Je jen těžko uvěřitelné, že marketingové oddělení Komerční banky pustilo do světa reklamní spoty, ve kterých různí influenceři radí lidem, jak se chovat tak, aby měli co nejmenší uhlíkovou stopu. Něco podobného by se dalo unést u společnosti, která na tom má postavené podnikání a potřebuje veřejnost o tomto směru přesvědčit.
Banka překročila hranici
Proč se ale do takových vod pouští jedna z největších bank, natožpak ve velmi konzervativně založené České republice? Nejde o nic jiného než marketingovou sebevraždu v přímém přenosu.
Mladí vyjukanci vydělávající si své peníze tím, že na Instagram vkládají tu více tu méně zbytečné příspěvky radí tvrdě pracujícím lidem, aby na Vánoce nejedli kapra a dárky se neopovažovali balit do klasického balicího papíru, ale raději do novin. A radí to jménem Komerční banky, tedy instituce, od které její klienti očekávají, že se jim bude svědomitě starat o jejich úspory a investice, nikoliv je poučovat.
Už nic nebude jako dřív
To vše se navíc děje v době, kdy se bortí zažité pořádky a život už je tak nadmíru vychýlený z normálu. Běžný člověk řeší, jak se udržet zdravý, poplatit faktury za enormně drahý plyn a elektřinu a zajistit své finance, aby mu je nesežrala inflace. V takové situaci jsou Vánoce plné skvělých tradic světlým bodem, kterého se lze na přidržet a aspoň na chvíli si připadat tak, jakoby vše bylo v pořádku.
A přesně tehdy takový člověk musí sledovat spoty, které mu říkají jediné: ne, nic není v pořádku, tvůj život se změní od základů. Je to jen další doklad doby nesmyslně pádící vpřed. Namísto toho, aby se Evropa soustředila na řešení epidemie, rozhodla se, že to vezme z gruntu a překope všechny zažité pořádky. První velké společnosti už jí jdou na ruku.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Lidé občané budíček jinak do pár let nám zakažou křesťanské svátky ať vánoce nebo velikonoce !!! Pryč z EU pryč se zrádci Evropských kultur pryč s Green Deal šilenci !!! Svět se musí vrátit do normálu jako byl ještě v roce 2014 !!!
Já bych raději rovnou zrušil křestanství jako takové.
A bude klid.
A co radši zrušit váš milovaný islám?
Na základu křesťanského učení vznikla evropská civilizace, kterou byste chtěl spolu s islamisty zničit.
Novák…, Novák. S tím René jste to moc nevylepšili.
Že nějaká taková reklama jde (netuším kde) jsem zjistila až tady. Za ty roky, co na nás reklamy vyskakují snad i ze záchodové mísy, jsem se naučila je natolik ignorovat, že si ani nevybavím jaké mom. frčí. Nemám totiž zapotřebí rad “odborníků na vše”….co mám/nemám jíst, co si ne/oblíknout, ne/koupit, jak a čím ne/uklízet atd. Mám vlastní rozum a tím se řídím. Reklam v TV využívám pouze jako čůrací pauzy, k uvaření čaje ap.
Hezky a přesně napsáno. Klidně by mohly být reklamy i na ČT,s tím že se zruší televizní poplatky. Ať si vydělají na ten svůj program a ovlivňovací plky sami. I v divadle je pauza na WC a občerstvení,třeba sklenku vína.
Zbavil jsem se tv úplně. Seru jim na ten hovnomet. Není to jen o reklamě, ale celkovém ohlupování propagandistickými filmy a plytkými seriály a armandech, esmeraldách a debilních zločineckých felčařích z kterých dělají hrdiny a stejně tak o véélmi důvtipných fízlech. Zločin a trest a enormě inteligentní Colombo, Shatz a divoká a neohrožená cobra11. Pro debily co nemají jak jinak trávit čas. Bohužel jely ty sračky od rána v dílně. Kulisa místo rádia. Muziky. A tak člověk se nevyhnul. Mnohdy tomu odpovídala i práce kolegů.Naštěstí jsem byl jen přechodně kdysi na pár týdnů. Češi jsou vůbec exoti. Bez pohádky ani ránu. Další kraviny.
Již hezkých pár let nám chtějí rozvrátit naši kulturu, obrátit všechno normální vzhůru nohama a nás převychovat abychom se podvolili globalistickým ideologiím a agendám. Pamatujete, jak to na nás zkoušel korporátní obchodní řetězec Lidl s reklamními letáky, kde se nám snažil podsunout islámské symboly nebo s letáky, kde místo bílých manekýnů nastrčil černochy? Furt to na nás zkoušejí, co si můžou dovolit, jestli ty jejich rozvratné ideologie a agendy akceptujeme. Jednou jde o ideologii multikulturalismu, podruhé o agendu Green deal. Kdo to dělá a proč? Vychází to všechno od partičky dolarových miliardářů, majitelů bank a korporací. Chtějí převezmout moc nad celým světem a nastolit globální diktaturu korporátního fašismu. Oni tomu říkají nový světový řád. Ti samí šmejdi ovládají i Brusel i neoliberální vlády jednotlivých zemí EU.
Ale pouze díky debilním voličum kteří volí strany a politiky ty to hnusy prosazovat !! Již 3 roky řikám a píšu je potřeba volit politiky typu Orbána – Marine Le Penové- Kurze – Okamury – Trumpa atd. !!
Tak. Ano. Souhlas. Kdyby volby mohly cokoliv změnit, byly by dávno zakázané, že?
No, možná půjčili Gretě na tu jachtu a tím zezelenali.
… No a?
Bez kapra i tradic nějakých pánbičkářů se milerád obejdu.
Tak se přestěhujte do Německa nebo Francie tam do pár let klasické Křesťanské svátky zruší díky idiotum které si tam volí………… i když u nás je to dost podobné když někdo muže volit tu verbež Piráty nebo Top09 !
To je v pořádku, že se obejdete. Taky jsem ateistka a kapra nedělám, Né proto, že bych ho nejedla, ale proto, že ho nejedí mí synové a nevyplatí se mi dělat jednu extra porci pro sebe, když přijedou. Ale prostě, jenom proto, že se o to obejdete vy, nebo já, není v pořádku, když někdo cizí kecá do tradic a toho co kdo má/nemá jíst Zvlášť, když si do huby bere nesmyslná čísla a fakta. Taková diktatura tu nebyla ani za komárů.
Přestaňme si koukat jen na vlastní špičku nosu a nenechejme si vzít naši kulturu, tradice, vlast jenom proto, že mě osobně se nějaký problém zrovna netýká, protože další “věc” kterou nám vezmou už se bude týkat i nás. (říká se tomu salámová metoda – kdy zkouší, kam až je pustíme) Uvědomte si, že i spousta Němců, byla slušných, ale při nástupu fašismu si říkali “mě se to netýká”. Dál snad už historii znáte…. a ta historie se bohužel opakuje.
Kapra si dám,ale ne proto ,že jsou vánoce, ale že ho kus líp seženu. Celý mě nezajímá, polívku nevaříme a nejíme. Proč bych kupoval vnitřnosti a hlavu? Táta byl rybář,ale to žraly jen kočky. Jinak polovinu produkce kaprů berou Němci, rybářství chtějí prodávat za západní ceny.
A Frantíci? Nechtěli by nám vnucovat ty jejich mořské potvory?
Pan Michael je učenec. Pánbičkáři vánoce odmítají. Ti skuteční. Jelikož je to veskrze pohanská záležitost svátku slunovratu. Stromky si již germánské i pak slovanské kmeny věšeli na strop nad stoly, kvůli zlým duchům. Pánbíčkáři v tomhle strejdo nejedou. Zjištuj a pak piš. Kdo chce si připomenout Kristovo narození, tak ne 24.Prosince.
Francouzi nám budou radit jak slavit svátky.ve Francii radši drží hubu,byla by z toho stávka.Co ji o svátcích takový pravý Francouz??? masíčko ala halal???to je určitě 100% eko.Nejvyssi čas změnit banku.:))
Nejvyšší čas vrátit Evropu do normálu a vyhnat z ní jak migranty tak jejich vítače + Eurohujery a Bruselské vlezdoprdelky s fanatiky prosazující Green Deal !!
Tak nevolte do europarlamentu za nás L. Niedermayera (top09) a M.Peksu(pirát).Jestli nevíte proč? Tak si pusťte jejich názory,co řekli v ČT.
To snad nejsou ani češi,nebo maj vymyté mozky- (pořiďte si solár,když chcete elektřinu, Nevařte čaj a kafe-konvice vytváří teplo navíc) To člověk zírá,kam jsme se dostali. Asi si budem pořizovat elektrocentrály ,ale pro benzín budem jezdit do Polska. Tam je svět ještě normální.
Nikdy jsem nevolil – komouše ani další darebácké strany Top09 Piráti Ods ! Hanba všem kteří volili ty odporné troj a dvoj koalice a stčili tak Čr ještě hlouběji do Euro prde.. pod definitivní diktát zkur…. Green Deal Německa !!
Myslíte tu KB, která si účtuje hloupé poplatky za každý prd? Tak to jo, jejich radami bych se “rozhodně” řídila…..
Chtěl jsem zabalit dárky do internetových novin, ale naprosto jsem vyhořel. Nakonec, jako neekologický barbar, jsem použil vánoční papír.