Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
svět není nemocný jen špína demokracie se začíná ukazovat zvrhlost,humus, luza,sajrajt si dělá díky politikum jako Hřib,piráti s prahy kýbl hov.n!! opravduje neskutečné že na takovou luzu dává praha,stát peníze je to na blití!!
taky se mi nelíbí, když peníze ze státního rozpočtu jdou do firmy nějakému soukromému podnikateli!
kolik miliónů se poslalo na inovaci linek?
Ale to vás netrápí, že?
Kéž by byla vaše generace pod drnem! Těším se na to
Přát někomu smrt jen na základě jeho svobodného vyjádření, je přesně důkaz toho, jakou vy – duhoví – máte představu o svobodě názoru. Vše, co není dle vás je “homofobní, diskriminační, rasistické, fašistické, urážlivé a další “. To je ten problém – ukřičet každého s jiným názorem, než je váš!
Ale nebojte Lukášku, až naše generace odejde “pod drn”, krátce na to přijde islám. Protože vaše generace “uplakánků, mamánků a dobro.erů” umí jen fňukat, ale ne bojovat. A “duhový prdýlky” budou první na řadě, takže držím rezervaci pod druhým drnem vpravo… 🙂
Islám? Oni nevěří v nic, takže si muslimové nepomohou. Ať jdou mladí do Snckers .
Super odpověď, lépe bych se nevyjádřil!
Bohužel je to díky idiotskym Pražakum kteří volí to největší svinstvo z politických stran – Piráty a Top09 !!! Nebýt Pražaku tak Piráti+ Stan mají maximalně 15% a Top09 s bídou 3% !!!
Svět ne, ale lidé
Říká Vám něco pravopis??? Podle mě jste lůza vy!
provopisně ti píší že jsi ko.t!!!
Vůbec nechápu, proč lidi jako vy neodejdou do Ruska, Běloruska nebo třeba KLDR (ideálně). Vždyť by vám tam muselo být tak krásně! 🙂
Konečně jim to někdo,pořádně řekl !
Jiřina 👍👍👍
To aby se normální člověk styděl za to, že je heterák…
Styď se
KAmarád co šel na chvíli do Bruselu, to tam řeší stále, kdo je normální je honofob, prý normální je bát jiné.Děkuji nechci slepička a kohoutek mají vajíčko jinak to nefunguje aby bylo kuře
Klidně se styďte, máme přece demokracii! 😉
Mohly by ty maškary začít něco pořádného dělat, rukama, třeba v dole, tam by je ty kravinky s předváděním přešly… Nebo jít uklízet po nepřipůsobivé menšině…
A vy: jste tedy horník(-ce) nebo kopáč (-ačka)? 😀 Jsem v tipech blízko? 😉
Paní Jiřina má naprostou pravdu.
Paradoxně se prvda nesmí v Pravdoláskovém království ani naznačovat… Co asi udělali ti “demokraté” z havlovi zlodějské suity špatně?
Vždycky říkám, že i když někoho nemusím, jako třeba paní Bohdalovou, neznamená to, že občas nemůže mít pravdu. Tentokrát s Bohdalkou souhlas…
tihleti buznořiťozvířo a jinopichové by měli být v rezervacích za ostnatým drátem pod napětím a tu svou komunitu propagovat jenom tam
a snimi politici prahy!
Bohdalku moc nemusím, ale v tomto má pravdu. U primátů existují pouze samci a samice, nic víc. Pokud někdo tvrdí, že je něco jiného, tak je to psychicky nemocný člověk a měl by být léčen a ne aby v tom byl ještě podporován.
A víte že nemáte pravdu,u šimpanzů to je ůplně normální že se k sobě sexuelně mají.Oni tím udržují dobré vstahy.Neměl by poučovat někdo kdo není hloupej?Co je na Bohdalce tak geniálního?Že má 90 to ji přeju,ale jinak je običejná herečka,co se naučí pár vět naspamětˇ.Jestli je ona VIP,tak my u strojů taky.
… tak trochen češtin – až budete chtít dále psát, nebylo by na škodu si zopakovat vyjmenovaná slovíčka – !!! običejná !!!
Je mi smutno z těchto lidí, co píší jak moulové.
Paní Bohdalová řekla nahlas to, co si 95% lidí myslí a přeje (a to nejen české populace)!! A máte vážně na mysli slova, že je “običejná” herečka? To jako že se v 90 letech naučí “naSpaměť” text? Kolik znáte lidí, kteří se naučí a “udrží” text v tomto věku? Paní Bohdalová je neobyčejná herečka a nyní přidám i přívlastek statečná!
Než se pustíte do někoho, kdo skutečně něco dokázal, zkuste začít tím, že dostudujete základní školu, ať neprezentujete pouze svoji dosaženou hloupost…. Vy “duhovej” mysliteli. 🙂
A ty se Miláně vrať na základku a nauč se česky.
Ma svatou pravdu, svet je dnes naruby. Kdo je dnes bily hetero, vychoval deti a denne pracuje, tak bude za chvilku na okraji spolecnosti. Dobre Jirinko ! Dekuji vam
Buzny si svým hnusným chováním jen zhoršují svou již tak velmi nedobrou situaci ve společnosti. Ono i v jejich případě platí – můžeš žrát , ale nesmíš mlaskat ! Lidé se jich štítí a právem !! Co si můžete myslet o člověku , který se v hloučku těchto úchyláků nahý baví a v zadku má zastrčenou duhovou vlajku. Je mi těch chudáků až líto , jak ti musí trpět pocitem , že jejich životy jsou jen plané , plné zmaru a hnusu ! A tak se jak lejna třesou na ten jeden týden v roce , protože vědí , že zbytek roku patří nám , heterosexuálům !!! Kdyby si do těch smradlavých prdelí zastrčili třeba kombajn , rodina je a bude jen jedna , zbytek je smradlavý odpad !! Otec , matka a dítě !! A my heterosexuálové zůstaňme v klidu. Pan Hamáček sám již mnohokrát potvrdil , že islám je potřebné náboženství , které obohacuje lidstvo. A pokud je to pravda , s příchodem islámu nastane buzerantská nirvána !!
Libore vysvětli mi jednu věc, kde se ti lidé berou?
Oni se rodí homosexuálům?
Nebo se rodí heterákům jako jsi ty?
Nezlob se na svět za to, že tvůj fotr říká tvé matce “ségro”.
A nezlob se na tatínka za to, že ti přetlačil exkrementy do hlavičky, když ti pígloval řiť. Právo na život máš i tak, ty heteráčku 😀
Spousty lidí si řeknou, že to má v hlavě vymaštěné, ale já si myslím, že to má velmi dobře srovnané a musím s ní souhlasit. Nevadí mi homosexuálové, ale lidi, kteří tvrdí, že nejsou mužského ani ženského pohlaví je už trochu moc. Stejně jako jsou psychicky nemocní léčeni, protože slyší hlasy nebo vidí bludy tak i tito lidé měli být léčeni. Není muž ani žena, tak co tedy je??? Mimozemšťan? Svět je opravdu nemocný. Mladí totiž neznají nic než počítače, virtuální realitu atd., a mozky jim z toho habrují. Podívejme se na to jak vyrůstají děti v česku. Neznají přírodu, nemají kamarády, a když už tak jen virtuální kamarády, které ve skutečnosti nikdy neviděli. Neznají žádné společenské dětské hry. Vždyť ani neumí plynule číst a nemají žádnou úpravu ve školních sešitech. A k tomu bych ráda podotkla, že z Ameriky ještě nikdy nic dobrého nepřišlo. Nechápu jak může být Evropa tak blbá a ve všem se hned opičit jako malí haranti. Copak nemůžeme jít vlastní cestou?
Kdo to je?
To je ta baba, která líbala ústa a řitě komunistických pohlavárů resp. prezidentů celý život?
Mám rád názory od lidí typu “kam vítr, tam plášť”.
Naštěstí se blíží konec druhého poločasu
I vám se to krátí a nejspíš se na vás už vaří voda…
jak ubohé a nízké …
Sám sem gay a už jednou mi bylo řečeno že sem černá ovce gay společnosti že neumím žít Ha Ha Ha .Těmhle praštěnejm oslavám se zdaleka vyhejbám a popravdě se musím stydět
je mi na blití z toho jak v posledních několika letech našinci ukazujou co sou zač řvou do celého světa hej tady sem a sem takovej a takovej a dávaj to najevo kde komu aby se zviditelnili jako by se tím chtěli chlubyt jako by to mělo být něco extra. Co je komu do toho máme své kluby, diskotéky, bary, hospody, televizní kanály,kina, a registrované partnerství co chtěj víc.Ať si ty dny oslavují v klubech a netahají to na veřejnost. Nemáme to jednoduchý to je fakt nemůžeme mít děti a ani bych nechtěl nedokážu si představit jak dva kluci vychovávají dítě i když bude mít všechno bude nešťastné, nemáme stejný práva jako vy heterosexuální lidé někteří na nás koukají skrz prsty a nedivím se po tom co se prohání po Praze.
Je vidět že vám to myslí jste inteligentní. člověk. Mě se to taky nelíbí , zbytečně dráždí lidí. Nemám nic proti homosexuálům co tím chcou dokázat ,jen nevoli heterosexuálů. Přeji Vám hezky a pohodový život.
Já proti gayum nic nemám,ale proč se za to stydíte,když to vaši známí dávno vědi,chápete?
Pane Václave, za Váš názor palec nahoru! Sice jsem hetero, ale přes 30 let se pohybuji mezi lidmi s opačnou orientací. Jezdili jsme s nimi se ženou i na společné dovolené nebo chodili do jejich podniků, s některými jsem spolupracoval. Vždycky pohoda – protože se chovali normálně. Všichni do jednoho se stejně jako Vy distancují od tohoto nechutného chování a vyřvávání o diskriminaci apod.
Jediné, co bych pro ně chtěl, aby byla úprava zákonů ve smyslu: Zákonní partneři mohou po sobě dědit a pokud spolu bydlí prokazatelně dlouhodobě, tak klidně nárok na vdovský důchod. Ale určitě ne manželství.
Přeji Vám pohodový a hezký den
media nemají o čem psát tak ventilují toto lechtivé téma furt dokola.
V tom to 100% souhlas s pani Bohdalovou a pány Zemanem i Babišem !!!
Je vidět,že paní Bohdalová si udržela svůj zdraví názor na společnost a její chování v uctihodném věku 90 let a doufejme,že si ho udrží až do své stovky.
Pochopte,že ona hrála s mnoha gay,a nevadilo jí to.Proč až nyní?6e by to byla nějaká hvězda?Vyjmenujte deset filmů,kde hrála.Seriály nebrat.Tak schválně,znáte asponˇpět?
Tato paní,doufám že se to smí,by chtěla vydět nějaké pohlavý,to znamená že už žádný dlouho nevyděla?Tak atˇpožádá někoho z těch co jsou nahoře.Řád bílého lva letos ještě nikdo snad nedostane.
nenavážej se do ženský, která řekla svůj názor a která toho v životě dokázala tolik, že ty to nestihneš ani za padesát životů. Ale jedno ti poradím. Začni u sebe, vrať se do školy a nauč se pravopis. ( pak třeba !uvidíš pohlaví”)
Nauč se česky, Nedbale 😉
Sice jsem to k vašemu příspěvku uvedl již výše, ale nedá mi to:
Ve třech větách rodném jazyce 12 pravopisných chyb, z toho 5 “těžkých” hrubek. Člověk jako vy prostě nemůže paní Bohdalovou urazit. A vlastně ani mě. 🙂
Vi yntelykente. 😀
Jako heterosexuál se cítím ohrožen, omezován, uražen. Co s tím ochránci lidských práv udělají?
člověk se narodí s koulema nebo s pipinou,nic jiného zatím příroda nevymyslela….pokud má někdo s koulema rád dalšího s koulema,budiž,pořád jsou podle koulí pojmenovaní chlapi…..totéž platí o těch s pipinou…myslím,že nikdo jim nic nezakazuje,jen možná nenaplnitelná touha po potomstvu,u těch s koulema,může dělat problémy….ale jestli má někdo koule,nebo pipinu,a říká,že není chlap,ani žena,ale je nějaký ono,tak to je psychická záležitost….at si ty koule a párek nechá odříznout,pipinu zašít,pak možná bude bezpohlavní,i když fyzicky třeba produkce hormonů podle počátku zůstává…..nikdo mě nepřinutí uznávat nějaký třetí,čtvrtý páty pohlaví,pokud mě někdo neukáže,jak vypadají pohlavní orgány k tomu příslušnýmu……asi mě nikdo nic neukáže…ale jsou magoři,co si tam nechají našít bábovku a vymyslí si k tomu název….prostě,kromě homo,což je uznaná porucha,a nezapírá své pohlavní znaky získané při narození,ostatní zavřít a léčit na hlavu….prací a elektrošoky….do těch jejich zvláštních orgánů…..
hergot, buď máš pipinu nebo pindíka, takže jsi buď kluk nebo holka. Nic mezi ani vedle. Tak na co si tady kdo hrajete? Už se zase někdo nudí, tak vymyslí nějakej trans gender ??? Souhlasím s Bohdalovou.
Milí, zlatí to, že jsou homosexuálové ambiciózní a chtějí se víc ukazovatr věděli už v antickém Řecku. Někdy se mezi nimi vyskytné i génius. Ovšem pochybují, že by nějaký gfénius řídil LGBT lidi a Pride pochody v Česku. Podle mne jde pouze o kšeft, podobného typu jako byl Milión chvilek