Kdo se chystal na to, že bude v sousedním Polsku nakupovat levné potraviny už napořád, musí se teď smířit s tím, že mu okolnosti udělaly velkou čáru přes rozpočet. Ačkoliv se zdálo, že u sousedů bude levněji již nastálo, protože české obchodní řetězce nejeví zájem nějakým způsobem zákazníkům vycházet vstříc, teď to vypadá zase o poznání jinak. A pro tuzemské zákazníky dosti nelibě.
Už to začalo
Nákupy v Polsku jsou v posledních dnech stále nevýhodnější, a to zejména proto, že polský zlotý nastoupil na trajektorii poměrně významného posilování, a to nejen vůči koruně, ale také vůči euru. Zdá se, že se teď v této zemi mění pořádky a investoři to zkrátka oceňují tím, že si pořizují větší rezervy této měny. Na druhé straně je ale česká koruna, která naopak v posledních týdnech prudce oslabuje.
A zatímco dříve řešili Češi kurzové rozdíly především tehdy, když si směňovali peníze na dovolenou, dnes už je musí promítnout i do svých nákupů, pakliže pro ně vyjíždějí do Polska či Německa. Oslabující koruna pro ně není vůbec pozitivní, jelikož si za zboží v cizině jednoduše připlatí. Naopak se potom jeví výhodněji nákupy v České republice.
“Pozoruji už to nějakou dobu. V Polsku nakupuji každých 14 dní a vždy platím kartou. V posledních týdnech jsou pak nákupy v přepočtu na to, co mi strhnou v korunách, skutečně dražší. Budu si to muset zase všechno přepočítat, jestli se mi to stále ještě vyplatí,” říká paní Romana z Hradce Králové.
Bude ještě hůře
Pravdou ale je, že to nelze brát takto jednostranně. Jedním z důvodů, proč byly v minulém a ve velké části tohoto roku nákupy v Polsku tak výhodné, byla naopak právě silná koruna. Ta trhala rekordy, zatímco zlotý stagnoval nebo spíše oslaboval. Teď to můžeme vnímat, že se vše vrací do jakéhosi rovnovážnějšího stavu, který však z hlediska nákupů nemusí být tak výhodný.
A bude ještě hůře. Dalším důvodem výrazně levnějších potravin v Polsku totiž byla snížená daň z přidané hodnoty. Ta přitom již na začátku příštího roku opět vzroste, což bude znamenat automatické zdražení potravin ve výši kolem deseti procent, protože obchodníci si pravděpodobně přirazí ještě něco navíc.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Co to je za komentar? v polsku nakupuji a nakupovat budu, nejen kvuli cene, ale i kvuli kvalite. aby polska kaiserka dosahla ceske ceny 4.90 bez akce, tak by zloty musel stat 15 kč, zatym zdrazel na 5.6, z puvodnych 5.3.kupte si polske mleko 3.2% a ceske 3.5% a srovnajte si chutove …… a plno jiných prikladu….
Mě je úplně jedno jestli se to vyplatí nebo ne, jezdíme tam nakupovat kvůli kvalitě a ne, protože je to levnější,jezdili jsme tam i v době kdy zlotý bylo za šest korun. Odmítám tady kupovat předražené hnusy se salmonelou a pesticidy dovezené z Ukrajiny.
Souhlasím s vámi
Mám pocit, že Polsko s těmi potravinami na tom rozhodně není lépe než Česká republika
Tak to si myslím, že máte špatný pocit. Ale dejme tomu, že kvalita je stejná jako v Česku, rozhodně není horší. Takže se dostáváme k k otázce, proč za stejnou kvalitu u nás musíme platit o, dejme tomu, 20%víc?
Tak to se pleteš!!! Najdi mi v každém běžném krámu uzeninu se 100% obsahem masa!!! A pak pindej!
V Polsku si obchodník nedovolí to co tady některé rádoby obchodní subjekty! A i když se v Polsku zdraží o 15% pořád se mi bude líbit utratit peníze v Polsku kam jedu cca 100km! Než tady podporovat tento hnus!
Jestli je vám to jedno tak ty hnusy kupujete v Polsku? Vynásobte si to podle kurzu a uvidíte.🙈
Byl jste si tam nakoupit vážený pisálku? Vždy se tam vyplatí nakupovat. Pro 3 rodiny 5.500 Kč + 40 l benzínu 1x měsíčně.
Ukažte paragon co je tam tak výhodné bez benzínu jen potraviny děkuji.
Milá paní , je vidět že patříte k Fialkovu klanu. Když neumíte nakupovat tak tam nejezděte a nešiřte zde blbosti . Již několik let tam jezdím pravidelně a za ty roky jsem na nákupech ušetřil deseti tisíce .s pozdravem Dušan
Rádoby redaktore..Našinec už tam nejezdí jenom pro lepší cenu ale i pro daleko větší kvalitu skoro všeho. To mě můžeš ty chytráku věřit. Jsem z Liberce, v Polsku a NDR 😁 2Xtýdně. Než kupovat ty hnusy i nás, pojedu si raději do Biedronky, Netta atd.
Nojo ,teď bude v Polsku vše o korunu dražší ! To aby jsme si snad podřezali žíly ! Tyto články si musí objednávat obchodní řetězce ,protože nikdo normální by se snad nesnížil napsat takový slabomyslný článek!!!
Tak se nám tady jeden pisálek vyzvracel a já si zase rád zajedu do Polska a Německa utratit své koruny, tuhle pakáž, v čele s profesorem, podporovat nebudu
Souhlasím 🤠👍
Přesně tak 👍 Polsko mám cca 100km. Ale radši kupovat tam než ty blafy tady!
V Polsku bylo vždy levněji a to se tady píše je jenom pro zasmání. Tam je to zatím normální na rozdíl od nás.
Zas redaktor desinformator kdy tady budou poradny redaktoři a ne lidi který jsou podplaceny aby psaly lží
Raději pojedu do polska kde kupuju kvalitní a chutné jídlo než tady v cz co ani prase nesezere.jsme odpad evropy.
Fialovou drahodu nic nepřebije. Kolik vám zaplatili za ty lži?
Tak Fialův chudobinec podporuje cca 2% obyvatel. Čili statisticky řečeno Fialka a pár podobně postižených osob.
Strčte si ty Burešova hovna tam kam patří
Bla bla bla, jestli o 10% zdraží a ještě si něco obchodník přihodí tak to bude pořád ještě o 40% levnější než u nás a v některých případech i o víc, Třeba gouda v Polsku kilo do stovky a u nás v Hrušce 280 Kč, a mohl bych psát dal a váš by měli vyhodit za šíření nepravd progresivisticka pisatelko…
Gouda 280? Nevěřím, dnes v Ratiboři 150, žádná stovka, chléb 600g 40 Kč , mlěko plnotučné 22, hrubozrná metka 230 Kč za kilo, kuŕecí stehna 70, kolik jsem ušetřila? Nic, benzín jsem odečetla stovku a jsem na nule. Benzín stál dnes 6,22 zl. To je o pět méně, ale to mi nestálo za to protože moc nejezdím a cigára nekouřím, to jsem zbohatla😂
Ale i kdyz zvednou dph porad to vyjde o dost levněji maso určitě cigara taky ,redaktore se vzpamatuj
Tak milí diskutéři, povím vám to z mé dlouhodobé zkušenosti, nikdy se nedalo s kupováním potravin v Polsku zbohatnout, když se odečetl benzín u mě stovka byla jsem na nule a ti co tu zblbli národ neumí asi násobit a brali zloté jako koruny😀, Občas si zajedu na výlet, jsem v důchodu mám čas a koupím to co potŕebuji a v akci trochu ušetřím, prodavačka říká i u nás se zdražuje. Zboží je trochu jiné tak ho odzkouším ale na zbohatnutí to nikdy nebylo, ono jak se platí kartou tak to někdo ani nepočítá, cigarety nekouřím kdyby někdo srovnával.
Vážená paní asi si neuvědomujete, že se tam jezdí pro velký čtrnácti denní nákup a né pro vaše tři rohlíky. Jinak na jednom takovém nákupu a to projedo tam i zpět asi 400 korun, tak i ušetříme na nákupu asi tři tisíce. A o kvalitě se nedá hovořit, jelikož vše je podstatně chutnější.