Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
boj s dinosaury!! vy ulhaný grázlové jste slibovali a sami kradete jak Kalousek za mlada! kecy,hesla,udávání,vítáni migrantu a to nejduležitější nepracovat a brát stotisíc měsíčně hruza a děs!
Udělat to takhle starosta na obci, tak jede! Rozdělit zakázku stejného obsahu na více menších je proti zákonu o zadávání veřejných zakázek. Nebo Praha a Piráti mají výjimku?
Je to banda, kam se člověk podívá.
To je ta jejich realita. Vše transparentně čisté !
já se divím že se ještě divíte – je to jejich normální chování nebo jste viděli piráta co by se živil poctivě
Je to hnus co si to ti politici dovolují ,Obyčejní gauneři
Tak tohle je perfektní ukázka absolutně neseriózní novinařiny. Napsat článek o tom, že nějaký opoziční zastupitel (Ondřej Prokop – ANO) napsal nějaký příspěvěk na facebook a místo konkrétních argumentů, zakázek, čísel atd. téma rozvíjet pouze slovními spojeními: “Hodně se mluví o..”, je opravdu ubohé.
Těžko něčemu takovému věřit nebo nevěřit když se žádná fakta neuvedou. Tabulčička s úmyslně rozdělenými zakázkami, ze které je přehledně vidět jak ten Hřib Prahu okrádá by nebyla?
Dav rychlé odkazy pro kontext aby bylo jasno proč se pan Prokop strefuje do Pirátů, více si jistě dohledáte sami:
https://www.lupa.cz/aktuality/soucasne-vedeni-prahy-po-it-auditu-zrusilo-zakazky-za-vice-jak-100-milionu/
https://www.vysokahra.cz/2021-03/ondrej-prokop-v-pozici-zdatneho-trafikanta-politicke-placani-vzkazal-soucasny-mistostarosta-prahy-11/
proč by měli dělat megazakázku, kterou by vyžrala jedna firma, která by potom přeprodala za polovinu dalším, kteří by tu práci udělali ? není lepší to zadat rovnou tomu, kdo na tom bude pracovat ? a víte jak dlouho trvá vyhodnotit zakázku za 100 mil ? vůbec v tom nevidím problém, jen zase záminku jak piráty poškodit, naštěstí dost hloupě
Omyl hochu,Pirátům škodit netřeba,oni jsou oni a vždy budou.Ale kdyby to udělal kdokoliv jiný,tak bych si rád přečetl tvoje fundované komentáře.
Zvlášť,když na tom bude pracovat kamarád,který mi dá všimné.
Ty seš vohnout teda…..
Já myslím,že nejlepší by bylo vyhodit peníze oknem.Je to rychlejěí a ztratí se tak jako tak.
:-DDD to je nějaká legrace tahle “logická” úvaha? To je jako kdyby stát prostřednictvím ČD zadal zakázku na nové vlakové soupravy, a každý vagón i jejich výbavu by měla dodávat jiná firma… naštěstí není moc takhle hloupě uvažujících manažerů, to by to daleko nedotáhli. Ostatní víme kam to dotáhlo vedení Prahy, nespokojenost se stavem i výhledem je na nejnižší úrovni za poslední dekády. Člověk by tenkrát netipoval že někdy řekne – zlatá Krnda, nebo zlatý Bém…
Vždyť to mají v názvu strany – PIRÁTI. Dá se přeložit jako bukanýr, lupič, zloděj a pod. Tohle volit ani omylem!!
Název Piráti, vždyť je to dětinsky nevyzrálé, malomyslné…..
My nejsme jako ANO, myjsme horší jako oni.Piráti
Jiné poučovat a sami dělají lumpárny a zvěrstva.Kdy jedeš Ivánku Bartošů naprášit udat Hřiba do Bruselu.
Hlupáci v Praze si to zvolili,tak si je zvolte znovu.My Prahu nedáme,radši ji zbouráme,vaši Piráti.
pan Hřib není Pražák, pochází ze Slavičína což je Zlínský kraj. Text písně by proto měl znít “Prahu Vám zbouráme…”
A tak v Praze zloději ve dne v noci choději!Pirát nebo zloděj jedno jest!Kdo tu svoloč volí?!
ruka ruku myje a to ještě nejsou dredy u moci jak to potom bude vypadat, jedna velká banda podvodníků, tak jako ti spolu
Tak se ukazujete v tom pravém světle. Jestli Vám někdo svěří zem tak to bude jen takový ,který potřebuje své krádeže ututlat. Jinak se styďte a nechte politiky. Nemá to cenu. Zem potřebuje jiné osoby a ne takové ,kterých je 1350 v členské základně. Většina chce funkce a jde ,že z toho budou za nic slušné peníze.
Už ani v Praze tyhle zfetovaný blbečky nemají rádi no to je masakr
Piráti stamiliony, Babiš stamiliardy,tak koho tedy budeme volit? Tady všichni vidíte, že nežijeme v právním státě.
A jaký má pan Krch barák s pozemkem, nebo to odklání na osobu blízskou ?
Ukazují nám jak si to představují, vlastně je to jen sebranka zrádcovská a zlodějská a pracující pro Brusel a jedině co umí je kritizovat, zrazovat, krást, podvádět a lhát. No toto umí i ti ostatní . Rozdíl je v tom, že Piráti jsou lační po korytech a moci a navíc nás zradí a podvedou.
To bylo keců, že jsou pro transparentnost a potírání korupce….doufám, že to lidi vidí a u voleb vám to spočítají
Jmenují se PIRÁTI!!! To znamená vrazi, zloději a lupiči. Čemu se divíte?
A to jako fakt někoho překvapuje, že takhle se chovají lidé, kteří si říkají PIRÁTI, tedy už dle názvu ti nejhorší zločinci v historii? Dělají to co dělat mají, kradou a loupí, to je přece v naprostém pořádku. A když to voliči schvalují, není co řešit, to je demokracie.
Proto je potřeba aby všichni slušní lidé dělali vše pro to aby ten to Pirátský ksindl nezískal společně s hnutím Stan ani 18% hlasu ! Piráti jsou po komoušich v roce 1948 druhé největši zlo pro tu to zem !!! PRYČ S PIRÁTY A JEJICH POSKOKY Z HNUTÍ STAN !!!
Dokud budou lidi v parlamentu tipů pirátů jako fetakú tak strana ANO je bridil ta jen krade co ODS s Kalouskem nestačila rozkrast to Babiš je trumfy ale ne piráty to je absolutní ostuda státu ať kradou ale ne piráty
Ono slovo Pirát značí vše. Jejich volič je na 100% zloděj a bonzák.
Jejich popularita vznikla ne bonzáctví a zlodějnách. Asi tak.
Ps. Starostové to je stejná sebranka zlodějů a tímto se omlouvám pravým Starostům ne tomu póvlu co se za ně vydává.
Pf 100 milionů to ještě nic není. Já vám řeknu jak Praha dává miliardy nehospodarne a snad účelově? Údržba zeleně by se mohlo zdát že stojí pár korun není to tak jsou to miliardy a víte jak vypadá výběrové řízení ty jsou nastaveny tak a v takových objemech a požadavcích že se samotného výběrka zúčastní velice malo firem které se určitě dokáží domluvit no a tyto firmy když si to prerozdeli si pak najimaji firmy co to pro ně fyzicky dělají za zlomek vyhrané ceny. Tohle je téma se 100 milionama pf to je nic v porovnání co se děje jinde
Nejsem přivrženec Pirátů, ale žasnu, jak se mnoho diskutující rozčilují pod vlivem mazaně napsaného článku, který žádnou zlodějnu Pirátům neprokazuje, že údajně investovali do IT cca 200 milionů bez výběrového řízení. To Babiš rozfofruje 500 miliard a nikomu to nevadí. To je přesně myšlení českých prázdných hlav.
tá tvoje dutá hlava nahradí naše myšlení jelito!
IQ pirátů je vidět na videu, kde Bartoš tančí ve stylu fetek, bezhlavé škubání tělem, feťácké techno ! To si najděte a ukuckáte se srandou.
V podstatě lživě podané informace, ale málokdo z těch co si to přečtou, nebo těch, kteří tady plamenně diskutují si dohledá podrobnosti.
Ano, Portál Pražana za 24 milionů korun “řeší policie” protože “anonym podal trestní oznámení…”. Stejně tak policie bude řešit, když “anonym podá oznámení, že jste ukradli sousedovi slona”.
Pro zajímavost v roce 2009 za Pavla Béma, v době kdy Klaus sděloval občanům, že si budeme muset “utáhnout opasky” vypsala Praha účelově ušité výběrové řízení na aktualizaci webových stránek za 160 mil.
https://prazsky.denik.cz/podnikani/praha-chce-web-za–milionu-20091123.html
Tím, rozhodně nechci říci, “oni kradli víc”, tím chci říci, bez znalosti kontextu a přesného uvedení sporných výdajů jde jen o zprávu, která má rozdmýchat negativní veřejné mínění.
Osobně budu rád, když se veřejné peníze budou vynakládat efektivním a účelným způsobem, když pochybení budou vyšetřena a lidé, kteří za ně mohou ponesou svůj díl zodpovědnosti, stejně jako uvítám systémová zlepšení, která možnost takových selhání omezí.
Tento článek považuji za velmi špatně odvedenou novinářskou práci, pokud tedy zadáním nebylo očerňovat a rozdmýchat flamewar.
Chamraď, tak si to u voleb pamatujte!!
Piráti byli v minulosti vždy na okraji společnosti a věšeli se bez soudu. Jen u nás mohou sedět v PS a pobírat vysoké platy a rozkrádat naše daně !!!
Marné, o tom to je, každá strana touží po politické moci neboť jim jdou do kapes a stranických pokladen obrovské částky z rozhodování o státních nebo regionálních zakázkách…
Podle mého názoru je velice dobře, že v Praze mají Primátora, který každý den svou “prací” ukazuje skutečnou podstatu této strany. V “malém” předvádí jaké to bude až Piráti ovládnou stát.
Pokud tato strana dodržuje Pirátskou internacionálu je všude ve světě zařazena jako extrémní levice. Toto světové zařazení je pro mne dostatečný důvod tuto stranu nevolit.
občejný lháři,netáhla,udavači to je ten váš boj s dinosaury a samu tunelujete vám muže věřit jen pořádně nafetovaný volič!!
pirát jejich poslanec Profant v poslanecké sněmovně!!!! protože poslanci neprojednali zákon o homosexuálech nazval poslance bílí fašisty !! to je trestný čin nebo pořádně přes hubu co si to udavači,netáhla,fetáci dovolují nemá obdoby taková pakáž hnupu v politice ještě nebyla kam směřuje náš stát větší prostor dostávají buzny,lesby,aktivisti,udavači,fetáci,milion hnoje a jiná pakáž.
Praha ukazuje, jaká katastrofa nás čeká, pokud tihle vymaštění nýmandi vyhrají volby. Po 3letech co v Praze vládnou nefunguje prakticky nic – to co fungovalo špatně nevylepšili a to co fungovalo úplně rozvrtali. Za 3roky nebyli schopni ani vysoutěžit opravu Libeňáku. Nový Libeňský most měl stát 2miliardy a fungoval by dalších 100let. Oprava bude stát 3miliardy a bude mít životnost maximálně 25-50let…to je kšeft co? A to nepočítám stovky milionů vyhozených do kanálu za původní projekt nového mostu. Vyhazují stovky milionů na cyklostezky v místech, kde nikdo nikdy jezdit nebude, kromě pár nadšenců a modré pruhy už malují i ve vilových čtvrtích, kde má 80% lidí vlastní garáž a investice do značení a trvalé platby za hlídání zda na prázdných místech někdo neparkuje se ani omylem nevyplatí. V naší ulici dlouhé kilometr parkuje asi 8-10aut, hned vedle na 400m ani jedno, přitom značení stálo statisíce – hospodaření hodné města Kocourkov…
Nevím, jestli tohle má být novinařina, nebo něco jiného. Od média bych očekával, že nebude zveřejňovat nesmysly, ale bude si informace ověřovat. To, co říká Prokop je samozřejmě nesmysl. Níže posílám vyjádření primátora Zdeňka Hřiba:
Lhát se nemá, tak je nutné pana Prokopa opravit. V roce 2018 se v Praze za vlády ANO utratilo za IT 1,1 miliardy. Naopak za naší vlády (koalice Pirátů, Spojených sil pro Prahu a Prahy sobě) klesly náklady na IT o 143 milionů ročně. Šetříme také na dalších provozních výdajích magistrátu a redukujeme počet magistrátních úředníků o 10%. Všechny zakázky vypisované odbory magistrátu respektují platnou legislativu České republiky a zákon o veřejných zakázkách. Důvodem proč máme na magistrátu více zakázek malého rozsahu je ten, že soutěžíme projektové manažery na každý projekt zvlášť a nemáme jako celek vysoutěženou jen jednu projektovou kancelář. Nejsme tak závislí pouze na jednom dodavateli a zakázek se mohou účastnit i menší firmy – diverzifikujeme tím dodavatelský řetězec. IT projektové manažery reálně nelze najmout v Praze za úřední tabulkové platy, takže v tomto případě je outsourcing nutný. I právníci a administrátoři zakázek mohou být najímání na každý projekt přes VZMR zvlášť, takže není důvod proč to nedělat také u projektových manažerů. Výběrové řízení na pozici ředitele/ředitelky odboru informatických aplikací se konalo dvakrát. Komise byla vždy složena standardním způsobem, tedy zástupce Pirátů měl pouze jeden hlas z pěti. Poprvé výběrová komise, po prezentaci řešení úkolů zadaných uchazečům, nedoporučila žádného uchazeče. Podruhé byl komisí doporučen pan Krch, který má 20 let praxe v oblasti IT a v prvního výběrového řízení se vůbec neúčastnil. Na místě nahradil předchozího vedoucího na kterého bylo podáno magistrátem trestní oznámení jehož vyšetřování nyní probíhá. Milan Krch tedy prošel jedním zcela standardním výběrovým řízením a byl komisí doporučen na danou pozici. Jinak by ostatně nebylo vůbec možné jej podle zákona č. 312/2002 Sb., o úřednících územních samosprávných celků, jmenovat ředitelem odboru na magistrátu. I další informace, které pan Prokop tvrdí jsou nepravdivé. Zásadně odmítáme dezinformace o výběrových řízeních a nepodložené konstrukce o ovlivňování veřejných zakázek nebo absurdní spekulace o zasahování pana poslance Ondřeje Profanta do řízení na magistrátu.