Dlouholetý politik Karel Schwarzenberg se definitivně chystá do zaslouženého důchodu. V říjnových volbách do Poslanecké sněmovny už čestný předseda TOP 09 nebude kandidovat. Jak přiznává, je to i ze zdravotních důvodů. Dlouho už se necítí dobře. Ostatně, není divu, v prosinci oslaví 85. narozeniny a na aktivní politický život už to zkrátka není.
Kníže Schwarzenberg navíc přiznal jistý paradox, a to stejné onemocnění jako má jeho někdejší soupeř o funkci prezidenta Miloš Zeman. “Mám stejnou nemoc jako prezident, tudíž strašně pajdám,” řekl Schwarzenberg pro deník Blesk. Jak známo, jde o neuropatii nohou. To je také důvodem, proč se mu v poslední době tak špatně chodí a musí používat hůlku. “Zeman mě s tím vozíkem předběhl. Asi si ho pořídím příští rok,” řekl končící poslanec. Přiznal, že se stále zhoršující se schopností chůze mu zkrátka nic jiného nezbude. Pravdou však je, že oproti prezidentovi je mnohem starší. Zemana neuropatie vážně zasáhla v mladším věku.
Kromě toho však Karla Schwarzenberga trápí také problémy se srdcem. Ty před třemi lety dokonce vyústily v kolaps přímo v Poslanecké sněmovně. Od té doby čestný předseda TOP 09 absolvoval dvě operace srdce. “Prozatím funguje jakž takž,” přiznal Schwarzenberg. Tím však jeho neduhy stáří bohužel nekončí. “Ale odchází mi jedno oko, což také není žádná sranda a každý den slyším hůř a hůř,” postěžoval si také.
S prezidentem Milošem Zemanem ho nepojí pouze nepříjemné onemocnění, ale v poslední době i stále častěji obdobné názory. Podobně oba politici například viděli kauzu Dominika Feriho, kterou svorně bagatelizovali. Schwarzenberg také s přibývajícími léty vidí smířlivě Rusko, s nímž je podle něj třeba spolupracovat, v čemž je rovněž zajedno s prezidentem, který je dokonce jeho nekritickým obhájcem. Oba někdejší kandidáti v přímé volbě prezidenta se také shodnou v tom, že stažení z Afghánistánu bylo obrovskou chybou.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Tenhle “pán” zapomenul jeste na jedno MEL by byt souzen za to co provedl za 30 let tyhle republice stejne jako ten z hrradecku .Jediny vyrok staci jak NAS miluje a miloval AZ nebudou mit češi co žrát bude jim jedno kdo jim vladne – ostetně tahle NAS mel rad ten Jezis z hrradecku , uz to mnoho lidem doslo sice trosku pozde avsak prece – banany nejsou vse a netvrdim , ze je dnes vse spatně a vetsina se ma dobre platy apod zije si dobre .Jen NAM jaksi nic nepatří.
Tento jeho výrok si pamatuji. Tím u mne ztratil veškeré sympatie. Před tím
jsem si jej s úctou vážil.
Souzen budeš brzy ty , máme tvé IP.
Stejná nemoc,copak taky alkoholik?
Zeman má oproti zdegenerovanému trautenbergovi zdravý a vynikající mozek a nechrápe v úřadu a nepochcává se.
Pozor na slovo zdegenerovaný!Ačkoli je to vlasně lékařský termín,
nikoli něco urážlivého,tak jsem byl za stejný temín stíhán.Musel
jsem pomocí odborné literatury dokazovat,že to slovo opravdu
není nic sprostého,nebo urážlivého.Na takováto slova jsou zdejší samozvaní cenzoři velice hákliví.
To rozšířili amatéři a politici – no, a vy jste se toho chytil jako správně manipulovatelná ovce…
??????????????????????????
Kdyby Schwarzenberg mluvil při volební kampani na prezidenta, tak jako v současnosti, tak by ty volby vyhrál
KDYBY havel mluvil v roce 1989 pravdu nikdy by se šaškárna sametova rrevoluce neskoncila jak skoncila .STESTI , ze se nestalo , ze tento cenzura byl prezidentem to uz by narod klesl na samé dno ..tento tvor neudelal jedinou dobrou věc pro nasi republiku a občany. .
Asi jo ale díky tomu že tak nemluvil ale mrkotál tak to nemohl vyhrát děkuji
karma
taky na tebe došlo posmívat se Zemanovi umí jen dobytek a TOP je zruda
A taky p.Němcová,na ni ty vaše “tituly” taky sedí.
Kéž by jako kníže šla do haj… celá ta zkur… Top09 a její proArabská proMuslinská promigrantská ultra kur.. Pekarová !!!
A co Kalousek primitiv
Primitiv má také právo na názor… jaká škoda!
Nic jsem ještě neřekl a již čekám na smazání příspěvku. Ať žije svoboda slova urá urá
To vypadá , jako by se chtěl smířit a Bohem,když už na něj taky došlo. Ale tady není zpovědnice,ale posuzování ,jak konal a ovlivňoval chod státu.Kdyby tuto nemoc potkala i p.Němcová, třeba by ji pak taky přišly hloupé její poznámky.
Jenom pro pořádek. Pan Schwarzenberg , nikoliv kníže. Šlechtické tituly zrušila první republika , za prezidenta Masaryka. To jen naši revolucionáři nacpali šlechtě a církvi majetky nazpět , i ty které jim nikdy nepatřily. Včetně těm co se přihlásili za války k Němcům , sloužili armádě i jinde. Tolik majetku po převratu nenacpali šlechtě a církvi nikde v ostatní Evropě.
V důchodovém věku jsme si všichni rovni. Já pan Ott on pan Schwarzenberg nic víc
Kníže ty blbe. Zrušila je jako výsadu, nikoliv jejich používání, ty ale hovadojd!!!