Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
to je první pravda voliči ODS volí Babiše například naše rodina než volit spolek hruzy s Pekárovou Kalouskem,nebo kolaboranty lidovcu tak volíme ANO a to je názor spoustu voliču ODS a věřte vykopněte Fialu zvolte Kubu předsedou a vyhrajete volby!!!!
Ale jděte a naše širší rodina zase volí Spolu nebo PiratStan. A k čemu je to tady prezentovat?
k čemu aby je taková jelita jako vy nevolila
priznavas ze volis zlodeje a budes nekoho nazyvat jelito. ne to ty si chudak, co nedostal normalni praci tak pracuje na prchalove troli farme, je mi te lito. bojuj za sveho majitele 🙂
jasně,v Praze vám to ukazují,jak jsou šikovní,máte to v hlavně srovnaný..
Sebestředný Fiala tuto koalici nikdy nezboří, nechápu, proč dělá Matku Terezu a pomáhá k moci dvěma trpaslíkům TOP a KDU, se kterými programově nemá nic společného. Tímto spojením ODS jenom přichází o zbytek svých věrných (a že už jich moc nezbývá). Po volbách to Fialovi spočítají a půjde.
Máte naprostou pravdu, nejsem sice volič OSD, ale souhlasím s Vámi. ODS se zazdila v té koalici a nic jí to nepřineslo, spíše naopak. Z pravicové strany se stala nemastnou nevolitelnou, nic nenabízející partou. Ač byl starý Klaus jakýkoliv, měl jasno a byl tvrdý. Fiala je jen antibabiš a to je málo
A Babiš není kolaborant? Aha, já jsem zapomněl že Putin je náš velký bratr. Víte jak říkám lidem jako jste vy, že jste šílení fanatici. Když někdo vyznává politika který okrádá naši zemi a má pod palcem média, policii a justici, tak takové darebáka může vyznávat jen fanatik nebo stejný grázl jako je Babiš.
říkali v čt
Víte, já nehájím Babiše. Nemám ho ráda, nevolila jsem ho, ani nebudu, ale co se týče toho okrádání naši země…tak na tom se podíleli všichni politici, kteří tu po “revoluci” byli. Jen si vzpomeňte na všechny ty rozkrádačské kauzy od “privatizace”, přes padáky, pandury, církevní restituce, tunely (nejen Blanka), předražené státní zakázky, machinace s dotacemi, OKD, IT zakázky pro státní správu, která stejně nefunguje jak by měla, dotace na soláry, vyvádění peněz přes pochybné neziskovky a tak by se dalo pokračovat donekonečna. (a to jsme se o spoustě ani nedozvěděli) Všichni co byli u koryt (i ti co tam jen přicmrndávali) mají máslo na hlavě. “Všecí kradnú”
ubožáku kde si byl když mafie opozice rokradla dva biliony,duchodový učet,založila politickou mafii,solární,soudní,exekutorskou atd to Babiš je proti jmenovaným zrudám diamant proto zvítězí on maká,jako první premier nekrade dává plat samoživitelkám,zvedl životní uroven,platy,duchody ukaž mi někoho s opozice premieru spíš zloděju,kmotru že by dokázal pracovat pro stát,ekonomiku,občany jako Babiš. Myslíš Klause,Topolánka,Nečase,kantýnskou
Já sice babiše nemám rád, ale beruho jako menší zlo neš pirati těch se hodně bojím.
Neš? Já myslím, že ty se nemusíš bát ničeho.
těch se musí bát každý kdo nechce spáchat sebevraždu své rodiny,dědy,báby,psa,kočky občané není horší smečky než piráti a pekárová chrante se před zákeřným zlem
Ekonom to cítí v reálnu politikaření Česka.
Už vidí jak pokrytečtí korytáři ve slepencích začínají vyhladověním kvičet.
Korýtek v PS teď ubude a nenažraných lídrů je mnoho.
A jako hladové pijavice se začínají krouti kolem Babišových pat, jen a jen být u lizu další 4 roky.
Začíná ten kolotoč, kdo půjde z kola ven.
Hezký den.
Ano, ekonom ze sebe dělá politologa. Zaplacený Babišův poslední průzkum ještě nic neříká o tom, jak dopadnou volby…A tenhle web je zřejmě také placený Babišem podle témat jeho článků…
Vy jste deb.. 😁 Babiš si nemusí žadné pruzkumy platit lidem dochází co za ksindl a zlo jsou Piráti a že volit koalici kde je zkur… Top09 je také vele špatná volba ! Proto budou volit daleko menši zlo a větší jistotu – ANO a SPD !
Lidem nedochází nic. Babiš dlouhodobě od minulých voleb v průzkumech ztrácí, naopak opozice získává. Ale tady na MIXu těžko vysvětlovat…
volit zlodeje, ktery protoze ho eu kvuli dotacim drzi pod krkem, tak jim odmavnul i ten green deal (a spoustu dalsich veci), to muze jen hlupak. Greed deal je zlo, buresovo parta ho odmavla bez pripominek, to si zapamatuj trolicku. mit vydiratelneho premiera je opravdu uzasne, kvaka hezky jak vsechno zaridi a jak je proti tem zverstvum, ale za bukem v bruselu odmava uplne vsechno.
ano tohle je prchalovo troli medium, taky tu jsou najemni diskuteri, luza, co si neumi najit poctivou praci, tak pise pro burese v diskuzi.
Přesně tak kdyby Ods kopla do řiti Top09 tak na tom jen vydělá + kdyby přestala žvanit o spolupráci s Piráty tak je velká šance že bude Ods volit o 4.5-6% více voliču !!! A kdyby se dali dohromady Stan – Ods – Kdu tak mají možná 25% hlasu !
Pan Kulhánek by si už konečně měl odpočinout od svých horečnatých vizí (sakra, proč mi pořád ty jeho fantasmagorie lezou do výběru článků? něco s tím udělám). A údajný ekonom Kovanda možná rozumí ekonomii, ale ne jiným věcem – tak ať si proboha nehraje na amatérského politologa (já si třeba taky nehraju na ekonoma, když to není můj profesionální obor).
U Fialů by měli vykopnout tu čarodějnici z TOP, která jim snižuje výkon
Kovanda… Raději nebudu komentovat. Jasně, měsíc před volbama porušíme všechny sliby voličům i svým politickým partnerům a budeme čekat vyšší volební zisk…
Tohohle člověka nemá ani smysl komentovat
tohle je jen prchaluv troli web, i nekteri diskuteri jsou najati. to je videt na prvni pohled.
Podle sebe, soudím tebe! Takže ty jsi islamista, placený Pirátostánem!!! FU teror.
Ta Pekarová má zajímavě vyvalené oči. Kdo ví co ví?
ted važně, asi nejlepsí možnost pro všechny ANO plus ODS bez Fialy. Tragedie největší – veliky trpaslík
mit vydiratelneho premiera, ktery sice kvaka jak vsechno udela, ale eu ho drzi skrz dotace za koule, ze jim i ten green deal odmavnul bez kecu, to je dobry presne k cemu ?
nejlepsi mozost je kdyby ten tvuj bures sel nekam do haje a mohlo se tady po nem konecne uklidit.
Tak to jsou možná vaše mokré sny, ale realita takhle nefunguje. ANO je prostě v….koncích. ANO nemá s kým po volbách složti vládu, to ono bude muset dělat ústupky. Bohužel však nemá komukoliv, co nabídnout, takže nikdo s ANO do vlády nepůjde. ČSSD je pryč, Komunisti pravděpodobně taky a na Přísahu to taky ve sněmovně nevypadá. Takže jediný možný koaliční partner je SPD a ta by Bureše hodně drtila, a ani tak by nedali dohromady většinu, takže by to došlo k předčasným volbám
Volit ANO znamená předčasné volby a destabilizace země v období pandemické krize a vypjaté mezinárodní politiky, což je cesta do pekel obecně, protože destabilizovanou zemi všichni ostatní snadno a rádi odrbou. Tohle by si měli voliči ANO uvědomit…
To by Poselt nedovolil,jeho politici z KDU A TOP by se nedostali do sněmovny
Výborně, pane Kovando! Pokud je v textu přesně citován Váš mail, pak je Vaše čeština zoufalá. Mluvíte-li stále o koalicích, pak v minulé čase musí být shoda podmětu s přísudkem. Ale v naší zemi
se stalo běžným zvykem, že ekonomové mluví do politiky, sociologové do ekonomiky a statistikové do pandemie…
tento proburesovsky platek kvaka jen to co se hodi buresovi. takze to muze brat vazne zas jen buresovo volic. ty prohlaseni jak nekdo by volil ods ale nemuze kvuli koalici a tak voli ano. to je opravdu dojemne. ale jsou to jen vyblitky prchalovo trolu, tedy chudaku co si neumi najit normalni praci a tak pisou tyhle nesmysly za penize. zadny pravicak nebude prece doprovolne volit burese, ktery se klidne spoji s komousema. to muze davat smysl opravdu jen buresovo ovcim.
Ne že bych některou ze stran koalic volil, ale to je absolutní pravda. Nicméně jsem rád, že to ty koalice tak zprasili, alespoň tak je šance, že nám vládnout nebudou, nedovedu si totiž představit vládu, kde by byli Piráti. Další jejich marginální chybou, že jim vadil systém přepočítávání mandátu, tím také de facto pomohli Babišovi, protože minulý systém by jím přidal nějaký mandát navíc. Kdoví jak ty volby nakonec dopadnou, ale pokud koaliční strany prohrají, tak ale bude mít vítěz voleb velký problém sestavit nějakou vládu a možná se ještě dočkáme i nečekaných rozuzlení, kdy se v koaličních uskupeních začnou dít zajímavé věci a dosavadní lídři jednotlivých stran půjdou od válu. Hlavním adeptem na odchod bude v první řadě Fiala a pak uvidíme přistup ODS k povolebnímu vyjednávání, i když by pak spojení ANO s ODS zase hodně naštvalo především voliče ANO, které už ODS jednou voliče znechutila. Tak se nechme překvapit.
ANO je prostě v….koncích. ANO nemá s kým po volbách složti vládu, to ono bude muset dělat ústupky. Bohužel však nemá komukoliv, co nabídnout, takže nikdo s ANO do vlády nepůjde. ČSSD je pryč, Komunisti pravděpodobně taky a na Přísahu to taky ve sněmovně nevypadá. Takže jediný možný koaliční partner je SPD a ta by Bureše hodně drtila, a ani tak by nedali dohromady většinu, takže by to došlo k předčasným volbám
Volit ANO znamená předčasné volby a destabilizace země v období pandemické krize a vypjaté mezinárodní politiky, což je cesta do pekel obecně, protože destabilizovanou zemi všichni ostatní snadno a rádi odrbou. Tohle by si měli voliči ANO uvědomit…
Píšeš hovadiny.
Naopak, koalice vyřešila problém koho volit, tři v jednom, paráda.
Mám rád Slováky ale prosím Čechy, zvolme za premiéra Čecha.
Nejlíp Praotce!
Dobrý nápad Kovando. Tři týdny před volbami. Doufám, že Vaše nápady budou plně akceptovány
Nikdy jsem nepochopil to spojenectví ODS s TOP09 a Lidovci. Je to absolutní nesmysl. Stejně jako STAN s Piráty to jsou naprosto nesourodé spojenectví, která odrazují jejich tradiční voličský elektorát. Navíc opravdu Fiala jako volební lídr je hodně špatná volba. Ten člověk je určitě slušný a solidní, ale působí příliš akademicky což voliče jednoznačně odrazuje stejně jako lidr Bartoš, může maximální působit kladně na část městských mladých liberálů ne na střední a starší generaci. Spojenectví těchto naprosto rozdílných stran v případě obou koalic působí hodně účelově není ani pragmatické protože evidentně nic jim nepřináší. Piráti jako protestní hnutí s pragmatickými starosty je logický nesmysl, který jen odrazuje voliče jedněch i druhých. Stejné u ODS, TOP a KDU to je ještě větší nesourodý slepenec, který nikdy nemůže fungovat. .Takže souhlasím, koalice oddělit, jít každý sám za sebe a snažit se dělat politiku s tématy ne jen Babiš i když já osobně ho bytostně nesnáším, ale tudy opravdu nevede cesta k jeho porážce, spíše opačně dělají všechno proto, aby zase vyhrál a taky vyhraje v mém případě bohužel.
ods a stan propadnou tak jako tak.
Zdravím. Tak si opět zahraju o nejvíc nenáviděný příspěvek. V okamžiku kdy by se někdo trhnul z těch dlouho avizovaných koalic by se profiloval jako zrádce nebo srab. Takže jako myšlenka je to naprosto zcestný. Kdyby někdo z těch koalic šel do vlády s Andrejem, tak je to konec té strany. A pokud někdo píše že kvůli jedné straně v jakékoliv koalici radši bude volit Andreje, tak to je v lepším případě hlupák, v horším Andrejův člověk v diskusi. A ruku na srdce, komu bude v této republice za 10 nebo 15 let lépe kromě Andreje když toho slovenského komika necháme u moci? Nechci nikoho přesvědčovat volit tak či tak. Jen vás chci poprosit aby jste se podívali dál než za hranici vašeho příštího důchodu, platů nebo dávek.
dejte koalicím šanci i když vypadají nesourodě,snad nechcete hledět s otevřenou pusou co si ještě může ten estébák s pomahačkou z ministerstva financí dovolit-je to do nebe volající.
Koalicím ve finále vůbec nejde o voliče, ale v první řadě jen o Babiše a to se jim vymstí.Piráti jsou neštěstí a zbytek jako Pekarová nebo Jurečka k smíchu
o Rakušanovi ani nemluvím.
SPOLU proti zloději a koblihám!!!
To je úvaha ekonoma? Vždyť jsou volební lístky natištěné!! No kouknul jsem na jeho Twiter,tak to je pěkně vymaštěný ekonom .Dovolává se tam toho,že vláda bude muset dát čipovné,nebo bude v autovýrobě velká nezaměstnanost. Jaká?
Akorát pujdou UK a poláci domů. Je to jak strašením v OKD, a tam taky makaj vlastně jen Poláci.