Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Nepotřebuji aby mne ,,bránil” sr@č, co bez ochranky neudělá ani krok. A o moje hodnoty ať se laskavě nestará.
On tu ochranku mit musi i lipovska protoze vysouložení havloidi jsou schopni ho zabít – ti velcí demokrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrati – HAVLODNI SEBRANKA JE NEJVETSI ZLO ZA 100 LET ani ksč nebyla taková hrůza !!!!!!! uz mate notičky z eu a ussa jak se zfalsuji volby havlodni spiny .. korespondencne jak rikal ta dredacka smažka neé???profant richterova michalek bartos a ostatni pirati to je vykvet debility to se jen tak nevidí .
A PROC MA OCHRANKU MERKELOVA co sem cpe negry ? VY slunicka a humaniste kazdymu negra a zivte ho – kolik mate negrů doma a tlumocniků nic a nic jen zvanite hovna a hovna a hovna debilni skoly k nicemu a hrajete si na spásu sveta , ze zachranite celou afrika a asii §§§chatra77 – jestli uznavas hodnoty vznesene receno evropske hodnoty ci jak tomu rikaji tomu bordelu tak ses u MĚ debil – promin .
UZ i OKAMURU musi hlidat ochranka protoze vymrdanci havloidi uz nevi kudy kam jakzfalovat volby a co dal jak krast pres čt a spol ,bude OVM special a reporteri O kralovi Z HOKEJE NEBO ne jak vo negrovi FERIMU cernousek zmizel ale von si ho nekdo od tech holek najde a nebude líbat parapet ale drny pod zemí .BUDE FOKUS jak pan kral byl u stB asi ne to buuuuuuuuuuuuuuuuuuuuznnnnnnaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa moravcova neudela bude radeji bliiiit hovna denne rusko babis zenam puti zeman babis rusko putin lukasenko a čt patri vypalit zkurvenej probruselskejch moloch §
zfalšovat
Ty hovado, umíš anglicky, když máš takový nick? Alespon jako nejětší Čech Václav Havel?
Ten debil neumí ani pořádně česky
,Co to je za blbej argument – TY SEŠ FAKT PIČA .HAVEL BYL JEDINE NEJVETSI Z…RD TY JELÍTKO HAVLOIDNÍ.Kdyby to slo osobne bych havla oddelil od země tu kolaboranskou svini §asi tak .Vy havloidi uz nevite kudy kam co ?? jen zvasta a psat hovna a jeste zkoumej muj pravopis a posli mě do kldr ci ruska nebo na kubu umis neco jinyho nez nauceny havloidni fraze zgryndy zvasty a blince ???havel umel leda tak krast a povalovat se a parazitovat a delat hovno a zvastat picoviny a bonzovat vubec nechapu kdo muze takovyho trotla obdivovat ??§§§staci co o nem rekl i starek masin jak ho nemusim ci cibulka a jini disidenti – prvně si neco o tom debilovi zjisti a pak piš.HAVEL byl zivenej a vychovavanej STBakama ty trubko !!a to jeste mu sli prachy ze zapadu se kterejma se delil s estebakama a delali chlastacky a “divadla ” vetsi bezcharakterni hajzl tu nebyl to uz radsi husaka ci jakeše i háchy .KDYBY ho stb nevytahli z potoka tak se ten idiot ani saskarny v 89 nedozil .JE to ostuda naroda a republiky , ze tento tvor byl na HRADĚ .TEN nemeckej kolaborantskej smrad nevycichne ani po 200 letech .
Tebe měl táta otřít do záclony, dostal by Řád práce i za toto, nejen za to válení se na ÚV KSČ a nejspíš i Řád Rudého Lva. Řád Bílého Lva dostal za to jak zařval a lehl na tvou mámu bohužel, bohužel pro celou zemi, vzniklo totiž toto nedozrálé embrio co si říká Randál Moc Mámho. Ne nemáš, nemáš ani rozum, ani mozek a ptáka už vůbec ne. Ty špatně vzniklá spermie.
Byl ses s tim uz nekdy léčit ?? POZADEJ RODIČE ABY TE ODVEDLI K LEKARI .
JAKE JSOU TVE HODNOTY POCHLUB SE xenofobum bolsevikum rasistum komunistum extremistum vidlakum zapsklejm duchodcum rasistům lidem bez maturity lopatákům blbeckum buranum z vesnice tem co maji zakladni tridy co nemaji pravo volit- vsechny havloidni nálepky neznám .A KDYBYS NEVEDEL BEZ SE PORADIT ZA SOMMEROVOU ta ti to rekne nebo zkus štětiny nebo kocaba dementa ci zajdi do havloknihovny – nebo zkus milon dementu ci rolla ci čt pionyrska vlastovka ci jini ti to vysvetli a muzes NAM to rici v 168 hodin a v reporteri čt ci fokus buzny .
Mate pravdu, ten sr@č Bartoš má ochranku naprosto zbytečnou, Babiš ze zákona.
Masový vrah Babiš je parádně vyděšen, tuší blíží se konec své tragické politické kariery, lemovanou 35 000 lidských životů!!
vyndej si ruku z nočníčku. inženýre. ;o)) na vyděšenýho vypadáš ty. ale nebuj, andrej te za tvý kecy na lucernu pověsit nenechá. klídek. superemeričane! ;o)
Tebe bychom ale pověsit měli doktore, tím spíš, že máme tvé ID ! Děkujeme!
právě sem si krůpnul do trenek, hrdino. ;o))) fak si ňa rosekál.
Z VAS urcite a z debilů ze spolu a piratstan takovejch nasere za hodinu 15489878448 kusů – zkuste kurva neco jinyho nez ty havloidni hovna ??§§§§
JA VAS svym zpusobem i chapu i havel to musel smolit nekdy az měsíc ty svoje zgryndy zvasty a hovna nez to mohl precist , nase země nevzkvetá to bylo neco , ze mu tenkrat pres tu tlamu nepraskl aspon mokrym hadrem nejaka uklizecka § VY uz to mate jednoduché rusko putin zeman babis lukasenko a porad dokola jak blbeckové -babisak neni zadna hitparada ale mnoho lidi ho volit bude protoze VY jste banda debilů jako havel nemate ponětí o realitě dnesni doby a jal obcané zijí .JA osobne jdu do spd ci trikololory snad i ti kscm je lepsi volba nez spolu kriminalnici a nackové ci muslimaci pirati a jejich debilismus a nenavist ke vsemu českému atd.
Martin. Debile. Masový vrazi byli Hitler a Stalin. Jak někdo může být takový hovado.
Babiš “lže” no a ostatní do nás lejou pravdu?
Vystihnul jste to téměř přesně.
Jaroslav. Pamatuji Havla a Klause. Což někteří co píší o premiérovi nepamatují. Neznám větší zloděje a lháře. A pamatuji prezidenta Novotného.
DOUFAM,ze budu denne slyset SBTak KRÁL nebo ne ?? ja nevedel v havlofasismu to u někoho nevadí dokonce se tim da chlubit berbr a král . jen ten ” chudak ” babisak byl u Stb BUDE SPECIAL NA MOLOCHU V ČT ???????????????????????????????????????ASI NEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE PRRRRRRRRROTOZE LASKA A PRRRRAAAAAAAAAAVDA ZVITEZILA §§§§§
Kulhánek co zase lžeš kolik si dostal od opozice víme dobře kolik dostáváte za špiněni,pomluvy Babiše každý skorumpovaný musí napsat pětčlánkuproti Babišovi čím větší lež,špína tím víc dostáváte řekni národu kolik dostáváte! tak to dělalo milion chvilek za špínu peníze a hned na místě kam až zajdou zrudy opozice udavaču křiváku
Vite MĚ je babis u anusu budu volit bud spd .trikoloru popr : i neutralně ty kscm ale me to nejak tak sere – prece za vse nemuze za 30 let babis za ty zlodejny uz je to trapny a unavujici a hloupy porad furt a stale babis rusko putin zeman lukasenko – ods top kdu cssd oda us lidem vv copak lidi nemaji pamět – mladi vymastenci z havelskol budou volit piraty to je jak kdyby jsme volily novej UNOR 48 – TO NEVYMYSLIS -dnes DALSI STBAK kral HOKEJ KAZDEJ TO VEDEL I JAGR i hasek ale pohoda hlavne , ze se dali rozkradat penize a na vesnici decka nemaji míč na fotbal a bude debata ne smete se to jak negr FERI – O NEKOM SE MUZE MLUVIT LZI DOHENESTOVAT A NICIT MU ZIVOT ale nekdo VIP tim netvrdim ,ze babisak je hitparada jen kdyz ti ubockove havloidni řvou na podiich at se kouknou nekdy kdo vedle nich stojí za bonzaky a kolaboranty a antichartisty .
Pane Randle Mc Marphy, nechte se vyšetřit. Zřejmně máte nasráno v mozku……A stydíte se za své pravé jméno?
Opovrhuje vším západním a má nick v angličtině, jestli to ovšem vůbec ví.
zkus kena keseyho, ale to je na tebe moc, inženýre. ;o))
PŘESNĚ – děkuji .
Pravda která pitomce boli
Pitomec řekne, že Milion chvilek za účast na demonstraci platilo a další pitomec to do roztrhání těla opakuje. Byla jsem na každé a nedostala jsem vůbec nic. To trhání těla vám nedělá dobře, pozor na to.
tak to máš blbý. ;o))) a fak sis myslela, že ti za to chvilkař zaplatí? ;o)) pocem, s tebou bych chtěl stavět dvojdomek!
víš proč si nedostala nic byla si jen řadová ovce bé bé bé jinak že es uplácelo je pravda
Tohle zní, jako kdyby to psal sám Babiš.
A kolik jsi ty dostal od soudem uznaného lháře? Trestně stíhaného zloděje?! Dotačního podvodníka?! Uznaného křivopřísežníka?! Únosce vlastního dítěte?! A vůbec zmetka, kterého tahle republika ještě nepoznala?!!!!!!
takže dyž něco rozhodne soud, je to pravda? ;o)) zkoušel si s tím někde vystupovat? dobrej komik!
pěkně ti jebe
Vy musíte být hodně nešťastný člověk. Je mi Vás líto
Já su tak šťastný že máme Babise
Kdyby platilo pořekadlo “lež má krátké nohy”,Tak ve vládě by byli jen vozíčkáři.babiš svou prolhaností nakazil celou politiku.Ne,že by dřív nelhali,ale díky tomuto hovadu se lže veřejně i tehdy,kdy jsou ze lži usvědčeni.Takže nohy ať si nechají,za tuhle odpornou prolhanost by měli přijít o hlavu
JE to fakt uz by jsme to meli zacit viset tu sebrankau kriminalniku z ods top kdu cssd a spol .co si vubec ten ksindl dovoluje lezt do tv ci rozhlasu a na net – stadion v čině by jim prospel kurvam zlodejskym 30 let krast a krast spina havlova zkurvená .
Martin. Hovado pamatujete hofno.
Proboha nám se dočista zbláznil premiér. To bylo furt řečí jaký je Mára guru přes kampaně a oni vyplodi toto. Na koho to může zabrat??
No na jeho voliče s IQ koblihy s náhražkou meruňkové marmelády.
S těmi migranty s ním souhlasím, ať se vrátí tam, odkud přišel a o naše hodnoty ať se nestará. Ve svém zájmu rozeštvává národ zbytečnými dezinformacemi. Ostatně, to byla i metoda StB.
Proboha jaký migranty ?!?! Vždyť tady mimo Babiše a Okamurova otce téměř žádný jiný migrant není !!!
Čtěte pořádně 😉
🤣Mára si musel dát hodně dlouhou lajnu,protože vytvořit takový klip,za který by se nemusel stydět ani Goebbles,je fakt bizár…
Metody STB byli hrozné ale udavačem byl také Havel viz necenzurovaný seznam Cibulky. Bohužel Havel ho seškrtal tak jak potřeboval.
Minulé volby kandidovali jen neschopní,podlézavci a zloději.Letos byly kandidátky doplněny o propuštěné z Bohnic a Kroměříže.
Souhlas!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
To je hnus Velebnosti.
Zoufalí lidé, dělají zoufalé činy…, Babiš, už opravdu neví z které do které a jede lživou kampaň hlava nehlava…, snad už naposled…!!!
Docela by mě zajímalo jestli tomu věří třeba jeho ,, zdravé” děti. Myslím, že jim to spolužáci dají za taťku sežrat.
Jana. Jste asi mladá. Neznám politika který byv kampani mluvil pravdu. Budu opakovat největší lhář Havel.
Videa plné lží, na ty koukáme každý den. A mají je bez vyjímky všechny kandidující strany vážený pisálku!!!😂😂😂
Můžete být konkrétní ? Tak povídejte 🙂 🙂
zprávy a seriály v tv
Je to trapný. A proč mu letos Jarda Jágr negriluje kuřata?
Prase ukázalo, že je prase.
Fujtajbl.
Je to ubožák…
Jasne, Bartoš vůbec nepodporoval antifu a nechodil s plakátem uprchlíci vítejte…
Jak se snadno pozná, že Babiš lže? Mluví!!!!
A jak se snadno pozná , že seš debil ? Papouškuješ voloviny po hňupech z opobloku .
Svatá pravda!
Já osobně se nebojím neschopných politiků,ale těch všehoschopných!!!
A co je na tom lež? Podívejte se teď na ,,zelenou energii”. Velký bům a jak se jim to sesypalo. Že Evropa vítá uprchlíky to je taky pravda. Pamatuji když uprchlická krize začala a všichni hned jak nejsme jako komunisti, že jim pomůžeme. Nám taky státy pomáhali když jsme utíkali za drát. Jen jich tu bylo o trošku víc a ti samí lidé otáčeli, jak jsme moc sociální, jak se sem komunisti zvou, byť to neházeli na Putina, že je to díky němu. A já se jen smál a směju. Zrišit tradiční auta to už taky začíná. Elektromobily! A co budeme dělat s těma bateriema z nich? Topit s nima? A co saudi, budou zase š….t velbloudy? A že o nás rozhoduje Brusel to je taky fakt (zákaz prodeje znehodnocenek. Už vidím, jak si Achmed kupuje znehodnocenou zbraň). My už o sobě nerozhodujeme. Občas se nám povede mu do jeho plánů hodit vidle (viz. registrace znehodnocenek), ale dost málo.
Sice ANO a Babiše už tuplem rozhodně volit nebudu, tak musím uznat, že předvolební klip mají z top trojice (ANO, Spolu, Piráti+starostové) rozhodně nejlepší. Zbylé dva subjekty mají videa výrazně slabší :(.
Je mi líto, že žádná z větších stran/koalic/hnutí nemá v programu zastavení nesmyslného růstu platů státních zaměstnanců. To je veliký problém – jak dlouho ještě budeme my ostatní schopní financovat jejich platby utržené z řetězu??
Tak to má být, na hrubý pytel patří hrubá záplata,… to měl udělat jíž dávno a pořádně tomu demochlívu zatnout tipec..
inu šmejd, horší jak prodejci zbytečných věcí důchodcům….
nechci aby muj zivot byl jakkoliv spojovan s Buresem a uz vubec si nepreji, aby me branil. Doufam, ze se dostane pred spravedlivy soud. Tam muze branit sebe, jestli na to ma odvahu…..
Ten člověk je prostě zlý psychopat! 🙁
I kdyby se mu toto vše nepodařilo,je to pořád lepší,než Piráti,kteří toto vše chtějí.Pryč s Piráty a slepenci.Babiš musí vyhrát.
zlikvidujte ho nebo on zlikviduje nás a celý stát zkur…..
zničte ho nebo on zničí nás a celý stát
Dnes Bartoš “přehodnotil” svůj názor na migraci… Takže jakýpak copak?! Vypadá to, že ty hesla od pravdy vzdálena nejsou!
zničte ho nebo on zničí nás s celou republiku lhář a zloděj
Myslíš určitě Bartoše a jeho kumpány , že ? Napiš kdo co ukradl . A né jenom výkřiky vyvalence ze STANu . Fakta .
asi se vrat do stanu hlupáku
Vždyť ČT a ČR lžou a mlží celý den od rána do večera? Stalo se to běžnou normou.
Inu, potrefená husa zakejhala
co chcete od zloděje stbáka a navíc nepovedeného slováka,je to chudák ,který chce mít úplně vše ,i to hovno
A to víš jak , že Babiš chce tvoje hovno ? Uvědom si , že to hovno seš ty . A ty nikoho nezajímáš . Nulo .
No , videa plná lží nechutných slepenců podvodníků a zlodějů musí vysílat . Bohužel. Babiš má samozřejmě pravdu když ukazuje ty dredaře a všelijaké hašišáky žijící v cizích domech .
Tenhle sráč si akorát kupuje voliče STBák jeden
Prolhaný zloděj a udavač – tak toho tu fakt nechceme
nelže za jeho vlady mam duchod o 3000 tis vyšši
Výborně, volte ANO!
Zase příspěvek od přažské kavárny. Nikoho neosočuje, je to pravda. Kdyby ne, soud by prohrál. 🙂 Určitě by si dělal zbytečné problémy že. Jojo, 24ka s kavárničkou kope, krást už nemůžete, krásně vám dává čočku. Jen tak dále
Také pro pana Babiše budu sbírat podpisy ” na Mírov”. Čapí hnízdo bude konečně vyřešené, covid pomohl, určitě luxusní krematorium!!