Pirátská strana v koalici se Starosty a nezávislými v červnovém předvolebním průzkumu agentury Median ztratila vedení, které do té doby vcelku jednoznačně držela. Na pozici jedničky ji vystřídalo Hnutí ANO s výrazným ziskem 26 %.
Také tento průzkum tak potvrdil trendy, které bylo možné vyčíst už u konkurenčních agentur. Největší propad zažívá právě koalice Pirátů a STAN, která oproti květnu klesla o celá 2,5 %. Může to být dáno sílící nedůvěrou potenciálních voličů k nápadům, které prezentovali především politici Pirátů. Šlo především o návrhy na vyšší zdanění nemovitostí, případně nepodmíněný příjem. Pravdou ale také je, že tato koalice v posledních měsících poněkud vyklidila pole a nedaří se jí nacházet silná pozitivní témata, která by mohla prezentovat.
Naopak Andrej Babiš zjevně své téma již našel. Největšího konkurenta obvinil z toho, že podporuje migraci a chce občanům “nastěhovat migranty do bytů”. Jde pochopitelně o nadsázku, za kterou však Piráti premiéra dali k soudu. Babiš vytahuje otřepané migrantské téma v době, kdy tento problém ve skutečnosti už není na stole. Podle všeho však toto téma, které vyhrálo už několikeré volby, na mnoho voličů stále funguje. Premiér otočil také v otázce modernizace země. Zatímco před minulými volbami ve své knize upozorňoval na fenomén sdílené ekonomiky jako na pozitivní věc, teď se vůči němu vymezil.
Na třetím místě volebního průzkumu se nachází koalice Spolu se stabilními 20 %. Tento subjekt nevykazuje velké výkyvy, ale pod vedením Petra Fialy nemá příliš tendenci útočit na vítězství.
Průzkum Medianu potvrdil také sílící Hnutí Přísaha, které už je spolehlivě nad pětiprocentní hranicí pro vstup do Poslanecké sněmovny a překonalo tak zavedené strany jako ČSSD nebo KSČM. Podle pozorovatelů má právě Přísaha největší prostor k růstu, kdy by nakonec mohla atakovat i desetiprocentní hranici.
Foto: Pirátská strana
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Snad voliči dostanou rozum a nebudou volit ultra levičáky feťáky vítače migrantu Bruselské vlezdopr…. podporovate přijetí Eura špindíru z hnutí Antifa šleháren pro feťáky zdražení Mhd v Praze zdražení parkovacích rezidenčních stání oslovování Rodič1 Rodič2 místo máma a táta kámošu ze strany Zelení – PIRÁTY a jejich podrž tašky hnutí STAN !!! Jsou stejné nebezpečí jako komouši v roce 1948 !!!
Vyřiďte prosím někdo panu Kulhánkovi, že “otřepané” migrantské téma, je na evropském stole pořád, akorát se zkouší tvářit pokaždé jinak, což pronikavému intelektu pana Kulhánka patrně nějak ušlo….
Podvodníka, lháře a především vydíratelného a Zemanem už dlouho vydíraného Babiše ne.
Piráty? Zklamal jsem se v Bartošovi.
Šlachta, to je nafoukaný hlupák, kterému slíbil Babiš vnitro po Hamáčkovi.
ODS? Asi jediná možná volba. Fiala není hlupák, má kolem sebe slušné a dostatečně razantní lidi.
Já si říkal, jaká drsný pirátský pár, kliknu a hele, ona chybka!
Ještě když vypustí přemoudřelý Ferjenčík nějaké to další moudro na téma
mnoholáska a připojí se také europoslanec Peksa s vyjádřením na téma
rasismu v Česku, bude dokonáno a pan Bartoš si může třeba i ostříhat dredy
a nebude mu to nic platné. Babišovi stačí pan Prchal, který mu připraví
každý důležitý projev a má vyhráno. Prkennému panu Fialovi by pomohlo
snad jedině to , kdyby při tom svém dětinském houpání na houpačce
upadl a udeřil se silně do hlavy, snad by se mu v ní konečně trochu rozsvítilo.
Volby vyhraje ne ten nejlepší, ale ten kdo bude vypadat nejméně uboze.
Drsný pár Pirátů pokračuje.To myslíte Ferjenčíka s Richterovou?
Nejvíce se media ohánějí výsledky Medianu. Tato firma jediného člověka – pana Čecha – sídlící v oprýskaném domě za Prahou NEMÁ v předmětu podnikání veřejné průzkumy čehokoliv ( zrušeno v roce 2011 ), zato MÁ truhlářství, podlahářství. Asi by nebyl problém si takovou firmu najmout.
né že bych fandil čobolovi ale ta hrůza co by nastala po příchodu těch udavačů a kolaborantů by byla nekonečná jen je mi divné proč ti mladí hýkají nadšením když jim ta banda okolo pirátů dává provaz na krk a oni je ještě prosí aby jim podrazili stoličku
Pánové od Pirátů,to co jste prohlašovali za váš předvolební program před časem,už není pravda ? Lidé si dobře pamatují to,co jste zveřejňovali, v současnosti se vám asi nehodí tak vše popíráte. Jste jako uličníci ve škole,při dokazování vše zapřete. Jste obyčejní lháři a já vámi opovrhuji !
Opravdu je to na pováženou s těma Pirátama ty jejich některé názory a to co propagujou až jde někdy strach a taky hlavně minulost Bartoše je k zamyšlení je víc než černá !
Piráti jsou proti nelegální migraci, ale legální podpoří.
Chtějí euro, ale na co? Koruna je stabilní měna. Platit dluhy za jiné.
Očkovací centra pro feťáky. Hrůza. Ještě chybí centra pro ochlasty, kuřáky,….LGBT
Bonzovat do Bruselu jako Kolder, Indra, Husák do Moskvy. To už jsem jednou zažil. Novodobí svazáci. Banda.
Babiš nemá otřepaná témata jen upozornuje co by nás čekalo zvolením toho nejhoršího, udavaču,fetáku,vítaču fanatiku!!! pozor občané piráti byli a jsou zlo!!! Babiš taky není stoprocentní ale je to nejlepší,jisté,který máká pro stát,ekonomiku,občany!!! chcete zažít co zažívají falešné demokracie západu vraždy,znásilnování,podřezáváni,terorismus volte zlo piráty!!!