Pozvánka pro korunního prince, faktického vládce Saúdské Arábie, Muhammada bin Salmána, vzbudila v rámci interpelací v Poslanecké sněmovně velké vášně. Je přitom zajímavé, že veřejně se o návštěvě tohoto velmi kontroverzního politika nemluví. Nabídka padla při návštěvě ministra zahraničí Jakuba Kulhánka v Saúdské Arábii.
Muhammada bin Salmán je už několik let faktickým vládcem Saúdské Arábie, kterou chce podle svých slov reformovat. Pozorovatelé však o tomto záměru pochybují, protože například ženy nemají v této zemi stále rovná práva. Americké tajné služby navíc dospěly k závěru, že to byl právě bin Salmán, kdo schválil operaci na cizím území, jejímž výsledkem byla vražda novináře a kritika saúdskoarabského režimu Džamála Chášukdžího, který byl brutálně zavražděn na saudské ambasádě v Istanbulu, kam byl vylákán.
“Jak je možné, že do České republiky zvete na návštěvu Muhammada bin Salmána, což je korunní princ Saúdské Arábie, který má krev na rukou a podporuje terorismus?” zeptal se v rámci interpelací premiéra Andreje Babiše pirátský poslanec Jan Lipavský.
“Co se týče Muhammada bin Salmána, tak samozřejmě je to zase manipulace. Ten příběh je takový, že pan Kulhánek byl v Saúdské Arábii a byl tam ve středu a ve čtvrtek. A psal mi, jestli nepozveme tohoto pána, kterého já neznám, až po vaší interpelaci jsem se na to díval, kdo to je,” začal poněkud zmateně odpovídat Andrej Babiš. “My podporujeme ekonomickou diplomacii a samozřejmě tohle vzniklo na návštěvě pana Kulhánka. A vy tady účelově a zase manipulujete a říkáte, že já jsem ho pozval. Ne, já jsem ho nepozval. Mě se Kulhánek ptal, jestli ho může pozvat. Já jsem říkal: No jasně, ani jsem nevěděl, kdo to je. Saúdská Arábie je země, se kterou jednají všichni, a nevím, proč bychom s nimi nemohli jednat, když tam teď byl náš ministr zahraničních věcí.“
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
To zní dobře.
Pro soudně potvrzeného slovenského stbáka je všechno,co se mu nelíbí ,,manipulace “.Když jde o peníze,tak mu žádný vrah a terorista nevadí.
Klid soudružko! Babiš nemůže za vaše posrané životy!
Tady zase exceluji exoti.
nekvič premier nemuže za to že nic neznamenáš,nic neumíš,nic nemáš chytrá taky nic moc.
Jenomže paní Rita ve svém komentáři nic takového netvrdí, tak nevím co to tady meleš. Tady jde o to, že Babiš je primárně obchodník, ale také neskutečně křivý člověk, který by obchodoval i s masovým vrahem, pokud by mu z toho něco káplo. Nicméně je to svůj ke svému, ty jsi také křivák, proto budeš volit Babiše.
A se svým pravopisem máš drzost mluvit o chytrosti druhých? Ty? Jak víš, že paní nemá žádný majetek? Já si zase říkám, jaké mají podřadné existence jako jsi ty na tomto světě vůbec účel, jsi k ničemu, jen tvé ego ti nedovolí si to přiznat… Fanatiku posedlej Babišem.
Saudové mu poradí co s “pirátama”
No , třeba na Saudy “dojede” ten eStBáckej prominentní komančskej spratek Babišů
Kéž by…!
Salmán je muslimské prase, ale pro estébáka vhodný partner. Možná potřebuje zase nějaký úvěr.
Asi také patřil mezi novinářskou žumpu.
že by ministr obrany spojených států nebo premier izraele byl dle piátů blbec nevím – sice jen nemám moc rád ale ve světě má určitě větší vliv aúctu jak ti amatéři
Tahle vláda i s jejím předsedou STB agentem Burešem je prolhaná a nemorální. To že pozvali vraha ,diktátora a utlačovatele je opravdu hnusné a urážlivé pro každého normálně myslícího člověka . Výmluvy které použil tak to je opravdu do nebe volajíci bezohlednost a vychcanost,nijak jinak se to nedá nazvat
ty si kus jelita zákeřný,závistivý feták pirátu tak zvaná smažka,udavaču
Agent StB = udavač. Tato definice ,,sedí” na tvého milovaného StBáckého poskoka Bureše. Ne že by euroultralevice byla lepší, ale pokud chceš ,,moralizovat”, začni u ANOfertu.
Co je jeden novinář proti kšeftům.
No hlavně že těm jantarům nevadilo propuštění toho katarského pedofila a prznitele nezletilých!! A to zdůrazňování, že šlo o novináře je také na zblití! Jako by kdejaký pisálek byl více člověk než ti ostatní!! Posraná doba!!!
Tady je krásně vidět jak ten kafemlejnek myslí. Vlastně nijak. Prostě začne mluvit, hodí tam účelovku, 2x manipulaci a že to nedává vůbec žádnej smysl je mu úplně jedno. Ale zase to je všechno antiBabiš a všichni mu ubližujou – kňoury kňour. Ten člověk je úplně neschopnej normálního jednání. Jenom podrazy, lhaní, krádeže a kňourání. Horšího premiéra jsme nikdy neměli.
Je to odporný zm.rd.
Sledoval jsem Michálkovy výlevy na parlamentní TV a obdivoval Babiše, s jakým klidem k nim přistoupil. Michálek byl – snad jako vždy – stručně napsáno mimo mísu a agresivní.
Jako už jen to, že napíšeš, že si obdivoval Babiše pouzakuje na to jaká si sračka. Michálek jednal naprosto věcně, jeho rétorika je velice dobrá a na rozdíl od té Babiše slušná, nikoliv vulgární. Je to právník, ví jak má mluvit s takovým kusem hovna jako je Bureš nebo ty.
Novináři by si snad představovali že budou rozhodovat o záležitostech které mají rozhodnou námi volení poslanci a politici .Úkolem novinářů je čtenáře informovat , případně vyslovit názor slušnou formou.Zatím mi jejich každodenní práce připadá jako nátlak potížistů.Zasloužili by si lehce přistříhnout křidélka a silně zúžit prostor pro jejich názory.
ty nikdy nepracujicí s fetované jelito arabského prince zvou země s daleko větší demokracii protože život není o retardech zelených,aktivistu,neziskovek,udavačích na drogách pirátech ale o byznysu,ekonomice!! nestačí vám že jste zařítli turistiku Prahy,Karlových Varu,Františkových lázmí atd výroky my ruský, činský turisty nechceme vaše výroky Hřiba Bartoše i tvuj řepo, Dneska živnostníci hotely,restaurace atd kvičí že chtějí dotace od státu ani prd at to zaplatí smažky pirátu opozice která kvičela s piráty a taky senát hruzy lží vlez ryt západu Fischer,Vystrčil
Jdi si dát nějaký ten fet, ty ubožáku, který tu o ničem jiném než o feťácích a fetování celý den nepíše (evidentní posedlost drogami) a hoď se do klidu. Je vidět, že máš zase absťák. Máš v té palici solidní maglajs, IQ maximálně 80 (to tě ještě přeceňuji), takže nejsi schopen dát dohromady ani souvislou větu, jen “žbleb” plný hromady gramatických chyb. Děsí mě, že podčlověk jako ty má volební právo, ty bys měl žít někde v pralese mezi opicemi.
Já ho nepozval, jen jsem na dotaz, zda ho můžeme pozvat, řekl “jasně”. No to je borec ten Babiš
Peníze jsou pány světa, dukát, to je mocný rek a co pětka někdy svede, to by jeden stěží řek. K.H.B.
Třeba s ním chce Babiš projednat repatriaci jeho souvěrců z Evropy do jeho království.
Jaká práva tam ženy nemají?
Měli by se spíš zeptat Američanů, proč jsou Saudové jejich největším odběratelem zbrojního materiálu.
Budou si všichni rozumět.
až zjistí piráti kdo se s ním všechno z naších spojenců klidně vybavuje tak budou kvičet že to byl pouze vtip. A první čočku dostanou od schwarzenberga ,zarytého zástance dobrách vztahů s SA .včetně armádních dodávek do SA
Státu, který reprezentuje senilní kremlobot Ovar, estébák Bureš a parta stalinistů a nácků v parlamentu, už žádná větší ostuda nehrozí a nelze ani očekávat od uvedené party nějaký stud
Proč jsme ho pozvali? Protože je to sice parchant, ale náš parchant.
Vrchol drzosti tvrdit ze nevi kdo to je kdyz to vi snad uplne kazdy … v takovem pripade by ale nemel byt shledam kompetentnim aby vykonaval jakoukoliv funkci ve state .
je ten Babis vubec svepravnej, kdyz vyplodi neco takoveho ?
Nechte už ho konečně vyšetřit na rozdvojení osobnosti.
Tváří se jako pan Hyde, ale je to doktor Jekkyl.
Pěkný den a pevné nervy.
Tak zase Babišovi nefandím
Naši Piráti opět nezklamali.Muslimští migranti jsou žádoucí, ale korunní princ našich spojenců na středním východě jim vadí