Andrej Babiš už opět vztekle kope na všechny strany. Důvodem je nejnovější odhalení, které ho opět staví do nepříznivého světla. Před dvanácti lety si podivným způsobem pořídil nemovitosti ve Francii za 400 milionů korun, a to včetně luxusního zámečku, jak informoval mezinárodní projekt Pandora Papers. Podle některých expertů nesou Babišovy machinace z té doby rysy praní špinavých peněz.
Babiš už musel veřejně přiznat, že tehdy nemovitosti kupoval. Podle něj však byl podivný postup tehdejším standardem, byť uznal, že pro politika, kterým tedy ještě nebyl, se něco takového příliš nesluší.
Podle Babiše je však navýsost podezřelé, že kauza se objevila před volbami. V rádiu Frekvence 1 potom divoce fabuloval o tom, že za tím stojí ti, kdo vymýšlejí i všechny ostatní kauzy proti jeho osobě. Jmenoval například Miroslava Kalouska, bývalého premiéra Bohuslava Sobotku či miliardáře Zdeňka Bakalu.
Nad tím je nutné se pozastavit. Zatímco tuzemské kauzy premiéra, jako je například Čapí hnízdo nebo nákup nedaněných dluhopisů jeho vlastní firmy, v zahraničí nikoho příliš nezajímají, tentokrát se Andrej Babiš ocitl na titulních stránkách řady zahraničních deníků.
Babiš je totiž jednou z prominentních osob, které uvázly v sítích mezinárodních investigativců, kteří dali projekt Pandora Papers, podobně jako dříve Panama Papers, dohromady. Na seznamu se ocitl například s jordánským králem, katarským emírem či “obvyklým podezřelým” Vladimirem Putinem.
Je projevem naprosté nesoudnosti, svádět vlastní hříchy minulosti na politickou konkurenci. Je zkrátka pravdou, že s Babišem se táhne obrovská zátěž a každou chvíli se na něj něco objeví. Je ale bohužel také pravdou, že jeho voličům to nevadí a mnozí zřejmě skutečně věří, že toto vymyslel Kalousek.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Může za to Kalousek, opozice . On nechce jeden záchod pro všechny, rozdat chaty a chalupy migrantům-( migrant je hlavně on..) zakázat auta, bože už je ta kreatura , díky Bohu v koncích…To je krása!!!
Přidej, takhle jen ty kryple rudej dokazuješ , že my Češi máme pravdu. Babiše pověsíme a tebe asi taky, máme už IP.
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, hodláte se na budování toho právního státu také podílet ? K rozvoji společnost může přispět každý dle svých možností, zodpovědný občan navíc tyto své schopnosti celý život prohlubuje. Jestli dovolíte, než se pustíte do studia práv, abyste se mohl stát soudcem a rozhodovat, komu jaký trest udělíte, trošku si zopakujte základy našeho krásného jazyka. Rozsudky jsou veřejné dokumenty a nepůsobilo by to úplně nejlépe, kdyby zrovna ty Vaše nedosahovaly takové kvality, jaké by si zasluhovaly s ohledem na Vaše brilatní postřehy.
Krásně napsáno. Jestli pak odpoví?
Neodpoví, protože si to neumí přebrat v hlavě. Větší hlupák se nikde na diskusích nevyskytuje.
Ty jsi tak blbej, že si ani neumíš opravit chybu v komentáři? Atˇ žije náš příští pan president Miroslav Kalousek! At´ žije odkaz největšího Čecha, Václava Havla! Letiště Václava Havla je hezčí každým dnem, díky investorům z EU a USA !!!
Hlavu v prdeli možná nemáš, ale obsah prdele v hlavě jo.
A proto neustále trousí ty svoje fekálie. Napsal bych to řízněji, jenže to bych spadl na jeho úroveň
Dříve Panama Papers,dnes Pandora Papers a načasování ,pak žádné ucelené seznamy , prostě účelovka. Ze zahraničí? Taky se to dá nazvat nepřípustné vměšování do záležitostí svrchovaného státu. Komu to slouží?
Prakticky ten samý způsob překupnictví jako se snaží prosadit u Dukovan. Rusáky tady nechceme, ale koupíme si ruskou technologii přes EdF, která ji využívá.
Krásná čeština, voliči Zemana a Babiše! Díky za potvrzení!
To už je na diplom VŠ KSČ !! Děkujeme!!
Prý má základní školu. Možná tak v sousedství, ale nikdy ji nenavštívil.
Jelikož se chlubí základní školou, tak pochybuji ,že nějakou má…
Pomocnou.
A ve skříni uniformu LM a pásku PSVB.
Už se těším, hlavně abys cestou nezabloudil. Vzhledem k tomu, že nechápeš psaný text, budeš mít těžší cestu. Ale dobří lidé Ti určitě poradí.
Tvůj jazyk napovídá, že jsi komunista=vlastizrádce. Takže , nejsi Čech, jsi jen internetová zrůda..
Žádné nemovitosti jsem nekupoval a to množství a cena taky nesouhlasí.Offshory taky nemám, patří Agrofertu a ten taky není můj.
pokud je vinen at ho potrestají ale pokud není tak co s tím stále se budeme tvářit že správný opoziční politik a novinář jsou nadlidé co můžou ničit život druhému a vědí co je jediná ta správná pravda
Teď bylo ve zprávách,že je p. Babiš v seznamu se sirem McCartnym,Shakirou,i Eltonem, no já bych na to byl hrdý. Závistiví novináři ukazují ten “Honosný dům “.
No to je ta česká závist tak nakažlivá, horší jak covid. že už tozahltilo celou Evropu. Teda +jednu zneuznanou rádoby umělkyní z USA. Ještě že není na tom slavným chodníku,co na něm postávaj šlapky.
Dneska novináři skorumpovani nemůžeme nic ric kteří Češi mají majetky v daňových rajich jen Babiš 5 dní před volbami dostal špinavou Kubiceho zde je jasné vidět když se spoji luza novinářů s kmotry opozice jak se zbavit Babise politika je kýbl spiny
Ach ty česká závisti. Babiš si před 12 (slovy dvanácti) lety koupil ve Francii barák. I kdyby si koupil Louvre, pokud na něj má, je to jeho věc. A najednou to naše novináře zajímá. Týden před volbami. To na něj fakt nic jiného nemáte? To je na tom lépe, než jsem sám čekal. To už není okopávání kotníků, ale kopání do míst, kde měl vloni svůj stín. Naši novináři nejsou nic moc, ale tohle nejsou ani Babovřesky nebo Kameňák. To už je Waterloo po česku.