Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
každého volba, já nevěřím ani první dávce natož 3, a podstupovat od narození 2 až 3 očkování ročně je úchylné, zavedte radši dobrovolné zdravotní pojištění.
Jen jestli to není fake-news… Že by se slibovaný zázrak nekonal? Očkování nepomohlo ani proti závažnému průběhu? Nebo jdou senioři do těch nemocnic si lehnout namísto lázní?
Když ty dvě dávky nepomohly, jen po nich bylo lidem blbě, kdo se diví, že si nedají dobrovolně třetí?
Kde berete takovéhle nesmysly???
Anebo je to prostě proto, že staří lidé mají opotřebované orgány, sníženou imunitu, většinou různé choroby a nebezpečné je pro ně jakákoliv respirační choroba, chřipka, angína, nachlazení, průdušky. Mládí se s trochou štěstí přežít dá, stáří zatím nikdo nepřežil.
Vakcína je dobrá ,ale nějak nefunguje,to budeme chodit každej měsíc na očkování,nebo ji tahat jako kapačku v batohu ,začíná to opravdu smrdět jako jeden obrovskej podvod,a to nejsem odpírač,mám v sobě 2dávky,ale vážně mě to sere
Policajt: „Jen co dozněly výstřely, ozval se další motocykl. A na něm muž s koženou brašnou. Rozkaz, ten zněl jasně: Nesmí projet za žádnou cenu! Nebyl čas lámat si hlavu, kdo je kdo.”
Saša Mašlaň: „Chceš říct, soudruhu kapitáne…”
Policajt: „No jo, dvě dávky.”
JJ,,, léčba byla úspěšná…. pacient zemřel.
jo voni jako dvě dávky nepomohly? a kolik by jich měli mít?? 16??? zkoušel si si někdy zjistit vejšku iq, kulhánek?
Hele bacha kámo! Jako nemáme těch magickejch 70% provočkovanejch, ne!? Čéče!!
Tak co vopruzuješ?!
Hešteg Praha, hešteg polib si, hešteg mám 6tou vakcínu, hešteg seno v hlavě taky, hešteg Kulhánek na Hrad
od mne ironie. doufám, že i od tebe.
Jo, ale nikdo ji nepochopil :/
Je to jednoduché.Senioři 2 dávky přežili,tak jim nadiktujeme dávku č.3.
To by tak hrálo,aby se jim musel vyplácet důchod třeba 20 let!A očkovat
se bude tak dlouho,až těch důchodců klesne počet pod 50%.Teprve potom bude po kovidu.
A jestli pak víte soudruzi, jakou má takové očkování kadenci?
TA TA TA TA TA!!! A ještě mnohem víc!
Tvl, všude jenom čtu nebo slyším, jak raketově rostou počty očkovaných, o frontách na vakcíny a nejvíc že se očkují třetí dávky. Ale pravda je zase asi někde jinde, že?
kde??
co zamyslet se nad statistikou
Ale zapojit mozek – to bolí (viz kniha “Myšlení rychlé a pomalé”)
Statistika je jenom přesný součet nepřesných čísel, která je ohybatelná v prospěch toho, komu slouží. Dám jednoduchý příklad, složitější byste nepochopil. Jak píšete, zapojit mozek Vás bolí. Za loňský rok zemřelo po střetu s vlakem cca 300 lidí. Všechny srážky s člověkem jsou zanesené do statistiky nehod. Myslíte si, že je plánovaná sebevražda nehoda? A přece je ve statistice tak vedená.
Horší je, že se plně očkovanými seniory plní i krchovy. Nedávno na to tzv. očkován málem doplatil i Felix Slováček. Dostal mozkovou mrtvici z krevní sraženiny. Ta experimentální genová terapie totiž vyrábí v těle člověka krevní sraženiny ve velkém a ty ucpávají cévy životně důležitých orgánů. Už bylo dost medializováných případů i mladých sportovců, kteří se při sportu z ničeho nic zkáceli k zemi a kterým ucpaný přívod krve do srdce krevní sraženinou přivodil infarkt. Na prahu léta zase z ničeho nic zemřeli tři pedagogové z Univerzity Karlovy během pár dnů po sobě. A nebyli to žádní nemocní senioři, ale lidi v plné síle 45, 31, 42 let. O příčinách jejich úmrtí v médiích samozřejmě ani muk, ale je třeba připomenout, že sportovci, umělci a také učitelé byli mezi prvními, kteří podstupovali očkováni proti covidu.
To bude z Aeronetu, nebi Sputniku? K zahození nejsou ani Parlamentní listy.
za půl roku – nemocnice se plní očkovanými seniory mají pouze 3 dávku …………………….za deset let………… mají pouze 21 dávku no neber to když je to zadarmo co
Tuto dlouhodobou lživou hru snad nevidí už jen slepý, hluchý.
Souhlasím, obávám se, že se neopíráte o statistiku…
Ta masáž jak dostat do lidí vakcinaci za každou cenu je ještě horší než goebbelsova propaganda lituju ty co podlehnou této kampani.Už dávno je jasné že jde jen o byznys farmaceutických korporací.Až se časem prokáže jak to skutečně bylo měla by ta obrovská skupina manipulátorů být postavena před soud politici,epidemiologové,lékaři.
Myslím si, že jde o víc než o byznys. O to je to tragičtější.
Byznys je to pro úplatné politiky a zaprodane lékařské a vědecké elity bez morálky. Pro globalisty, majitele korporací a staré šlechtické rody je to agenda namířena proti lidstvu, Plán, jehož obrysy stále víc ukazují, že jeho cílem je redukce lidstva.
Začalo by se asi autory zdejších příspěvků.
Především média a lékaři. Holport těchto všiváků zapříčinil to co by bez nich žádný politik, ani epidemiolog nezvládnul. Alternativní média jsou proto hoax a lékaři se svědomím na dlažbě pomalu bez diplomu.
Už jim asi došlo, že druhou dávku mají ještě jakousi šanci přežít, ale ta třetí je zabije naprosto spolehlivě.
To už nusí být statisíce mrtvých!!!
Ukažte mi je.
Vy se tu hádáte a Pekarový Adamová má z té zprávy radost. I Klaus se bojí když se na něho podívá. Té chybí jen kosa přes rameno. Jugoslávská.
Mohl byste doložit, že Pekarová Adamové má radost z plnících se nemocnic ? Nebo tu jenom tak pro radost pácháte trestný čin pomluvy ?
Ale dostali alespoň covid pas a mohou tak svobodně bez buzerace cestovat do Chorvatska. Mnozí ještě navíc získali tenisky od Bureše. No neberte to!
😂
První, co mně paní domácí na Krku řekla při nástupu do apartmánu bylo : “Ja sam puno vakcionirovana” a bylo to O.K. i z naší strany. “Ja sam tak samo vakcionirovan.” A ukázal jsem jí očkovací certifikát. V Konzumu všichni bez rozdílu respoš, nebo aspoň roušku a bez upozorňování.
A co kdyby začali třeba soudruzi raději zavčas léčit než spoléhat na vakcíny, které ztrácí celkem rychle, jak je to u virových vakcín obvyklé, svoji účinnost. Nejsou to bohužel odzkoušené bakteriální vakcíny, které mají účinnost úplně jiné hodnoty. V mém okolí, pokud se lékař zavčasu staral o ty infikované starší lidi, tak nikam nejeli. Jenom nemůžou zůstat doma a jíst 5-6 dní nějaké kapičky, pak se bohužel stává, že jedou a je to to TA-TA-TA.
Já jen doufám, že vláda ví, jaký je rozdíl mezi léčit a přibrzdit. Musí být přece všem lékařům jasné, že vakcína za delší dobu a při dalších mutacích nemůže u této nemoci plně obstát!
Co takhle Trumpovy elixíry.
Už jsem to psal na jiné diskuzi. Dle trendu se začkou plnit nemocnice a JIP hlavně očkovanými. Na začátku pan Primař z Brna , název nemocnice si už nepamatuji, že mají pouze jednoho očkovaného pacienta a to s rakovinou. A najednou jsou na JIp v převaze očkovaní.Časem to budou jenom očkovaní. Ti co to dostali mají trvalou imunitu.Po očkování jsou slabé protilátky , navíc jsou tu další zdravotní rizika, krevní sraženiny atd?
Kam na to chodíš??
K exposlanci Flákanci Volnému, k iniciativě Chcípl PES a dalším debilním covidpopíračům, kam taky jinam.
Tak Volný a jim podobní,to už je snad dno ne?Tyto lidi nemůže normálně uvažující člověk brát vážně.
Já bych řekla, že ti všichni ze současné vlády by měli chodit na danou vakcínu alespoň každého půl roku a ještě bych přidala něco na rozum. Můžu vás ubezpečit, že ti, co u nás v práci prodělali covid i na začátku roku a nyní se plně setkali i delta mutací, tak už podruhé nic nedostali. Samozřejmě, může to být i trochu náhoda a jejich imunita, ale soudruzi stále nebudou uznávat protilátky, budou mlet stále to stejné, protože by vyšlo najevo, že je to mnohem účinnější. Jde se snad někdo opíchávat vakcínou proti chřipce, když ji v dohledné době prodělal?
Vy nemůžete být rozumná. Když se dáte oočkovat proti normální chřipce, tak ji většinou do pár dnů dostanete, protože se organismus začne vzpouzet, než si právě vybuduje obranné protilátky. Takhle to prostě chodí. A právě podzim je ideální pro očkování, protože ubývá vitamínů (čerstvých), ubývá slunečního záření a přibývají respirační choroby a také nemytá čuňata, která nedodržují ani ta nejzákladnější hyg.opatření (mytí rukou, smrkání do kapesníku a ne jako úkáčka do ruky a na chodník, kýchání do kapesníku a do rukávu v tom kritickém nádechu, izolace od ostatních v případě onemocnění apod.).
Udělejme za koronavirem tečku,dejme si každej tak litr té zázračné živé vody do žil,nač to dávkovat.Je to sice k ničemu,ale slibem života bez restrikcí,či tři dávky a dost,nezarmoutíš
Tvrdilo se že 2 dávky ochrání a máme jít na třetí ,přestávám tomu věřit 3 dávjky za rok a výsledek?
To je fajn, že přestáváte. Já jim nikdy věřit ani nezačal.
NÁKUP VAKCÍNY 10.3 miliardy
TESTOVÁNÍ( Co jsme získali těmito výdaji? Poslali jsme do karantény potenciální nositele nákazy. Při plošném testování jsme tedy našli nakažené lidi, izolovali je do karantény. Infekci jsme tak rázně a rychle zastavili? Ne, nezastavili. Prostě jsme se trochu pošťourali lidem v nose a virus se vesele množil dál. Význam celé akce byl naprostá nula) 9.5 miliardy
CHRÁNÍME SE(Další položkou jsou vynucené nákupy respirátorů a roušek v nouzovém stavu.) 60 miliard.
BOJ V PRVNÍ LINII. (Kovidové odměny zdravotníkům a navyšování peněz za kovid pacienty) 24 miliard
VEDLEJŠÍ NÁKLADY Kolik peněz vyletělo komínem, protože ekonomika nemohla fungovat? Kolik stálo zastavení hotelů? Kolik stálo uzavření obchodů? To se dá pochopitelně pouze odhadnout a výsledky se hodně různí, ale střední hodnota je kolem 1,3 bilionu korun!!!
Udělejte si součet jen pro jednu zemi. Tu naši.
Kdyby šlo o smrtící pandemii jsou prachy vedlejší. Ale výsledek toho všeho je nulový. Očkovaní dále přenášejí, mnohdy končí na JIP, restrikce nekončí a svádí se to na neočkované.
Ale za tu porážku nejhroznější nemoci to stálo, ne? Cože? Je slyšet dobře, jak mluvící hlavy se zachmuřenými tvářemi už zcela otevřeně říkají, že čtvrtá vlna je tady? V Německu už ji mají, tak přece nezůstaneme pozadu. Žádná porážka nemoci se nekoná, virus útočí stále dál. Tak si posuďte sami, zda se to vyplatilo a zda očkovaným chcete hradit jejich kratochvíle.
Pozn. pouze přepsáno ze zdroje CZ24NEWS, kde lze prostudovat podrobně.
Zajimalo by mě kdyby se nešli naočkovat, kolikati let by se dožili, když po 2 dávce začnou umírat.
Hádám že kdyby nešli na očkování, (tak by žili o pár let déle.)
Je to vina politiků, straší lidi, a hlavně důchodce, a ti ze strachu jdou pro vakcínu, .A netuší že se nedožijí po vakcíně ani jednoho roku, protože vakcína je svinstvo ! ) Být členem rodiny zesnulého, žaluji je, , . Protože jim zabili člena rodiny ,neověřenou vakcínou, a udělali z nich pokusné králíky. Využili je pro svůj experiment.
(pardon zapomněla jsem že to mají vše kryté .- slovem dobrovolné ) Upřímnou soustrast všem členům rodin kteří díky vakcínám přišli o své členy rodiny, ,.
Ale jim to není ani líto. Berou lidi jako ovečky ve stádu. Nezáleží jim na vás, ani trošičku.
Já bych tu 3.dávku bral klidně i místo nějakého seniora-odpírače, ale bohužel. Na mě dojde až tak koncem roku, nebo v lednu 2022. Aspoň takhle mně to hlásí ÚZIS, že ještě nemám nárok na 3.posilující dávku, tak jsem si aspoň zařídil, jako každý podzim, očkování na klasickou chřipajznu, aspoň tak. S odpírači-idioty se nemá cenu vůbec bavit. A ten WC-l, co napadl v cukrárně v P-4 v ulici V Horkách nebohou prodavačku za to, že po něm chtěla ochranu dýchacích cest a on jí dal za to pěstí, tak toho bych někde mimo kamery seřezal tak, že by na to do smrti nezapomněl.
Však úplně na začátku měly stačit jenom dvě dávky. Pak se přidala třetí a teď se určitě objeví další.
Na upravený virus nezabírá vakcína která vlastně ani není vakcína,tak nevím kdo je tady blázen když nám to pořád vnucují,no vlastně za ty prachy,nekup to..nejlepší fór je,že Pfizer chce zaplatit víc za likvidaci vakcín než za nové,to je panečku byznys
4,5,6 to je blbost a nefunguje žádná,škoda