Včera si mnozí užili možná ten nejkrásnější den v roce a v ulicích měst i na turistických stezkách to bylo znát. Letošnímu svátku práce přálo krásné počasí, které jsme dosud příliš neměli a navíc příhodný termín, který vyšel na pondělí, což umožňovalo udělat si příjemný prodloužený víkend, případně i výhodnou týdenní dovolenou.
Nejsou peníze
Není však vyloučeno, že příští rok bude svátků méně. Jak se ukazuje, stát musí ve velkém šetřit, a to úplně na všem. Zvýší se daně a sníží se výdaje. Málokdo už ale přemýšlí o alternativních řešeních, jako je třeba to, že by Češi zkrátka více pracovali. V posledních letech se razil spíše opačný trend a zaznívaly dokonce hlasy o tom, že by pracovní týden mohl být pouze čtyřdenní.
Takové úvahy jsou však zřejmě pryč a teď se naopak bude hrát o to, že volných dní bude méně. První na řadě jsou logicky svátky. Jak už před časem vypočítal ekonom Lukáš Kovanda, pokud bychom se zbavili dvou svátků, bylo by na letošní valorizaci penzí. To však mnohým nepřišlo jako příliš dobrý obchod, obzvlášť když důchody se musí navyšovat každý rok.
Podnikatelé by svátky zrušili
Teď na sociálních sítích rezonuje číslo 13,5 miliardy korun. O tolik prý přijde česká ekonomika, tedy my všichni, díky tomu, že si dopřejeme jediný den volna. Někteří lidé také poukazují na to, že tento svátek je opravdovým přežitkem. Další potom na to, jak jinak bychom měli práci oslavit, než tím, že zrušíme její svátek.
A překvapivě souhlasí i někteří zaměstnanci, kterých by se to dotklo. “Pokud by to šlo na valorizaci důchodů, tak ne, ale kdyby se to dalo do obrany, jsem pro,” uvedl jeden z nich. Jiní ale příliš pochopení nemají. “Proč? Nebudu se omezovat, protože papaláši neumí hospodařit.”
Podnikatelé to vidí poněkud odlišně. “Naše firmy mne stojí svátky stovky tisíc korun ročně. Jen proto, že se někdo ve Sněmovně rozhodne, že ten a ten den bude volno. Bohužel volno z plateb sociálního a zdravotního zaměstnavatel nedostane,” uvedl na Twitteru Michal Kubíček.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Osobně bych zrušil všechny svátky včetně víkendů. Je to nesmysl. Já taky dělám o svátcích i o víkendech a co jako? A úplnej vrchol jsou ty zavřený krámy o svátcích, to si určitě tenkrát vymyslel a navrhl nějaký levičácký zmetek-aktivista.
Když už zrušit,tak v prvé řadě cirkevní sra…čko pseudo svátky typu vánoce a velikonoce!!!!!
Tak si najdete jinou praci. Za minulého režimu, bylo otevřeno maximálně v sobotu dopoledne, v neděli zavřeno. Svatky zavřeno všude. Lidé žili a žili jinak. Dělám sedm dni v týdnu, ale jakmile jsou svatky a muz je doma odpocivame v přírodě. To co píšete je absolutní nesmysl.
Když potřebuješ peníze tak makej…tvoje volba…a nejlépe 25 hodin denně.
Přesně,jak už píše někdo dole .
Všechno zrušit samí svátky, jen pro zlost i víkendy zrušit.
Makat 365 dní v roce.
Vánoce ať si užívají jen bohatý.
Jsem tak rád otrokem společnosti ničeho k ničemu.
Ještě že je mi to u……….
Já jsem taky levičák,ale realista,takže svátky vůbec nemám rád!!!!!!!A když už chci volno,tak si ho můžu po domluvě se šéfem vzít kdy chci,když mám odpracováno!!!!!!!Na to je zákon,na to mám pravo!!!!!!!!!
No vy ste teda banda kok….tu a co s toho budete mít když si necháte zrušit placené volno
A ja makam a mam dovolenou jen kdyz muzu tak ji nemam vubec me ji muj sef neda lidi jste normalni otrok a nic jineho to co pisete je akorad na ho….. delam a vlada zije z nasich penez
Máte pravdu, ať si vláda sníží platy a bude peněz dosti….
Poláci mají víc svátků než my, obchody mají také k vůli nim častěji zavřeny než u nás a veřejné finance na rozdíl od nás mají v nejlepším stavu v historii. My máme naopak nejhorší stav veřejných financí v historii. Polská vláda lidem snižila i daně, zvyšují se platy, dávky, důchody. U nás o tom, co se děje v Polsku ani muk. A to Poláci na tom byli historicky vždycky mnohem hůř než my a najednou nám ve všem utíkají a my zaostáváme. V čem je chyba? Vždycky to je o vládě. Ryba totiž vždy smrdí od hlavy. Když je vláda špatná, tak i celá země jde do kopru. https://polskieradio24.pl/5/1222/artykul/3155993,premier-morawiecki-finanse-publiczne-sa-w-najlepszym-stanie-w-historii-iii-rp
souhlasim s Vámi
Vsichni do jednoho ste zapomněli jak to bylo za komunismu že? Když byl svátek byly obchody zavřené ne jak teď o svátcích otevřeno.A pokud si pamatuji co by děcko tak nebylo tolik obchodů jak je teď. A nechcete tak náhodou chodit do práce i o víkendech bez volna? To jako dělník bych vám potom s chuti nafackovala. A taky se může stát, že k doktorům budete pak chodit až po pracovní době a dom se dostanete až o půl sedmé večer a kde si potom chytráci nakoupime je vidět že přemýšlíte…… a ne hlavou. A jinak člověk má nárok si odpočinout nebo snad ne!! S takovou vás budou z práce odnášet nohama napřed ani se toho důchodu nedočkáte chytráci.
O to jim přece jde,makat,makat a od tama rovnou na hrbitov
Podnikatelé si to vybrali,tak museli počítat s tím, že pustí chlup na víc! Pokud se jim to nelíbí, ať podnikání ukončí! Toť můj názor na věc!
Nikdo nebrání podnikatelům,aby jeho lidi sli do prace i ve svatky,holt jim to akorat musi zaplatit 🤷 delam v nepřetržitým provozu a o svatky je u nas boj 😀😀 jedinej,kdo snad nemaka,jsou kancelarsky krysy
Jupííí,ať žije SSSR
Když vidím a slyším, co plodí tahle bezmozkova partaj , tak se není čemu divit. Lidí probuďme se a resme to jak ve Francii. A ne jen zakřičet si, ale do nich a po nich. Jinak se nám budou smát do obličeje. Měli by mít z nás strach a ne, že si budou dělat z nás otroky.
Když se státu chce platit 100% to musí zaplatit takže místo 2000 za den musi zaplatit 4000 za den
Všichni by všechno rušili ať už kurva někdo naučí makat ty co do státní kasy nedali za celí život ani korunu a dostávají vrchovatě já nechodím do práce abych živil bandu zmr……
Státní svátky jsou stále větší zátěží pro naši ekonomiku. Jen nechápu proč občané opakují pořád stejnou chybu a volí ve volbách největší vyžírky z parazitních politických subjektů (ODS, TOP 09, Piráti, STAN a KDUČSL). Zejména ODS vždy rekordně zadlužují státní kasu a občanům různými restriktivními a příkaznickými opatřeními ztěžují život a ožebračují je.