Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Nu měli by alespoň poděkovat, třeba i místním NATO příznivcům, kteří to rádi zaplatili z našich daní. Tímto žádám místní uvědomnělé NATO příznivce, aby si své pindy o Rusácích a Číňanech vsunuli pod klobouk a každý jednotlivě se postaral o ,,svého tlumočníka” a hlavně ,,za svoje”. Mne už nebaví poslouchat 3,14-čoviny o bojích za Prahu u Kábulu a i pokud tomu tak bylo, tak je potřeba říct že všechny ty pindy byly dobré leda k ničemu.Tak ,,veteráni” a ,,obránci vlasti”, jsou to VAŠI kamarádi, já z těch ručníkohlavců neměl nikdy užitek a s AČR a NATO je to úplně stejné.
Běž domů Ivane, čeká tě Nataša.
PS: a už se nevracej.
Já jsem Němec, narozený na Moravě a pokud na mne čeká tvoje Nataša, tak ji vzkaž že se nedočká.
Buď tak laskav a vynech vojáky. Vojáci se tam sami neposlali. Poslali je tam politici – civilisti, které volíte, mimojiné, i vy civilové. Nech se zvolit a něco s tím dělej.
Každý tam šel DOBROVOLNĚ a za peníze, tudíž je žoldnéř ,,mimojiné”.
Již jednou se v minulosti bojovalo o Prahu,tenkrát to bylo u Madridu.
přesně tak – vyzbrojit teroristy je zločin, nezabít je je ještě větší- spojenci vedení amíky by rádi útočili na rusáky či číňany? vzpamatujte se….to by americký sen skončil omnoho rychleji než skončídíky BLM, hispánským zločincům, islamistům a jjiným zločincům a pomatencům co tam mají:))))
V prvé řadě je třeba si připomenout, co kdysi řekl jeden z nejvyšších představitelů USA Henry Kissinger: “USA nemají stálé přátele nebo nepřátele, jen zájmy”. Už z toho pohledu nevěřím, že Američané by tam tu výzbroj nechali jenom tak. Oni musejí mít s Talibanem nějakou domluvu nebo přímo vyjednanou spolupráci s konkrétními cíli. Zkušenosti z mnoha let ukazují, že když Američanům jde o jejich zájmy, žádné svinstvo jim není cizí.
Jsou to větší šmejdi než Rusáci a tím to co předvedli za posledních 14 dní to jen potvrdili ! Do hajz.. s Amerikou a všemi jejími vlezdoprdelky z řad Českých politiku v čele s Vondrou z Ods !!
naprosto přesně.Mají to geneticky. Valili se tam davy ztroskotanců z celého světa. Po válce přijali drtivou většinu nacistických vědců, další přešli do jistdé americké organizace, která operuje po celém světě
Talibům stačí kalach, rakety stings a odvaha. Ty zbraně nepoužijí a budou se snažit je někomu prodat
Čimž získají velké finanční prostředky na to aby dělali zle v Evropě !!!
To není o nepoučitelnosti, to je úmysl. Bylo to dohodnuté a s cílem rozpoutat následky, které v brzku uvidíme. Již v 60. letech stanovili jako novou biologickou zbraň tvora zvaného “uprchlík”. Ten bude nyní použit i proti Evropě, jako hospodářskému konkurentovi – brutálně zatížit sociální systémy a zdevastovat ekonomiku.
Tak s tím nelze nesouhlasit, protože sami vidíme za ta dlouhá léta co se k nám nahrnulo a nejen k nám ale do celé Evropy. Nebyl jsem nikdy ve Francii ani v Italii a ani v Britanii, tedy v bývalých koloniálních velmocí, které si snad víc než století vezili personál pro práce co nikdo nechtěl dělat, ze svých kolonií. Amričané totéž dosahovali a dosud praktikují, vnucováním svého způsobu života národům, kterým jsou Americké tradice cizí a někdy asi i nesmyslné ! Asi by bylo na čase aby si konečně už i Američané uvědomili, že jejich způsob života se řadě jiných národů nemusí líbit a neodpovídá jejich tradicím a zvykům. Pokud je nikdo nenapadá na jejich území tak by se měli konečně smířit s tím, že vnucováním se ničeho nedosáhne !
válka = byznys moncných.
Válka je jediná zábava mocných, ke které přizvou i prostý lid. Fanfan Tulipán.
Afganistán je plný surovin. Záleží komu a za kolik je bude dodávat.Myslím si , že USA budou dostávat přednostně.
Ani bych neřekl! Američane tam napáchali tolik zvěrstev, že Afgánci na ně jen tak nezapomenou…
Američani jsou idioti kteří stvořlli Taliban vyzbrojili ho pak proti němu 20 let bojovali a nyní po dohodě s ním z Afghanistanu utekli v noci jako malí kluci !!! Posr… Amerika a celé to NATO !!! Kam pujde těch 800 tis. Afghancu kteří chtějí prchnout ? Do Ameriky ? Nééé do Evropy !!!
Američani to už domluvili s islámem sou to dacani a ti naši vlastenci co tam oadli dobře jim tak stejně tam lezli pro peníze tak za co tam bojovali?????
Jeden co se na tom podílel se uchází o místo prezidenta ČR!To bychom dopadli!
“supermoderní” … rok zařazení 1974
asi si pojem supermoderní představuji jinak, než vyrobeno dle konstrukčního plánu z prvé půlky osmdesátek (v roce 2021)
Ono brzy islam ukáže Američanům a to je vybavily vlastnímy zbraněmi.Ukazka jak pro peníze USA prodá zbraně komukoliv jen aby mohly zas začít válku .Zas se budou vymlouvat na islám jen aby mohly si zavalčit a zbrojny průmysl zas vyrábět .
To jsou Američané tak hloupý, nebo je to úmysl. Všude, kde zasahovaly, to dopadlo katastrofálně. A nyní se na tom podílí i naše slavná armáda. Stálo to za to ?
Když né my ,tak nikdo ,tady máte zbraně
američani banda idiotů
Jediným řešením bude podle mě odříznutí této země od jakékoli finanční a humanitární pomoci. Bohužel ekonomické zájmy jiných zemí vždy zvítězí. Podobně tomu bylo i v covidovém období u nás na jaře. Fabriky měly ostošest, přestože ony samy byly líhní covidu.
Asi Vám pane redaktore někdo zapomněl říct že Taliban bojuje velmi úspěšně proti Al.Kajdě i proti islámskému státu a na území Talibánu mají absolutní moc! Zbraně použije pro vlastní obranu a rozprodávat je určitě nebudou . ONo není to poprvé co získali zbraně od USA . Taliban bude mít časem problémy s kmenovýmy vůdci a jedna oblast je pod generálem Afghánistánu kterou Taliban nikdy nedobil . Taliban je už roky dobře vyzbrojen a teĎ si jenom přilepšil na takovou úroveŇ že je schopný se bránit dalším agresorům kteří by chtěli okupovat jejich zemi jak to bylo do nedávna. Do Afghánistánu se lilo neskutečných miliard Euro a poskytovala se ochrana od Agresorů USA a NATO tento stát se prakticky nechal vydržovat za nic . TeĎ se vše vrací do normálu a uvidíme jak si poradí bez peněz a cizí pomoci.
Talibán má vrtulníky zadarmo. Kolik stálo těch pár vrtulníků pro naši armádu nás?
To že afghánské vojsko nebojuje proti Talibánu jasně poukazuje na to že Talibán jsou Afghánci. Celé mi to připomíná poválečné období kdy jsme lovili tzv. kolaboranty. Hold, v každé zemi se najde odpad, kterému voní americké dolary tak moc, že je schopen škodit vlastnímu národu.
Zbraně se vyrábějí a pak prodávají, jedno komu. Takže někdo dobře zaplaceno už dostal, byť z peněz amerických daňových poplatníků, a jenom o to tu jde..
Karma se konat nebude, protože aby přepadli USA, na to toho mají sakra málo, ono by se ani Talibáncům moc nechtělo, stačí jim vládnout doma…
Proč tam Češi vůbec lezli, k čemu je nám NATO? V devadesátém bylo plno keců, že vojenská uskupení z doby studené války zaniknou. Ha,ha, ha. Zanikla jen Varšavská smlouva. Kolik nás při změně režimu jásalo, to jsme byli naivní troubové.
No a Islamský stát vyzbrojil kdo?
Myslím si že techniku navozili do Afganistánu po železnici přes Rusko. Rusko je teď nepřítel a nedovolí přesun USA army přes svoje území. Přepravovat techniku letecky je drahý špás.
Co kdyby jsme ty vrtulníky od Talibánců odkoupili, třeba by nebyly tak drahé.:-))
Většina té techniky je bez obsluhy a servisu zcela nepoužitelná. Pokud ano, tak max. pár provozních dní nebo týdnů. Přesně to američané vědí, takže je pro ně výhodnější to tam nechat.
Tak tady je příklad USA,nikomu nic neříct,zdrhnout ,poslat tam pár bombardérů, a ostatní se v tom musí vymáchat,toto je spojenec !!!!!!!!!! Když k něčemu příjde,můžeme se na někoho obrátit????? Nejlíp bude, spoléhat se sám na sebe ,a hájit své zájmy.
Kdyby láska k USA nebyla teď pro všechny povinná, tak bych řekl, že ti Američani jsou skutečně dokonalí volové. A prokazují to nejen teď a tady v Afghánistánu. Nemáme, pokud jde o naše designované a nejlepší přátele, to příslovečné štěstí. Tak snad příště.
To nebylo zadarmo.To je dohoda. Mimo jiné tam zapoměli i seznam spolupracovníků-kolaborantů nebo nejmodernější “oční identifikátor”,to aby to měl taliban jednodušší při hledání kolaborantů. Jaká náhoda! Prostě ty své kamoše podrazili,jako vždycky a všude, za nějakou výměnu za něco.Nechali je tam a ted se má postarat evropa o jejich bezpečnost.
A jste si jisti že zdarma? Moc bych za to nedal, že je to součást dohody s Tálibanem. Legálně jim zbraně prodat nemohou, tak je tam na oko opustí i když se mohli stahovat jak dlouho chtějí. Prostě jen prodej zbraní teroristům, tak jak to dělají celé roky…
Plně souhlasím s názorem pana generála Ándora Šándora ! Američané jsou ale nepoučitelní byť už dostali poněklikráte za vyučenou a na frak. Vždy nějaké zemi zlikvidovali vládu za pomoci místní opozice nebo i bez ní, protože prostě je výroba zbraní živí z velké části ! Bohužel se vždy našli vlezdozadci co šli s nimi nebo místní menšina v té které zemi ale to byl zatím skoro všude jejich kámen úrazu. Osobně bych řekl, že Rusové se poučili podstatně dřív a zanechali těch vyučovacích metod někde ve světě. Právo na sebeurčení by měl mít každý národ s vyjimkou těch co vyvražďují vlastní opozici. Bez opozice by asi bylo vše špatně, protože právě činná opozice je prostředkem ke správnému vládnutí.
jako ta naše že hanba mluvit.
Afganistán má výzbroj zadarmo. My to Američanům vynahradíme. Proti komu Amíci vyzbrojili Talibán ? Neopakuje se historie ? Už jednou jim takhle poskytli zbraně.
kobercovy bombardování z velké výšky amici i nato maj na sklade matroše dost na deset let a je po talibánu ale holt na to nemají koule protože ten trumbera z white housu je taky už nejakej roček nepoužil tak co už že zbytečně se sraly do zeme kde jim nic nepatřilo jen je sralo že na kšeftu s fetem nevydělávaly tak tam nechaly chcípat jen ty zdola (vojáky….) kdyby měly bojovat politici byla by větší prča.
Myslím, že dohoda je dávno jasná … opium za dodávky zbraní… už za 2 světové když někdo věděl, že má li nepřítel ukořistit vojenský materiál, raději ho zlikvidoval… chudáci amíci to nestihli… a nechali tam vše prostě vše bez zničení… vždyt oni rádi obchodují s narkotiky…
…mám za to, že by měl zaplatit a to fakturou a hlavně přes EET !!!
Tak je třeba ty šašky trochu vyzbrojit,aby se za pár let mohlo zase válčit. To je tak nějak americký styl. Nejdříve budoucího protivníka naučíme bojovat, potom ho vyzbrojíme a pak mu vyhlásíme válku…
Všechno je to nesmysl. Soudruzi Američané jsou odjakživa nejlepší na světě. Světovej policajt přece nemůže dělat chyby.Nebo se snad mýlím?
čert ví jak to bylo, třeba to bylo za oponou domluveno a zaplaceno, Amík nedělá nic na čem by nerejžoval.
My si musíme vrtulníky od Američanů draze kupovat, oni je mají zdarma.
Amici nejsou tak hloupí,peníze za vyzbrojení si vezmou ze zmrazených účtů .co jsou v západních bankách. Zadarmo tam nic nedali.