Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Konec Pirátů v Čechách aneb jak Piráti přicházejí o iluze. Dobře jim tak. A že Rakušan kroužkoval svoji asistentku? To byla jenom vzájemná výpomoc, ona ho taky kroužkovala, v pokleku.
V politice je to běžný jev, že neschopní šmejdi se intrikami a podrazy snaží dostat ke korytům po zádech těch schopnějších nebo úspěšnějších.
Vítejte v politice! Aspoň jednou zažili na vlastní kůži to co občané zažívají neustále ( od všech politiků). Před volbami sliby… po volbách kudla v zádech.
Uvidíme, ODS už známe.
Čekal snad od karieristy p.Rakušana něco jiného?
Starostěnkovi z Kolíne, Kolíne, zdatně sekundoval hejtmánek z Liberce Půta (kdo zná a ví – Metrostav+Půta+zneužití EU fondů na rekonstrukci jistého kostela v LBC). Jisté je jen to, že kostel stojí, ale to stál ještě za R-U. Jinak žádný úplatek se nekonal a ta částka také nesouhlasí (700.000,-Kč) a vůbec, Vyšetřování skončilo, zapomeňte (název staršího italského filmu o praktikách sicilské mafie spolčené s politiky – podobnost čistě náhodná). Ale Österreicherovi (Rakušan) se nedivím, taková asistentka se vždy hodí na dlouhé zimní pracovní večery, žéé??!
Rakousko,Rakušan=Abfall👍😉☝
Proč bukanýři pláčou?Vždyť si je sami vybrali,plácali je po ramenou
a vyřvávali,jak zvítězí ve volbách.To,že Rakušan je obyčejný darebák věděli
všichni,jen ti zaslepenci o tom nic nechtěli slyšet.Teď to mají s plnou parádou a můžou tak maximálně chodit plakat na vlastní hrob.Ale aˇjsou klidní.Ve SPOLU to dopadne obdobně.Pro koryta se rozhádají a budou nové volby.No a lidé konečně pochopí,že pochybné slepence nikdy fungovat nemůžou a nebudou.Jedině každá strana za sebe má právo být volená.Slepence,které mohly vzniknout jedině díky kolaborantovi Rychetskému se už tímto podvodem nikdy nesmějí do vlády dostat.
Pokud koalice SPOLU donutí zaplatit udavače dluhy, které nadělali, tak jsme za vodou.
Pro kroužkování jsem se rozhodl okamžitě po oznámení jednání o koalici. Piráti mi sice byli sympatičtí, ale jejich láska k “rekreačním drogám” způsobila jejich nevolitelnost. Teď se ovšem projevují jako ufňukané děcka!!
piráti pěkně s vámi vyjebali soudruzi stanu!! jelita tím jste skončili v politice hlupáku je v politice dost! a udavaču,křiváku taky sami jste se přesvěčili.
Tak Vítek s Ivánkem si vjeli do vlasů (dredů)? Že to nastane tak brzo po volbách jsem nečekal. Přeci kamarádi ! Jeden za všechny a duhej bez dvou za dvacet ! Jsem zvědav, jak tihle mediální tlučhubové budou vládnout !
Piráti samej ajták,ale jinak prakticky nepoužitelní blbci,nemám rád ani ty starosty,ale tohle se jim povedlo,za mě za “100bodou jožka ftipkára”
Podle Kulhánka “Piráti zuří”. Podle mě spíš piráti čumí, jak to rychtářové umí. A analyzují. To zas umí piráti. A budou následně o zjištěních jednat. Za takový podraz by měli piráti navléknout boxerské rukavice.
Piráti jsou tak hloupí, že je i vlastní koaliční partner snadno podvede. A opravdu by někdo chtěl, aby rozhodovali o otázkách řízení našeho státu. Bylo by nejlepší je poslat do opozice. Jejich voliči byli naivní, nebo recesité, kteří nedomysleli důsledky své volby.
Jeeeee to mam radost🤣🤣👍no a jeste ta Čůza Pekarojc s Traktoristou z JZD Jurečkojc a slizkej had Fialojc se rozpadnou do pul roku,pak se budu tesit z predcasnych voleb ktere jasne vyhraje SPD💪💪💪A teprve pak zacnou zmeny☝☝🙋♂️🙋♂️
Inteligent z Chánova promluvil
Hlavně, že “meruňkové buchty” se už do toho ne,,erou!!
STANe a Rakušane ! Nevolil jsem vás, ale mockrát a bez ironie vám děkuji za to, že jste vyautovali tu neomarxistickou pakcháž, lhostejno jakou metodou !
No s tím autováním to není zase tak horký, vždyť ze 4 poslanců mají Piráti 4 ve vládě.
Takhle to prostě vypadá, když se koalice nevydaří ,dojeli na to ,že stůj co stůj ,chtěli udolat Babiše. Tak všemi oblíbený Rakušan ukázal ,co je vlastně zač….ona ta honba za kariérou je jako mor , ta člověka pohltí ani neví jak.
Piráti dopadnou jako VV a padnou do stejné žumpy.Hurá.
….a tito chtějí vládnout ???….a proboha čím, když jim chybí normální rozum !!….i tak si myslím, že volby byli podvod !!
To si myslí hodně lidí ale málo kdo to přizná.
tady je ještě nějaký jiný Antonín? Tohle jsem nepsal, ač souhlasím. Neměli by se dva antonínové nějak odlišit? Číslovkou apd?
Oba dva tyhle debily vodí média jak pimprlíky na provázku,lidi vzbudí už jen pořádný průšvih co tato sebranka napáchá,budete hrabat prstíčkem po končící vládě.
Piráti jsou amatéři,zřejmě je to asi dobře,že tak dopadli.Budoucí zastáci levicových hodnot se poučí tak,že s velkými kluky se na led nechodí.
Ta lama Bartoš by to měl přenechat Sandokanovi, tygrovi z Montpráčemu, ten už by s nějakým Rakušákem udělal pořádek ajnccvaj.
Čemu se diví .To bude vláda.
Takový to jsou kamarádi, to ukazuje na všechno, koryta a ke korytům.
Do roku, maximálně dvou let se navzájem sežerou. Krademe SPOLU + PirStan jsou směšní lháři a jejich voliči bohužel chudáci, kteří je neprokoukli! Ale, odskáčeme to všichni!
Od toho Rakusana nemohl nic jineho cekat.
Podvod od samého počátku. Bez hlasů mladých blbců pro Piráty by žádná vláda pravice nebyla. To jsou paradoxy co?
A teď zbývá poslední otázka, udělal to Bartoš úmyslně nebo je vážně takový blbec
Ale no, jako by neexistovali i staří bl….
Bolševici by už dalších 8 let vládnout nemohli. Ukradnout už není co. Teď je potřeba vyházet udavačskou justici a začít jednat. Zločinci do tepláků a na hodně dlouho.
Tak si myslím, že v tomto případě byly volby v pořádku. Piráti stejně jako k volbám by přistupovali i k vládnutí. Naivita, hurá akce, životní nezkušenost – znalosti získané z internetu, neznalá zodpovědnost za jiné, utopistické představy prosazované přes nevoli lidu a další a další. Životní moudrost je prostě potřeba získat věkem a činy, nejenom kecy.
A on čekal od něj něco jiného ,to je naiva!
v čera čt Gazdík na piráty klucí!! měli jste se probudit opravdu svámi vyjebali jako s kluky.
Jen pár věcí. ODS nechce platit daně od googlu a facebooku. Každý rok více jak 4 miliardy. Země v Evropě se to snaží prosadit a my nechceme. Trošku divné ne ….
To si nemusili dělat Piráti analýzu, to bylo jasné od začátku. Na druhou stranu to byla jen část jejich neúspěchu. Jejich členové už se viděli ministry a Bartoš jako předseda vlády. Zajíci, pánové, se počítají po honu … na to jste zapomněli.
Změna ve vedení by možná Pirátům prospěla – záleží na tom, zda je protikandidát charismatický, alespoň jako Batroš. Protikandidáta neznám. Bartoš už získal zkušenosti a nenechá s Piráta mávat ze strany hlavně ODS, jako dříve. Piráti by také mohli vytvořit dvojkoalici s některou ze zbývajících politických stran pětikolky. ODS, resp. Fiala a jeho vláda zažívá stále větší odpor občanů.