Málokdo má na české hudební scéně takové postavení jako právě Helena Vondráčková. Je až obdivuhodné, s jakou grácií se neustále drží v popředí, přestože mnozí už jí desítky let prorokují odchod do důchodu. Ona však stále ve velkém prodává vstupenky na své koncerty, které doplňuje více či méně zdařilými alby. Fanoušků má stále velké množství, a to nejen v Česku, její obliba totiž sahá až do Německa nebo třeba na Slovensko.
Objevila se tam, kde neměla
Ne vždy se ale zadaří. V jejím případě se určité faux pas odehrálo v nedávné době právě u našich sousedů na Slovensku. Helena Vondráčková totiž vystoupila na koncertu, který byl uspořádán při příležitosti Mezinárodního dne žen. Takových vystoupení absolvuje každoročně desítky a nikdo se nad nimi příliš nepozastavuje. Tentokrát tomu ale bylo jinak a Vondráčková byla vtažena do politického zápolení. Danou akci totiž neorganizoval nikdo jiný než strana Smer a její předseda Robert Fico.
Ti se derou opět na výsluní a mnozí Slováci se tomu snaží zabránit, protože je to podle nich návrat starých časů, které nepřinesly nic dobrého. Je to přitom právě tato strana, která se hodně opírá o ženy ve zralém věku, které si rády zajdou na Vondráčkovou, a tak byla jejich účast na dané akci skutečně enormní.
Tohle nevyšlo
Na sociálních sítích se potom okamžitě rozjely diskuze o tom, že zpěvačka neuznává žádné hodnoty a za peníze by udělala cokoliv. Ve svém pořadu se k tomu vyjadřoval například i glosátor Luděk Staněk.
Zpěvačka se k dané věci vyjádřila v tom smyslu, že nikomu žádnou podporu nevyjadřovala, pouze vystoupila na akci k mezinárodnímu svátku, navíc potom ještě ve městě Prievidza, které patří k jejím oblíbeným.
Ačkoliv Vondráčková žádné své preference nevyslovila, podle mnohých lidí už je jasno v tom, ke komu je skutečně cítí. Dnešní doba je zkrátka natolik vyhrocená, že když se někdo ocitne v blízkosti někoho kontroverzního, hned je mu připisována náklonnost k němu. To je zkrátka potřeba vzít v potaz, než si člověk za vystoupení od někoho vezme peníze.
Foto: Česká televize
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
To je pěkná blbost, tohle nálepkování. Hra na lepší a horší lidi. Za chvíli se v obchodě bude chleba prodávat jenom těm se správným názorem.
Naprostý souhlas s vámi. Co je správný názor ? Co propagují strany bývalé koalice která odstranila Fica a sama vládla tak dobře že se sami zdiskreditovali a rozhádali se tak,že musí být předčasné volby a to měli plnou podporu presidentky Čaputové ? Nebo to co hlásá náš president opět z podporou naši vlády ? Jako bych omládl o 50 let kdy vládl jen jeden správný normalizační názor !
Co to melete novinářská žumpo. Slováci netouží po ničem jiném, než se zbavit současné vlády a mají naději právě v Smeru s Ficem. Jezdím tam a slyším to od lidí neustále.
Pro mě osobně je Fico jen recyklát. Nic víc, ale to neznamená, že Slováky znovu neoslovil.
Se slizkou Vondráčkovou to nemá co dělat, už vůbec.
Přesně tak.
Maš 100 % pravdu
Kdo to jsou ti mnozí Slováci? Bratislavská žumpoidní kavárna a probruselská chátra závisla na dotacích v čele s progresivními neziskovkami. Matovičova a později Hegerova vláda byla pro drtivou většinu Slováků tak nenáviděná, že i Fico se svým Smer i přes svoje mouchy a aféry se pro Slováky jeví přijatelnější. Sice ti nenávidění konečně vypadli od koryt, ale Čaputová ustavila úřednickou vládu, která je v bleděmodrém to samé, co byla Matovičova-Hegerova hrůzovláda. Slováci nemůžou přijít na jméno ani píČaputové, Sorosové progresivní štětce ze skládky v Pezinku. To je hrozné, jaká klaka prodejných šmejdů a zrádců, sloužícím americkým, bruselským, německým pánům a kyjevskemu fašistickému režimu se dostala k moci na Slovensku i u nás.
Som v úžase kde na tieto informacie chodite a musim povedat ze mate 100 % pravdu🇸🇰🤝🇨🇿 (👎🇺🇸🇪🇺👎)
U Vondráčkové nic není nového. Stačí jak se zachovala v 1968 pak 1989 a teď. Na Slovensku jsem byla jen 3 krát o jejich já se nezajímám. Jen mi to připomíná Babiše, který se taky nevzdává i přes poslední prohry. Též Slovák, který chce být Čechem tělem i duší.
Bohumila když vám vadí Vondráčková ačkoli nevím proč protože ona na rozdíl od Bureše není v politice jistě vám taky hodně vadí náš současný president Pavel převraceč kabátů. Tehdy za komoušů červený až za ušima velký bijec NATO a dnes PRONATOVEC a velký bijec Rusů. To máme PRESIDENTA co s KAREKTEREM. Helena Vondráčková umí nejen super zpívat ale na rozdíl od našeho presidenta má i charakter.
A na to vše jste přišel vlastní hlavou? Tak tam toho asi mnoho nemáte. Jen několik koblih a jelit. Jestli ona má charakter, tak já jsem ze zlata. Soudí se o každou hovadinu a že umí zpívat ? To jí sice nikdo nebere, ale charakter to nedělá.
Miluji Slovensko a Maďarsko
Slovákov nie je ťažké nahnevať, všetko spájajú s politikou. Spojme sa spoločne proti Fickovi, je žiakom Mečiara a zdedil rovnaké odporné vystupovanie a rétoriku. Stále sa rozčuľuje až z červená ako moriak.
Ficovi za tri roky nedokázali nič. A mali k tomu všetky prostriedky. Tak začni rozmýšľať svojou hlavou a nie iba prostoducho opakovať propagandu prezidentky.
Ty kretene přestaň tu psát píčoviny kryple ty této dame nesahas ani po podrážku bot ty cype