými tryskáči,plnotučné mléko – mají to dobře vymyšleno…
Docela masakr,číst v komentářích názory Němců.Revoluce,generální stávka,atd.Volby nic nevyřešily.
Jakákoliv snaha nahradit trh řízenou ekonomikou vedla k hospodářskému krachu a následné genocidě vlastních občanů. Fašisté, nacisté, komunisté, maoisté, polpotovci, zelení …
Zakažte si výměnu plynů, pošahaní skopčáci! Igelitovej sáček na palici a špunt do prdele!
Aspoň bude o pár milionů západních negramotů méně!
Pryč z unie, než se z nás stanou stejní idioti jako z němců a jinejch euroovcí.
PS: Nejsem proti ekologii, ale taky nejsem proti matematice a fyzice! Na rozdíl od těchhle europindů, které matematiku a fyziku úplně ignorují.
A v roce 2036 bude zakázáno prdět a v roce 2038 uz se nebude moci dýchat 🥴
v první řadě odstřihnout dráty od nás do německa a do rakouska,a bude elektřjny pro nás dost,a přestanou ty bejkárny vymýšlet a lézt bruselu do zadnice.
Chtělo by to darkery (co tu byli v 90. letech a “zhasínali” města vyřazením VN a VVN vedení), co by v zimě, v noci a za bezvětří vyřadili dráty do Německa. Z toho by se Němci vyhrabávali dny, možná týdny. Třeba by alespoň některým došlo, že volit zelené je pitomost.
Prostě, zelení chtějí změnit EU ve velká koncentrák. Horší, než jaký tu byl za komunistů.
každá ekologie znamená jen zvýšení cen a daní
Konec světa se blíží ,ale ne proto že používáme naftu, uhlí , benzín atd. Ale protože tomuto světu vládnou blázni a je vidět že jich tu je dost a jsou všude
To je mazec. Moje Babička zažila II.WW a říkala že se Němci nikdy nezmění v touze ovládat ostatní. Smál jsem se. Už mě to přešlo.
vždyť je to jednoduché… uměle vyráběné maso pro všechny, sýry z oleje. Prachatí si pořídí eko farmu, nebo si holt zaplatí za maso třeba 10c víc. Mohou si to dovolit. lidi nebudou mít možnost cestovat(auta, letadla..), jen bohatí budou mít eauta a svoje letadla. Začne nová doba, kdy lidé budou mít jen státem garantovaný příjem. Nebude potřeba lidí do výroby, budou roboti. Zemědělství bude jen řízené na dálku. Zvířata nebudou, nebo jen minimum. A lidé budou žrát umělé náhrady jako úlitbu ekologii. Boháči budou žít skvělý život, nikdo je nebude prudit, budou mít maso a ovoce a zeleninu jen pro sebe. Finále bude úplný zákaz konzumace masa, s výjímkou vlastního pěstování. Levicová a ekologická hnusárna na pochodu. A není obrany. 1% bude žít svůj sen, ostatní budou pomalu chcípat. Zeměkoule si stejně bude dělat svoje. Ale v případě, že se něco v řetězu výroby masa posere, bude hladomor takové sily, že to historie nepoznala. A odtud jen krůček k tomu, že nejbohatší chtějí zredukovat lidstvo na 10%. Jak to asi chtějí udělat?
Ale oni už to přece začali dělat… bohužel … a tečka.
Nastupují noví Hitlerové, tentokráte z Bruselu!
Však ti staří jsou zvyklí z války a po válce v NDR a ti mladí si zvyknou – příprava na třetí světovou.
CZEXIT – nic jiného.
A ať si soudruzi v Německu žerou maso třeba z bambusu.
Rozpoutali dvě války a teď chtějí lidi utlouct i náhražkami mléka.
Od německa čím jak nejdále.
Kam se hrabe socialismus. Cim jezdit , topit, energie na pridel, co jist to si nedovolili ani soudruzi.
Někdo kdysi bědoval, že když vystoupíme z blahodárné EU, tak o třetinu zchudneme. To by za mě bylo ještě v pohodě. Pokud však nevystoupíme, tak zchudneme minimálně o dvě třetiny, spíš o víc. Tak si to u urny dobře rozmyslete. První 3 bandy schvalují green deal – buď to v Bruseli potichu odkejvali (Bureš) a tady dělaj, že nesouhlasí, nebo to aktivně podporujou (piráti) či to podporujou potichu (spolu). Bych blil!
Hoďte na ně síť.