Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Prozatím vždycky platilo,že co pirát,to dementní šašek.Já být v pozici STANu,tak je pošlu na druhou kolej.I dvě ministerstva jsou pro partičku do mariáše moc.Kdyby Rakušan jen trochu uměl myslet,tak mu bude jasné,
že bratříčkování s Piráty se mu jednou krutě vrátí.Za Starosty stojí spousta lidí z venkova,za Piráty z venkova téměř nikdo.To v očích lidí,kteří starosty volili vzbudí odpor vůči Rakušanovi.Všude ve světě už Piráty nikde ve vládě namají,protože vědí,co je to za svoloč.
Bohužel v Německu ale dostali dost hlasu další neomarxisti kámoši Pirátu – strana Zelení což je stejná verbež jako Piráti ! ☹
To bohužel tak je.Ale i sami Němci na tu svoji ,,zelenou” politiku dojedou.Blíži se tím jejich ekonomický krach.zašne to emnergetikou,bude pokračovat přes výrobu a skončí to u spotřebitelů.Ale dobře jim tak.To je ta jejich stádnst,že jdou vždy za jejich,,vůdcem” až do totálního konce.
Co udělají němci to udělá unie takže i česko,a určitě budeme v prdélce dříve než oni
To asi ano,ale je to tím,že jsme Německu ,,odprodali” většinu klíčového průmyslu a nezdravě se na ně navázali.
Logicky tak se sešupem Německa poletíme stejně a dřív proto,že nejsme tak bohatá zem.A v současnosti to bude ještě horší proto,že nastupující garnitura politiků je vůči
Německu v hlubokém lokajském předklonu.Ale co,
lidé to tak chtěli svoji volbou,tak ať trpí.Mě už je to vcelku jedno,mám to za pár.
Starostove nejso o nic lepsi.Ne vsichni Rakusan je tak naduty ze to svet nevidel
Zrovna jsam navečer hledal,kolik procent ve skutečnosti tedy piráti docílili.Asi to není přesný,nikde jsem to nenašel, tak jsem použil jednoduchý přepočet
200mandátů =100%,tj.2m= 1%,piráti 4 mandáty=2%,Pro kontrolu:SPD 20mandátů=10%.
Je to možný,že vlastně piráti nemají ve sněmovně co dělat? Že je v podstatě volilo mizivé procento voličů?
To mě jen vyprovokovalo prohlášení “demokratky” p.Adamové,že nechce ve vedení sněmovny zástupce SPD,že nejsou demokratičtí.
No mě to jen evokovalo komunistický puč v roce 48.
Piráti získali pěkných 1,68%. A to se vyplatí.
100% souhlas ! Doufám že lidé velmi rychle prozřou co za verbež zvolilo těch 27.7% slepence koalice Spolu a 15.5% slepence PiratStan a vyvolají tlak na nové volby kde ty to učelové korytářské nebezpečné koalice vyhoří a pujdou zpět kam patří Ods Kdu-Čsl a Stan do opozice a Piráti s Top09 do horoucích pekel !! Čim dříve to bude tim lépe pro 60% národa !
Pro pořádek doplním, jak by vypadaly výsledky jednotlivých stran podle výsledků voleb: 1.ANO 27,12% 2.STAN 13,93% 3.ODS 13,31% 4.SPD 9,56% 5.KDU 9,00% 6.TOP09 5,47% 7.Piráti 1,68%
No trochu to kulhá SPD-20 man., KDU-23mand. TOP-14mand.
Ale ti piráti jsou jasní,že mým odhadem 2% nepřelezli,tak nevím proč lezou před kameru. A s tím klubem, no to bych přirovnal k podvodu za účelem rozkrádání státního majetku. Podle p.Fialy “technikálie”, ono ODS vždy obohatí ekonomický slovník.
Opravuji, na klub teď stačí 3 poslanci.
Tak zpět ,ono je to nějaké pochybné.Jestli prolezli do sněmovny jako PIRSTAN celek a využili společných procent,tak stačí 3poslanci. Pokud se rozdělí potom, tedy se ze společného vstupu odtrhnou,měli by mít 10poslanců. Kdysi šli společně do voleb TOP 09 a STAN, ale měli taky společný klub.Po volbách 2017 šli už samostatně a tak už měli kluby samostatné.
Piráty jsem nevolil a ani jejich koalici,ale musím se jich zastat – Vy zjevně nebudete neostřejší tužka v penálu,no spíš zcela zlomená. Celé je to způsobeno preferenčními hlasy, kdy pokud jich kandidát dostane pouhých 5%, skočí na kandidátce výše. Takže kdyby se nekroužkovalo, byl by počet mandátů dle kandidátek třeba (netuším jak je měli sestavené) v poměru například 3:1 pro piráty.
Ovšem stačí aby třeba pouhých 10%voličů pirstanu kroužkovalo kandidáty starostů, ti následně přeskáčou kandidáty pirátů a sedí v parlamentu. Takže Vaše “výpočty” voličů z počtu mandátů jsou až směšné a nesvědčí o informovanosti a inteligenci.
Spousta lidí, kteří Pirstan volili, kroužkovala a to konkrétně STAN. U těch, kteří nekroužkovali, lze jejich volbu považovat za volbu koalice bez jakýchkoli preferencí.
Logicky tímto voliči tohoto slepence ukázali, že Piráty, kteří mnoha svými prohlášeními těsně před volbami spoustu lidí vyděsili,odmítají. Prohlášení proti “bílým fašistickým páprdům” nebo schvalování vyvlastňování bytů po vzoru Berlína (ale třeba i hlasování v EP apod.) a mnohé další patří k tomu, co jim srazilo vaz. O progresivistickou ultralevici u nás jednoduše není takový zájem, jak nám média tvrdí.
My starší si při poslechu Pirátů vybavíme fanatické svazáky dob minulých a je nám jasné, kam by nás s EU a Green dealem zavedli…
Každopádně voliči tohoto uskupení ukázali, že Piráty odmítají. A Piráti ukázali, že odmítají akceptovat přání voličů. Byla jen jejich volba jít do jakéhosi slepence a ne sami za sebe. Mainstream je miloval a podporoval a přesto dopadli, jak dopadli. A za to by měli nést zodpovědnost a ne se cpát ke korytům za každou cenu. Pokora je rozhodně něco, co této bandě chybí…
Ale všem těm slepencum šlo v 1.řadě jen o koryta a moc !! Bohužel více než 42% idiotu jim na to skočilo a teď bude většina národa rejt držkou v zemi a vzpomínat jak že se měli od roku 2014-2020 vlastně dobře !! Diky tupcum volící strany Volný blok a Trikolora ( 4%voliču) které neměly ani minimalní šanci se dostat do Ps jsme teď v prd… přitom stačilo 1% hlasu na víc pro Ano a 2% hlasu na víc pro Spd a vše by bylo v pořadku !! Další pruser je že na rozdíl od Demo žumpy spousta lidí byla líná jít k volbám a volit menší zlo někoho z výběru – Ano Spd Přisaha Čssd !!
Já si při poslechu nebo čtení názorů českých Pirátů vždy vybavím ruské levicové anarchisty ze třicátých let minulého století. Prostě, dnešní čeští Piráti jsou jim názorově blízcí.
Říkala jsem to už před volbami, že tyhle slepence jsou na “lejno”, že se hned po volbách začnou mezi sebou rvát o co nejvíce koryt, budou se mezi sebou štěkat celé vol. období a neúspěchy, které určitě přijdou, házet jeden na druhého.
Ne jejich “berlička” bude pořad dokola opakovat za vše špatné muže Babiš Hamáče a Spd s komoušema ! Čim dřive lidé poznají že zvolili zlo a vyvolají tlak na nové volby tim lépe pro tu to zem a většinu národa !! Pryč s učelovými koalicemi slepenci mocenskými fanatiky dříve než pošlou tu to zem převazanou stužkou do chřtánu EU se všemi jejími idiotskými nápady a nařizeními !!
Proběhly regulerní parlametní volby, a snad i podle nového vol. zákona, který si odhlasovala ANO, KSČSSD a SPd. tak o co vám de.
začíná politika blbu a blbějších!! národ si užije tři udavači fetáci a jedna nedorostlá slepice chtěji tři ministerstva tleskám!! lid si užije.
To je k pláči jak 42% voliču poslalo tu to zem do totalních sra… a do chřtánu koaličních slepencu !! A to že Piráti kteří mají 4 poslance požadují byť jen 1 ministerstvo to je totální drzost a výsměch všem !! Piráti tak jako Top09 by za normálních okolností vubec nezískali 5% hranici nutnou pro vstup do Ps a Kdu-Čsl možná s odřenýma ušima !!
Pro pořádek doplním, jak by vypadaly výsledky jednotlivých stran podle výsledků voleb: 1.ANO 27,12% 2.STAN 13,93% 3.ODS 13,31% 4.SPD 9,56% 5.KDU 9,00% 6.TOP09 5,47% 7.Piráti 1,68%
Vykřikovali před volbami o vysokém počtu státních úředníků a 2 dny po volbách se mluví o dalším novém ministerstvu pro p.Bartoše.(IT). Tak kde to jsme?
Minulá vláda v podstatě jednoho ministra ušetřila a ukázala,že to jde.(MD+MPO)
A aa kam by je asi dati měl, ze současných resortů zmizí a už jsou jinde. Dokáče si snad někdo představit 13% st,. úředníků na ÚP. Rvačka hned ve dveřích boj, bo gádža býlý počká.
Možná je dobře jak to dopadlo,ale vrchní “pírát”by měl natužit umělé dredy na stojato a odebrat se v zapomění
Věci Veřejné s Kristínkou Kočí byl slaboučký odvar, proti tomu, co bude po volbách v ČR následovat! Hitparáda marnosti může začít! Krademe Spolu všem ukážou jaké Panoptikum trapnosti jsou! A Piráti? Proboha, vždyť ani neznají význam slov ,,Práce, pracovat, živit se prací”!
Jeden ze známých zákonů profesora Parkinsona říká, že s časem se vše zhoršuje. Výsledky voleb to pouze potvrzují. Co volby, vždy horší a horší výsledek.
Nením jak jste stár, ale nejsou to děti, generace Vaší?
Dekuji volicum STANu, ze vykrouzkovali Piraty. Nikdo by je do propadliste dejin lepe neposlal.
A vy soudruhu jste pěknej vořech!
Já vidím v nové vládě samé korytáře. Tak proč by to nemohli být třeba všichni od pirátů.
Jen tak dále.
Pitomec který se nechá napálit Rakušanem nemá co hledat na místě ministra,je to opravdu pablb korunovaný.
Proč tři ministerstva? Jsou čtyři piráti tak čtyři ministerstva ,ať je to pěkně zaokrouhlené.
S jídlem roste chuť a tady se projevuje nenažranost, nezkušenost a neodpovědnost Pirátů. Byla to taková partička ze squattu, kde mudrovali o světovém míru, likvidaci kapitalismu a lásce všech ke všem v duhové podobě. Prohráli si všechno a hlavně svoji budoucnost, protože už je nikdo nebude brát vážně. Podivné štěky na fóru se těžko vyvrací tím, že my to tak nemyslíme. Před pár lety Antifa a Welcome refugees, dnes mladická nerozvážnost. Hřib, Wagenknecht, Dostál, Peksa, Ferjenčík, Pikal, co jméno, to hřebíček do rakve. Není toho moc, co by jim ještě zachovalo tvář, rozhodně pomůže odchod do opozice. Podíl na vládě v této síle vás zničí totálně.
Obdobně mudrovali v Rusku ve 30-tých letech ruští anarchisté… Také měli tehdá squaty a Lenin je využíval na špinavé práce, na obstarávání peněz a podobně.
Navrhuji vytvořit pro Piráty tři nová ministerstva:
Uvidíme, jaké budou mít Piráti výsledky.
To je ta úspora a šetření? Spolu má v programu -13% státních úředníků.
Těsně před volbami v Česku se konaly volby v Německu. V obou zemích, ČR i Německu dopadly volby velmi podobně, v obou zemích budou vlády do vánoc a v obou zemích mají velmi ambiciozní programy. V Německu vznikne vláda socialistů + svobodných demokratů + strany zelených (reprezentovaná bývalou mistrní světa ve skákání na trampolíně). V Česku bude vláda slepená ještě z více stran, z které bude jak kůl v plotě vyčnívat anarchistická strana Pirátů.
V obou zemích chtějí vlády digitalizaci státu, masivní redukci státního dluhu, žádné snižování důchodů, žádné zvyšování daní, omezení CO2, rozvoj elektromobility …
Obě vlády, česká i německá však netuší, kde na jejich programy vezmou peníze.
Nebojte, německá vláda bude moc dobře vědět, kde na ty utopické programy vzít peníze. Německo má svoje kolonie a bohužel jsme to hlavně my a Slovensko. Můžeme tudíž čekat, že český a slovenský montotrok se ve filiálkách německých firem zase o něco víc prohne.
Můj návrh:
A já ještě navrhuju pro Piráty ministerstvo pro potírání komoušů , jejich odsouzení a likvidaci!
Jedno tento slepenec udělá pozitivní.Nebudou prosit občany, aby šli na vakcinaci.Nevím co vymyslí,ale bude to rázný proces.A pomalu nám skončí demokracie,ti kteří přetahovali rakve,ti si je bohužel přetahovali pro sebe.Nebude nám lehko,ale český člověk vydrží hodně.Jen se bojím a moc bojím.Migranty ne!!
Rakušan je sice ambiciozní blbec, ale zároveň jde o zkušeného grázla. On Piráty podrží a ta dvě ministerstva dostanou. Zaplatí to daňoví poplatníci. A bude to Rakušan, kdo bude ten hodný strýček, co drží slovo. Uvidíme, kam ještě dokáže Bartoš klesnout
Spíš obráceně,kam p.Rakušan pro kariéru dokáže klesnout. Piráti sami by5% nedali ,ale jsou ve všech debatách.
Piráti by si zasloužili to co taky žádají!Nejvíc se zasloužili o výhru Spolu a Stan. Na ně se nejvíc zaměřila Bábišova sviňárna a podrazy!
Zkorumpovaný tisk hlásal Piráti mají 24% hlasů a přeskočili ANO. Nakonec dostali 1, 9% hlasů!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! To je sranda jak kapitalistický tisk lže. Prohnilost horší než za socialismu. Ještě zjistit kolik procent hlasů dostal TOP09. To se tutlá jak může. Kolik dostala ta ošklivka.
Převzal jsem to jinde,kde jsme to řešili TOP 5,47%. Nevím, já to beru podle mandátů 7%,ale ten matematik asi počítal z výsledku hlasů,a to tedy od základu odečetl 20% ,asi milion hlasů,co “propadlo”.Zajímavé,že vypočetl na druhé místo STAN 13.93% a pak ODS s13.31%. Opakuji není to můj výpočet,převzal jsem to.
1 den starý komentář
Odpověď pro jarin
Pro pořádek doplním, jak by vypadaly výsledky jednotlivých stran podle výsledků voleb: 1.ANO 27,12% 2.STAN 13,93% 3.ODS 13,31% 4.SPD 9,56% 5.KDU 9,00% 6.TOP09 5,47% 7.Piráti 1,68%
Nevěřím žádne staistice, kterou jsem si sám nezfalšoval. sir W. Churcil
Piráti 24% a mají nejvíce volebních hlasů. To stále psali zkorumpovaný a fanatický tisk. Výsledek 1, 8% hlasů voličů. To se nikde nepíše. Novinářský šmejdi zapomněli že je dost lidí kteří pamatují socialismus. Máme bohaté zkušenosti s fanatickou propagandou. Tihle novináři mají hroší kůži. Pořád lhát a lhát.
V roce 1986 psal tisk, že v Pripjati u kolotoče , prdla žárovka.
Tak tak ,máme to tady….Pekarová Adamová bude šéfovat sněmovně i ,když na to mělo větší ANO podle volebních výsledků, co by strana ,která měla nejvíc hlasů a taky má nejvíc křesel ve sněmovně….Tomu se přátelé říká ” arogance moci” no alespoň něco na tu okatou Annu proletářku zbylo, když jí Richterová vyfoukla ministerstvo práce a sociálních věcí…Jak se říká lepší něco než nic..
A ,že se umrněný Piráti roztahují,?…to je jak v přírodě…vždycky je ten nejmenší ratlík je nejuštěkanější a nejhladovější…