Česká republika je v obrovských problémech, na které se zadělalo v minulých letech, ale teprve teď se ukazuje, do jak velké šlamastyky jsme se dostali. Stát, který deklaroval úsporná opatření, teď trhá jeden rekord za druhým ve výši zadlužení.
Je to vážně špatné
Nejnověji vyšlo najevo, že za pouhé čtyři měsíce nasekalo Česko schodek ve výši 200 miliard korun. Oproti loňskému, z tohoto hlediska už tak zoufalému roku, je to nárůst o sto miliard. A teď se podržte: na celý letošní rok má ministerstvo financí rozpočtováno schodek 300 miliard korun. Pokud to ale takto půjde dál, dosáhneme ho už v červnu. A pokud by to šlo ještě dále, na konci roku vytvoříme roční dluh 600 miliard korun. To vše přitom za vlády, která slibovala škrty a úsporná opatření.
Ministr financí se tváří, jakoby se nic závažného nedělo a že to nějak dopadne. To má zřejmě pravdu, ale je stále pravděpodobnější, že to dopadne docela dost špatně. Možné úspory ještě v tomto roce se příliš neřeší, ale plánují se opatření, které ovlivní až příští rok. A to z dnešního hlediska ještě velmi mírné.
Nutné jsou tvrdé kroky
Vždyť stát chce snižovat míru zadlužení tempem 70 miliard ročně. Podívejte se ale na současná čísla. Vždyť takové předsevzetí je naprosto nedostatečné. Naopak, je potřeba do toho říznout velmi rázně a konečně začít něco dělat. Ano, neobejde se to bez zmrazení důchodů nebo velkého propouštění státních zaměstnanců. A bude bohužel nutné zvednout daně, ideálně ty příjmové, ze kterých se dá získat nejvíce peněz.
Někteří odborníci mluví o tom, že tato trajektorie směřuje ke státnímu bankrotu a že jsme se ocitli na řecké cestě. Právě tato země byla v Česku kolem roku 2010 dávána za příklad špatného hospodaření, které končí krachem. Tehdy na to lidé slyšeli a dokázali se uskromnit. Jenže od té doby stát a nároková ekonomika nabobtnaly hrozivým tempem. Nezbývá než zase rázně škrtat.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Škrty nic neřeší,jen zaškrtí ekonomiku a růst ,to za prvé!!!!!!!A za drůhé,na vině není jen tato totálně diletantská vláda,i když ta především,ale hlavně politika celé Eu!!!!!!!My budeme jenom začátek,pak to pujde ráz na ráz,celá kontinentální Evropa!!!!!!!
Je nutné zavést korporátní daně na velké giganty, jako to už před lety zavedlo Polsko a Maďarsko. Je také třeba zamezit tzv. optimalizacím daní u podnikatelů a nezdaněným přesunům firemního kapitálu od dcer k matkám. Opět zavést EET a ještě víc zdanit hazard. Firmám, které mají sídla v daňových rájích je třeba zatrhnout možnost získat státní zakázky. Není možné dál udržet ten zvrhlý systém, kdy všechno na svých bedrech táhnou obyčejní pracující lidé, kteří jako jediní se neplacení daní nemůžou nijak vyhnout.
Zase to odskacou nevinní.Do hajzlu,seberte vysoce postavenym a ostatním platy,ktere si navýšili,protože věděli,že se bude zdražovat a tak dale Zkuste si žít za plat,ktery berou obyčejni lidé.Take jste obyčejní a neznamená to,že když jste nahoře,že nás můžete neustále zdimat!!!!KROM SEBE!!!!!!!Za naše platy by jste ani neuměli zit.vám se to zije za nekřesťanské peníze,které berete.Fujjjj,že vám není hanba sycaci
Nejste zadní nadlidi,ale úplně obyčejní lidé,jen jste se dostali nahoru.Sebrat Vám všechen majetek,pokud nedolozite,jak jste ho získali a též majetek,který je přepsán na manželku a můžu pokračovat!!!!??Pokud nedolozite,prostě sebrat,prodat a myslím,že by to byla nemala castkakzesa by přibyla do rozpoctu!!!!
Kolik tak zvaných státních úředníků odvádí svoji práci jak by měli . Sedí za stolem a to je tak vše co dělají. Co stojí státní zakázky plno jich je k ničemu. Tam lítají miliardy. Dále jak probíhají výběrová řízení. Asi kolik dáš bokem potom máš šanci vyhrát. Nikde jsem nečetl kolik se vydá za rok na tyto zakázky. To by jsme určitě hodně divili .
Ať vláda seškrta politikům platy zrušit renty zakázat obchodování s elektřinou na burze ,zrušit dotace a zakázat dovoz potravin který dotuji státy EU
Jen takova doplnujici otazecka………..kam az se hodlame proskrtat?? Ja jen ze to vidim tak, ze muzeme proskrtat vsechno, doma zmrznout a stejne se nic nevyresi, protoze to neni zadna nahoda, ale umysl tlacenej za kazdou cenu: “Nebudete nic vlastnit a budete stastnit”, takze se muzete prerazit, ale plany a cile jsou uplne jiny. Kdo nevi jak z toho ven, poradim, zacneme si vladnout sami a pro sebe, organizovane, pak nebude joho korumpovat a strasit, tezko zkorumpujes, nebo postrasis naraz 10 milionu “vladcu”. Nakonec proto se zavedli “zastupitele’, tak jde pres lputky kontrolovat lehce kazda zeme, ze? 😉
Oni ty vseobecny referenda maji neco do sebe, za ano. Podobne i odbornej, poradni management, ale jako nas zamestnanec a ne zastupitel ;-). Hur nez je nam vladnuto, bysme si rozhodne sami nevladli, to vim uz ted. 😉
Škrtání a zvedání daní bude mít přesně opačný efekt. Předně je potřeba vyházet polovinu byrokratů a nahnat je do práce, kde budou vytvářet nějaké hodnoty. Následně je třeba zrušit dotace a zejména všemožné finanční pobídky a daňové úlevy pro nadnárodní korporace, které zde postaví fabriku na kterou dostanou dotaci, do té fabriky následně dovezou levnou pracovní sílu z Rumunska, Ukrajiny, Mongolska apod. (viz třeba Continental nebo Amazon, kde člověk prakticky neslyší češtinu), 5 let nemusí platit daně a veškerý zisk jde do zahraničí. Dále by bylo vhodné zavést sektorovou daň a zvýšit daň z nemovitosti pro právnické subjekty. A samozřejmě se pokusit omezit korupci, k tomu by ale výrazně pomohlo ono zrušení dotací. No a to by asi mohlo pro začátek stačit…
Věc druhá je ta, že státní dluhy všech zemí dosahují v součtu několikanásobek celosvětového HDP, tudíž jsou nesplatitelné. Jsou to jen čísla na papíře a dřív nebo později beztak bude muset dojít k nějakému resetu a pojede se zase od začátku.
Věcí třetí a poměrně zásadní je to, že státní bankrot je vcelku běžná věc. Jsou státy, které bankrotují opakovaně. V podstatě se stane jen to, že se smažou nějaké ty dluhy a tím to hasne. Proti státnímu bankrotu se samozřejmě staví MMF a věřitelé, kteří tak přijdou o svoje peníze, ale nic katastrofického pro nás by se nestalo.
Každopádně ať vláda udělá cokoliv, bude to vést k tlaku na růst mezd, což zase roztočí inflaci a tu ještě za 2 roky značně posílí emisní povolenky na vytápění a pohonné hmoty, takže jestli si někdo myslí, že je na tom v současnosti špatně, tak si může být jist, že do 5 let na tom bude minimálně 10x hůře. Pořád je tu ale možnost se přestěhovat do jiné země, ideálně mimo EU. Akorát to doporučuji udělat v dostatečném předstihu, protože po zhroucení ekonomiky a rozvratu EU v důsledku Green dealu a hyperinflace bude poměrně těžké zde prodat svou nemovitost a další majetek.
Fiala je mimořádně slabý premiér, jen naplňuje vůli zahraničních škůdců. Proto připomínám Fialovi, že partaje z vládní koalice volili čeští voliči a ne ukrajinsko-banderovští aktivisté či morálně zvrhlí byrokraté v Bruselu a podobná antidemokratická havěť. Vláda Fialy důsledně nadbíhá škůdcovským parciálním zájmům, které jdou proti zájmům republiky, proto např. vláda Fialy s infantilní zaťatostí odmítá odchod z lipské burzy, odkud jsme nuceně nakupovali naši levnou elektřinu zpětně, ale cca padesátkrát předraženou, takže vinou Fialovy vlády máme vstupy elektřiny do všech výrobních a jiným ekonomických postupů resp. procesů nejdražší v celé Evropě, ač mimořádně levně vyrábíme elektřinu a jsme velkými exportéry naší levné elektřiny. Fiala a spol. raději položí ekonomiku ČR na lopatky a zbídačí milióny lidí, jen aby nemuseli fialovci jít do střetu s několika chamtivými chmatáky z lipské burzy. Existuje mnoho dalších jasných důkazů o činnosti vlády Fialy, kteréžto explicitní a exaktně doložitelné důkazy naplňují skutkovou podstatu závažných hospodářských deliktů, mimo jiné i skutkovou podstatu trestného činu sabotáže. Je evidentní, že vládnutí vlády Fialy má stále výraznější kriminogenní kontury. Orgány činné v trestním řízení by měly konat, aby se pro svoji nečinnost nestaly spoluviníky gangsterského počínání vlády Fialy. Je povinností každého občana konat tak, aby nebyly vládou Fialy dál zbídačovány milióny lidí a podvazována ekonomika a způsobovány nenapravitelné škody.
Fialový fašismus nemá žádnou zodpovědnost za své činy vedoucí ke krachu ČR. To je mafiánský styl vládnutí dle zločinecké organizace odss už 30 let.
Česku hrozí krach. Vida, tak tu máme tu vyvolenou změnu. Díky voliči !