Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Už je to tady ,dáme panáka?
práva a povinnosti prezidenta přecházejí na babiše a vondráčka. asi to bude důvod k oslavě. ;o)
Jasně ale nečekám od nich nic horšího než od alkoholika
Na Vondráčka nepřejde nic. Musí se usnést senát a sněmovna. Ta původní se už asi těžko sejde, takže to odhlasuje až ta nová. Vláda navíc podává demisi, až po ustavení nové sněmovny. Takže vládu bude jmenovat předseda nového parlamentu. Na Babiše přejde pár pravomocí na krátký interval mezi aktivací článku 66 a jmenováním nové vlády. Může třeba udělit amnestii na čapí hnízdo, ale je otázka jak se ústavní soud postaví k amnestii udělené sobě a osobám v blízkém okolí. Jinak nic zásadního udělat nemůže, maximálně jmenovat Vojtěcha velvyslancem ve Finsku.
Já si dám panáka,až z hradu zmizí ti tři panáci.To je hnus.Vlastně čtiř,ještě Hlinovský.
opr.:čtyři
A kdyby to některým vychcánkům vadilo, mohla by se zpráva zveřejnit v plném rozsahu!!
Dneska je docela hezký den.
To budou jistě opět fámy a pokusy obejít milovaného a moudrého pana prezidenta. Jiří Ovčáček přeci říkal, že pan prezident je zdráv, je jen mírně dehydrovaný a odpočívá, aby nabral síly na povolební vyjednávání. Andreji Babišovi slíbil dokonce dva pokusy na sestavení vlády a to už je pořádný kus práce, který je potřeba vykonat. A tak není divu, že se rád posílní něčím chutným, co dodá energii a chuť do života, třeba klobása nebo buchty. Pan prezident čte denní tisk a předseda parlamentu říkal, že vtipkuje a směje se zprávám, že již nežije. A pan kancléř nám dokonce slíbil, že brzo pana prezidenta uvidíme. A já všem těmto čestným, obětavým a pracovitým lidem věřím, nemají na mysli totiž nic jiného, než blaho národa, které jim může zajistit jen náš pan prezident.
Pane je to trefné a pravdivé a investigativní novináři jen lžou a lžou. Vždyť TRIO Zeman,Ovčáček a Mynář nikdy nelže a vždy mluví jen pravdu.Jsou to nejčestnější tři lidé jaké jsem poznal.
Nakonec Vystrčil je jediný akční v sbírce našich korektně nemohoucích nemehel. Zbytek netáhel to všechno hrála do autu. Díky za něj.
Jestli se podaří zachránit játra, čeká ho přelozka na psychiatrii a po třech měsících přijde LDN. Při jeho stavu to ani nepostřehne!!
Sudeťákum v Praze se klepou nožičky a spěchají ke korytům .Žiji v Moskvě a mám zde rodinu..Je zde jiný kapitalismus a Češi jsou zde pro smích,že se pomluváme a hadáme a za 30 let jen ostuda..Bohužel musím souhlasit.. ENERGIE RUSKO CENY: benzín – 13 Kč/ Nafta – 15Kč / El.energie 0,30-2,40 Kč za 1 KWh/ plyn 1 – 1,5 Kč m3 /Platy v Moskvě 30 – 50 tis Kč..Tak hodně štěstí v EU!!!!!
A platy mimo Moskvu ?
Krásný,paráda ,užívejte si to Putin není nesmrtelnej a pak to zkončí
Vladimir Vladimirovich Putin je veliká osobnost!! Celé Rusko si ho moc váží…
No to jo pokud je na živu,až nebude začne velké porcování
A tak pro velkou váhu musel falšovat volby!!!
Tak to je samozřejmě méně..Ale aut západních mraky..Krámy plné levného zboží a krásné děvočky!!!Mysím,že Česko je na tom už ekonomicky hůř..
Západních aut mraky, každé druhé kradené na Západě.
A teď ještě tu O Popelce, debile.
Potvrzuje se známá pravda, “myslet si znamená hov…. vědět”.
Rusáku, jsi tady pro smích. Ruská hlava má 10 000 rublů já 30 000 korun. Já to zvládám v pohodě a těch 30 až 50 hadrů nemají ani redaktoři Sputniku. Tak hodně cibule ať to vůbec přežiješ na té trollovské farmě.
Těmto kecům může uvěřit jen dvouleté dítě,to jsem se zase pobavila.Co berete za materiál?
Ještě takovej dodatek,máte tam taky 12mil kadibudek,tedy baráku bez kanalizace,tak “charašo”
Chodíš taky jako správný rusák s každým hajzlpapírem do popelnice soudruhu??
Ale nikde nezaznělo,jak dlouho bude prezidentova neschopnost trvat.
Logicky ne přesně na den,ale rámcově.To by případně supům,kteří už se třesou na funkce trochu zchladilo hlavy.Když jsem vidělThaiwance a další
supy s jakou radostí dělají své,,bombastické” oznámení,tak jsm s hrůzou zjistil,že někdy likvidace nějaké skupiny není až tak nemorální.Doba
temna pro obyčejné lidi nastává.
Ve zveřejněné zprávě to zaznělo. Není příliš vysoká naděje, že se Miloš Zeman do úřadu vrátí. A na jakou funkci se třese “sup” pan Vystrčil ? Na něj z prezidentských pravomocí přejde akorát právo svolat sněmovnu. Ale Andrej Babiš již zahájil prezidentskou kampaň, najednou je z něj rozvážný státník.
Abych napsal pravdu,tak bych Babiše jako prezidenta nechtěl.
Jsou zcela jiní lidé,které bych svým hlasem podpořil.Není to ale
nikdo z těch,kteří se na hrad v současnosti chtějí natlačit.Ani jeden,či jedna nejsou lidé,kteří by hájili naši zem.Všichni adepti
mají hnědé košile od rektálního alpinismu jiným státům.Bohužel
ani jeden z těch,které bych podpořil ale nechtějí vstupovat
do prostředí plného intrik a podrazů.To mohu napsat zcela
zodpovědně,protože jsem je kontaktoval a diskutoval s nimi.
Slušní lidé se do politiky opravdu nechtějí vměšovat,protože by museli pošlapat své vychování a přesvědečení.
Ještě malý dodatek.Nikdo,kromě Taiwance a pár jeho obdivovatelů
v senátu tu zprávu nečetl a ani ji neviděl.Tak pro veřejnost může tlachat,co se mu zlíbí.Stačilo by tu zprávu nakopírovat,začernit choulostivá data a zveřejnit.Tím by zmizely veškeré pochybnosti.
Takhle to může každý považovat za smyšlený blábol.Bylo by to fér.
Ta zpráva byla zveřejněna. Např. tady :
https://www.idnes.cz/zpravy/domaci/zeman-vystrcil-senat-nemocnice-nemoc-clanek66-uvn.A211018_182819_domaci_maka
Zpráva jasně říká, že hradní trojlístek jej má odvézt do Lurd a čekat na zázrak!!
Zkušenost s takovými případy říká, už nikdy nebude chodit, nebude schopen provádět hygienu, bez pomoci se nevys…., bude muset být krmen a nakonec nebude chápat řeč a přestane mluvit. Bude na tom asi jako Schumacher.
A to ta placka chtěl žalovat Stehlíkovou. Kdyby byl někde k sehnání lístek do soudní síně, měl bych zájem. Cenu respektuji. Dobrá zábava není zadara!
28.října se díky Bohu nedožije!!
To bude vyznamenání pro celý český národ!!
Duševně je už mrtvý, fyzicky to bude trvat!
Dnes dopoledne ho snad zbaví pravomocí!!
Zajímavé .Pres.Havel byl opakovaně v nemocnici,někdy i dost dlouhou dobu a nikdy tu nebyl takový cirkus kolem toho,jako nyní.Zeman je pár dní v nemocnici a panika jako blázen.Faktem je že to přišlo v nejnevhodnější dobu,těsně po volbách.Mám za to,že je potřeba hrad deratizovat,a tím nemyslím Zemana.
Prezident Miloš Zeman leží v nemocnici a o jeho zdravotním stavu se nejvíc dozvídáme ze spekulací a jen sporadicky a velmi kuse z twitterového účtu mluvčího Ovčáčka. Nebylo tomu tak ale vždycky. O prezidentských zdravotních potížích během mandátu Václava Havla jsme věděli velmi podrobné detaily, byť i v tomto případě se jeho mluvčí Ladislav Špaček občas odvolával na právo na soukromí.
Co tam pro náš Čechy za další zprávy?
Vyprdni se na trollení a raduj se s ostatníma
Paní Jano dobré ráno,probuďte se ze sna ! Kecáte bludy ! Honem do reality.
Takže ti hradní šašci,kterými se Zeman obklopil,vám přijdou v pořádku?
Kdyby byl Miloš Zeman moudrý a seriozní politik a člověk taky by už v roce 2018 nekandidoval. Už tehdy byl jeho zdravotní stav ne zcela v pořádku.Dnes bychom měli přehlednou situaci a nemuselo se nic aktivovat. Jenže Zeman nikdy seriozní nebyl a nebude tak tu máme problémy s aktivaci jakýchsi článků. Nejlepší by bylo kdyby při té aktivaci článku 66 byl rovnou zbaven funkce a po novém roce proběhla hned nová volba presidenta. Zeman má končit až v březnu 2023. Do té doby se ještě pokud neodstoupí nebo nebo nebude zbaven funkce bude ještě aktivovat článek asi nejednou.
Přesně a výborně napsáno!
Asi ani odstoupit nemůže protože ten proces vyžaduje určité duševní schopnosti. Bude muset být zbaven svéprávnosti a potom o abdikaci třeba požádá Ivanka.
Doba Andreje Babiše a Miloše Zemana skončila v pondělí 18. října 2021 v 17.30. Přesně v tu chvíli předseda senátu Miloš Vystrčil citoval informace z dopisu lékaře Miloše Zemana. Prezident není schopný vykonávat svoji funkci, vyhlídky jsou špatné. Teď už Babiše u moci nikdo neudrží. O svoji moc dokonce přijde i Zeman, a to pro něj tím nejpotupnějším způsobem. Neslavný konec.
Bylo by velmi dobře, kdyby se Zeman vrátil a následně pořádně zatočil kulama tomu senátnímu dobytku……moc dobře..
Těžký život s postižením soudruhu?
Anonyme, šacujeme , že tebe někdo mlátí den co den, hodinu co hodinu, minutu co minutu. A to je moc dobře!!
Prezident Miloš Zeman mluvil už před volbami o koalicích jako o podvodu na voliče, premiér Andrej Babiš (ANO) se na spojení stran proti němu pro změnu zaměřil bezprostředně poté, co jeho strana skončila po sečtení všech hlasů těsně druhá. A teď se podobné změny poměrů může začít obávat i maďarský premiér Viktor Orbán. Tamější opozice totiž spojila síly, aby mohla dlouho suverénního Orbána vyzvat v blížících se volbách. Do jejího čela se přitom postavil dosud nepříliš známý starosta menšího okresního města.
Vystrčil a senát se chová jako zločinci s pokusem o státní převrat pozor aby vás brzy nesoudily jako zločince!
Anonyme , že jsi hovado už víme.. Nemusíš to několikrát denně potvrzovat…
Gottwald roku 1948 taky uštval pomocí poskoků Beneše. Dnes se to opakuje. Soudruzi z ODS s pohunky sesadí Zemana a nastane totalitní vláda komunistů z ODS. Když jste to chtěli tak to máte, papoušci a nanukáři ODS. Hurá do náruče EU a vítání statisíců muslimů a černochů.
Jsi s tímhle trapnej rudý hovado. Pan premier Fiala tě nechá za tohle popravit, máme tvé IP , nick ti nepomůže, naopak. Popravíme i celou rodinu!!
Vystrčil senát vystrčil do popředí. Je poslední složka státní správy která funguje. Vláda, sněmovna jsou paralyzované, soudnictví nemá jmenováno 40 soudců vlivem nečinnosti prezidentského úřadu, řada vyslanců a velvyslanců nemá komu předat svá jmenování.
Kdybys byl trochu normální, dal bych ti otázku a čekal smysluplnou odpověď. Protože jsi idiot, odpověď nečekám.
V polovině září byl prezident Zeman na cca týden hospitalizován v ÚVN. V péči týmu lékařů, kteří podle ředitele nemocnice a Zemanova ošetřujícího lékaře, Miroslava Zavorala, znají prezidentovu diagnózu a mohou ho adekvátně léčit. Před volbami se týmu asi zdálo, že by prezident měl být propuštěn domů. Nakonec, 10.října na doporučení týchž lékařů byl znovu hospitalizován v ÚVN, ovšem už ve stavu, který inspiroval číhající krysu, aby rozjela akci route66. Ústřední vojenská nemocnice mu poslala zprávu o zdravotním stavu prezidenta, s tím, že v současné době není schopen vykonávat svůj úřad.
Nemá tedy ten tým lékařů odpovědnost za dramaticky zhoršený průběh nemoci?
Jedná se o puč!! To píší u vás v Rusku, Říši zla, našeho úhlavního nepřítele, tak to musí být dle tebe pravda, ne? 2. světovou válku rozpoutalo jen Německo , Vrbětice vyhodili do vzduchu Bulhaři a v srpnu 1968 šlo o internacionální pomoc, co rudej ubohej internetovej kryple!!—DDDDDD—
Затем напишите им, что вы – чешский интернет-засранец.
Je jasný ,že čím dříve to budou řešit ,tím mají větší šance ,že jim to Zeman nebude kazit a o to tady jde…vůbec nejde o stát jak se snaží navodit ten dojem pan Vystrčil ….,jde o moc….pravicová vláda ,to nejsou moc dobré vyhlídky…
vystrčil to je pěkný magor dobře placený jelito.