Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
šmankote! tak to se musel lipavskej ouplně začevenat. nicméně mám za to, že si s tímdle přestudovaným týpkem eště užijeme. ;o))
No tak se pan Mynář přeřekl, to je toho. Taky se mi to stává, chci říct náš nejmoudřejší, laskavý, tolerantní, celým národem milovaný pan prezident Ing. Miloš Zeman, CSc, absolovent socialistické ekonomie a dva roky nadšený soudruh a pak řeknu ten starej zapšklej prohulenej alkoholik.
No, nezastávám se Lipavského, ale v dnešní době nějaký “titul” před jménem opravdu neznamená, že je někdo vzdělaný a už vůbec né inteligentní. Úroveň některých dnešních VŠ mnohdy nedosáhne ani na úroveň SŠ před 40ti léty, nehledě na to, že titul si může koupit i kdejaký popelář.
Máte jistě v mnohém pravdu, jenže bohužel v diplomacii je to zvyklost a zkušenosti v politice jsou podmínka. Jinak jsou považováni za trapáky.
Dovedu si představit, jak Lipavský zahraničním diplomatům oznamuje, že náš prezident trpí demencí způsobenou nezřízeným požíváním alkoholu. Pak ovšem za trapáka bude (ale už spíše je) prezident.
Za trapáka jste jedině vy sám !
Ruský trapák křičí o trapácích!!
Copak, dezinformátore, co je na mém příspěvku v rozporu se skutečností?
Přesně moje slova! Já mám ,,Klasické,, vzdělání od plzeňského Prazdroje, ale nikdy bych nikoho nesoudil na základě jeho bakalářského titulu.
Jsem tolerantní a rakovnickej Bakalář je taky pivo, takže za mě je Lipavský úplně v pohodě a naprosto způsobilý vykonávat funkci ministra zahraničí.
Tedy pokud správně tuším, že to je ta funkce, která obnáší polykání exkrementů západního světa a jejich následná orální redistribuce směrem na východ.
Možná je až moc vzdělaný, na takovou funkci.
Mnoho pokusů dokázalo, že lidoopi dokáží pochopit smysl hry a reagovat na vizuální podněty rychleji než důchodce na slevy v supermarketu.
Není Lipavský náhodou zbytečný luxus?
Vždyť stačí koupit opici a pomocí banánů jí naučit, který portrét státníka nebo státní vlajku označit červeným křížkem a kterou zelenou fajfkou.
Vždyť už je to vyzkoušené! Jak myslíte že jsme přišli k ministru zdravotnictví? Babiš ho koupil od Berouska, protože rozenal v roschachově testu koronavirus!
A to je ministr našeho zdraví!
Taky nechápu, proč se někdo zabývá vzděláním ministra, jehož ministerstvo od roku 1938 slouží pouze k rektální hygieně okolních velmocí.
Já znám jednu tetku z metra, která za užití sociálního zařízení vybírá pětikorunu, nemá ani základku, ale jako ministrině zahraničí by z nás všech udělala milionáře!
už jste někho kontaktoval? prý už jsou léky.
Nekontaktoval, nejsem sonda Voyager. Ale zkuste vyslat řadu prvočísel radioteleskopem na sesternu, třeba vám pak nějaké léky přinesou.
Bohužel s Lipavským a tou zkurve… učelovou koalicí z té Eurosvazácké prde… již ani nebudeme vylézat hlavně z té Německé části ! Pryč z Eu dokud je čas ! Pryč s odpornou pěti koalicí karierních Euro hujeru a zločincu Blažka se Stanjurou !!!
Už jsem ti napsal, že tě v EU nikdo nedrží, co tu ještě děláš?
von tady bydlí, blbečku. což tě asi možná překvapí. a normální je, dyž se ti něco nelíbí, aby si s tím něco udělal a nevzal kramle, jako vaši, teda jarda s mámou pepou dycky, dyž se jim ve vybydleným paneláku přestane líbit. pochopil? psal sem to hodně pomalu, bo vím, že neumíš rychle číst, ichtyle.
Tak ať něco dělá a nezdržuje se psaním debilit na netu. Tím nic nezmění. Jen je za debila, jako jsi ty
Rána od vyměňovače plínek? To nebylo nic!!
Doba, kdy na hranici EU,UK, NATO. haraší Rus zbraněmi. není dle mne časem magistrů ze strany, ale zkušených politiků, Rus zase zkouší, kam až může.
Přesně tak! Kdyby jsme to věděli i za Hitlera, tak nemusala být druhá světová. Stačilo by pár zkušených politiků na ministerstvu zahraničí a harašení zbraněmi by rázem bylo Hitlerovi k prdu!
Zkušení byli i Ribentrop a Molotov.
Pořád lepší harašení Rusu na svém uzemí než Eurosvazácký fašismus ze strany Německa a postupná finanční likvidace střední vrstvy obyvatel státu střední Evropy !! To jste tak slepí že nevidíte jak nás Německo vysává ( díky 300 miliardám ročně v dividendách které z Čr odtékají do Německých firem a bank ) ?!!! To že nám Eu dá ročně milostivě 90-120 miliard kč je proti 300miliardám plivnutím do moře !!! Čr mohla a měla zustát z 90% zcela samostatná a ne se stát vykořisťovaným státem snášejicím zhovadilské výmysly EU tak jako nyní poslední hřebík do rakve Čr – zelená eko šilenost Green Deal díky kterému většina občanu bude do 2 let žít z ruky do huby !! Jen přiští rok náklady na 3 členou rodinu vzrostou měsičně o v pruměru 2.500kč pro rodinu žijící v panelovém bytě 2+1 pro rodinu žijící v rodiném domku vzrostou náklady jen za energie o 3-3.500 kč měsičně !!!
No pamatuju RVHP, to nás vysávalo Rusko, pardon SSSR. Mnohem víc a za mnohem horších podmínek. A těm ty teď tak rád lezeš do prd…., osle.
takže eu nás vysává míň než rvhp, takže je to dobře? ;o)) ty budeš inženýr.
Ne, debile, EU nás nevysává, ale to je na tebe moc složité
hezkej argument. ;o)) ale co dá vod takovýho ichtyla čekat, že? ;o))
Nikomu do prde.. nelezu jen poukazuji na zkutečný stav věci že Čr milostivě dostává od Eurošmejdu max. 120miliard na rok ale zahraniční korporace z naši země vyvedou 300 miliard na dividendách ročně !! I osel si umí spočitat zda je více 120 nebo 300 !
Jednodušší lidé jako jsi ty, mají jednoduchá řešení, hňupe jeden komunistickej. Kdo by asi měl jiný inkasovat dividendy, než majitel, že? A kdo tobě brání investovat v Německu a pak inkasovat dividendy tam? Nebo snad byla lepší privatizace českou cestou, jako třeba Poldi Kladno? Kolik daní ta firma v ČR zaplatí a kolik dividend inkasují majitelé? Nic? Aha….. Lezeš do prde… Rusku každým druhým příspěvkem, ruskej švábe.
Oba lezete někomu do prdele. Jděte k šípku s Ruskem i Unií.
A že nás Unie nevysává? Fakt ne? Takže vám přijde dotovaná rekonstrukce klášterů, zámku a jiných památek jako ekonomický přínos? Dotace na sekání luk pro dotační farmáře, je taky něco, co generuje HDP úměrné k vynaloženým prostředkům? Ať už pocházejí odkudkoliv?
Zadarmo to totiž není nikdy.
Dneska se to možná zdá výhodné, stejně jako kdybych vám nabídl dotace na mnou schválené projekty, výměnou za určite poplatky do společné kasy, třeba i řádově nižší než mnou vložená částka, ale za cenu vaší integrace do mého ekonomického systému, a nakonec i omezení vaší suverenity pomocí právně závazných smluv.
Dá se to přirovnat k nerovnému manželství.
Vezmete si ženskou, co má peníze, ale ona bude rozhodovat o tom, co se nakoupí a kam se pojede. Bude rozhodovat o vašich přátelích a i když byste potřebovali Transita tak dostanete Mini Cooper Countryman.
Rozvod by vás přišel draho, protože patří všechno manželce a i kdybyste snad něco vysoudili, tak maximálně to, že si smíte nechat sádrovýho trpaslíka a čapí hnízdo na komíně, takže to prostě neuděláte a nerozvedete se, protože 60% vašich neuronů v referendu rozhodne, že radši budete jezdit v růžovém Mini a topit pouze statickou elektřinou ze svetru Elona Muska, než byste šli bydlet s Voloďou a Ahmedem do 1+1 na ubytovnu.
Je to logický, taky bych to neudělal, neměl bych na to koule ani pořádný důvod.
Takže chápu Frantovo stanovisko, ale částečně i Novákovo, i když je značně zastaralé a zaseklé v dobách Robespiera, revolučních výborů a konventu.
Možná by nebylo od věci, se trošku posunout z té zářné budoucnosti a nostalgické minulosti někam do současnosti a neposuzovat všechno jako idealistický budovatel z konce čtyřicátých a začátku padesátých let, nebo jako kapitán James T. Kirk.
Za mě je to tak, že se na nás tlačí dvě půlky a my jsme ta díra uprostřed….
Ano, dotovaná rekonstrukce kulturních památek je opravdu přínos. Ale chápu primitivy, jako jsi ty, že by každou korunu nejradši prožrali. Jinak o tom, na co se budou dotace používat, si členské státy v drtivé míře rozhodují sami. Jinak nejsme ekonomika, která by mohla samostatně fungovat a prosperovat. Nejsme stát, který by si mohl dohodnout s kýmkoli dodávky ropy nebo plynu za dlouhodobě výhodných podmínek a pak v případě porušení dohod ze strany dodavatele si vynutit jejich plnění. A nejsme ekonomika, která by mohla prosperovat samostatně, vynutit výhodnou spolupráci, bezcelní obchod atd. Jo, jsme ta díra mezi půlkama, ale radši budu s tou demokratickou a dohody dodržující a prosperující, než si jako za socíku nabít hubu s Ruskem, popřípadě nově s Čínou.
díra mezi půlkama si tak maximálně ty. (což se ti, vzhledem k tvojí rodině – pepa s jardou, líbí, což chápu) ;o) zkus se juknout do minulosti, kdy sme jako samostatnej stát prosperovali. ichtyle.
V minulosti, kdy jsme prosperovali, neexistovala ani EU a ani RVHP. Časy se mění, toho sis patrně nevšiml, debile
takže sme mohli prosperovat i bez nich, co? ty joudo jeden utrápenej. nesmíš se brát tak vážně, ichtyle. ;o))
tebe musí vzrušovat pokaždý, dyž napíšeš “ruskej” nebo “komunistickej”. voni ti vaši, teda pepa s jardou neřekli, že se dá vzrušit i jinak? ;o)) ichtyle
To je blbý – to je od Karla!!
1. Z věcí nového ministra by měl být tlak na zkurv…. Němce a zkurv… Eu aby přestali zcela umyslně brzdit zpuštění plynovodu Nord Stream 2 z Ruska do Německa a z Německa přimo do Čr !!! Pak by totiž neplatila Čr tu obrovskou cenu 700Usd za 100 tis.M3 ale cena by měla být kolem 370-390 Usd za 100tis. M3 čimž by se měla pro České domacnosti snížit koncová cena minimalně o 10-15% oproti současným cenám ( měsičním zálohám) !! To samé je potřeba vystoupit z Evropské burzy přeprodávající Elektrickou energii kde všichni živíme armádu překupníku a hlavně díky tomu elektrická energie pro domacnosti tolik podražila – jen Čez si od 1.1. 2022 k ceně za kterou zpětně vykupuje elektrickou energii kterou vyrobí v Čr přirazí ne 30% jako to bylo až doposud ale 48% !!! Prostě zlodějna Beneše který ročně pobírá plat 30 mil.kč + nemalé roční odměny a jeho poskoku z vedení Čezu !!! Vzít klacky a hnát ty to nenažrané svině z jejich firemních i soukromích sídel !!!
Tak ještě jednou stejný dotaz, kde bereš ta čísílka, propagandisto a dezinformátore?
Najdi si z minulého týdne na Seznam.cz článek k danemu tématu – pod ním bylo tak 1200 komentářu od občanu a u jednoho z těch komentářu odkaz na oficialní stránky k 1.10. 2021 !
To už jsi tu psal, na komentáře stejně debilních občanů, jako jsi ty, ti nejsem zvědavej. Tvoje takzvané “oficiální” stránky snad dokážeš najít sám. A hlavně ty stránky, kde je ta cena, kterou bychom platili přes Nord Stream. To bych si chtěl opravdu přečíst na “oficiálních” stránkách. Nějaký dement vypustí dezinformaci a další rudí dementi to dokolečka opakují, žejo, rudej ruskej švábe.
S Eurohujerem jako jsi ty nemá cenu dále ztrácet čas…….. doufám že velmi brzy národ veme klacky do rukou a požene vás všechny Eurohujery a Bruselské vlezdoprdelky s vašimi Green Dealy – Elektro auty – parazity migranty – věčnými Euro přikazy a zákazy a vydiráním přes Euro dotace ( buď uděláte co chce Eu a Brusel nebo žádné dotace ) !!!
Na obranu Mynáře: co když je ta demence opravdu nakažlivá?
tak by možná stálo za to zjistit, vod koho ju chytil. ;o)
Vod toho, co už zapomněl chodit!!
i ty? ;o) a kde ses s ním potkal? nebo si ho pouštíš furt dokola v tv?
I ty jsi postižený soudruhu!!
ale di, ty brepto. ;o))
Zeman má čuch na schopné lidi. Rozezná, kdo je opravdový politik nebo diplomat, schopný samostatného rozhodování a kdo je jen ideologicky sformovaný svazák a loutka neschopná si ani urdnout bez loutkovodičů z Bruselu nebo USA či Německa. Jinak už hodně dlouho jsme neměli schopného ministra zahraničí, který by se nechoval jako fanatický ideologický aktivista závislý na instrukcích Bruselu, Německa nebo USA. Bohužel poslední dobou to je jen samý ideologický svazák, včetně toho nového od Pirátů.
Zeman má čich na schopné lidi a tak má kolem sebe všehoschopné Mynáře, Nejedlého a Ovčáčka, kteří se nalepili na státní cecíky skrze hradní kancelář a sosají a sosají. No a Zemanovi dají občas flašku, aby sosal taky. A on už vlivem alkoholu a nastupující demence není schopen rozumného úsudku. Rozkrádání nevidí, jen pavouky, jak jim upadávají nožičky. Jestli je někdo “ideologický svazák”, pak jedině člověk, který se té hradní party z ideologických důvodů zastává, soudruhu svázáku.
Dementův “čuch” vyčuchal ovci. Ovce se ožral jako dement.
Že ho kádruje zrovna ten,kterému bylo vzdělání na nic a nechal většinu státního majetku na pospas spekulantům a finančním žralokům.Holt komu z hůry dáno,tomu není pomoci.Já věřím,že ten nový ministr, neudělá tolik chyb,jako jeho kádrovák.
A proč kauza Lipavský? Na ministerstvu má “Dement” ruského červa bez prověrky. Teď se o něho bojí!!
Vzdělání není důležité, stačí mít dobré názory.být hodný na sudetaky, nasrat
a rozložit v 4,pohrozit rusku válkou a bojkotem plynu,protektorovi políbit prsten , přijmout veškeré kvóty,na US ambasádě oznámit:i love you.muze tam být zkrátka jakýkoliv pitomec