Při pohledu do médií by se mohlo zdát, že se v České republice rozbíhá další vlna epidemie, tentokrát tažena vysoce nakažlivou mutací delta. Pravdou je spíše to, že jde o preventivní varování expertů před tím, co by nás mohlo čekat. Zároveň však málokdo dokáže odhadnout, jaký může mít mutace dopad ve společnosti, kde už více než třetina lidí prošla procesem očkování a velký počet obyvatel má přirozené protilátky po prodělání nemoci.
Bývalý prezident Václav Klaus to vidí jednoznačně a vyzývá vládu a další instituce, aby přestaly strašit veřejnost údajným zhoršením epidemické situace a vyhrožovat opětovným přitrvrzením restrikcí.
“V situaci, kdy nemocnice u nás registrují pouhých třicet nemocných Covidem-19 a jen dva s vážným průběhem nemoci, slyšíme namísto uklidňujících a konstruktivních slov jen hrozby. Žádná nová vlna epidemie neprobíhá,” napsal Václav Klaus na stránkách svého Institutu. “Vládo, nechte už lidi na pokoji, nechte lidi žít.“
Václav Klaus patří k dlouhodobým kritikům protiepidemických opatření, která neuznával ani v době, kdy se koronavirus v České republice rychle šířil. Několikrát byl také pokutován za to, že si odmítl nasadit roušku. Nakonec koronavirem sám onemocněl, ale podle svých slov měl lehký průběh nemoci.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
chudák, připomíná mně Hrušinskýho loni “kvůli třiceti lidem s příznaky lehké chřipky mně Bureš zavírá divadlo!” obrázky z Bergama ho nezajímály. Teď zas nikoho nezajímaj obrázky z Indie. Pak že dvakrát do stejné řeky nevstoupíš. A podruhé do ní může vstoupit jen opravdový hlupák. Klaus má možná hlavu na ekonomii , ale v tom ostatním je zase dost podprůměrnej. Už jen to, že byl až v osmdesáti letech poprvé v nákupním centru a divil se, kolik tam je věcí, vypovídá o tom, že je to spíš takovej asociál žijící si ve svým světě. To tak geniové mívají. Je možná mimořádně nadanej a inteligentní v tom svým fochu, ale plete se do věcí, o kterých nic neví a na který je s prominutím nadprůměrně nechápavaj a blbej.
Vzal si Isoprinosin, ten mu fungoval a bylo vymalováno. Vakcínu zjevně nepotřebuje.
Je to sice už starej a trochu poblouzněnej člověk, ale v tomhle má pravdu. Vládní prašivci jen straší, vyhrožují, omezují. Měli by být taky omezeni a to na svobodě, nejlépe na životě a definitivně.
Strašit?
Pan Klaus už ukázal co všechno lze zničit. Tak by se hodilo aby se zdržel svých dalších veřejných názorů
Ono je to tak, že pravda není závislá na tom, kdo ji říká. Prostě je to pravda a člověk ji umí rozlišit, nebo ne. Pokud ne, nepomůže mu, že se řídí podle toho, kdo mu je sympatický.
Nejhorší je Seznam.cz, úplně se zbláznili a podporují vládu ve strašení, asi dostavají zaplaceno nebo co…Přemýšlím vyvolat nějaký bojkot Seznamu, protože musí dostat přes prsty za to coprovadí, to majitel nevidí??? Děs…rozpolcený národ, zhnusení lidé, svět se totálně zbláznil.
To je fakt – Parlamentní listy to je pro Víťu čtení.
Je to web vybavený kvalitními hnojometry a je … písk.
Klause jsem nikdy neměl rád, nevěřil jsem mu od samého začátku. Může za hodně špatného, co se v této zemi stalo.
Nicméně, jako jeden z mála politiků má odvahu se proti nové formě totality – covidismu – postavit. A další plus – vyléčil se, ve svých 80 letech, z Covidu Isoprinosinem. Je živoucím důkazem vakcinačního podvodu na celém národě a lidstvu. Přeji mu tedy, ve vlastním zájmu, pevné zdraví, jasnou mysl a dlouhý život.
Sice by to bylo zoufalství, volit jej znovu za prezidenta, ale jak známo, zoufalí lidé dělají i zoufalé věci. V dané chvíli bych jej, asi poprvé v životě, volil.
Souhlasím s Vámi, mám stejný názor..
Václave už se nikde neukazuje a přestaň nás strasit
Kdyby si vzal pod pazouru nějakou tu letušku a šel se projít udělal by líp
Paleček, Janík:
Václava mám nejradší, protože je kus.
Když se Venda usměje vohýbaj se koleje
… atd
Starej a nemocnej.
Na svůj věk je velmi čiperný a myslící osobnost.Asi to má v genech po mamince.Ta se dožila taky vysokého věku.Asi hodně sexuje a tím si udržuje své zdraví.Kde je sex tam je i vitalita
Vcelku jsem osoba přejícná, takže všem těm odpůrcům očkování přeji hrozný průběh, na dejcháku aspoň 14 dní, a třeba Ilče, co se bojí čipu od Billa, třeba hned dnes odpoledne
Hleďte si svého,pane Klausi a zpytujte svědomí za svoje opravdové přešlapy,které ublížily celému národu ! Jste si dobře vědom,o co jde !
zavřít do blázince tohoto zloděje
Mohu prosím požádat všechny sdělovací prostředky, aby již nedávali prostor panu Klausovi k jakýmkoliv vyjádření?! Domnívám se, že když byl ve vrcholné politice tak měl dostatečný prostor k vyjádření, či ovlivnění. Jaké měřitelné výsledky měl víme všichni.
Ne, tenhle člověk umí jen počítat prachy. Nejradši ty svoje. Kde nic není, ani čert nebere…
Popírač všeho pravdivého a neuvěřitelný egoista…bývalý prezident a odstrašující nástupce Václava Havla