Televizní moderátor Petr Suchoň se vrací na obrazovky. Poté, co dostal hodinovou výpověď na televizi Nova, přestoupil ke konkurenci. Na stanici CNN Prima News vystřídá Libora Boučka, který z obrazovek naopak zmizí a stane se šéfdramaturgem zábavních pořadů skupiny Prima.
Petr Suchoň nechvalně proslul svým nezvládnutým vedením rozhovoru s prezidentem České lékařské komory Milanem Kubkem. Toho loni na podzim griloval kvůli jeho názoru na protiepidemická opatření. Ještě v živém vysílání ho musel za neprofesionální chování napomenout další z hostů, imunolog Václav Hořejší. Televize Nova následně Suchoně stáhla z obrazovek. Na ně se pak ještě krátce vrátil, ale letos dostal výpověď na hodinu. Oficiálně se tak stalo v důsledku reorganizace, ale žádný z dalších moderátorů se tímto způsobem poroučet nemusel. Čtěte více: Moderátor Novy v přímém přenosu zlehčoval Covid-19 a zpochybňoval slova šéfa lékařů. Imunolog Hořejší ho musel napomenout
Na televizi CNN Prima News bude Petr Suchoň tvořit dvojici se Soňou Porupkovou, a to v pořadu Nový den. Poprvé se tu představí v pondělí 9. srpna. Od tohoto dne se relace také prodlouží a bude začínat už pět minut před šestou hodinou ranní.
Foto: CNN Prima News
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Kdo tyto zvratky sepsal: “Petr Suchoň nechvalně proslul svým nezvládnutým vedením rozhovoru s prezidentem České lékařské komory Milanem Kubkem”? Aleš Kulhánek. Shame on You. Shame, shame, shame…
Petr Suchoň se naprosto neztrapnil, ale vedl si velmi dobře. Vy jste zmetci, co to píšete. Tato katastrofální vláda a její neschopní a asi dobře zaplacení takzvaní poradci melou už celou dobu stejné nesmysly, místo toho, aby se dalo na znalce z praktického lékařství, kteří např. po desetiletí mají velmi dobrou znalost , jak se chovají viry v populaci a nezkoumají je jen někde v laboratoři. Nevím, proč si nějaká lékařská část volí naprosto nevhodného zástupce pana Kubka!! Ten pro ně samotné nic neudělal, jen je asi dobře placený. A nepíšu žádné nesmysly, protože v mém okolí je mnoho lékařů, kteří s těmito rádci, kterým dávají média neustále prostor, naprosto nesouhlasí. A je jen pár zemí, které se neustále zaobírají kovidem a k těm patříme. Je podivné, že mnohé země, které zavádějí naprosto zrůdná opatření, jsou na tom v mnoha ukazatelích nejhůř!
Vážená paní (nebo slečno) Olgo,
pokud jste s tím uměle vyprodukovaným virem, aby se především americký farmaceutický průmysl měl velmi dobře, přišla do styku, tak asi máte na toto jednostranně zanícené hodnocení právo.
Já a moji nejbližší jsme se s touto zaoceánskou biologickou zbraní, která se dá, jako i jiné viry, lehce přenášet, dostali do velmi úzkého kontaktu a trvalé následky, tj. naprostá degradace zdraví a normálního života je jeho přímou daní. Ale máte pravdu v tom, že loutková vláda (a personálně není sama), řízená ´Aspen instituty pro centrální Evropu´ (pod patronací největšího zloděje a podvodníka nyní s bydlištěm ve Švýcarsku…) a jinými zaoceánskými zpravodajskými službami, toho pro naši republiku opravdu nemůže mnoho dobrého udělat stejně tak, jako předchozí loutkové, a nebo chcete-li, lokajské vlády, které tuto zemi nechaly postupně zotročit a zbídačit, a které by v této epidemické době nepostupovali lépe, neb by se chovali stejně, tzn. jako ti největší zaprodanci.
Pan Suchoň měl odvahu chtít logickou odpověď na svoji otázku. Ten, kdo se ztrapnil byl pan prezident České lékařské komory, ten mluvil jako by byl úplně hloupý. Mlel páté přes deváté. Ten, kdo dal výpověď, stál v jiné frontě, když Pán Bůh naděloval. Klobouk dolů před panem Suchoňem, nebál se!
Suchoň je jen obětí svědků kovidových, Kubek i Hořejší jsou oba hysterici a potkat je, dám jim do tlamy.
ty jsi nebezpecny ha ha ha, snad se u toho chlastu neflaknes sam. pokazdy se musim smat tem co chtej jine mlatit a sedi s pulitrem piva a jsou to jen hospodske kecy pupkatych fotriku.
Nezastával ten správný třídní názor, tak musel vyletět. To je to samé jako trestní stíhání lékařky za šíření poplašné zprávy o vakcíně, kdežto covidfašisti Kubek, Hořejší nebo starej Brůna straší národ bez jakýchkoli následků.
Přesně, kurvy zasraný covidacký!!!
Když se napíše pravda o nežádoucích účincích očkování, tak vás.obvini ze šíření poplašné zprávy. Jde jen o to co nejvice napichat to zmanipulované stádo nakoupenymi rychlokvaskami , aby si vydělali miliardy na.lidske omezenosti. A daří se jim to. Tak se vesele ockujte. Mimo jiné vam to zatemní mozek.
A kde jsou vakciny na rakovinu? Vše jde do vytracena.
Milý Aleši Kulhánku, autore tohoto článku. Jediný, kdo se teď ztrapnil jste vy sepsáním tohoto slintu. Pan Suchoň se vůbec ničím neztrapnil a rozhovor vedl jako člověk. Ok uznávám, že mohl trochu lépe volit slova a nenechat se od hysterického Kubka vyprovokovat, ale chápu, že s panem Kubkem není jednoduché mluvit. Pan Suchoň se naopak zachoval jako normálně uvažující člověk. Holt pan Kubek, Hořejší, Flegr jsou naprostí šíleneci, manici a histerici a pan Kubek ozvlášť je z covidu podělaný až za ušima. Dříve se takovým lidem říkalo hypochondři a zavírali se do blázince, dnes dělají šéfy lekařské komory, Imunology a biology.
Petr Suchoň je profesionál a že pan Koubek neumí vysvětlit a hlavně neumí mluvit je jeho problém .Poslouchat ubrečeného pana Koubka je hrůza .Suchoň je borec a nebojí se fandím mu .Jen tak dál .
…Petr Suchoň se vůbec neztrapnil !!