Pomalu nastupující podzim přináší také obavy z toho, jakým způsobem se bude koronavirus v tomto období šířit. V loňském roku totiž zažehnul masivní vlnu, které jsme se nezbavili až do jara roku letošního. Tentokrát je ale situace přeci jen odlišná. Především je většina české společnosti už plně očkovaná. Jak však ukazují poslední průzkumy, to neznamená, že jsou bezinfekční, ale pouze chráněni před těžkým průběhem nemoci.
Podle viroložky Ruth Tachezy bude nutné nosit respirátory také na podzim. “Dozajista se respirátorů časem zbavíme, ale ještě ne na podzim. Nedokážu si představit, že by situace byla natolik dobrá, že bychom mohli všechno pustit a rozvolnit,” uvedla Tachezy v rozhovoru pro Lidovky.cz. “Do letošního prosince určitě. Postupně se to ale může měnit. Třeba v pracovních kolektivech, kde víte, že jsou všichni naočkovaní a zrovna se nikdo nevrátil ze zahraničí, tak respirátor není třeba.”
Viroložka tak svými slovy popírá nejnovější zjištění, kdy i na očkované osoby by mělo být pohlíženo jako na potenciálně infekční. Například biochemik Jan Konvalinka již prohlásil, že by se mělo zvážit jejich testování.
Viroložka by ponechala otevřené služby včetně restaurací, nicméně by se opět mohl omezit počet lidí u stolu. “V restauracích bych určitě také ponechala povinné prokázání testem, očkováním či prodělanou nemocí. Problém ale je, že u nás to pořádně nikdo nekontroluje. V jiných zemích to skutečně po hostech vyžadují, v Česku ne,” zdůraznila viroložka, podle které by to měli být právě restauratéři, kdo budou kontrolovat potvrzení.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Dokud se nebudou testovat i očkovaní, kteří mohou nákazu šířit a po pár měsících už nejsou ani imunní, jděte s podobnými opatřeními do hajzlu. Hospodský jsou dneska rádi, že aspoň někdo přijde. Ne, že si budou hosty vyhazovat. Úplně stačí se podívat na plovárny a koupaliště, které to zkusily. Brečí jak želvy.
Covid-vakcinační mafie nedopustí aby se testovali i očkovaní. To proto, aby míra nakažených (očkovaní-neočkovaní) nešla porovnat. Točí se v tom neskutečné peníze a co kdyby se ukázalo, že očkování je na hov….?
Bingo. Ze stejného důvodu nedopustí uznávání protilátek. Přišlo by se na to, že protilátky z očkování jsou méně trvalé, než po prodělání Covidu. Ačkoliv nomenklaturní vakcinátoři vždycky tvrdili, kvůli vakcinačnímu kšeftu, opak.
Tak to je opravdu chytrá paní když tvrdí že očkovaný kolektiv nemůže přitáhnout kovid,klidně může,pak se tedy nedivím jak to u nás funguje,když tu jsou takovýhle “odborníci”
paní je stejně chytrá jako naše vláda , média a jejich odborníci. Lžou, manipulují fakta, protože je to pro ně výhodné
To by mě zajímalo kde studovala paní viroložka,asi v Plzni ne?Její znalosti problému tomu odpovídají
stát vydává p….vská nařízení, ať si je tedy kontroluje
Tak tak je potřeba to udržet na max. 200 nakažených denně ……… ať se nemusí přitvrzovat opatření. Respirátory nebo roušky 100% nechat v Mhd – obchodech- čekarnách u doktoru na uřadech atd. ! Hlavně od 1.9. Alespoň 3× za 10 dní protestovat déti ve školách tam hrozí rychlé šíření Činského svinstva !
Zkuste hádat, proč náhle roste počet případů rakoviny plic a z covidu to není. Nošení hadrů na obličeji se přímo nabízí.
Novák je de.bil, tomu cokoliv vysvětlovat je zbytečné.
Má ze studia mozoly na zádech.
Ale je fakt, že ti její ,,učitelé” museli být dost perverzní, já bych do té špindíry nepíchl ani kudlu.
Žádná ženská není škaredá, jenom chlap je málo nalitej.
TO se teprve uvidí žumpa ve vedení země. 1.9. budou testovat ve školách všechny neočkované a ti očkovaní, co přinesou nějakou pěknou mutaci z dovolených tam zůstanou. Bohužel tím pádem nebude nikdo vědět, kde se to vzalo, tak zavřou všechny
a tato covid banda bude pěkně penízky těžit dál. Budou obviňovat negativní neočkované a i s třeba obrovským množstvím protilátek a na mnoha místech se bude naprosto v kliku pohybovat pozitivní očkovaný, který to ale zřejmě nebude ani vědět. To je přece paráda, jak to sype a rodiče zase budou řešit naprosto neřešitelnou, ale také zbytečnou situaci.
Zdar babišovské mafii a podobným v Evropě!
jsou to kreténi, když se neumějí školy dohodnout a a tyhle hovadiny odmítnout hromadně, Každej ředitel se předhání, kdo vymylí lepší organizaci tohohle zbytečného hnoje.
Tak naštěstí už nikdo tyhle rady neposlouchá a tahle paní se snad brzy vrátí ze svého “vyjímečného” postavení do reality. Měla bys se starat o žloutenku,úplavici, HIV, tuberu a syfilys a ne o chřipku. Tu jsme zvládli promořením a očkování bylo už křížek po funusu. Tak zapalme svíčku za ty, kteří to odnesli a odložme všechny “opatření”. Nebo to opravdu dopadne špatně!
Už docela chápu slova jistého Adolfa, kdykoliv slyším názory této ,,pitomky národa Abrhámova”.
Paní Tachezy lže, jako když tiskne. Už tvrzení, že očkovaný nemůže nikoho nakazit je blábol, paní je zřejmě zainteresovaná finančně a proto blábolí nesmysly. Taktéž kontroly v restauracích jsou blbost, protože tohle vše NSS shodil a stát postupuje proti právně. Chodím na oběs denně asi bych s takovou kontrolou pěkně vyběhl. Hospodský je rád, že prodá a má peníze. Celý “covid” je jen obrovský megakšeft, který nemá se zdravím lidí, nic společného. Kdyby se přestalo očkovat, testovat, tak ti, kteří z toho mají miliardy skončí…
To víš že jo, oni maj svojí práce málo že jo?
Dr. Tachezy, je jasny priklad odbornice virolozky. Jase zde pise, ze ockovani je na nic. Jen glosa: takovych odborniku za 1,-Kc naplnim kornout .
Dr. Tachezi, pokud je ockovana, tak ji do budoucna budou cekat pouze ,,rektalni testy,,