Potvrzují se odhady ekonomických analytiků a centrálních bankéřů v tom, že inflace v České republice zdaleka neřekla poslední slovo, ba právě naopak. Nastoupila na růstovou křivku a jen tak ji nemíní opustit. To dokládá i míra zdražování v říjnu, která dosáhly dlouho nevídané hodnoty 5,8 %, jak informoval Český statistický úřad. Jde o meziroční míru inflace, která vyjadřuje, o kolik dráže nakoupíte zboží a služby ve srovnání s loňským rokem.
Lidé přicházejí o úspory
Inflace je jedním z největších problémů dneška, protože občany de facto okrádá o jejich úspory. Mnozí ostatně zdražování, které je způsobeno zejména přebytkem peněz v ekonomice, považují za skrytou daň.
Ačkoliv se lidem po zrušení superhrubé mzdy zvýšily čisté příjmy a důchody neustále stoupají, dochází k paradoxu, že za více peněz si lidé koupí méně. Může za to právě vysoká inflace, kterou v této míře nemůže navyšování mezd dohnat. Pokud navíc zaměstnanci skutečně budou požadovat dorovnávání platů o inflaci, hrozí roztočení inflační spirály, která už se velmi obtížně zastavuje.
Zdražuje všechno
Také proto Česká národní banka raději dopředu šlape na brzdu a nebývalým způsobem zvyšuje hlavní úrokovou sazbu. Naposledy se tato dostala na hodnotu 2,75 %. Bankéři však přiznávají, že na inflaci v příštích měsících to vliv mít nebude. Oni cílí na vývoj za rok až za rok a půl.
Inflaci teď ženou vzhůru především rychle rostoucí ceny energií a také nemovitostí, jež jsou ve spotřebním koši vyjádřeny prostřednictvím imputovaného nájemného. Zdražuje ale prakticky vše, od potravin přes služby až po stavební materiály.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
A teď jistě přijde od vlády chytrá rada “šetřete si na důchod”….budete na tom stejně jako ti co na to prdí, páč inflace vše spolkne.
Tak ono je třeba brát průměrnou inflaci za desítky let a dávat peníze do takových investic, které mají šanci ji dlouhodobě překonat. Určitě to nejsou odložené tisíce měsíčně ukládané na účet v bance. To už je lepší je spotřebovat co nejdřív.
Asi je móóóc peněz mezi lidmi, a tak je nutno jim je nějak odčerpat, no nééé?!?Chtěli jsme EU a volný trh s jeho neviditelnou paznechtou, tak to máme. Přebytky z našich fujfuj jaderných a fujfuj hnědouhelných elektrówní mušíme vyvážet na burzu v Leipzig, ale asi za naše produkční ceny a potom ji mušíme zasejc vykupovat zpět, ale už za EU ceny a s patřičným vejvarem pro distributory prodávat našincům (BE s Písaříkem jsme nechali elegantně zlikvidovat, pro jistotu). To by bylo, abychom ten kapitálismus bez lidské tváře nevybudovali. I naše veverka chudák z toho skočila včera do drátů a teď jsem volal Poruchy ČEZu, aby nám ji sundali z drátů, protože tam visí jak koncentráčník za II.světové, nebo jak nějaký uprchlík ze soctábora na našich hranicích před r.89´.
Protože v Čr berou občany na hul !!! Proč v Německu muže v listopadu 2021 platit rodina v bytě 3+1 měsiční zálohy na plyn 20€ na elektriku 46€ a v Čr to je 650kč a 1700kč ?!! Proč v Německu stojí 1kg kuřete 1.25€ 1kg Nutelly 3.49 nakládané okurky 1.10€ 200g bonboniera 2.99€ 500g mandlí 1.29€ deo spray Fa 1.59€ atd.atd. ?!! Proč benzin natural 95 stojí v Německu 1.29 – 1.33 € ?!! A platy – kamarád tam jezdí s busem Mhd za 2.600-2.750€ ( podle počtu služeb za měsíc) manželka pokladní v obchodě 1920€ !!
Protože to, co nedokázal Wehrmacht u Stalingradu-Volgogradu v r.1942-43, dokázali Němečkové za posledních 15-20 let v čele IV.říše EU pod vedením kancléřky, která vzešla z řad FDJ v DDR (obdoba Hitlerjugend za Ády Hitlerojc). Frantíci jsou jen slabší z toho dua a ostatní už dělají jen křoví a kývají na každou 3,14nu (Green Deal) + plní roli užitečných idiotů, kteří okopávají kotníky Rusku a Číně (Německo radši buduje plynovod Nord Stream 2 a Maďarsko si uzavřelo smlouvu na 15 s Ruskem přímo).
Proč v Německu? Protože Německo má svoje kolonie, které vysává, takže si v Německu můžou dovolit platit lidem vysoké platy, mít rozumné ceny v obchodech, mít rozumné ceny energií, paliv atd. a to i přes živení milionů Merkelovou pozvaných tmavých dárečků. Bohužel jednou z těch kolonií je naše malá zemička a řekl bych že i Německem nejvíc vysávanou. Ale to už je jen vinou našich patolízalských politiků, kteří to vysávání naší země Německem v takové obludné míře dovolují. Maďarští a polští představitelé nenechají své země tak vysávat jako my. Nedovolují ani aby veškeré zisky a dividendy německých firem šly do Německa. Německé firmy musí značnou část investovat zpět v Polsku. Naši politici však tvrdí, že bránit odlivu kapitálu a dividend prý nemůžeme, ale jak vidno na příkladech Polska a Maďarska to jde. Jen musí politici chtít a nebát se německého bubáka.
Komunisté udělali měnovou reformu jednou, v roce 1953. Ta ale byla cílena na různé šmelináře, kteří se po válce bez skrupulí pakovali na válkou zbídačených lidech, kdy bylo všechno na lístky. Obyčejné lidi ta reforma téměř nepostihla, neb stejně nic neměli. V tomto režimu se taky dělá měnová reforma, ale kontinuálně. Říká se ji inflace a je zacílená na obyčejné lidi, které okrádá připravuje o úspory. Takže, zatímco minulý režim šel po šmejdech, kteří drze okrádali lidi. Tento režim podporuje a chrání šmejdy a nechává lidi okrádat.
Moje máma/r.1928/si dala ušít kabát,byla na jedné zkoušce.Když ho krejčí došil,byla vyhlášena reforma,takže finančně jí kabát vyšel sakra draho.Jeden den Zápotocký vyhlásil že reforma nebude v žádném případě a druhý den Široký oznámil reformu.O tom jak lidi přišli o uspořené peníze na svůj pohřeb,nebo kdo měl i málo našetřeno,ani nemluvím.Dobře na tom byli komunističtí pohlaváři a jejich rodiny a známí,nebot ti to dopředu věděli a podle toho se zařídili.
5,8%pekna blbost,je daleko vyšší,tohle vám nikdo nedorovna.v lednu přijde velké finále-energie.pak dejte prachy do fondů.nemuzou to udělat přímo, byly by nepokoje.takhle za to může burza
Tady už nikdy žádné nepokoje nebudou, protože vovce jsou spokojeny se stříháním. Nakonec to daly vovce najevo u voleb, volili hlavně mladí, vzdělaní, krásní, opálení, s vybroušenou angličtinou, pro které nastaly dny plné Slunce a budou happy a free a cool, zkrátka frikulíni, celý svět jim bude určitě ležet u nohou, ale nic netrvá večně mláďátka. Ještě budete mrkat na drát, už nebude mateřská skoro 4 járy, VŠ si začnete cálovat, u doktorů připlácet, Fialín přece postaví 40.000 bytů ročně. Prostě KSČ – konec srandy čučkaři
Musíme si uvědomit,že jsme celých 30 let rozprodávali naše zdroje.Žádná vláda neměla chuť s tím něco udělat Transformace byla nastavena tak,aby se začalo se zdroji spekulovat.Otevřením k světové ekonomice a konvertibilita měny došlo urychlení spekulace.Musíme si uvědomit.že v roce 1991 naše zdroje byly 10x levnější než ve světové ekonomice.To všechno urychlilo převod zdrojů do zahraničních rukou.Je třeba se zmínit transformace naší ekonomiky po 1 světové válce,kdy naší vůdci z obavy vyprodání zdrojů šli opačným směrem a korunu nadhodnotili..Po 2 světové válce NSR trvalo 17 let než plně konvertovala měnu !
Pak Vám nějaký idiot řekne – spořte na důchod.
Jo a z čeho když od ledna 2022 budou dle odhadu měsiční náklady na život 1 dospělé osoby v rodině v pruměru o 1800kč vyšši než v řijnu 2021 ?!!!! Kdo bude mít na to šetřit si každý měsíc 4 tis.kč na duchod jak doporučují ti “slavní” ekonomové každému staršimu 25 let !!! Navíc když má být inflace 6.5% i minimalně do 30.6. 2022 ?!!! Dle těch to “odborniku” !
Kterého se ani nedožiji.Stres udělá se zdravotním stavem své.
Chtějí tvoje prachy
Zbohatnou banky díky vexlakum CNB v této době zvýšit úroky a spevnit korunu zničí vývoz firem opravdu je to neskutečná tragédie CNB trestaobcany za to že setrili
Zdražování je tu tak nějak trvale a dlouhodobě, takže už mi to ani nepřijde jako něco zvláštního. Ani teď nepozoruji, že by mi nějak rychleji ubývaly peníze. Respektive já se dokážu přizpůsobit a na každém zdražení defacto ušetřím 🙂 . No vážně, třeba ty energie. Zdražili mi plyn z 20k ročně na 60k ročně. No tak jsem se vykašlal na plyn a jezdím do lesa na dříví. Je to zadarmo, pohyb v lese je zdravý a za plyn po zdražení zaplatím ještě o 5k méně než dříve. A nebo ty potraviny. Holt už v ČR nenakupuji. Jednou za 14 dní se seberu a vyrazím 120km do Polska. Udělám si hezký výlet se psy, cestou nakoupím jídlo a levnější benzín a ve finále tak za jídlo měsíčně utratím polovinu toho co v minulosti, kdy jsem byl líný si do toho Polska zajet. Takže shrnuto, vysoká inflace je nejlepším receptem proti lenosti 🙂
A co můžeme čekat ? Babiě udělá všechno co mu nařídí finanční loby! Sám z toho profituje a my to máme přez státní rozpočet zaplatit ! Holt mu ten kapitalismus vyhovuje když se z nás stává laciná pracovní síla .
A neschopní fňukaj a fňukaj. Ručičky lachtaní a hlavičky vybrakované.
Spekulanti naší zemi vedou k chudobě a vytváří masy lidí v exekuci.Bohatí se nepoučili,vytváří podhoubí pro nastup radikální levice,jako v předválečném Německu.
Vypadá to ,že co nevidět všichni půjdeme lovit přemnožené divočáky…..ještě ,že tak myslivci blbě hospodařili, teď nám to vytrhne trn z paty…
Pravda,je draho,drahý benzin,jídlo lidé kupují jen to nejnutnější a hospody prázdné,platy malé,lidé šetří na všem,jak můžou i na oblečení,kadeřník apod
Jak Fiala vykřikuje “Babišova drahota”, tak by se měl podívat,co stojí benzín v Německu, a kolik v Polsku! Odkud tedy ta drahota přišla ? A kam nás táhne? Jen do chřtánu spekulantům, Takový Lipavský se živil jenom tím!! A to ani řádné plné vzdělání nemá,ani ho do sněmovny nikdo nezvolil. A teď bude zastupovat všechen lid, anebo zájmy těch společností ,co pro ně pracoval?
Fialovnik s tou primitivni štetkou Pekarovic vse vyresi. To byl jejich hlavni volebni bod,hlasali,,,,VYRESIME COVID,ZASTAVIME ZDRAZOVANI. TAK SUP,VY MAMLASY SLEPENCE,UKAZTE SE. A POKUD SE VAM TO NEPODARI TAK JSTE OBELHALI SVE VOLICE A BUDOU BRZO NA STAROMAKU STAT SE ZBRANEMI👍👍👍JA VAS NEVOLIL,TAKOVOU HAVEĎ🤮🤮🤮
Tady chcípl pes ale dement stále žije.
A je to tady,pan Michalik je snad ještě horší než Babiš. A ten sedmilhář Rakušan: to není jeho,to je jeho manželky- odstoupil sám. Jaký sám,až když mu na to přišli novináři !! Proč to píšu sem? Protože Babiš (nejsem jeho volič) tahá peníze primárně z EU. Ale pan Michalik stavěl honem soláry a k němu jdou ty peníze ,co platíte jako příspěvek na ně v každé domácnosti,co platí elektřinu. To jsou ti solární baroni.
Co taky čekat, od nenažraných kapošů…