Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Koryta by chtěli všichni, ale převzít zodpovědnost nechce nikdo. Co kdyby ukázalo, že nic neumí.
Už byl někdo pověřen sestavením vlády, blbe?
Vždyt také nic neuměj jenom ukazovat prstem ty,ty,ty a on,on,on a to je cela jejích práce.
Trefné a pravdivé.
Taky že nic neumí
Ono se také mezi těmi tupohlávky těžko někdo vybírá.V těch slepencích jsou stejní odborníci,,jako velká část zdejších diskuterů.IQ v průměru
cca 52,ale huby plné demokracie a blbostí přicházejících z Bruselu a USA.
Stejně se ty slepence velice brzy rozpadnou a budou nové volby.
Tak ty jsi tedy ještě s IQ hodně pod průměrem.
Lidský materiál dávno došlo slepenci ANO ČSSD SPD KSČM, kdy Havlíček musel řídit dvě ministerstva a a zdravotnictví se oklikou vrátil zrecyklovaný Vojtěch. To je jasný důkaz toho, že došel lidský materiál, nikoli spekulace hloupého novináře v době, kdy ještě ani nebyl nikdo pověřen sestavením vlády.
Co ty bys za takové IQ dal. Když se odhlásíš z téhle diskuse, průměr raketově vzroste.
Čim dřive budou nové volby tim lépe a v nich se ale ti hlupáci volící např. Volný blok- Trikoloru – Ksčm musí přidat k jedné z těch to 3 stran – Ano Spd Čssd aby ty to strany získaly dohromady minimalně 46% hlasu a měly v Ps kolem 110 poslancu !!!
A proč ne rovnou 96%, to už tu také bylo, KSSČ by si s ČSSD zavzpomínaly na časy, kdy ruku v ruce ovládaly kandidátky národní fronty. Kdo nešel volit, měl z dítka zahradníka, ač obstojně počítalo integrály. Nevím, nač si stěžujete, ještě stále jsou tam, dítka řezníků, zelinářů atd.. To Vy jste jim dali tituly a touhu míti víc a více.
se ňák porád nemožu rozhodnout, kerá z těch dvou je blbější. pekarová nebo adamová?!?!
Kdo je větší vrah, Bureš nebo Babiš? Ty ichtyle, na to asi nejpřijdeš, co? Adamová je jméno krásné Markéty za svobodna, Pekarová po snatku, je dnes povoleno používat obě dvě příjmení, ale na takový hovado , jako ty , moc složité!! ..—DDDDD.–
se mi to plete, esli mám vodpovědět ichtylovi frantovi, nebo vemenu honzovi. ;o)) ahááá? tak takchle to je! ty si za svobodna franta a ženatej honza? ;o))
Karle máš jedno varle a jsi trapný jako sáně v létě.
Tvůj otec že tě splodil
Opakovaný vtip není vtipem, rudá buzno.
tys ho přece napoprvé nemoh pochopit. vemeno.-
Zastupitel nácků je Pitomio
Která je blbější? Karel.
Kdo byl větší masový vrah? Babiš nebo Bureš? Stalin nebo Džugašvili? Uljanov nebo Lenin? Kdo je větší internetový hovado, Karel, nebo Mc Muška?—DDDDD—
to fak nevim, akle zasejc vim, kdo je větší blb – franta a honza. ;o)) dobrý? ichtyle.
já to čekal, že i tadle jedoduchá votázka bude na tebe moc. ;o)) a byla ;o))
Za sedmero horami, za sedmero řekami a sedmero vrchy žil ohromně chytrý Karel. Tak a konec pohádky milé děti, Karel je totiž obyčejný debil s nedokončenou základkou a sociální závislostí na dávkách.
hele, že tobě dávky upřeli? ;o)) no, jo,. to bude vono. ;o)) já vím, že seš pyšnej, že si základku dodělal, ale proč se tím prsíš i tady? tady je nás fak větčina takovejch. a někerý z nás netrávěj půlku života v zimovišti cirgusů. ichtyle.
A taky Ti zavřou Bureše, viď? Co ty budeš dělat, ubožáku?
Obě jsou to nebetyčné krá.. zcela zbytečné pro Čr !! Ba co huře oni Čr svou učastí v politice doslova škodí !!! Pryč s proArabskou promigrantskou Pekarovou i chodící antikoncepcí Richterovou !!
Obě dvě.
Vůbec to neřeš blbé jsou obě
To neřeš, obě jsou to Zubaté, co si tě nakonec vezmou
pionyrky nebo pionyri nebo svazaci nebo podobna pakaz…..maji v tom ceskostansku neco jineho nez blbe levicaky anebo vycurane levicaky?
Jsi génius. Máš aspoň ukončené vzdělání zš druhého stupně?
Ty seš ukázkově blbej a plnej vzteku. Chudáčku, jednou tě rozdrtí bolšefická pěst.
jediny pravicak co kdy v levicackem tzv cesku prebyval ….byl ministr Rasin.
dalsi jediny jakys takys prezident byl dr Hacha.
jinak je to vsechno jedna levicacka pakaz vedle druhe….do jednoho.
Ty si obecný blb jelito
bolsevicky narudle cesko by zachranil jedine general Pinochet.
Být tebou ,tak si stoupnu ke zdi a mlátím do ní svou hlavou tak dlouho ,že bude alespoň nějaká pidišance ,že Ti to tam naskočí a nebudeš potom psát takové blbiny…
Můžeš být naštvaný na kdekoho ,ale nemusíš mít u toho takovou horkou hlavu…pamatuj ….klid léčí…
Je to asi kámoš Marka Bendy
Možná je to dobře,ale určitě Okamura rád pomuže a Babiš určitě má taky všehoschopného v záloze ,stačí jen naznačit a určitě pomužou a zapomenou na neuspěch ve volbách
Tohle byl jen začátek, hošíku. Tipuji , že cizinci Babiš a Pitomio zkončí mnohem hůře, než si asi dokážeš představit.
No děkuji za oslovení jinak jsem zapoměl napsat,že je to ironie,no nepočítal jsem ,že to “hloupej”Honza vezme vážně
Nevjedeli jsme, že hloupej Jára zná i cizí slova…
Pryč s koalicemi darebackých stran !!! Ihned po volbách se ukazalo před čím hodně lidí varovalo – koalicím jde v 1.řadě o moc v 2.řadě o koryta pak dlouho nic v 3.řadě o stát a teprve na 4.místě je slušný občan Čr !! Musí být co nejdřive velké občanské nepokoje a svrhnout tu nastupující rádoby vládu ODS TOP09 KDU-ČSL STAN !!!
Tak Babišovi šlo v 1.řadě o moc, v 2.řadě o dotace, pak dlouho nic, ve 3. řadě mu o stát nikdy nešlo a ve 4.řadě si ze státních peněz zakoupil voliče. Obyčejnému, normálně pracujícímu člověku, nezávislému na státu, po něm zbyli jenom dluhy.
Teď když mají pracovat jsou v prdeli čtyři roky jen spinili.pomlouvali.krivarny a k tomu ještě chtěli migranty tak takovou verbez jste si zvolili užité si a to je začátek . Přijde smečka nadržených blbu spolu pirátů a těch nejhorších stanu.
No jo, děvuchy si jaksi neuvědomily, že to není furt jen poukazovat na druhé, jak to dělají špatně. A když konečně dostávají možnost, aby ukázaly, jak se to má dělat, tak už zase nee? Kam najednou zmizela ta jejich “bojovnost a aktivita”, s jakou se dosud neustále prezentovaly? Sice jsem nevolila ANO, ale mám takový dojem, že “mistr” Babiš není zas tak hloupý a zpovzdálí bude tahat za nitky tak dlouho, dokud se slepence samy nerozloží…
Nikde jinde tato podivná zpráva není, takže nás, Čechy to nechává absolutně klidné a potvzuje, že jsme volili dobře.
Myslím si že tady ani nikdo nebude muset tahat za nitky.Zatím to je slepenec postavený na intrikách a už i podrazech.A to je teprve začátek.
SPOLU bude lépe, co koblihy?
Představ si, že nejlepší bude počkat jak si povedou.Znáš přísloví: Nechval dne před večerem! A já mám koblihy ráda,ty ne?
To by byli všichni rádi, ale zatím to vypadá, že se kluci lekli, že vyhráli volby.
Možná jsou dobré k plotně,nikak jinam se nehodí.
Tomu bych moc nevěřil.Asi ani ne k té plotně.
Nebojte se, vrátí se Drábek a bude vymalováno. Na zdravotnictví zase Julínek s Cikrtem. Holt osvědčené kádry
No vidíte pane Mrkvička ,že se to nakonec naučíte, být věcný a příliš neovlivňovat názory lidí ,tak je to správně.
Co k těm dámám říci ,..no je to překvapení, čekal jsem od nich více pracovitosti a zapálení pro věc ,když dokázaly tak bojovně kritizovat.. a ono ejhle ,bublina praskla…..místo úžasných řešení jak toto ministerstvo vést se obě uklidily na teplé místečko ,s minimální odpovědností… Tomu se říká “,utéct z boje aniž padl jediný výstřel” Přijde mi to hodně zbabělé a vůči jejich voličům jako pěkný podraz. Zřejmě mají ,ale obě hroší kůži…hlavně ,že se ve své politické kariéře posunuly o schůdek výš a můžou nám nadále rozdávat své úsměvy…jedna co by Anna proletářka a ta druhá co by Napoleon v sukni
Ano, zlatá Maláčová, zlatá Schillerová, tak se mi zdá, že na ty holky z naší školky budeme ještě dlouho vzpomínat. Navíc oběvypadaly k světu.
Cílem těchto samic kura domácího nebylo přijmout odpovědnost za ČR a jejich obyvatele v ministerské funkci, ale stát se neviditelným běžným poslancem bez odpovědnosti a hlavně dostat se k porcování posledních tučných kousků státního majetku. Takový Stanjura z ODS se už pochválil, že spolu chystají privatizaci (rozkradení) České pošty, Českých drah a Budvaru. O to tu teď staronovým i novým (od Pirátů) loupežníkům jde. Na to se můžete spolehnout.
KrIitizovat, to šlo zejména Pekarové ADAMOVÉ. Pouštět rozumy, to bylo ještě lepší, ale když přišlo na lámání chleba, tak dala ruce pryč. Lepší je teploučké místečko ve Sněmovně, kde nemusí tvořit žádné zákony, žádná zodpovědnost a daleko větší peníz.
To nebude sněmovna, ale chlév. Takže odpovídající místo pro Pekarovou-Adamovou
opička olinka mě zklamala
Jejich cílem bylo akorát brát plat přes sto tisic za sezení v lavici bez jakékoli odpovědnosti, jen určovat pořadí diskutujících a občas někam donést věnec. Umějí jen kritizovat ,ale skutečná práce žádná-obě se oháněly potřebou důchodové reformy , děvenky expertky to jste zvolené ,tak jste ji teď měly předložit .
Volilo je 2%pir+5,5%top a maj 18 poslanců= 2 zastoupení ve vedení a SPD 20 poslanců a nikoho,To je ta jejich demokracie.
Hezky to řekl včera senátor STAN- pirátům 1ministerstvo je až dost.Dodám, proč by tu digitalizaci nemohli dělat v rámci MMR? Mají 2 domy , a přímou souvislost!!
Ukazují se samé předvolební lži.
Myslím, že předčasné volby klepou na dveře. Pokud čtyřem Pirátům nedají tři ministerstva, odejdou do opozice a s nimi – výslovně dle jejich Koaliční smlouvy – i nově zvolení představitelé STAN. /Viz přesné znění Koal.smlouvy – buď společně do vládní koalice pěti, nebo SPOLEČNĚ do opozice. Pokud by Starostové tak neučinili, byla by to grandiózní šaškárna a megapodvod na jejich příznivcích. A kde v tomto reálném případě je ona médii neustále proklamovaná “pohodlná většina?” Myslím, že prezident věc vidí obdobně…
Takže tak…
když myslíte teda jako do počtu .. myslíte teda v zájmu celku, tak já bych to teda .. kdyby to vzal radši někdo jinej
Takový blázinec jaký je po těchto volbách! To snad nemá obdoby ani ve světě.Pane Bože ochraňuj nás.
Bezbřeze kritizovat, zodpovědnost žádná, chytrosti na rozdávání, televizní hvězda atd. T vše se dělo v opozici. Dnes kdy může dokázat svou zodpovědnost a rozhodnost tak utíká a ještě hloupě zdůvodňuje. Takových tam je víc a máme se na co těšit. Sláva vítězi.
Vláda selhala a nemá plán. To je jediné co umí. Oni mají plán! Vymlouvat se, že za to může Babiš. To budeme poslouchat 4 roky. Ať už jim to předá, co nejdřív!
Jedna i druhá zjistila – ve vládě se musí makat, v parlamentu jen dobře vypadat. Sice ani jedna nevypadá nic moc, ale mezi ostatními se to ztratí snadněji, než-li naprostá neschopnost vre vládě.
Konečně pochopily, že držkovat v TV není to samé, jako řídit ministerstvo. Takových odborníků má slepenecbezpočet, viz: Válek a jeho anticovid tým, který se bojí jít na jednání o covidu.
Ja vás budu informovat
to bylo keců a stačí trocha práce a zodpovědnosti a to bylo jenom v náznaku a ty tahounky intelektuálního a ekonomického pokroku se zes..li jako náš alík když sežral chcíplou rybu
Kdo se bojí , nemá ve vládě co dělat ! Vzorné kritičky vlády , a to je vše co umí .
…. a už se chrochtá,ryje,ke korýtkům,tam, kde je více pomejí
Ubožačky
Blbečku z domečku. Nechtějí do stínové vlády, ale počkají si na opravdovou vládu pana Fialy. Smrt Babišovi a jeho voličům!!
Pane, svým příspěvkem – a zejména jeho zvoláním v poslední větě – jste se prozradil ! Přesně takto uvažují voliči pětikoalice. Ale nebojte se – až se náslilně slepená vláda rozpadne a budou vypsány předčasné volby, nikdo nebude usilovat o vaše životy. Budete svými názory, dnes prezentovanými, jen a jen k smíchu…
Takže tak…
Marné touhy, asi kobliha, co? Smrt Babišovi a všem jeho voličům!!
No to je jasné, nic neumí a pořádně by se ztrapnila. Obě nic neumí, jen krafat nesmysly.