Současná doba si žádá velkých úspor. Jde o nejspolehlivější řešení problému jménem vysoké ceny energií. Spotřebu, kterou nemáte, jednoduše nemusíte platit. Nejlépe se to pochopitelně provádí na úrovni jednotlivce, který se rozhodne šetřit. Může si snížit teplotu vytápění, případně ohřevu teplé vody, ale také třeba nainstalovat solární panely na střechu.
Úspory ve společenství
O něco hůře už jsou na tom bytová družstva nebo společenství vlastníků jednotek (SVJ). Tam je třeba určité shody, která je často velmi obtížná. Každý má totiž jiný pohled na věc a odlišné potřeby. Někdo si nutnost šetření uvědomuje více, jiný méně.
Jsou tu ale už první případy SVJ a družstev, které se do významných úspor pustily. Některá společenství už si například sáhla na distribuci teplé vody. Tam je totiž úspora velmi snadno dosažitelná, aniž by to mělo kdovíjak dramatické dopady. Jen se lidé musí smířit s tím, že teplá voda nebude k dispozici po celý den, ale pouze v určité časy. Navíc také poteče o něco studenější, protože jednou z úspor je snížení teploty v zásobníku. Obvykle to ale znamená pouze to, že nebude tak vařící.
Omezené časy
Teplá voda je například v jednom severočeském společenství vlastníků k dispozici pouze od 6:00 do 9:00, v poledne od 12:30 do 13:30 a večer od 18:30 do 22:00. Počítá se přitom s tím, že voda vydrží teplá ještě přibližně půl hodiny poté, než v zásobníku vychladne.
Nejde přitom o žádnou velkou novinku. Podobná opatření zavedla už některá družstva v Německu před několika měsíci. Je otázkou, zda se tento přístup v České republice na dobrovolné bázi ve větší míře rozšíří. Zastropování cen energií totiž tlak na úspory poněkud snižuje. Není však vyloučeno, že nějaká obdoba bude zařazena mezi povinná opatření.
Foto: Shutterstock, zdroj: Metro
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Ty knížecí rady si strčte do zádele. Nejspolehlivější řešení problému jménem vysoké ceny energií je vykopnout od koryt Fialovu lokajskou vládu. V Bulharsku nedávno kopli do zádele podobné lokajské vládě a vyměnili ji za rozumnější a světe div se, hned všechno šlo. O co tu u nás jde, tedy proč Fialův gang nechce s drahými energiemi nic dělat jednou (asi nechtěně) řekl ekonom ODS Skopeček: “Energetickou burzu v Lipsku prej nemůžeme opustit, protože bychom ohrozili energetickou bezpečnost Německa”. A to ještě nám Němci draze přeprodávají ruský plyn, protože jako jedni z mála států Evropy nemáme sjednán žádný přímý kontrakt s přímým dodavatelem. Jak trefně poznamenala předsedkyně KSČM Konečná “Češi mají mrznout aby Němcům bylo teplo. To zdražování energií a inflace je stejně vinou hlavně Bruselu a Německa a té jejich fanaticky prosazované agendě Green deal.
Věcný koment. Myslím však, že by již brzy mohly tyto události okolo energií spadnout na důležitosti. Pokud samozřejmě víte co se má odehrát mezi 23. a 27. zářím tohoto roku a co to bude znamenat. Nic dobrého to není. Samozřejmě.
Co řekne pi KO je vždy 100 % lež. Komunisté ani neumí nic jiného než lhát. Co ale je pravda je to že válku rusko-ukrajinskou která se významně podílí na naší současné situaci zavinili z velké části státy NATO a i naše vláda pětikolky. Zbytečně jsme se odtrhli hned od Ruska a nyní na to doplácíme. Maďaři byli chytřejší ! Fialová vláda to pozná ve volbách bohužel ty budou až za 3 roky.
Za 3 roky, už tam dávno z nich nikdo nebude… možná.
Musím přiznat, že jsem se mýlil. Máte zřejmě lepší vizi. Ano. Budou tam nejméně 3 roky a třeba i déle…
No to bych tak chtěl bydlet v baráku, kde by mi tekla teplá voda 3x denně. Nechápu, že si to tam ti lidé nechají líbit. Nemluvě o tom, že ti lidé si tu teplou vodu budou holt ohřívat na sporáku a v rychlovarné konvici, tudíž je to celé absurdní nesmysl a nikdo neušetří nic. Světu vládne debilita, energie je dost a je levná. Její cenu určuje trh, nikoliv výrobní cena. Eliminujte nefunkční trh a cena skokově klesne. Naštěstí tohle nemusím řešit, nejsem na tom tak špatně, abych musel šetřit s nějakými energiemi. Nehledě na to, že topím dřevem (které mám zdarma) a vodu mohu ohřívat taktéž dřevem, nebo i plynem či elektřinou, takže i když mi vypadne jeden zdroj, pořád mám dva jiné. Jo a nějaký předražený soláry a tepelný čerpadla si můžou ti vyčůránci nabouchat někam.
To je fajn že jste WLM zabezpečený. To jsme dva a bude nás ještě víc. Ale ptám se. K čemu nám to bude, když nás ti kriplové táhnou do války?A že žádná nebude? Tomu věří, už jen snad naivové. Přál bych si, aby nebyla.
?
Dnes, vlastně již nějakou dobu, si říkám, jaká škoda, že jsem se kdysi neučil aspoň angličtinu nebo španělštinu. Od základky jsem se sice učil ruštinu, na vejšce přibyla němčina, ale kdo by dnes chtěl do Německa? A navíc, po těch letech si z té řeči už prdlajs pamatuji. A stále je to Evropa, světadíl, kde bruselští kreténi i kreténi ve vedení jednotlivých států ženou obyvatele tohoto světadílu do záhuby, Výjimkou je Maďarsko, Polsko tak napůl, možná načtvrt. Tak, a teď babo raď, kam utéct. Kam se člověk podívá, tak to v tom světě stojí za hovno.
Anglicky mluvím, píšu a čtu poměrně obstojně a je mi to dnes k ničemu. Né úplně, ale původní záměr pro který jsem se kdysi začal učit je pryč a nevratný, jako jsou nevratné poměry z před roku 2020.
Španělština je jiné kafe. Ta nabírá, alespoň pro mě na aktuálnosti.A němčinu vám závidím:-). Jestli ji opravdu ovládáte máte šanci na nový život v Paraguai, kde se Němci stěhují prý masově. Utíkají z potápějící se lodi. V Paraguai zakládají celé osady a vesničky. Navíc Paraguai vám udělí občanství cca za 5000 amerických dolarů, které snad i vrací, nemám přesnou informaci. Má sestra mluvila něco o složení jakési jistiny ve výši této částky a dále je třeba popátrat. Nemohu říci přesně. Jen útržky se ke mě dostaly zatím. Chystám se na to. Zjišťovat. Unie prý zaniká, aby udělala místo nové formaci spojování evrop. národů v americký de facto projekt trojmoří. Proto musí Německo kleknout. Nic dobrého však trojmoří nepřinese. Novým evropským leaderem by mělo být právě Polsko. Nej kamarád USA. Netvrdím to, jako hotový fakt. Pouze to často čtu i s různými podrobnostmi a může to být blud. Avšak vše tomu nasvědčuje. Co vím určitě, že zůstat v evropě je kamikadze počin. Kdo může a chce měl by asi pouvažovat o alternativách. Po žádném z evropských států bych nepokukoval. Asi tak. Němčinu užijete lépe, než angličtinu ještě.
Mmjn tu demolici všeho už jen vypatlanci nevidí a věří v nápravu. Vždyť to je do očí, už bijící. V Baltu vybuchuje potrubí plynovodu, hoří po světě potravinářské firmy, inflace se uměle roztáčí do giga rozměrů, prachy se tisknou a rozdávají po vagonech kde se komu dá atd, atd a prostí ducha čekají v obýváku u seriálu na to, až se to přežene…Ha
Tak to já řešit nemusím,protože se myju jednou za týden a to vždycky ve středu brzy ráno a holím také jednou týdně a to ve večtvrtek brzo ráno!!!!!!!!!!!Ne že bych byl špindíra, ale nemám tu potřebu nevykonávám žádnou špinavou práci a nejsem rozmazlenec!!!!!!!!!