Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Naprostý souhlas s panem dr. Šinkorou. A Vám, pane redaktore, zvláštní a upřimný dík, že se tímto tématem zabýváte a snažíte se dobrat pravdy. Děkuji.
To jsem zvědavý, za jak dlouho začne Hamstapo pana dr. Šinkoru vyšetřovat za šíření poplašné zprávy.
Taky se bojím, že ho covid mafie zaklekne, jako doktorku Pekovou, profesora Berana a další odvážlivce a neúplatné poctivce z vědy a lékařství. Jde o obrovské prachy z vakcinace, která má být už na furt. Na netu koluje smlouva mezi farmaceutickými korporacemi a vládou Brazílíe a je naprosto skandální, jak je jednostranná, jen v zájmu těch korporací. V jiných zemích i u nás ty smlouvy budou podobné, ne-li stejné. Vlády se nechaly farma korporacemi buď koupit anebo jsou nějakým způsobem vydírány aby jim šly na ruku. https://rumble.com/vkwjvv-unikl-smlouva-kterou-pfizer-podepisuje-se-stty-alarmujc-znn-pfizerleak.html
myslím, že by měli spíš začít vyšetřovat Vašákovou za její hoaxy o protilátkách
Co pan Šunkora a ostatní alibisté vždy zapomínají zmínit, je příčina oněch vedlejších účinků vakcíny.
Copak to nikdo z těch tzv. expertů neví aspoň obecně?(nečekám že budou znát složení této konkrétní vakcíny)
Vsadím boty, že si většina obyvatelstva myslí, že vedlejší účinky způsobuje samotné očkování, tedy ta účinná ,,substance,, co vytváří imunitu (tedy izolovaná RNA viru např..)!
Ale přemýšleli jste někdy v čem tyhle kousíčky RNA plavou?
No voda ani fyziologický roztok to není….
To jsou pořád jen kecy o tom, jestli očkování škodí nebo pomáhá, jestli je vhodné pro děti nebo pro dědky a i když se mluví o faktech a z medicínského hlediska, tak se pořád řeší jen ten virus a vysvětlují se základy virologie, genetiky a principy fungování očkování, ale konkrétní informace, o této konkrétní vakcíně, se rovnají nule.
Což to bych chápal, je to obchodní tajemství, ale z čeho si potom pan Šinkora utvořil názor, že očkování dětí je ,,svinstvo,, ale dospělých ok?
Proč se bojí dlouhodobých následků u dětí, ale ne u dospělých a seniorů?
Přece se očkujeme už v kojeneckém věku , tak v čem je tahle vakcína tak odlišná, že jí dětem nedoporučuje?
Je to přece jen šidítko pro imunitu ne? Jak nám prezentujete páni odborníci!
Takže kde je problém?
Existuje snad nějaký fyziologický rozdíl mezi dítětem a dospělým, kromě hmotnosti a nedokončeného vývoje kostí a orgánů, o kterém bych nevěděl?
Třeba nějakou spešl dětskou DNA, která nesnese coronavirovou RNA, ale samotný Covid prodělá bez obtíží?
Nebo snad existuje nějaká látka, kterou obsahuje vakcína a v dětství jí nesneseme, ale v dospělosti si jí můžeme píchat třikrát do roka?
Proč neřeknete rovnou, že vakcína je svinstvo? Vždyť přesně to je obsahem vašeho sdělení!
Jak můžete říct, že NEJSTE proti očkování dospělých, ale zároveň ho označit za svinstvo pro děti?
Za mě je to jednoznačný signál, že to je svinstvo pro každého!
Ze zcela logického hlediska…
Vakcína je narychlo vyhoněná – ví se, že “funguje proti covidu”, ale neví se, co to udělá v řádu desítek let.
Máme skupiny lidí, co:
Což znamená, že pokud má vakcína nějaké vedlejší účinky projevující se po delší době, starým to může být jedno – budou pod drnem, než se stihnou projevit. Naopak pro mladé to znamená, že si díky histerii nechali zbytečně zničit život.
Samozřejmě představa generace lidí bez imunity spoléhající na “Booster Shoty™” různých balíčků různé efektivity, které si bude předplácet celý život, je asi vlhký sen každé firmy vyrábějící tyhle vakcíny, ale to momentáloně hraničí s konspirační teorií…
Mezi lidmi, co mají 10 let života a těmi s 60 lety před sebou, existuje ještě spoustu lidí, kterým zbývá 20, 30, 40 a 50 let.
Nebojte, pochopil jsem pana Šinkoru, ale spíš než na samotný jeho názor či přesvědčení, jsem chtěl poukázat na absenci jakéhokoliv technického vysvětlení.
Proč nikdo nikdy neřekne, co je ta riziková složka/složky vakcíny?
Proč se nesmíme sami rozhodnout na základě vlastního úsudku?
To je jako kdyby vám někdo říkal, že nůž je nebezpečnej, ale nechtěl vám vysvětlit proč.
Píšete, že to starým může být jedno protože budou dřív pod drnem, než nastoupí nějaké vedlejší účinky.
Nevím jestli máte věšteckou kouli, nebo to zjišťujete kyvadlem, ale objednal bych se na pondělí, pokud máte volný termín….
Přesně tak je to celé jen podvod!!! =>> COVID JE JEDEN VELKÝ BYZNYS. KDBY byl takový virus už by tu všichni umírali!!!!!!!! Zase přijde podzim a pojede se od znova. Babiš toe největší svinstvo ve vlade co může existovat!!!! Proč volíte takové idioty aby rozhodovali o nás a měnily náš život!!!!?? Ockujete se aby ste mohli na dovolenou aby jste mohli vklidecku spinkat že ste občani ČR!!? 😀 😀 Však toe picovina KDBY byl virus tak nebezpečný a všechno kolem toho řešilo by se to jinak!! Ty jejich nesmyslné zákony 2 metry odstup roušku v autobuse ale pak kdz už vystoupíte nemusíte ji nosit 😀 toe taková pakarna že to není možné!! 😀 Žádná hygiena nic takového neřekla ani nic jiného že by byla pandemie ale pan Babiš a ti jeho “vladni ” idioti jsou sním a jedou… penízky jedouuu 😀 a lidi co jsou normální a nebo mají jen sebemenší slabši psychiku se zhroutí nebo jinak. JENn se ockujte a pan skurvy Babiš vám dá odměnu zato 😀 možná vymysli něco nového aby se lidi očkováli:-D . Zase picovina.. KDBY byl virus tak že se šíří celým světem vypadalo by opatření trochu jinak si myslím.a ne takhle!! Už otevřete oči a vzpamtujte se. A pan Babiš si zaslouzi pořádneho jamala v krimu!!! 😀 Doufám že na něho brzy dojde!!!!
Vážený / vážená nesvádějte to na pana Babiše !! On to dostal PŘÍKAZEM z nejvyšších globálních míst. Stejně jak premiéři VŠECH okolních Evropských zemí resp. všech zemí na světě. Jsou tu síly, na které Babiš nemá. A pokud by odmítl, je hodně variant, co by se mohlo stát.. Od toho, že mu “spadne” letadlo, nebo se stane nějaká průmyslová havárie, nebo nám banky sníží rating atd.. Možností mají nekonečně.. Takže pochopte, že Babiš je malý pán a jsou zde opravdu “majitelé zeměkoule”, které i on musí poslouchat.
Ještě že já ne!!!
svinstvo to je je ještě navíc proto, že je to klinicky neověřený experiment a kdo na to jde dobrovolně, je pouhým účastníkem klinického testování neznámé látky za účelem postupného vyhodnocování jejich krátkodobých vedlejších účinků. Na vyhodnocení dlouhodobých asi ani nedojde, podle toho, jak vir mutuje a nestíhají ani měnit složení vakcín. Holt farmacie a několik finančně zainteresovaných lumpů ve vládě klidně lidi obětuje. Asi je potřeba ještě zvýšit tu důchodovou reformu. Třicet tisíc ušetřených důchodů každý měsíc přeci nemůže zamáznout ten tunel, co nám tu STBák a jeho poskoci vytvořili!!!
Není žádný důvod k očkování zdravých lidí pod 65 let věku.
Očkování je dobrovolné, jak může říct, že neočkovaný nad 60 let, si bude hradit nemocnici, v tom případě by pak očkování dětí bylo v pořádku. Zároveň uvádí , že vakcíny jsou schválený pouze podmíněně, takže tohle nelze povinně píchnout nikomu, ani lidem nad 60 let, ani nikomu jinému.
Jojo, přesně. Nemocní to pak již nebudou potřebovat. 🙂 🙂 V současné době nejspíš nemáte ani tyfus, tak ne, že se proti němu, jako zdraví člověk, necháte očkovat.
No konečně jeden odborník který se nebojí říct pravdu která nás všechny do budoucna může velmi bolet ale to ti naši pohlaváři neberou v potaz
Pan Avatar zde je asi “ten” nejlepší lékař, protože on nerozlišuje mezi dětským a dospělým organismem? Proč ty troubo jsou asi mnohé léky naprosto jasně určené jen dospělým a některé dětem? Víš vůbec něco ze zdravotnictví? Asi ne nebo stejně jako naši znalci ve vládě! Pan Šinkora ví, o čem mluví a ne jen on. Ovce hloupé, co čtou jen ty vládní nesmysly!
naprostý souhlas!!!!
Naprostý souhlas,Ti kdo prosazují očkování dětí proti SARS ,to dělají jen pro peníze,hnus,vakcína v nouzovém režimu,hnus,nebo jsou kreténi,a myslí to upřímně,jako většina politiku
Já jsem naočkovaný a moje děti také. A vy odpíraci si polibte pr.el.
Vy pokusný králíčku, je jen Vaše věc, že jste se zapojil do experimentu. A zadarmo. Smutné.
Vy musíte být obrovský blb.
NÁPODOBNĚ !!!!!!!
gratuluji a užívejte si to 😀
Tak jste možná úspěšně zničil svým dětem přirozenou imunitu…
a nebo je možná zachránil?
jednou tohoho budete litovat…. mít moc nad zdravím svých dětí je velká zodpovědnost…. a vy jste jí zneužil jen protože to ,, říkali v televizi,,
Evidentně ta vakcína poškozuje mozek, jste krásným příkladem.
Petříčku, oni potřebují takové pitomce, jako jsi ty…..
Záměrná likvidace obyvatelstva. Pěkně postupně.
Ono se už smí říkat nahlas pravdu?
Jasně. A nenechte se odradit.
Uplne stejne spatny prognostik, jako je Pekarova. V kvetnu tvrdil zcela presvedcene, ze koronavirus je pryc a uz je po vsem. Dokonce i po dotazu moderatora, zdali pocita s mutacemi, i to bagatelizoval. Globalni cisla mu ukazuji pravy opak a na Floride kolabuje zdravotnictvi. Vetsina odborneho sveta povazuje rousku stale jako nejlepsi ochranu pred sirenim kapenkovych infekci. Takze, ano, pro urcitou skupinu, hlavne zde diskutujicich lidi hrdina, ale pro vetsinu jen hlupak, co prokazatelne nema pravdu. A miluji dislajky za nepriznani si pravdy.
Pepik
Pokud bych věděl, že očkovaný může dál šířit koronavirus, tak bych se nikdy očkovat nenechal, protože jsem to dělal jen kvůli svému okolí.
Otázkou je, proč se tedy mají lidé mladší 40 let povinně očkovat? Je to jenom kvůli ziskům.
Veškerá privilegia očkovaných a především pronásledování neočkovaných by se měly zrušit.
Co já tak vím, tak v té nejhorší době po celém světě byli v nemocnicích převážně starší lidé. Proto prvotní plán byl očkovat starší lid. Mám za to, že už v tomto plánu aniž by se splnil, začínal chaos.
Proti očkovaným lidem nemám žádný problém. Proti neočkovaným lidem nemám žádný problém. Já středního věku zcela zdravý jsem neočkovaný zatím. Trochu my vadí očkovaní lidé ti co tvrdí, že my neočkovaný jsme pro ně nějaká hrozba a je třeba Nás diskriminovat. Jen tím dokazujete jaký jste dřeváci, když se jdete očkovat a přitom v tom nevěříte. A mnoho lidí se nechali očkovat, jen z důvodu, aby mohli cestovat. Jestli na podzim má přijít další vlna, tak jako první opatření bude, omezení volného pohybu a přísná pravidla na hranicích. Kdo ví kolik je 1+1 bude tušit odkud vítr fouká.
Proč zatím se nehodlám očkovat je ten, že tím že je to dobrovolné, tak za případné vedlejší účinky po očkování zodpovídáte VY SAMI. V momentě kdy by to mělo být povinné, tak se podržte, protože v tomto případě bude zodpovědný lékař. Ti to vůbec nemají lehké, protože povinné očkování je jejich povinnost Vás očkovat.
Během jednoho roku ani už nevím kolik jakých mutací se objevilo a nikdo pořádně neví jak která vakcína stačí či nestačí na ty různá mutace.
Nikdo neví co bude za rok či za dva. Nebo někdo to ví a pokud ano, tak tohle může být pouze začátek něčeho velkého.
Co k tomu říct že je to fakt že o tom vůbec nic nevíme a důsledky můžou do budoucna přinést ještě větší potíže tak že s vámi souhlasím ale co mají lidé dělat když vláda rozhodné bez přemýšlení a nařídí i když né přímo ale když někam chcete jít tak budete muset platit za testy už teď mají lidé hluboko do kapsy děkuji Boháčová
Šinkora plácá strašné bláboly. Je vidět, že nikdy nevylezl z laboratoře a netuší jak vypadá pacient s těžkým průběhem COVID, netuší jak vypadá dítě s postcovidovým syndromem systémového zánětu a multirgánového selhání. Já viděl obojí, bohužel.
Jste vubec normalni, ze dokazete psat tyhle nesmysli
Mohu požádat ty, kteří odmítají vakcinaci a předem upozorňuji, že je mi naprosto fuk, co si kdo dělá, jen mě iritují výkřiky tohoto typu, aby tedy dosáhli kolektivní imunity i v případě tyfu, žloutenky, černého kašle, spály a podobných dobrot? Možná nám pak bude všem líp.
Měly byste trosku vzdělávat a také použít i někdy svůj mozek. Je to už potvrzeno i z O Univerzity že u Kovidu řadna kolektivní imunita se konat nebude i kdyby jsme byli naočkování 100%
A MA PRAVDU.
bohužel se z tzv. covidu stal zpolitizovaný business, ke kterému se vyjadřují neustále různí politici (dělají s z toho volební téma) a případně zubaři apod. Nejhorší je, když se názorově shodne paní uklízečka s panem vrátným a začnou prezentovat svoje názory ke zdraví národa. Na internetu z toho vzniká bahno, ze kterého se šíří různé dezinformace, které lidi akorát blbnou.
Jsem ráda, že už novináři nejsou tak dosr…aní, a uvádějí taky pravdivé informace. Víc takových. Kde zmizel pan profesor Beran ,kde zmizeli lidé, jako paní Zelená, Peková a další? To jsou slušní lidé, stejně jako paní doktorka Urbanová. Vážíme si Vás a děkujeme.
Jsou to magoři ta naše vláda hlavně Babiš a ta loutka ministr zdravotnictví potřebují se zbavit roušek a vakcín
Pravda se ukáže a všichni odborníci a politici co neříkají celou pravdu.Jednou budou čelit následkům svého jednání.Pak se uvidí jak pevní jsou ve svých názorech.
Moc si vážím všech lékařů a odborníků kteří se nebojí mluvit pravdu.
Pane redaktore, z jakého důvodu pana Šinkoru označujete jsko imunuloga? Člověk, který se živí tím, že prodává citometry, imunulogem je asi stejně, jako vy!
Záměrná likvidace lidí, speciálně seniorů by měla být okamžitě tvrdě potrestána. Za vším stojí agresorská Amerika a její nadlidé, která byla ještě přes rokem po finanční stránce naprostém krachu a za rok “coronaviru”, najednou zázračně zbohatla. Kde vzala finance? K očkování svinstvem o kterém nikdo nic neví, mě nikdo na světě nedonutí….Ládování tohoto vražedného kokteilu do dětí by mělo být okamžitě zastaveno a viníci tvrdě potrestáni..
Vážený pane doktore,děkuji Vám nepochybně za deseti,ne-li statisíce rodičů dětí všeho věku a skládám Vám za odvahu a oddanost lékařskému slibu,dnes u nát tolik zprofanovaného,hlubokou úctu .Doposud to nikdo tak přesně nevystihl a nepopsal a věřím,že rodiče použijí nejen své mateřské srdce,ale i normální rozum.
OK, a víte, že pan Šinkora vystudoval MATFYZ (dle facebooku, tj. zaměření na VŠ matematika a fyzika) a pravděpodobně ne lékařství? Když jste všichni tak důvěřiví, podívejte se nejprve na profil tohoto muže… Dnes už člověk neví, čemu má věřit a ještě takovéto mysterie… Souhlasím s tím, že člověk v dnešní době musí být obezřetný a především chránit děti, ale lhát se tu snad nemusí…
Ani jsem to nečetl. Stačí titulek. Bude li mne kdokoli tlačit do očkování dětí vrazím mu vakcínu přímo do p….e. Sám mám obě dávky a vědět jak mmě to odrovná nikdy bych do toho nešel. Hold moje blbost. Ale děti!!! POZOR!
To je zase koncentrace blbcu… doporucuji vsem odpiracum ockovani si koupit ucebnice historie pro zakladni skoly, pokud tedy umi cist.