Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Pokud nějaký důchodce zavítá na tento web, tak patrně zemře hrůzou z vašich katastrofických scénářů. To je buď strašení covidem, nebo strašení chudobou. Jste s tím už trapní, navíc vše pojede dál jako doposud. Všichni jen kecají, ale nikdo se ničeho neodváží, protože voličský potenciál důchodců je obrovský a i Fialova vláda ví, že pokud nemá ANO v příštích volbách drtivě zvítězit s 60% ziskem, tak musí jít důchodcům na ruku.
Zřejmě máš plný žlab a ještě jako bonus jsi dostal v roce 2013 amnestii za nedodržení zákona o privatizaci.Jistě patříš mezi nenažrance,kteří schvalovali privatizaci a následnou spekulaci zdrojů,které patřily nám všem !
Patřilo Vám vždycky jenom to, co jste za bolševika vydělal nebo ukradl. Kecy o podnicích, které patří lidu, byly bohužel opravdu jenom kecy.
To ty nikdy nepochopíš,co to bylo za výhodu,když jsme nemuseli nikam posílat dividendy.Peníze zbyly i na levné byty,z kterých se dnes staly výnosný důl pro nové vykořisťovatele !
Vzhledem k mému věku si to pamatuju sakra dobře. Levné byty pro kamarádíčky, málokdo bez známých a úplatků se k nim dostal. Výborný byly taky pořadníky na auta, výjezdní doložky, devizový přísliby, buzerace od péesáků už 30 km od hranic. Taky povinný brigády (Akce Z), když potřeboval člověk dostat děcko do školky, byly krásný. Ale, na rozdíl od Vás, jsem ve straně nikdy nebyl, takže si strčte tykání do zádele. Bolševický tykání zcela neznámým osobám je hrozný zvyk.
Zavedení pevné tel.linky,u nás ve městě např.věc zcela nemožná.Moje matka si požádala o poukaz na pořízení auta,čekali na něj několik let.A muselo se hlásit,že si člověk pořídil auto.O tom že když jste si vlastními silami postavil domek,už vám tam chtěli dát nájemníky,nemluvím.O tom jsem už psala v jiném příspěvku.Nikdy,nikdy nesmíme připustit,aby se něco takového opakovalo.Rok 1948 nesmí být zapomenut a musí být varováním navždy.
Jo,a co to bylo pro vás komouše za výhodu,když jste v každé vesnici,v každém městě,ukradli kdejakou vilu,kdejakou továrnu.To se to naparovalo a dělaly “výsledky práce”,když všechny stroje,budovy,vše bylo ukradeno lidem,kteří to vybudovali po několik generací.Dělala jsem chvíli ve Svitu/Batovy továrny Zlín/.Všechny stroje,vše na co se člověk podíval,ukradeno komunisty.
Za čtyči roky tu nebude žádná Fialova vláda a možná ani ANO
ZPRÁVY DNE:
Včera začala ustavující schůze nové Sněmovny
Předsedové demokratických stran podepsali koaliční smlouvu
Opravy škod po plastové pietě se vyšplhaly přes půl milionu korun
Úspěšný den Vám přeje,
tým Milionu chvilek
Jste “úžasní”, mám letost 9.999.-kč starobní důchod.Pracovala jsem 43 let ve službách obyvatelstvu. Do důchodu jsem nastoupila v roce 2008, v nejhorší krizi, kdy nebyla práce. Dostávala jsem přidáno vždy skoro nejnižší částku, takže jsem “nebohatla ” ! Mimo těch jednorázových 5.000,- , které byly + k důchodu, jsem příspěvek kolem 1.000,- kč JSEM NIKDY NEDOSTALA , jak v článku popisujete !!!
Shrnuto : ve starobním důchodu jsem 14 let !!! Opustila jsem rodné město Prahu, bydlím na chatě. Nemám rodinu, jsem sama a celou dobu vlastně “živořím”. Naštěstí mám svoje zdraví…..zatím slouží a přátele, kteří mi občas pomohou i finančně.
který pako to zase psalo
do krize byl důch účet v přebytku
věk 70 je holý nesmysl a ještě navíc v této krizi
Pekarová-Adamová zatančí na jejich hrobech. Je neuvěřitelné, jak se koalicim podařilo poštvat mladší lidi proti této skupině obyvatel. Je to podobné jako za Hitlera v Německu, kdy se to Goebbelsovi podařilo proti Židům. Pomalu a pistupně
A čím koalice proti důchodcům poštvala mladé? Zatím jediní, kdo se tady do někoho navážel, tak byli důchodci do mladých kvůli covidu. Tvl, vy už zamáčkněte povolební slzu a začněte žít v realitě.
Odpověděl jsem Vám, ale byl jsem smazán. Inu, asi jsem ten zlý důchodce
Taky jsem byl smazán, za to ze jsem napsal, ze se snaží vsechny proti vsem rozestvat pí redaktorka
Jsem v důchodu , občas si přivydělám na pivko které si kupuji domů , v kuchyni máme sporák s troubou na dřevo takže v zimě máme všude teplounko a el. sporák nepoužíváme , dřevo si vozím přes léto kárkou , , babča je moc hodná , zvířátka doma také , tak ať si ty prasata nenažraní zdražují je mi to celkem šumák .
Samozřejmě, když zruší EET, aby podnikatelé mohli platit minimální zdravotní, sociální pojištění a daně a nechají si to “solidárně” zaplatit od zaměstnanců, tak na důchody nezbyde. Ještě štěstí, že jsou tady jenom na 4 roky (a kdo ví jestli).
Paní Karolína Bauerová je zřejmě ještě velmi mladá. Ještě stále ji život asi nenafackoval a stáří je pro fata morgána. Je mi smutno z arogance a dehonestování lidí, z kterých práce zde všecičko je. Akorát nevím z čeho chtějí ve stáří žít dnešní mladí, když jejich pracovní činnost je veskrze virtuální.
Ač jsem sám důchodce, myslím si ,že Těch témat ,co se týká důchodců je až příliš,…my nepotřebujeme paní /slečno Bauerová…stresovat ,zastrašovat ,nechte nás v klidu žít..
Četl jsem nedávno ,že je málo gymnázií, tak se vydejte touto cestou….a zeptejte se proč nikomu z vrchnosti nevadí ,že je i málo učilišť ,proč mladí nemají motivaci a nevidí svojí budoucnost v některém z oborů?
Jsem důchodce a peněz mám dost, tak leda sebe strašte.Ti co nic neumí tak dostanou dávky. Ale většina důchodců jsou poslední ,co něco umějí a klidně si přivydělají. Co fyzicky nemohou, jde si přivydělat na počítači .Takže na nás neměl ani p.Babiš vliv,natož abych ho volil. A ti mladí coby se vůbec neuživili, tak se cpou do politiky- p.Pekarová,p Richterová a p.Lipavský to je tedy kus,ten to nedotáhl ani na Mgr a má být ministr zahraničí? To jako ta praxe na stud. mejdanu s názvem Erasmus?
To my ještě něco dostanem,ale další generace si to bude muset vybojovat.Kapitalismus je krutý k chudým a starým.