Leonid Brežněv, iniciátor vpádu ruských vojsk v roce 1968 na naše území, milovník komunistického režimu, diplomatických polibků, věrný Leninovi, byl muž mnoha tváří. Navenek z něj šel strach, své ženy si však považoval. Jaký byl však jeho kostlivec ve skříni?
Leonid Brežněv se chopil moci v tehdejším SSSR se vší parádou. Jako vyznavač Lenina si došlápl na každého, kdo se rozhodl nějakým způsobem komunistický režim napadat. I když byl po Leninovi druhý nejdéle vládnoucí politik, kombinace stáří, alkoholu a množství léků způsobila jeho smrt v roce 1982.
Viktoria Brežněvová svého muže hájila i po jeho smrti
Když došlo k pádu komunismu a Rusko se pomalu začalo probírat z velké hospodářské krize, odvážila se novinářka Larisa Vasiljevová navštívit Brežněvovu pozůstalou manželku Viktorii. Ta byla v rozhovoru docela otevřená, dokonce svého zesnulého chotě vylíčila v tom nejsvětlejším světle.
„Vždycky se ke mně choval mile. Nikdy nepil víc než dva panáky vodky denně,“ začala vyprávět Viktorie Brežněvová. Prozradila také, že její muž miloval její kuchyni, konkrétně ukrajinský boršč, angreštový džem nebo plněná rajčata. Ovšem stinné stránky Leonida Brežněva si ponechala pro sebe.
Tajemství Břežněvových choutek bylo prozrazeno
Viktorie Brežněvová byla manželka jak se patří, nikdy se nepletla do jeho pracovních záležitostí, o domácnost bylo řádně postaráno. Viktorie dokonce trpěla i zálety svého manžela jen proto, aby nedošlo ke skandálu. Brežněv si podle všeho také začal s dcerou Todora Živkova, bulharského politika. Ta prý z nenaplněné lásky spáchala sebevraždu (dodnes se spekuluje, že za její smrtí byl románek s Brežněvem).
Informace o tom, že Brežněv si své sexuální choutky plnil s mnohem mladšími blonďatými ženami za zády své manželky, potvrdila až jeho vnučka.
Foto: Shutterstock, zdroj: Wikipedia, Britannica
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Brežněv byl prostě normální chlap, který měl rád ženy. Pamatujete ale na pedofilní aféru Pizzagate, kde figurovalo velké množství angloamerických politických a korporátních elit i královské šlechty? A jak bleskově byly informace o doupěti prominentních úchylů ututlány? Mocní angloameričtí úchyláci se postarali i o likvidaci svého dohazovače mladého masíčka Epsteina z Lolita express, dokonce ve věznici, kde jakoby náhodou v době údajné “sebevraždy” Epsteina nefungovala kamera v jeho cele.
Jen taková připomínka tady se diskutuje o Brežněvovi a nikoli o angloamerických politických elitách pokud vám to náhodou uniklo Až se bude diskutovat třeba o afeře Watergate která stala Nixona místo tak budete psát o Brežněvovi nebo Stalinovi ? A jen tak mimochodem na konkurenčním webu ARMYWEB by vás za tento příspěvek co jste napsal, smazali. Oni totiž nesnáší příspěvky které nejsou k tématu !
Od úmrtí Brežněva uplynulo již 40 let a bylo o něm toho napsáno a prodiskutováno již dost. I o aféře Watergate toho bylo napsáno a prodiskutováno dost. Je však třeba všemi možnými kanály poukazovat na svinstva současných mocných tohoto světa, o nichž mainstreamoví novináři nechtějí nebo spíš nesmějí ani pípnout, jinak by letěli na hodinu. Proto taky jedou jednostrannou protiruskou propagandu, metající špínu na historické postavy Ruska až po ty dnešní aby se zaselo semínko nenávisti vůči všemu ruskému a zároveň odvrátila pozornost naši veřejnosti od lumpáren mocných západního světa i vnitřních problémů ČR a lumpáren našich mocných.
Děkuji za odpověď. Souhlasím s tím že se o lumpárnách naších mocných nenapsalo moc. O soudruzích ” ze spřátelených zemí ” ale taky málo. Třeba zrovna o tom proč zemřela dcera od Živkova a zda je za to Brežněv zodpovědný ? Za minulého režimu se o tom nesmělo psát. Ale jinak, vyvedu vás z omylu o minulosti před listopadem 89 toho víme stále málo.Např. kolik měl plat krajský či okresní soudruh nebo sám Husák či Jakeš nebo platy vlády. Mně by taky zajímalo kolik stály sochy oněch komunistických potentátů, v cele republice jich byly stovky,kolik peněz vyhodili soudruzi na pomoc ” spřáteleným zemím (Kuba,KLDR a další země v Africe a Asii). Dodnes se to neví.Podle mne to musely být miliardy korun což na tehdejší dobu byly gigantické sumy.
Je třeba myslet politicky Kefalín, albo budětě ryť zemeguľu, ako číervená myš! 😆
Brežněv byl stalinista do morku kosti a taky to bylo komunistické úchylné prase ! A samozřejmě komunistický zločinec psát o jeho zločinech tak jsem tu do rána. Pomýlený Chruščov si ho vybral jako schopného aparátníka a zřejmě doufal že to bude jeho nástupce a bude pokračovat v mírné destalinizaci kterou on začal.Nástupce to byl ale jinak než si to Chruščov představoval. Vyhodili ho z funkce a to Brežněv uvažoval že Chruščova nechá pěkně po stalinsku zlikvidovat . Nakonec se to nestalo možná proto že se Chruščov moc nestavěl na odpor. Brežněv vůbec neměl v plánu nic měnit na stalinismu a jak už jsem psal byl to stalinista do morku kosti což dokazuje (přepadení Československa i Afganistánu) vydíraní svých satelitů i jiných zemí viz.Kuba a další.Pokud jde o jeho osobní choutky a jeho úchylky tak má autorka pravdu byl milencem dcery Teodora Živkova mimochodem bylo by velmi zajímavé co na to sám Živkov ? Samozřjmě že těch žen bylo mnohem více s nimiž podváděl svou ženu. Poslední věc autorka se plete nejdéle vládnoucím soudruhem byl Stalin nikoli Lenin. Stalin vládl dlouhých 29 let Lenin pouze 6.
Brežněv byl normální chlap jako každý jiný!!!!!!!!§Ano přepadení Československa byla velká chyba,ale je to třeba chápat v historickém kontextu věcí!!!!!!!!!!