Miliardář a majitel společnosti Bohemia Energy Jiří Písařík poprvé po ukončení dodávek elektřiny a plynu svým zákazníkům vystoupil na veřejnosti. Rozhodl se zveřejnit svou verzi událostí, jak k celé situaci došlo.
Tisková konference začala velmi pochmurně. Když dostal slovo Jiří Písařík, nastalo dlouhé mlčení a přiznání, že neví, jak vlastně má začít. Majitel společnosti byl zjevně duševně pohnutý a měl slzy na krajíčku.
Písařík nechce odcházet s dluhy
“Je to jako byste pohřbívali někoho blízkého,” vysoukal ze sebe nakonec Písařík s tím, že řízení firmy bylo jeho každodenním chlebem po dobu 16 let a nedokáže si představit, že tomu tak již nebude. V té chvíli již viditelně plakal.
Písařík se také omluvil zákazníkům společnosti. Je si vědom toho, že jsou teď v tíživé situaci. Zároveň ujistil, že udělá vše pro to, aby Bohemia Energii zavřel co nejslušněji a nezůstaly po něm dluhy.
Takový skok nikdo nečekal
Obchodní ředitel Bohemia Energy Libor Holub se pokusil popsat model fungování firmy a zdůraznil, že za dobu existence společnosti uspořila svým zákazníkům významné částky za elektřinu a plyn. Zároveň zdůraznil, že existence Bohemia Energy přispěla k výrazné konkurenci na trhu s energiemi. To se teď prý zhorší.
Důvodem konce Bohemia Energy byl podle Holuba nepredikovatelný vývoj cen energií. Takový skok je z historického hlediska zcela mimořádný. Nárůst cen plynu, který se odehrál v rámci několika málo měsíců, odpovídá zdražování, které se mělo odehrát za příštích deset let.
Podle Jiřího Písaříka došlo k tomu, že dodavatelé poslední instance zneužili situace a zákazníkům napálili přemrštěné ceny. Podmínky DPI označil za “šílené”, když jeho dosavadní zákazníci teď musí hradit desetitisícové zálohy.
Bohemia Energy před třemi týdny oznámila, že přestává dodávat elektřinu a plyn svým zákazníkům. Jde o stovky tisíc domácností, které spadly do drahého režimu dodavatele poslední instance a musí si najít nového standardního dodavatele. Ti už ale mají nové ceníky a energie prodávají výrazně dráž než před několika týdny.
Foto: Bohemia Energy
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
“Je to klaun,” volaly děti.
Přesný obraz kapitalismu. Vykořisťování člověka člověkem. To nás v 89 nenapadlo. Havel, Klaus a další šmejdi zatáhli národ do sraček.
Souhlas ale zmínil bych i socany těch se to týká také a zejména Zemana i on vládl v 90.letech.Mnoho lidí má tendence na ně zapomínat nevím proč, byly to stejné sračky jako odesmani o nic lepší.
P.Zeman nebyl příznivec privatizace. jen to nechal plynout,viděl,že je to marný. To byli p. Klaus,Ježek,Tříska a spol.
Nemluvím jen o privatizaci tady se kradlo ve velkém všude i za Zemana. Např.Miroslav Šlouf Zemanův dlouholetý poradce a přítel v době Zemanovy vlády byl zase dobrým přítelem mafiána Mrázka. Dával mu dobré info z vlády o všem kde by se dalo co ukrást a vytunelovat . Mrázek např. vytuneloval z bank 1,4 miliardy Kč a to byla jen část jeho podnikání a takových Mrázků tu bylo více.
Pisařík je přesně produktem novodobých kapitalistů (podnikatelů) jak se utvářeli po 89.roce jako Kožení,Smetkové,Křejčířové a další. Když se daří tak to jde když je třeba se uskromnit tak se zachovají jak se zachoval Písařík. Na nějakou omluvu mu jako bývalý klient Bohemia Energy kašlu daleko lepší by bylo kdyby nám dal nějaké finanční vyrovnání.
Tak zase na druhou stranu jste léta užíval levnější energie než ostatní.
Na takové divadlo by mu v Číně čas nedali ! Tam by již rozsudek byl vykonán !
A on už byl z něčeho alespoň obviněn ? Zatím se pořádně ani neví, jaká jsou aktiva a pasiva BE a jestli tedy zkrachovala nebo jenom ukončila činnost.
Zřejmě čeká na retribuční zákony !
Že on má strach že dopadne jako Mrázek?
Špatný herec.
To mu to je naprosto ukradeny,hlavně zachranit co nejvíc (Peněz,Majetek)
Přitom myslel na své koně? Nebo že na tak hloupý byznys plán nechtějí banky naskočit? mohl si vzít úvěr a ručit veškerým majetkem, ono se to může na jaře uklidnit, něměc může odvolat zastavení jaderek a bude vše jinak. Tím narážím na slovy vymytého mozka europoslance Niedermayera, co řekl,že by tato krize nenastala, kdyby jsme měli víc zelené energie!! A co takhle kdyby nebyl pan Písařík,který odčerpal peníze Čezu, a ten se při takových levných výkupních cenách el.en. na stavbu reaktoru vykašlal, protože za těch cen se to stalo nerentabilní! A proč se ještě fakturuje,(tedy teď to prý zastavili), příspěvek na tu zelenou, když současné výkupní ceny už musí být pro ty soláristy rentabilní?
Je to jen hrubé donucování,aby si lidi stavěli soláry na střechách. Jak se v takových domech žije? Co na to senzibilové? To spíš budou doma frčet elektrocentrály s menší baterkou.
Jestli dobře rozumím Vašemu příspěvku, tak si stěžujete, že ČEZ musel reagovat na konkurenci, snížit ceny a nemohl se na svých zákaznících napakovat natolik, aby se mohl sám pustit do tak náročného projektu, jako je stavba jaderné elektrárny ?
Ano dá se to tak říci. Ale nestěžuji si, stavět něco pro odevzdávání na burzu za nižší ceny než je výroba je blbost ,ne? Do ceny musíte promítnout tu stavbu!! Sadař taky prodává jablka, aby z toho měl na vyklučení a novou výsadbu.
Zbytečně mnoho otázek.Řídíma stát po vzoru mafie.
Chudáček
Přijde mi vtipné ,jak se ředitel Holub dovolává toho ,kolik jejich klienti ušetřili .Nějak zapomíná dodat ,kolik zisku na tom vydělali oni.
vekslák ztratil bony .. plačte
Spíš mi přišlo, že mu byla vyvolána umělá vláha do očí a několik dní zkoušel se svými právníky tohle srdceryvné vystoupení, protože
mu poradili, že je to pro něj v tuhle chvíli nejlepší…