Inflace v České republice se utrhla ze řetězu a v srpnu dosáhla na roky neviděnou hodnotu 4,1 %. A co hůře, takzvaná jádrová inflace, která je očištěna od kolísavých cen potravin a energií, stoupla dokonce o 4,8 %. To znamená, že zdražování má velmi silný fundament a bude pokračovat i v dalších měsících.
Dosud se přitom na zdražování nepodílela jedna velmi důležitá položka spotřebního koše každé domácnosti, a to energie. Zatím jsme totiž žili z dopředu nasmlouvaných cen, ale to už na podzim platit nebude. Prakticky všichni poskytovatelé plynu a elektřiny se chystají k zásadní úpravě svých ceníků. Ta přitom bude ještě zásadnější, než se ekonomové dosud domnívali. V posledních týdnech totiž ceny energií na burzách doslova vystřelily vzhůru.
“Cena velkoobchodního zemního plynu v EU letos stoupla o 200 %. Kreml totiž Evropu “skřípnul” a té ještě selhaly větrníky. Málo foukalo,” uvedl ekonom Lukáš Kovanda na svém Twitteru. “Zdražuje nejen plyn, ale i elektřina, uhlí a povolenky. Domácnosti EU se letos na podzim a v zimě musí připravit na zdražení energií až o 25 %.“
Domácnosti toto zdražení energií ve svých rozpočtech pocítí opravdu citelně. Platí totiž, že lidé v České republice za energie vydávají v Evropě nadproporční částky.
Ukazuje se také, že takzvaný “Green deal” Evropské unie bude mít obrovské náklady, které neponesou pouze neviditelné instituce, ale které už teď dopadají na domácnosti. Rozhodnutí přejít na ekologické zdroje elektřiny vede k masivnímu zdražování a navíc závislosti na nejistých zdrojích.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Už je na čase ten nefunkční spolek zvaný Unie rozpustit,a jednat každej za sebe
Největším úspěchem Ruské hybridní války je vyypnutí německých jaderných elektráren. Teď si můžeme myslet jak jsme suverénní země, která vyhošťuje diplomaty a snad nás to v zimě zahřeje. Výroba, provoz a likvidace odporných větrníků má mnohem větší uhlíkovou stopu než uhlí, ale je to cool. Je třeba se zeptat Vystrčila, Koláře,Hřiba,Němcové nebo Pavlíka Novotného, oni nám to politicky vysvětlí. A my hlupáci konečně pochopíme, co je pro nás dobré.
Největším úspěchem ruské hybridní války je tento neuvěřitelný server Mix. Nevěřte všemu co čtete.
To máme za to,že jsme skočili šipku EU do p…e.Ekoteroristi ale budou tvrdit,že ty jejich nápady spasí planetu.Ty jejich nápady ale pouze daly vznik
emisním povolenkám,likvidaci osobní přepravy,zdražení absolutně všeho zboží díky zvýšeným nákladům,které vyplývají z jejich ,,zelené” politiky.
A bude to pokračovat tak dlouho,než se lidé konečně proberou a tu verbež
odešud vyženou.Bohužel při tom poteče krev,ale pro zachování obyvatel Evropy lidem nic jiného nezbyde.
Jasně, zatímco vy sovětofilové víte, že uvnitř Země je ještě jedna, je 5x tak velká, neustále se zvětšuje, a je plná ropy, uhlí a plynu, že? HLUPÁKU.
Ale to je pravda, pokud jde o ropu a plyn jsou zásoby neomezené a když může fungovat větrné pertpetum mobile, tak i uvnitř Země může být klidně jiná a větší. Není to o nic větší nesmysl, než plány Green deal a údajný vliv činnosti člověka na planetární klima.
Vy ráčíte být ten Blahna, který coby bagristicko bolševický odpak ráčil za komančů parazitovat na ostatních, a má za sebou trestní stíhání pro nebezpečné vyhrožování?
Ano,stejně jako tvůj fotr,co kolaboroval s každým,kdo tu vládnul.
Zcela s Vámi souhlasím, ale lidem se to nelíbí, tak budou raději věřit ekoteroristům.
V roce 2015 globální hlavouni prosadili plán na zchudnutí bílé civilizace, pod názvem agenda 2030 udržitelného rozvoje. Tahle agenda má oficiálně za úkol vymýtit extrémní chudobu ve světě. Ovšem neoficiálně (schováno mezi řádky) to má být na úkor bílé civilizace. Ve výsledku mají být chudí všichni. Aby to ještě ti šmejdi urychlili vymysleli podagendy Green deal a na davoském ekonomickém fóru pod pláštíkem covidu ještě Great reset, díky níž za poslední dva roky zničili lockdowny značnou část nezávislé střední třídy. To zdražování je centrálně řízeno z doupěte největších světových boháčů, stejně jako všechny hospodářské krize, války, převraty atd. Však taky ti nejbohatší šmejdi zrovna teď vydělávají největší peníze, i když ostatní, chudší vrstvy pořád ztrácejí. Ostatně, každou chvíli se v médiích objevuje, o kolik si ti šmejdi zase polepšili.
Zlatí staří komunisti !! Ti nikdy po nikom nic nechtěli. Dnešní hitleungen, ti nás vožerou až na kosti.
Začnu přikládat do kotle ekoteroristy.
Kovanda to je takový ekonomický pan Flégr. 25% zdražení energií by znamenalo ekonomickou katastrofu. A snad právě proto Německo dokončuje baltický plynovod
Politikům, co už mají dost nakradeno, je cena elektřiny u zádele, odnese to zase jen obyčejný člověk. Kde jsou naši spasitelé USA s levným břidlicovým plynem, který slibovali, aby omezili vliv Ruska? Jak nám pomůže Tchajwan s jejich občanem v senátu? Nebo že by Tibet, když se tady tak šaškovalo v minulosti s jejich vlajkama?
V krátkém období řešení moc není, v dlouhém období to vyřeší dostatečná akumulace energie, jenže jak na potvoru to přijde v době, kdy by to vyřešila i stavba a znovuotevření jaderných zdrojů, a i v době, kdy se nejspíš v zemích s přebytkem energie podaří ji vyvážet např. ve formě vodíku a syntetických paliv. Takže výsledkem bude cenový dvojitý šok, nejprve pár let nahoru a potom strmě dolů.
dodatek: jedno řešení v krátkém období by tu bylo, zamezit kšeftování s povolenkami. Aby se nedaly hodlovat. Tj. aby povolená produkce se rovnala skutečné. A ne jako nyní.
O jakém přebytku energie mluvíte??? Zkuste si 50 x pod sebe napsat větu…….Energie, nerovná se Elektrická Energie. A pokaždé se nechte po kotrbě přetáhnout gumovou hadiznou, aby se Vám rozsvítilo v kotrbě. Ono totiž to jádro ne, že by muselo nahradit elektrickou energii, ale také všechny fosilní zdroje vytápění a technologického tepla, plus třeba uhlí, jako redukční činidlo ve vysokých pecích. ČR více, než 70 procent primárních energetických zdrojů dováží, HLUPÁKU.
hlupák se pozná podle úrovně projevu, a schopnosti vnímat psaný text… první za pět, druhé za 6, gratuluji.
https://echo24.cz/a/SxCAt/doma-tvrdi-neco-jineho-nez-v-zahranici-babis-v-tichosti-odkyval-pokracovani-zelene-politiky
To je typický Babiš. Každému říká co chce slyšet. Podle billboardů nás prý chce bránit před migranty “do roztrhání těla”. Přitom jich sem přivezl a legalizoval téměř 170 (možná i víc). A obratem je uklidil do vojenského prostoru, aby nebyli na očích a nezačali “úřadovat” dřív než bude po volbách. Měl by se stydět.
jak krem skřípnul – akorát idi…i nemají smlouvy s kremlem jen at se kouknou na madary nebo němce ti si podepsali vlastní dodávky a mají za třetinovou cenu plynu než jaká je na burze ale nejvíc mě těší že pšonci ukrouši a verbež z těch pobaltských městských států jsou v pr…. amíci najednou nemají zkapalnělý plyn asi to bude tím že jim ho rus už nedá a ti géniové budou čumět a prdět do trubek – a ti odborníci alá kovanda – dal bych jim do ruky lopatu ale né na práci to by nezvládli ale by se s nimi mlátili po hlavách až do úplného vymlácení
Pane Sajrajtík, ten plyn, není ruský, ale turkmenský, Rusko jej nakupuje a prodává jej náležitě předražený. Řešením mohl být plynovod Nabucco, který by dopravil asijský plyn přímo do Evropy, ale to by ten plynovod musel jít podél krymského pobřeží. Nyní je to nemožné, takže já jsem rád, že si rusofilní verbež za plyn náležitě připlatí 🙂
Pokud zůstaneme v EU, bude to kvůli těm jejich zeleným nápadům čím dál horší. A nejen zeleným (migranti, cenzura, snaha o omezování zbraní atd.)
Proto je třeba volit SPD. Jen tato strana má v programu referendum o vystoupení z EU a zároveň i jistotu, že se dostane do parlamentu a její hlasy nepropadnou.
Naprosto souhlasím.Vzhledem k tomu politickému materiálu co o naší zemi rozhoduje,je pro myslícího občana tohoto statu jediná volba,tou je volit SPD.Je to jediná politická strana která nás může z tohoto marasmu dostat.Zacal bych opuštěním unie a znovuvybudování soběstačnosti.Slo by to těžce,ale je to naše jediná šance pro budoucnost.
Souhlasím, že momentálně není na politickém trhu nikdo s lepším programem. Taky je budu volit, buďto to vyjde anebo ne (jako už v minulosti u těch dalších stran), ale nemyslím, že uspějí, stále slyším od lidí kolem sebe, jak je nutné volit Piráty, ODS a podobné “dobře” smýšlející strany.
Jestli máte kolem sebe takové lidi jak píšete, tak nevín v jaké sociální skupině se pohybujete. Mám jedinou radu chodte mezi chytré, zdravé a rozumné lidi.
Máš synku na mysli Piráty?Debatoval jsem s mnohými z nich.
A výsledek těch debat? Ti rozumí pouze dvěma bylinám.Sedmikrásce a kravskému hovnu.Potom ještě fetování
a vítání čmoudů.A na výtečnou jim jde žalování.