Není to zrovna šťastné, ale skutečnost, že se Česká republika nachází v přechodové době od jedné vlády ke druhé, znamená, že na pozadí sílící koronavirové vlny se bude řada opatření, která zavádí končící vláda, revidovat. A to ve chvíli, kdy se k moci podle očekávání dostane nová koalice pod vedením Petra Fialy.
Už od 1. listopadu přestanou být lidem propláceny covidové testy ze zdravotního pojištění, a to PCR i antigenní. Neočkovaní jedinci si je budou muset hradit zdarma, pokud budou chtít navštívit restaurace a další služby. Tam se přitom zároveň zpřísní kontroly a k tomu ještě dojde ke zkrácení platnosti testů. PCR test bude nově platit pouhé tři dny a antigenní jeden den.
Zrušení testů zdarma je veřejností vnímáno kontroverzně a vláda nijak nezastírá, že tím chce podpořit zájem o očkování. To se podle všeho daří, protože očkovací centra opět hlásí zvýšený zájem o vakcínu. Podle některých expertů však toto opatření může vývoj epidemie výrazně zhoršit.
Proti je také vznikající vládní koalice. “Náš koaliční AntiCovid tým dlouhodobě volal po tom, aby testy zůstaly v některých případech bezplatné. V situaci, kdy si většina lidí bude muset platit testy sama, reálně hrozí, že se může nákaza nekontrolovaně šířit ještě mnohem více než dnes,” uvedl na tiskovém brífinku pravděpodobný budoucí premiér Petr Fiala.
Markéta Pekarová Adamová, která je navržena koalicí na předsedkyni Poslanecké sněmovny, potom dodala, že vláda po svém ustavení zhodnotí vývoj epidemie a na základně doporučení odborníků rozhodne o znovuzavedení bezplatných testů.
Podle očekávání by vláda mohla vzniknout ještě před Vánoci. Není však vyloučeno, že k návratu bezplatných testů dojde ještě dříve. Může k němu sáhnout i stávající vláda poté, co se ukáže, že jejich zrušení skutečně nepřineslo nic pozitivního.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Oni nevědí ,co ty testy stojí ? A to mluví o snížení zadlužení,tedy i VZP? Co vím ,tak zvali k jednání budoucího min. p.Válka a ten to odmítl ? Taky mu to chtějí předat k .1.11. ,ale on se nehrne? Divím se,že za ně odcházející dělají tato nepopulární opatření, na co? To jen samá výmluva na p.Zemana ,ale aby byl připraven v pozoru nový tým ,to nic. Prezident jim to klidně podepíše i z postele.
Snad ani to už ten umírající ruský slinta nestihne!!
hele, ale biden nejni z ruska? kdes vzal takový nesmysle?
Od narození je každý z nás den za dnem smrti blíž. Bohužel to platí i pro idioty. Spravedlivější pro vás by byl ten interval rychlejší.
VZP je zadlužená? Jdi, ty brepto.
Protože je sanovaná neustálým zvyšováním státních plateb, a tím dělání větší sekery ve státním rozpočtu, a pak se řekne,že dluh s covidem nesouvisí.
Platby za státní pojištěnce se zvyšují, protože se zvyšují ceny v úhradových vyhláškách a protože je vysoký rozdíl mezi tím, co platí zaměstnaní lidé oproti státním pojištěncům. S hospodařením pojišťovny to nemá moc společného.
“Nová vláda kritizuje jejich zrušení” . Pane Kulhánku, kdy byla jmenována ta nová vláda?
ZPRÁVY DNE:
Agrofert nedosáhne kvůli auditnímu šetření na dotace
Nová vláda promýšlí strategii v boji s epidemií
Kvůli únikům z policejních spisů je obžalováno 28 lidí
Úspěšný den Vám přeje,
tým Milionu chvilek
Tak se na ten chov prasat vykašle. Lidovci se postarali o likvidaci prasečáku v Letech . Takže dobrou chuť vám přeje mražené maso z Německa a Španělska z přestárlých prasnic.Viz etiketa v marketu.
Az bude u vesla nova vlada, hudete mit co za cil? Stale antibabis, nebo se budete stourat i v novych panech? Co byste nejradeji, aby Babis vse zavrel a sel domu ? Kdo se pak postaral o desetitisice rodin bez platu a prace? Kdyz si hrajete na hlidace demokracie, co se podivat na Fialu, a jeho clenstvi ve sazu Cesko Nemeckeho pratelstvi, vcetne clenu spolku? Najdete tam i predsedu sudetaku. Jsem moc zvedavy na tlaky Nemecka na vraceni Sudet. Jak se pochlapi Fiala a co bude rikat milion chvilek. Tak nejak je v mode ze historie se datuje od roku 1945. Svinarny drive nejsou vhodne. A 360 000 mrtvych obcanu CSR je jen drobnost. A blaboly o odstraneni krivdy a ze jde jen o malickost, hahaha. Neslysel jsem omluvu za rozbiti CSR a de fakto zahajeni 2 svetove valky. To zacalo prave u Sudet. A take bych rad aby se takto sledovali fotacni tituly vsech firem v CR. A idealne zacnete bojovat za placeni dani v CR. Treba zacnete Skodou. Nemci neplati dane v CR ale u sebe doma. Ale preruseni vyroby cvaka cesky stat a poplatnik. To vas nesere ?
To asi byla opice, co? Tlaky Německa na vrácení Sudet… Dost dobrý!! Petr Fiala bude nejlepším premierem od dob Mirka Topolánka. Co ted´?
Nová vláda chaos dělat nebude, Nebude totiž dělat vůbec nic. Jen škrtat a tiše si krást
Takže vlastně bude pokračovat v činnosti vlády končící.
ZPRÁVY DNE:
Zástupci Milionu chvilek se sešli s představiteli demokratických koalic
Hamáček rezignoval na předsedu ČSSD, kandidovat bude Maláčová
Zdraví prezidenta zhodnotí konzilium odborníků
Úspěšný den Vám přeje,
tým Milionu chvilek