Hnutí Tálibán ve čtvrtek oficiálně oznámilo vznik Islámského emirátu Afghánistán. Stalo se tak jen pár dní poté, co radikálové bez boje získali Kábul. Na místním letišti stále probíhá evakuace Afghánců, kteří se chtějí dostat ze země. Množí se však zprávy, že Tálibán utahuje smyčku a k letišti další lidi nepouští. Zároveň na několika místech v zemi násilně potlačil demonstrace. Objevují se také případy vymáhání práva šaría na ženách.
Skutečné aktivity Tálibánu jsou stále více v rozporu s tím, co toto hnutí oficiálně deklaruje. Například oznámilo, že počítá s podílem žen na vládě v zemi nebo že nechá opustit zemi každého, kdo o to má zájem. Zaznívají však už i opačné hlasy. Agentura Reuters citovala vysoce postaveného člena Tálibánu Vahídulláha Hášimího, který přiznal barvu.
“V zemi nebude žádný demokratický systém, protože tu nemá kořeny. Nebudeme diskutovat o tom, jaký typ vlády máme v Afghánistánu zřídit. Máme v tom jasno. Bude tu právo šaría a hotovo,” uvedl Vahídulláh Hášimí, podle kterého v zemi zřejmě povládne rada. Objevují se však hlasy, že hlavní slovo by chtěl mít Haibatullah Akhundzada, který je oficiálně hlavním vůdcem Tálibánu.
Že Tálibán nechce žádné velké změny, dokládá právě i vznik Islámského emirátu Afghánistán. Jde o stejný název státu, který používal už za své krutovlády v druhé polovině devadesátých let.
Vahídulláh Hášimí také prozradil, že Tálibán začal s budováním nové národní armády, ve které mají mít místo i vojáci, kteří v armádě sloužili pod předchozím vedením země. Je to dáno skutečností, že se hnutí zmocnilo značného množství moderní vojenské techniky, a to včetně tanků a letectva. Potřebuje tak experty, kteří dokáží tyto stroje ovládat.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Když jste si poradili s kolotočem, tak si poradíte i s letadlem. Můžete ho ručně tahat po dráze. 🙂
A čím se to bude lišit od Spojených arabských emirátů, nebo Saúdské arábie? Asi jenom tím že výše jmenovaní toto mohou dělat pod bdělým dozorem celosvětového fízla a ,,milovaného spojence”.
Takže tam bude vládnout spokojenost, žádné demonstrace, žádný nesouhlas, prostě “Ráj na zemi”.
A dělají dobře. Západní civilizace vede do záhuby. Stačí se podívat jak to vypadá v Evropě, Americe, Austrálii nebo na Novém Zélandu. Zavádí se diktatura – ve jménu dobra lidstva.
Muslimský svět opravdu nepotřebuje demokracii kterou máme my. Popravdě i my bychom potřebovali něco jiného.
no psát hloupé články to není to pravé Evropa i ostatní vyspělí svět určitě dělá chyby ,ale tady se mluví o něčem úplně jiném v 60 letech byla Afgánská země svobodná ženy krátké sukně muži podle vzoru západního světa a najednou to bylo pryč a za poslech rádia pomalu trest smrti. o tom je řeč že Talibán není úplně normální a jeho myšlení se prostě vymyká jakékoliv moudrosti atd.
Talibán by tu válku nikdy nevyhrál, kdyby neměl podporu většiný obyvatel. Skutečným vítězem je ale Čína
copak je dneska někde nějaká demokracie
Žádná demokracie – žádné překvapení. Ti Afghánci moc dobře věděli, proč se snažit o útěk seč jim síly stačej.
Kozomrdi vyhrali valku a nemaji v lasce nikoho jen sami sebe a take toho sveho uchylneho mohameda co si to rozdaval s ovci na pastve.Demokracie nebude jen totalni diktat od Kozomrdů.
je to jejich svět tak ho tam nechejme nestarejme se o něj a netahejme ho k nám do evropy a nebo si snad myslíte že naše veleslavný vojska by nás bránily náš svět kulový
Ano. Přesně,nechat je ať si ve své zemi dělají co chtějí. Zeny jsou zvyklí. Proč si dělat nepřátele, kteří si dokáží poradit. Oni jsou po celém světě,oni si je donutí vrátit se zpět. Kdo tam bude pracovat? A kdo jim dá základní potravin ? Zatím sou zvykli na to od Evropy a Ameriky pomoc,ale hned jak se to zavře,ti lidé vědí jaká je čeká bída. Je to smutný, ale bohužel, slitování s těmi, kteří nestihli utéct.
stéjná slova kmotru opozice
JAKO V ČESKU. TADY JE SVOBODA???? DEMOKRACIE??? NE BORDEL !!!!
A diktatura lidskoprávní ideologie
Dobrý den, všem opravdu vážným zájemcům o problematiku islámu doporučuji knihu “Islám bez závoje” od Roberta Spencera. A co se týká dodržování slibů – dle islámských pravidel je muslim povinen říkat pravdu pouze dalšímu muslimovi. Nevěřícímu “ďaurovi” může lhát jak chce – tedy naslibovat cokoli bez toho, že by to musel jednou splnit. I to je důvod, proč jednání s těmito lidmi buď skončí na mrtvém bodě, nebo vytvoří smlouvu, která pro ně není závazná.
Správně! Na korupci a rozkrádání jsme tu přece již měli demokracii. I my máme s “demokracií” podobné problémy. Však se také “demokrati” řídí slavným, původním Masarykovým heslem: “Nebát si nakrást” !