Kdykoliv se ve veřejném prostoru objeví informace o tom, že existují velmi silné tlaky po tom, aby se zakázalo topit plynovými kotly nebo třeba krbovými kamny, mnoho lidí se tomu zdráhá uvěřit a považuje to za fámu. Ve skutečnosti však jde všechno skutečně tímto směrem a toto budou zdroje tepla, které se zakáží spíše dříve nežli později.
Chystá se to
Ostatně Evropská unie už počítá s tím, že současné plynové kotle se nebudou smět prodávat přibližně od roku 2029. Vše souvisí s rokem 2030, kdy nastanou velké změny, ať už z hlediska zákazu spalovacích motorů nebo třeba povinnosti mít zrekonstruované bydlení alespoň na určitý stupeň energetické úspornosti.
O možném zákazu dřeva už se mluví nějakou dobu. Prim hraje opět Německo, kde celé vědecké týmy zkoumají škodlivost spalování dřeva. Jak uvedl majitel energetické firmy Jiří Hanuš v rozhovoru pro server Hlídací Pes, v sousední zemi se uvažuje o zákazu dřeva k vytápění, tedy například i v krbu, a to z jednoduchého důvodu: produkuje nemalé množství emisí. Vznikají tak škodlivé mikročástice, které jsou podobné cigaretovému kouři.
Zjistily se zlé věci
Pokud se tento pohled prosadí v Německu, a všechno nasvědčuje tomu, že ano, potom se dá očekávat, že celá Evropská unie bude následovat, a to včetně České republiky. Bylo to přitom právě dřevo, které mnoha domácnostem pomohlo v loňské energetické krizi, kdy byl velmi drahý plyn a elektřina. Palivové dřevo sice také zdražilo, ovšem jeho použití se stále vyplatilo.
EU už teď chystá zpřísňování limitů na emise prachový částic, které jsou produkovány právě krby. To nakonec může vyústit v jejich zákaz. Mluvíme tu především o prachových částicích PM 2.5, o nichž nejnovější výzkumy zjistily značnou škodlivost. Panuje podezření, že jsou silně karcinogenní.
To pochopitelně může být pravda, ale na druhé straně bychom se také měli ptát, čím nakonec budeme topit. Jeden zdroj za druhým je označován jako špatný, a tak zůstávají pouze tepelná čerpadla, která jsou už teď drahá, a pokud po nich tímto způsobem vzroste poptávka, budou ještě mnohem dražší.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
EU to je spolek pro likvidaci Evropy snad jim to neprojde jen lži a vymyslí negramotů
Jako spolek negramotů mě spíše přijde tenhle proruský server.
Opět lež, tedy respektive hoax, který se šíří Internetem už asi 5 let. Žádná země nezvažuje zákaz topení dřevem, naopak dřevo je považováno za OZE a krbová kamna s výměníkem nebo kotle na dřevo a pelety mohou být použity jako hlavní zdroj vytápění i u novostaveb. A opakuju to už asi po desáté, tak si to už konečně zapamatujte: “NIKDO NEVYŽADUJE ŽÁDNÉ POVINNÉ REKONSTRUKCE BUDOV. ŽÁDNÉ TAKOVÉ NAŘÍZENÍ NEEXISTUJE.” Byl schválen návrh k diskuzi. To znamená, že se o tom teprve bude diskutovat a samozřejmě dojde k mnoha změnám a nebo se ten nesmysl celý zruší. Novostavby beztak již dnes zhruba splňují to, co je v tom návrhu obsaženo. A staré domy v osobním vlastnictví nikdo povinně rekonstruovat nebude muset, to je nesmysl. Docela by mi zajímalo, kdo ten váš server platí. Vzhledem k těm nesmyslům a blbostem co zde neustále zveřejňujete bych řekl že asi Putin nebo Okamura 😀
👍👍👍👍👍
Já bych řekl, že dva soudruzi: Klaus a zeman… Doslova K – a z… Tyto dva si vyhlédli z kremlu už vroce 1985… seděl jsem v letadle – směr země svobody – na kubu jsem neletěl – 😂 A četl Frankfurter Allgemeine zeitung, kde rozebírali úžasné gesto Jurije Andropova – když zakládal hnízdo budoucích špionů a agentů… To ještě reportér Neuman jistě netušil… Navrhl bych vám – aby to bylo s vámi transparentnější – přesuňte redakci na Gorkého prospekt..: Nebo nedalekém okolí… píšete bludy a dobře to víte… Vaše informace nepatří do demokratického prostředí…
Chapu,nejlepe topit bud plynem, elektřinou nebo solarkem potíž je vtom že eletrika je drahá tu si mohou dovolit jen velcí prachači(Politici apod) plyn je taky drahéj a ze solarkem jak to je nemám zkušenost, chtěl bych jenom podotknout že dřevem se topí od sameho počátku lidstva a nikdy to nevadilo až doted ted to najednou strašně vadí.
Fotovoltaikou se skutečně topit v zimě nedá. Výkon klesá k nepoužitelným hodnotám a nezachrání to ani baterie. Jinak souhlasím.
Zavolal jsem jedné firmě na fotovoltaiku, 1 firma 600000, druhá už jenom 420000 Kč. Nosnost střechy by se muselo upravit a pak by hlavně dodavatel energie měl přístup k řízení rozvodu této energie, on by rozhodoval jestli mi tu energii nechá, nebo jestli jí on pošle do sítě, podle toho jak se to jim hodí.
Takže já bych zaplatil značnou část, menší část by dal stát A dodavatel by řídil kam do vyrobenou elektriku pošle.
Takže je to na dvě věci.
V tomto způsobu může být návratnost několik desítek roků !
To čekejte! 😂😂😂
Pamatuj. Sekal dělá vždy to co je dobré pro Sekala
A nikdy jinak.
Bohužel, možná i bohudík se ekologické problémy týkají i tepelných čerpadel. Obrovským problémem je chladivo a jeho vliv na životní prostředí. Ale to nikdo nechce slyšet.
Ale tak to chladivo je snad uzavřeno v tom tepelným čerpadle, to se snad nebude vypouštět do ovzduší.
Co je lidstvo lidstvem se dřevem topí!
Tohle nevymyslel člověk
Vymyslel člověk: ruský mužík v kremlu… Červený mužik zatleskal 🫵🙀😂 🇷🇺🇧🇾🇰🇵🇨🇳🇻🇪
Zákazové šílenství v rámci budování bruselské diktatury dál graduje. Já všude při kontaktu se státními a jinými subjekty uvádím, že se nijak necítím vázán normami, tedy příkazy a zákazy z Bruselu. Cizácké bruselské zájmy nepřijímám do svého portfolia dodržování zákonů.
Jojo, zákazy a příkazy z Bruselu, ať zůstanou v Bruselu , souhlasím.
Jak je to možný