Největším příběhem těchto voleb se stává jednoznačně naprosto spektakulární debakl Pirátské strany. Pravda, často se skloňuje konec tradičních stran KCŠM a ČSSD v Poslanecké sněmovně, ale ten se do značné míry očekával.
Co naopak nečekal vůbec nikdo, to je volební výsledek Pirátů, který vyústil v zisk celých čtyř mandátů v Poslanecké sněmovně. V předchozích volbách přitom získali celých 24 mandátů a v těchto si mysleli na ještě podstatně lepší výsledek. K tomu je dlouhou dobu opravňovaly průzkumy, které koalici PirStan, ve které Piráti tvořili zdánlivě výrazně silnější subjekt, přisuzovaly vítězství ve volbách až s třiceti procenty hlasů. Pak ale nastal propad až na výsledných 15,5 %.
To byla ale jen část celého problému a zdaleka ne ta nejhorší. Jak Piráti v průběhu sčítání hlasů s hrůzou zjistili, z nějakého důvodu voliči této koalice kroužkovali dominantně kandidáty Starostů a nezávislých. A tak došlo k naprostému paradoxu. Přestože měl STAN na kandidátkách méně lidí a na horších místech, nakonec získal 33 mandátů a Piráti pouhé 4.
Největším proponentem koalice se Starosty byl v Pirátské straně její předseda Ivan Bartoš a jako takový za volební debakl nese zodpovědnost. Celá situace přitom nese skutečně bizarní rysy, a to v mnoha rovinách.
Co si Piráti v rámci šoku, který vstřebávají, možná ještě neuvědomili, je vážný problém s financemi, který budou mít. Strana vydala za společnou kampaň 32 milionů korun, zatímco STAN pouhých 16 milionů. Odpovídalo to předpokladu, že Starostové budou mít i přibližně poloviční zisk mandátů.
Ty jsou přitom klíčové pro pravidelný roční příspěvek od státu. Za jeden poslanecký mandát náleží straně 900 tisíc korun ročně. Starostové tak budou každý rok inkasovat do své stranické kasy 29,7 milionu korun. A co Piráti? Ti dostanou ročně jen 3,6 milionu korun.
To může být pro stranu skutečně velkým problémem. Za dobu, co je v Poslanecké sněmovně, se totiž rozrostla a zprofesionalizovala. Ostatně, dosavadních 24 poslaneckých mandátů zajišťovalo do kasy stabilní příjem ve výši 21,6 milionu ročně. Teď to však bude šestkrát méně.
Foto: Pirátská strana
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Prachů a zlata mají z vyloupeného Maracaiba v 17.století-kvanta !!
Koukám ,že “piráti”jsou plní snu o loupení,ale zdravej selskej rozum nemají a ono je to pro nás že jsou na tom jak jsou dobře
Debakl pirátů a zelených (dostali pod procento) je snad to jediné pozitivní z výsledků těchto voleb.
Jedním z mála pozitivů těchto voleb je debakl Pirátů komunistů a soc.dem. Bartošovi Piráti se ukázali jako strana totálních diletantů a přitom se Bartoš jednu dobu viděl už v křesle premiéra. Ono i v politice platí,že komu není shůry dáno v apatyce to nekoupí. I pro působení v politice musí mít člověk talent,což si mnoho rádoby politiků neuvědomuje.Mouřenín Bartoš vykonal své dílo a může jít !
“Piráti zaplatili kampaň Starostům, sami teď nedostanou skoro nic”…No a co? Máme je snad litovat? Do slepence šli z vypočítavosti a jak se říká vysraný dvakrát tratí, neb za blbost se platí.
Nutno vzít v potaz bombardování Babiše a tvrzení s Piráty ani na pivo.Jsou to unijní vlez do análu, a další špínu na ně lil, bohužel lidé mu věřili a tak Babiš je nahnal do náruče STAN,ale dobré Rakušan je slušný a drží slovo, že hodlá Pirátům dát ze svého 1 ministerstvo svědčí a jeho charakteru dodržovat sliby, zdá se že se blízká na časy , kdy slib bude mít váhu i v politice.A to že dodržuje sliby jen dokazuje, že jako starosta se o své občany stará a lidé mu budou věřit, že své poctivý úmysl ,,starat se o republiku bere vážně jako Masaryk.No a Baroš se svými kluky bude muset zabrat a bude to ok.Jen je třeba ukázat, že to myslí tak jak tvrdí a je to v pohodě a snad už se někam pohneme a budeme se srovnávat se státy v EU.Ve všech směrech.Tak kluci do toho. Ale bez občanů a jejich poctivé práce to také nebude, všechno za nás politici nevyřídí a tak jako dálnici a její rekonstruci neudělá ministr dopravy , ale firmy a jejich pracovníci.Ministr bez nich by toho sám s lopatou nezvládl a ani to není jeho úkol.Holt se musí na stavbě dálnice makat a tolik nekrást kluci.
Baroš se svými kluky? Poctivá práce? Na stavbě dálnice makat a tolik nekrást? Kurde co zobeš za matroš? Už jsem četl hromady sr@ček, ale ty tvoje jsou opravdu ,,hustě dobré”, nebo ,,dobře husté”.
Rakušan svámi udavači pěkně vyj..l a Kalousek se chechtal jak si svámi politici vytřeli! budete už pořád jen třetí podřadná liga blbu podrž,přines,udělej!!
Počítám, že budou muset pustit Prahu. Pak možná dostanou nějaké to ministerstvo přes kotrmelce. Těžko by se našel ve volbách v zemích EU podobný tragéd jako je Bartoš. Ano, socani a komunisti v parlamentu nejsou protože nedostali tolik hlasů. Bartoš je měl a je na tom skoro stejně
Za své vystupování a aroganci jsou i tak přeplacení. Že by museli pracovat? Za sebou mají pouze veselé mládí a prachy zdarma.
Kroužkování vyplynulo z logiky věcí. Nebýt jejich snahy o lehké drogy, nekroužkoval bych.
Stali se obětí vlastního nadšení a neshopnosti vidět trochu dopředu. Bál bych se jejich pokusů v jiných, daleko závažnějších věcech.
No tak 4 poslanci a 3 ministerstva ! To je dobrý. Ale analitici se dnes shodují,že leda na úkor Stanu a je jen na p.Rakušanovi, kdy bouchne do stolu.Ten slepenec bude mít asi problémy, jak může jít pravice dohromady se středem i pirátskou levicí ?