Všichni experti byli velmi překvapeni tím, že za říjen tohoto roku poprvé výrazně klesla inflace. Z očekávaných 19 % bylo najednou pouhých 15,1 %. Při bližším zkoumání, co tento pokles způsobilo, byl odhalen efekt takzvaného úsporného tarifu. Ekonomové se sice přou, zda měl být do celkové inflace započítán, ale faktem je, že lidem snížil náklady na elektřinu, a to poměrně významně.
Jednorázová pomoc
Další ovšem poukazují na skutečnost, že jde v podstatě o mimořádnou dávku, která je pouze administrována speciálním způsobem, a sice poukázáním přímo na účet dodavatelům elektrické energie, kteří ji pak přeúčtují zákazníkům.
O úsporném tarifu se mluvilo od jara tohoto roku. V diskuzích nabýval nejrůznějších podob. V jednu chvíli se zdálo, že půjde o pomoc až ve výši 16 tisíc pro každou domácnost. Nakonec z toho bylo jen 2000 až 3500 korun podle tarifu na elektřině. Úsporný tarif měl pokračovat ještě příští rok, ale to už se nestane, protože ho nahradí zastropování cen, byť to je zase zcela odlišný instrument státní pomoci.
Pojďme se ale podívat na to, jakým způsobem můžete tuto dávku od státu vlastně čerpat a jak se vás konkrétně dotkne. Nejčastěji dostaly české domácnosti příspěvek ve výši 3500 Kč. Ten jim nicméně nebyl připsán na jejich bankovní účet nebo poukázán složenkou.
Jak si na peníze sáhnout
Dostali ho za ně jejich dodavatelé elektřiny. A ti s ním nejčastěji naložili tak, že o něj ponížili zálohy splatné v nejbližších měsících. Pokud tak někdo má například zálohu na elektřinu ve výši 1400 korun, reálně jsou mu odpuštěny zálohy na dva měsíce a z té třetí je odečtena částka ve výši 700 korun, takže zaplatí jen zbytek.
Z toho plyne, že ony 3500 korun si poměrně jednoduše můžete stáhnout do své peněženky. Většina lidí má na zálohy na energie nastaven trvalý příkaz. Odchází jim tak pořád stejná částka v původní výši. Pokud si na ten příspěvek chcete sáhnout už teď, musíte platbu záloh upravit, respektive na danou dobu zastavit. Prostě dva měsíce neplaťte a třetí měsíc doplaťte pouze rozdíl. V dalších měsících už můžete opět hradit vše trvalým příkazem.
Pokud tak neučiníte, nic moc se nestane. Pravděpodobně dojde jen k tomu, že na zálohách přeplatíte a rozdíl vám bude vrácen v dalším vyúčtování.
Foto: Shutterstock, zdroj: iRozhlas, autorský článek
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Úsporný tarif byla naprostá hovadina, která nikomu a ničemu nepomohla. Stejně jako zastropování cen na absurdně vysokých hodnotách, jaké schválila tato vláda národní katastrofy. Ceny energií se měly zastropovat už na jaře na nějakých rozumných hodnotách, tedy cca max. o 20% víc, než byl cenový průměr za rok 2021. A měly se zastropovat především pro podniky, aby nedošlo k tomu, k čemu došlo. Tedy k absurdní inflaci a enormnímu zdražení všecho vč. potravin. Osobně je mi to jedno, za energie platím pořád stejně, jediný rozdíl je v tom, že místo plynem topím dřevem, které si beru zcela zdarma v lese který patří LČR, tedy defacto tomuto státu, díky jehož politice došlo k tak nesmyslnému navýšení cen energií. Neberu to tedy jako krádež dřeva, ale beru si zpátky jen to, o co mě okrádá tento stát. No a potraviny i vše ostatní nakupuji v zahraničí, kde je to o cca polovinu levnější. Tady v ČR už ani nevím, jak vypadá obchod, přes půl roku jsem tu do totiž do žádného nevlezl. A to bydlím kousek od Prahy. Přesto se mi vyplatí 2x za měsíc zajet 150km do Polska a nakoupit tam vše co potřebuji. Je mi spíše líto lidí, kteří si nemohou dovolit jet nakoupit za hranice a jsou tak odkázáni na ty zloděje ve zdejších supermarketech, kde se nestydí prodávat máslo za 70,-, kyselé okurky za 80,-, plato vajec za 170,-, mouku za 30,- a kuřecí řízky za 220,-… Když ty ceny slyším, tak si říkám, že to snad ani není možné. V Polsku jsem teď bral máslo za 30,-, plato vajec za 80,-, kuřecí řízky za 90,- a k tomu benzín za 30,- :D.
Tak se seberte jeďte si vyřídit státní občanství do Polska. Seberte se a běžte, když je všude jinde tak dobře jen v té České kotlině je všechno špatně. Na co ještě čekáte? Proč tady ještě žijete? Hybaj za hranice! Ty ceny co u nás máme se nezlepší, když místo do naší ekonomiky nalijete penízky Polákovi. Pak zkrachuje další večerka, zkrachuje další zemědělec. Vy si tu inflaci vytváříte sám milej zlatej a Vám podobní ji pomáhají pěkně přiživovat. Pro vás má evidentně větší hodnotu kuřecí řízek z Polska než ztracené lidské životy. No co naplat i takovéto hyeny žijí mezi námi. Stát vám dal příspěvky a vy je utratíte v cizí zemi a divíte se že je inflace. Polský obchodník nebude odvádět daně do ČR z toho co tam český člověk utratí. To zůstane v Polsku! Chce to domýšlet následky svého jednání. Je mi líto takových chudáků co podkopávají Českou ekonomiku díky své vlastní chamtivosti.
A vy máte ten pocit ,že je to vlastně dobře ,když u nás je vše dvakrát dražší, když přemýšlíte, zda vůbec budete mít možnost dát dětem to co chtějí , nebo spíše potřebují? Dobře se vše vykládá člověku ,co nemá hluboko do kapsy
a nemusí živit rodinu. Nejste náhodou důchodce? Pokud ano ,tak už chápu Vaši reakci
Za prvé VŠE u nás není dvakrát dražší. To je tak obecné prohlášení, že nemůže být pravda. S čím srovnáváte tu “naši drahotu”? S Polskem, Německem, Kongem nebo třeba s Chile? Pokud nás chcete srovnávat s Polskem, tak Polsko má cca 4x vyšší kupní sílu než ČR a díky tomu taky mají mnohem levnější potraviny. Ale dejte si do té rovnice, jaké příjmy mají lidé v Polsku. Proč tady do našich průmyslových zón vozíme plné autobusy Poláků? Protože u nas se mají lépe než v Polsku. Proto jsem v předchozím příspěvku posílal lidi žít do Polska. Ať si to zkusí jaké tam je žít se vším všudy. A ne si jako vyčůraný český člověk vybrat jen to co se mi hodí. Bohudík ještě jsem mlád, jsem OSVČ a doufám, že se nebudu muset nechat nikdy zaměstnat. Do Polska nejezdím nakupovat raději točím peníze u našich obchodníků, v naší ekonomice.
A co děti potřebují? Telefon, tablet, značkové hadry, rychlokvašky z mekáče, hodiny strávené u internetu? Určitě ne.
Děti potřebují především výchovu a dobré vzdělání aby nesklouzávaly k socialistickým kecům typu státe postarej se, státe dej mi. Žijeme už přes 30 let v demokracii a máme tolik možností jak žít svůj život nezávislé na státu. Za Komančů jsme nesměli být nezávislí na státu a dneska byste to chtěli vracet? Já raději kupředu než 30 let nazpět.
Já pro změnu jezdím do Německa, nebudu vyhazovat peníze za předražené šunty v česku, radši si nakoupím levněji kvalitnější věci v Německu. A rozhodně tím inflaci nepodporuji, tu podporuje vláda svými nesmyslnými rozhazováními peněz, začal to Babiš a Fiala pokračuje.
Tak tady vidíte v plné kráse podvody současné vlády, jak těm svým voličům dokazují jak jim pomáhají. Přitom je to jenom machynace čísel a rozpočtu. Aby nemuseli platit inflaci v plné výši, tak si pomohou hrou čísel a nikdo znalý to nepozná a tleská jim, jak jsou štědří…..-)
Jako že nám začali hubu,,pán Babiš dál jednorázové 6000,,že oni přidávají nehorázné peníze že je nemají ani někteří důchodci,, měli by vše platit a měli poznat když by měli 12000 Kč a životní minimum 4600 Kč na tu drahotu ani,,ani v šedesátých letech se tak nežilo
Zapnete internet a tam je že zaměstnanci čezu dostanou odměnu 60 tisíc tak co to naše..