Řada komentátorů dlouhodobě poukazuje na problém koalice Spolu, kterým se stále více ukazuje být její oficiální lídr Petr Fiala, a to z pozice předsedy nejsilnější strany této koalice. I v samotné ODS už ale zaznívají hlasy, zda vsadili na toho správného koně. Fiala má jednoznačné zásluhy na záchraně ODS, je však třeba se ptát, zda se jeho potenciál náhodou již nevyčerpal a zda by neměl zaujmout poněkud jinou roli, ve které by byl prospěšnější. Nikdo by mu neupíral skvělé předpoklady pro práci ministra školství v příští vládě. Ale premiér?
Jakoby si to uvědomoval i sám Petr Fiala, případně mu to poradil jeho marketingový tým, který si po vzoru Andreje Babiše nechal sestavit a který plní jeho sociální sítě příspěvky, jež však působí strojeně jako sám předseda.
Zkrátka se ukazuje, že Petr Fiala není nejlepším materiálem na lídra do parlamentních voleb, a to navíc s ambicí sestavovat vládu. Je příliš málo průbojný, tenduje k poněkud prázdným frázím, případně složitému výkladu tam, kde je třeba volit úderné slogany. Bylo by to málo v každých volbách a je to o to viditelnější, že proti němu stojí Andrej Babiš. Ten sice může působit jako zmatkář a nevychovanec, ale nakonec si prosadí svou. Bohužel se ukazuje, že právě takové vlastnosti na lidi působí nejvíce. Slušnost se nenosí.
Přesto je nepochopitelné, že Petr Fiala svou roli nehraje, když už se do ní natlačil. Z první předvolební debaty na CNN Prima News nepochopitelným způsobem vycouval a poslal místo sebe předsedu KDU-ČSL Mariana Jurečku. Je pravdou, že ten v televizi působí o poznání přirozenějším a uvolněnějším dojmem. Jenže tam, kde ostatní strany měly své kandidáty na premiéra, měla koalice Spolu pouhého náhradníka.
Pokud už si Fiala nevěří, měl by to veřejně oznámit a předat otěže právě Jurečkovi. Ten by se v posledních týdnech kampaně mohl pokusit o zázrak a nehybné preference koalice přeci jen rozhýbat směrem vzhůru. Kvality na to má.
Bohužel to nevypadá, že by se Fiala k podobnému kroku chystal. Jenže takto vypadá jako slaboch, který si v debatě nevěří a nechává se zastupovat. To pochopitelně konkurenční strany využijí. V medializovaném světě si lze stěží představit něco horšího.
Foto: ODS
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Klaus starší má pravdu ODS je mrtvé vedené slabochem šaškem,netáhlem Fialou a retardem Stanurou ikonou zlodějin nevzdělanou Němcovou i když je v senátu je ničitelka hodnot starého dobrého ODS
Jen urážky od hloupého, povrchního člověka ..
Konečně se dostává na pana Fialu že není tak poctivý jak se dělá a pomlouvá Babiše ukazuje se že čerpá dotace též a počkáme si až se objeví další věci zloděj křičí chyťte zloděje že pane Fialo
Klaus starší, vyznávající hodnoty kágébácko estébáckého Prognostického ústavu, to je skutečně požehnání pro naši Republiku.
Ano, je to pravda, Ufňukaná Uršula by byla zpestřením této nezáživné diskuze
Fiala je typický český představitel Franka Burnse zvaného ” kuní xicht” ze seriálu M.A.S.H . a je přesně stejné pitomý.
a já odkud je mi povědomej a on se maskuje brejlema
Až na to, že Šťabajzna by s ním v posteli nevydržela.
K volbám nechodím a ponechávám tedy volnou ruku demokracii. Nicméně volba prezidentská mě zvedla ze židle a protežovaného Habsburga i akademického komika Drahoše jsem hodil do koše (odpadkového). Obdobná situace je i nyní, lépe v čele vlády mít protřelého obchodníka Babiše než akademického zoufalce a samozvaného skutečného konzervativce Fialu. Kam dál, sedlák Jurečka, hezká, poněkud omezená Kalouskova Adamová, Rakušan coby odvar z Kalouska, nebo jediný pirát Bartoš? Není na výběr a proto platí věta prvá.
@
To je chytrý Alois, tak to radši komouše a estébáka ..
Aha soudruh Mrkvička opětovně útočí na jiné strany než na Babiše. Co jsi zač ty rudá postavo? Proč by Fiala měl být všude? Hlavně, že vystupuje uřvaný hulvát Babiš, který je nejhorším premiérem v polistopadové pouti naší země. No, a to ti před ním také žádný zázrak nebyli. Ale umí zemí rozkrást a dát ze státního svým hloupým voličům s hlavou plnou hoblin! Tady ty příspěvky dole jsou toho důkazem, co je nyní Česko za zemi trollů!
Je mi velice líto. Pan profesor Fiala je velice slušný a obětavý člověk., ale materiál na premiéra prostě není. A rozhodně je lepší “uřvaný hulvát” Babiš než on. Ani jednoho z nich volit nebudu, takže to berte jako stanovisko nezúčastněného pozorovatele.
Je to ubožák, diky kterému budou lidi volit Babiše 🙈
Tak podle vašeho vyjadřování mají aspoň v hlavách hobliny, zato vy ji máte dutou a ještě s pruvanem
Sledujete li chování pana Fialy před volbami, zjistíte, že se snad nejvíce
soustřeďuje na perfektnost svého oblečení, výraz ve tváři na fotografiích,
zkrátka to vypadá jako masírování diváků před premiérou nového filmu,
ale on není filmová hvězda, on má u voleb porazit člověka , který má
k dispozici nejlepší marketingový tým a spoustu peněz. On si pan Fiala myslí,
že ho snad porazí perfektně obléknutou nudou a bezkrevností? Tomu snad
nemůže věřit ani ten jeho nejslabší student.
Jde jim všem jen o moc a vliv. POlitik nikdy neudělá nic pro stát a pro lidi, aniž by z toho něco neměl. A takovej Fiala je přes kopírák zmetek levej jako všichni ostatní.
Ať tam zůstane Bábiš, je to nejmenší zlo, co tu ta banda zevlounů nabízí. Rozkradení státu pod vedením ODS a ČSSD už vrátit nelze, tak alespoň je dobře je nepustit zpátky k lizu.
Mě spíš vadí Fialovi fráze bez hlubšího obsahu a líbání prstenu.
Hlavně, že vám nevadí trestně stíhaný estébák ..
Fialovy fráze se Lidko píše s tvrdým y
Fialovy fráze oprava
Jak s oblibou říká otec zakladatel ODS Václav Klaus: Nevýhra, to je to, co čeká ODS po nynějších volbách. A může být celá koalice ráda, že se do sněmovny vůbec dostane. Fiala dělá vše proto, aby to špatně dopadlo. I jako ministr školství by byl k ničemu. Nepoužitelný, s ním bych na pivo určitě nešel.
Chvílemi bylo vystoupení Babiše za hranou,ale splnilo svůj účel.Svým voličům opět ukázal,že on je tím pravým.
Svůj účel splnilo leda tak pro čtvrtou cenovou. Nemorální hulvát ..
Není divu,že se Fiala bojí předvolební konfrontace.Ač profesor,jeho vyjadřovací schopnosti jsou na úrovni žáka zákl.školy.Tento “studený čumák” může uspět snad jen na škole,kde vyučoval.
kunní xicht docela sedí – vizáží i chovváním
Kantorek,když blbost květe pak jsou plody,mluvím o opozici!
Já mu říkám Ufňukaná Uršula, někdo zase Kuní xicht. Obojí je nejspíš pravdivé, ale nejvíc pan Fiala připomíná onoho čepičáře-prvního radního z Drdova Městečka na dlani. Ten taky chtěl furt dělat tabula rasa a nechtěl nechat svou stranu padnout na to ódium. Zkrátka mocichtivý blbec!
Raději budete volit komouše a estébáckého práskače a trestně stíhaného premiéra, než slušného člověka. Kdo volí Babiše má morální hodnoty na jeho úrovni. Tedy na nule .. Ti, kteří si nepamatují minulost, jsou odsouzeni k tomu ji znovu prožít.
Není koho volit, : Drogový závislák s dredy – ne, premiér musí být 24 hodin ve své pracovně a ne si nechat 3 hodiny denně zaplétat dredy na hlavě. Zdá se, že nic jiného také v hlavě nemá.
Nevybarvenej hovňousek – ani neví kam patří,
Zkrachovalý generál přeběhlík od komoušů do NATO ? ?
Zdá se, že více pečuje o svou bílou hlavu s knírkem jak řecký senátor.
Chce plnit řádně rozkazy. Už si vybudoval tým, který ho má dosadit na prezidenta. Rozkaz tedy zní : Táhni se svým vojskem do důchodu.
Vypečená Pekarová ? Spíše nevycválaná mladá klisnička která trpí bez Ferenčíka
Kdo další ? Ty nuly není ani vidět a ani slyšet. Také dobře. Dosť bolo ich.
Ach jo, ty musíš být obrázek…
Babiš to řekl naprosto, ale naprosto jasně: “Nebuďte slušnej…!” 🙁
Přijde mi tenhle článek jako další pseudoanalýza voleb. Už jsem četl, jak Bartoš převálcoval Babiše v debatě a zárověň jsem četl, že ve stejné debatě přišel o možnost být premiérem. Poprosil bych novináře, aby si na své práci dali více záležet.
Fiala ? Jeho zjev, vyjadřování, projev připomíná špatně dokvašený okurek. Tento člověk ani sám neví, do které skupiny patří. Toto by měl být premiér s pevným hlasem a jasnou budoucností ? Fiala se nehodí ani na prodavače, to jsme to dopracovali, že mu nikdo nedokáže říci do očí jako já, nebereme Tě, táhni kam patříš. Ani ten Novotný Tě už nechce.
Fiala – slušně vychovaný chlapeček hovňousek, určitě ne premiér !!!
Pro Fialovo spolčení se dvěma stranami,které by se asi do sněmovny nedostaly,řada pravicových voličů toto spolčení volit nebude. Tím pádem to bude mít profesor spočítané,protože jiný program než antiBabiš nemá!
Není až tak problém kdo tam bude, ale kdo by to v této situaci ve prospěch občanů měl vzít. Ti, kteří vědí jak a proč a umí, jsou natolik znechuceni, že výběr z této nabídky údajně zralých vín je spíše exkurzí v octárně.
babiše odvedou za týden v klepetech, a je po soutěži…ano-ne dostane 17 procent a skončí na 3.místě v ČR ..v Praze na 6.místě
Tady je jasně vidět, co to vlastně je ODS, parta darebáků, která už jednou nám všem názorně ukázala, jak se dá kdysi konkurence schopný stát do mrtě rozkrást. Pan Stanjura by nám mohl o tom vyprávět a přesto se toto individum stále drží u koryta. Pak, že není už co ukrást, tato banda si najde lup i tam, kde není…
Pan profesor Fiala se vrátí k práci redaktora časopisu česko-sudetokrajanského přátelství
Koukám, že tento web, dle obsahu článků a diskuzi je asi odnoží hnutí ANO. Tak doufám, že ANO, i s jejích mafioso šéfem, ve volbach propadne a my se budeme těšit zase normálním politickým prostředím. Když čtu níže ty výplody těch přiznivců, tak si připadám, jak na shromáždění svědků Jehovy – ho… ví, ale stále melou svý :))).
A co může ODS nabídnout ? Nic, pouhé fráze. Mimochodem Fialova neziskovka ( bylo v tisku ) pobírá dotace od státu. Tak vypadá bojovník proti neziskovkám? ODS se nemění. Je to strana prospěchářů a zákulisních hráčů.
Lepší slušný Fiala, než uřvaný zloděj Babiš. Totéž platí, že lepší by byl kdokoli, než lhář Zeman. Neplatí to však v Čechách, v zemi humoristů a vtipálků, kteří ke své škodě myslí, že stále ještě žijí v Rakousku-Uhersku.