Další majstrštyk z dílny marketingových stratégů Andreje Babiše je na spadnutí. Pokud se snad někdo obával toho, že si od září bude muset platit za PCR či antigenní testy na covid, aby mohl navštívit restauraci nebo vycestovat, může zase klidně spát.
Přestože stále oficiálně platí, že preventivní testy si od 1. září budou muset lidé platit ze svého, nakonec to dobře dopadne. Vše je nastaveno tak, aby mohl premiér Andrej Babiš prohlásit, že pro občany vyjednal další proplácení testů. Pro server idnes.cz už potvrdil, že vláda bude o bezplatných testech znovu jednat. Na pořadu jednání byl tento bod přitom už před týdnem, kdy vláda salámovou metodou odsouhlasila proplácení testů dětem do 18 let a lidem, kteří se ze zdravotních důvodů nemohou nechat očkovat. Těsně před koncem prázdnin potom dojde k tomu, že testy budou nadále zdarma pro všechny.
Celé to byla jen taková hra s jednoduchým cílem: donutit co možná nejvíce lidí, aby se nechali očkovat. Jinak si těžko vysvětlit, proč vláda tak dlouho dopředu avizovala, že od září nebude preventivní testy proplácet. Jednoduše chtěla, aby lidé pod vidinou toho, že si budou muset za testy platit sami, vakcinaci podstoupili.
Podle všeho tento trik docela vyšel, protože i o prázdninách se očkovalo ve velkém a celkové počty očkovaných lidí dnes už převyšují průzkumy, které před několika měsíci měřily, kolik lidí je ochotných se nechat očkovat. Lze předpokládat, že značná část občanů se nechala očkovat jednoduše proto, aby měla od řady protiepidemických opatření pokoj. Skutečnost, že by pro udržení se v běžném životě ještě museli platit za testy, mohlo být poslední kapkou.
Experti přitom záměr vlády zrušit bezplatné testování hodnotili kriticky. Očekávali, že v případě zpoplatnění testů by zájem lidí výrazně opadl a nedařilo by se tak zachytávat velkou část případů. Jak už jsme se přitom přesvědčili v minulosti, každý pozitivní záchyt může předejít vzniku velkého ohniska a z tohoto pohledu je pro stát vlastně skoro zadarmo.
Bezplatné testování má navíc hned několik rovin. Kromě toho, že posloužilo k vytvoření tlaku na občany, aby se nechali testovat, teď navíc Andrej Babiš může přijít jako ten, kdo na vládě vyjednal prodloužení. Před volbami se něco takového velmi hodí.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Zase novinářský pšouk… Babiš udělá lockdown pisálek píše špatně, Babiš rozvolní pisálek píše špatně, Babiš zpoplatní testy a je to zase špatně, Babiš nechá testy zdarma a je to opět špatně. Co nakonec navrhuje pisálek? Nic, nemá řešení jen ví, že vše je špatně. Amen
Pšoukáš falešně,Burešův pohůnku.Amen.
Opravdový Lojzek, který tomu rozumí
Lojzo, jenž ty jsi tak tupej, že ti to vůbec nedošlo. O Babišovi už se podle tebe nesmí vůbec psát, aby to bylo v pořádku a nebo ho nejlépe uctívat a v každé větě říkat, že je to bůh…
Celé to byla jen taková hra s jednoduchým cílem: donutit co možná nejvíce lidí, aby se nechali očkovat. Jinak si těžko vysvětlit, proč vláda tak dlouho dopředu avizovala, že od září nebude preventivní testy proplácet. Jednoduše chtěla, aby lidé pod vidinou toho, že si budou muset za testy platit sami, vakcinaci podstoupili.
co je na tom k nepochopení Lojzo?
Lojzo, vem vidle a val do kravína. Nepleť se mezi lidi.
babis je nas vudce musi na hrad a vladnout
Ať udělá Babiš cokoliv hyeny se vždy po něm vozí
Klidně, ale doma, na Slovenský. Tam ať si ten slovenský estébák vládne až do alejuja…
Kurvy bolševické,
Není to urážka žen, které provozují nejstarší řemeslo?
To je ale kurvička, lidé co se takto nechali naočkovat se mohou cítit podvedeně. Dělá si z nás blázny.
Když víte, že letadla DHL rozprašují Covid tak proč si sundáváte ty roušky? To moc Volný nedomyslel 🙂
to je ten problém lidé se nechávají očkovat kvůli jiným věcem než je zdraví, nechávají si vypsat falešné potvrzení o očkování jen aby měli jednoduší život. Místo aby řekly NE tak volí ANO.
CELE TO DIVADLO SKONČÍ KDY??????
tak to by mě taky zajímalo….kdyby nebyly testy nebyla by epidemie…je potřeba ji udržovat třeba uměle
Až jim to lidi přestanou zrát
lidi to nežerou už dávno, jsou jen ve vleku událostí, jdou cestou nejmenšího odporu.
Až dojdou chechtáky. Až bude Česká republika zadlužena na několik generací. Pak už nikoho COVID nebude zajímat a klidně si na něj chcípněte. Bude to stejné jako dříve, šel jsem k lékaři s chřipkou a za dva dny nástup do roboty. Za socialismu dávala doktorka na chřipku týden neschopenku.
Debilita vládne Českem, tupci co jim není nic dobré. Potřebovali byste si pořádně popálit huby, abyste pochopili, že to není lehké rozhodování. Všechno něco stojí, nic není zadarmo. A pak? Zase budete řvát jaký máme deficit. Zalezte už někam do díry, a ty vaše věčný plky ,si nechte pro sebe.
🙈
Ty jsi dobre vygumovana
I blbost je dar boží.
Karolínko, vy asi budete jeho kuřbaba co ? Nebo byste asi ráda byla.
Zalez ty, i s tou svojí nevymáchanou hubou, hlavně ti odpojit internet.
To přeci není žádné překvapení. Estébáčkovi není žádná sviňárna cizí ani dost velká, aby nechystal nějakou další, ještě vypečeňejší. No prostě, starýho psa novým kouskům nenaučíš.
Jste duševní ubožák a pitomec.
To že se udělá Babiš hodným strýčkem mě bylo jasné v den kdy placené testy Vojtěch oznamoval,nic nového opět využil co se dá. Už aby skončil,ale český národ je bohužel nepoučitelný a přetvářky kamufláže a lži různého typu mu nevadí.Svatý Václave oroduj za nás.
Pane Mrkvičko jste ubohej pisálek.Platí vás ODS nebo TOP 09 ?
..a Babiš je zase kurva proradná!
zase novinář a zase špína na premiera bože volby přeci nejsou o špíně,pomluvách,lhaní,udávaní to bude zase proudit stokou plátku hnoje echo,forum,prima news,respekt,novinek špíny,lží,intrik kmotru,zloděju křiváku ve solupráci těchto plátku,české skorumpované televize všude bude nablito ale stejně zvítězí Babiš jen špinte,lžete,kvičte kmotři,vítači,křiváci,udavači se ke korytum k oblbováni národa nedostano lidé mají dobrou pamět co zde prováděli za hruzy ODS TOP KDU ODA zelený,véčkaři a ted slavní piráti nebezpečných svazáku fuj tajbl!
Žádní vítači u nás neexistují,to je totální výmysl a jestli ta lež,falež a přetvářka +obrovské dluhy na generace Bureše ze Slovenska +jeho pomahačky Alenky a spol.nepřebila vaši nechuť volit normální strany,tak je mi vás líto.To co se děje od poslední ch voleb je totální hnus a dno.
Jestli to byl záměr, tak myslím že spočíval hlavně v tom ukázat se před volbama, to je prostě politika. Očkovat by se měli všichni nechat kvůli sobě a ne kvůli Babišovi.
Jinak se mu divím, že se na to tady nevykašle. Měl by přestat vyrábět, zavřít nebo rozprodat svoje firmy, propustit ty tisíce zaměstnanců a užívat si peněz a rodiny. Všichni by byli spokojený, ne? Žádný dotace z EU, žádný pracovní místa, žádný potraviny…..
jste hloupá televizní ovce
Vy jste tohle někdy slyšel v televizi?? Já tedy bohužel ne.
Tomáš Mrkvička jak hodný strýček od oposlepenců : Babiš , Babiš , Babiš může za všechno v ČŘ , možná i v celém světě , protože jeho vláda děla stejná , nebo podobná opatření jako jiné vlády ve světě . Mrkvičko dokažte opak , aby jste nebyl za obyčejnou hyenu .
Kdo přemýšlí logicky, bylo mu to jasné. Koblihy tleskají.