Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Podívejte se třeba na Bělorusko. Tam nebylo a není žádné testování, nebyly a nejsou žádné lockdowny a lidi nejsou nijak omezováni. A slyšeli jste nebo četli někde, že by tam měli k vůli covidu problémy, kolabující nemocnice nebo haldy mrtvých? Že ne? Lukašenko totiž nepřistoupil na globální agendu Great reset Klause Schwaba a nechal lidi žít svým životem. Globálním hlavounům vzkázal, že pod záminkou celoplanetární covidové hysterie nebude svůj národ šikanovat. K vůli tomu se ale dočkal pokusu o státní převrat, kde bylo v plánu jeho vražda i s rodinou. Byly do toho zapleteny i dvě české neziskovky, Člověk v tísni a Občanské Bělorusko. Naštěstí to bylo zmařeno. Pozastavili jste se nad tím, proč k vůli respirační nemoci, která má statistickou smrtnost nula nic jsou u nás i ve většině zemí s liberálními vládami takové manévry, které tak radikálně omezují občanské svobody, ničí ekonomiky a zadlužují příští generace? Připadá vám to normální? Proč ty vlády furt tlačí na očkování vakcínami, které ani vakcínami nejsou, ale jsou experimentální genovou terapií bez řádných klinických testů? Proč se nikde nemluví o možnostech léčby covidu a proč jsou médii vláčeni a úřady šikanovány lékařské kapacity (jako třeba prof, Beran), které se jaly pacienty s covidem léčit (a úspěšně) dostupnými medikamenty a vitamíny na posilování přirozené imunity? Otázek mnoho, odpovědí málo.
Boží mlýny melou pomalu, ale jistě, karma je zdarma a odsouzení zločinů dneška se s jistotou dostaví… Jen přesně nevíme, kdy. Ti, co tomu napomáhali, se dočkají odsouzení a hanby, ať už za svého života, nebo po smrti. Už teď je nejlépe s nimi nemít nic společného…
já si myslím,že si mafiáni začnou vyřizovat účty mezi sebou.
No a tam udělal právě Lukašenko botu,mohl za opatření proti covidu schovat všechno zákaz schromaždování a další represe a svět a vyznavači čínské chřipky by mu ještě fandily
Jaroslave, ve které třídě ZŠ jsi ukončil vzdělávání?
Třeba do školy vůbec nechodil a tak je ve veljé výhodě oproti takovým, jako vy. Vymytým systémovým vzděláváním k obrazu světa ve kterém žijeme a kde v těch třídách vychovali takové, jako vy. Pán má ještě naopak vlastní úsudek a vysvětlení a myslí mu to a umí čerpat i z jiných zdrojů, než těch podobných systémovým školám, kde vás naučili jen papouškovat to co do vás horem i spodem nalévali a vše ostatní bylo klasifikováno známkou 5,jakou jste z vlastní hlouposti které si nejste, ani vědom oznámkoval pána. U mě má na rozdíl od vás za jedna. Je to prostě tak, jak sděluje.
On je nedělá,spíše to mrzí světový finanční žraloky,že nemohou zpeněžit majetek který je podhodnocen 10 x v Bělorusku než jsou světové ceny.Zavedli by v Bělorusku transformaci dle osvědčeního střihu.
Proč bych měl platit za něco, co nepotřebuju? Když to po mně někdo chce, ať si to platí.
Ano, nepotřebuješ. Nepotřebuješ ani lístek do kina, nebo na fotbal. Jenže když se rozhodneš jít někam, kde si majitel nebo provozovatel dají nějakou podmínku vstupu, můžeš se rozhodnout, že platit nechceš a prostě tam nepůjdeš. Pokud nechceš respektovat opatření v obchodech, restauracích nebo MHD taky tam nemusíš. Pořád je to na tobě, jestli splníš podmínky nebo budeš čumět za plotem. Je to prosté.
Pro ,,lidi” jako jsi ty, by mělo být povinné se nechat každé ráno udeřit ocelovou tyčí do dutiny lebeční. Co to žvaníš o podmínkách? Tebe bych rád někdy potkal, třeba zrovna v hospodě. Chápu, že kovidí 3,14-tomec kterým jsi, by nejraději pro svůj falešný pocit bezpečí ,,utečkoval” kohokoliv až ,,k smrti”. Ale dávej si pozor, jednou potkáš někoho kdo nemá v sobě dostatek trpělivosti, řekneš před ním takovou ,,sr@jdu” a můžeš doživotně srkat žrádlo hadičkou.
To není o mém pocitu bezpečí, ale o rozhodnutí jít či nejít. Nic z toho, co jsem letmo vyjmenoval přece nemusíš. A jestli jsi ty, ten netrpělivý, jsem ti k dispozici. Siláky z internetu mívám jako předkrm.
Bojim, bojim, sráči. 🙂 Ty mne chceš zavírat za plot a myslíš že se tě leknu? Nee.
“Lidi” jako ty zavírají do blázince, ano je to za plotem.
👍
Máš v tom chlapče trochu guláš.
1)Ta opatření o kterých se zmiňuješ vymyslela hrstka samozvaných odborníků a prosazuje je pod pohrůžkou sankcí.
2)Stále častěji se prokazuje,že i očkovaní infekci roznáší,tak by se
všechna opatření měla vztahovat i na ně.
3)Sami skuteční virologové upozorňují na to,že nejúčinnější opatření je promoření,protože vakcinace proti virovým chorobám
je naprostý nesmysl a vede to jen k mutacím virů.Pouze vakcinace proti bakteriálním chorobám smysl má(viry mutují proto,že jim
do cesty někdo nastrčí překážku ve formě nějaké pofiderní vakcíny a ty se snaží tuto překážku nějakým způsobem překonat).
4)Majitelé si můžou své podmínky prosazovat pouze v souladu se zákonem,což opravdu v tomto případě není.Dělají to právě jen proto,že jim nějací pseudoodborníci vyhrožují sankcemi.
Vážím si vaší slušnosti, která se tady nenosí.
I ten váš segedín je výživný.
Souhlas ! V Německém pohraničí se s nikým vubec nebaví – nemáš roušku v Mhd nebo obchodě a vidí to policajti – na místě 60€ pokuta čehož jsme byli svědkem a světe div se ten pokutovaný byl Čech který při nadávání do toho zatáhl i Babiše jako by Babiš mohl za Německá nařizení za to že dostal 60€ pokutu a že je on sám idiot !😊
A jako protektorát musíme taky?
No ještě nás můžou “oplotit” a nepouštět nás k nim. To už tady taky bylo.
To kdyby chtěli udělat,tak můžou sami naprosto stejně dopadnout u nás.Kdo by na tom více prodělal?Jen oni,
protože by se nedostali ani do svých firem u nás.
Když si to situace vyžaduje, všechny vlády dělají opatření, kterými chrání svoje obyvatele. A jezdit do firem, pendlovat nebo je řídit bývá umožněno za určitých podmínek. Když tady není příznivá situace nejezdí turisti, což už podnikatelé v cestovním ruchu znají.
Dokud nezveřejní, kolik se denně otestuje očkovaných a kolik neočkovaných, jsou Vaše počty mimo mísu. Prokázáno je jenom to, že za čtvrtek přibylo v nemocnici 29 neočkovaných a 20 očkovaných. Rozhodně tedy žádných 10%, ale daleko víc, cca 40%. To, co tady předvádíte, je obyčejná manipulace s čísly. To samé platí i o lidech, jak jste správně napsal, samozvaných. Nechci znát jenom názor Smejkala, ale také třeba názor Berana, který je potlačován. A už vůbec mě nezajímají, Maďar nebo Prymula, kteří jsou na tzv. epidemii, finančně zainteresovaní. Nikdy neuznám jejich názory, vedené finančním ziskem.
Ano, oba hrajeme s jinými kartami, já s nakaženými a vy s hospitalizovanými. Co takhle si přiznat, že obojí může být pravda?
Vy hrajete s nakaženými.To je ale velice scestné.Nakažený ještě neznamená nemocný.Navíc
u nás tvrdit,že je to pandemie je krásný podvod na lidi.
Epidemie,což je nižší stupeň než pandemie činí
1800 nemocných na 100 tis.obyvatel.To zde rozhodně není.Je to vše jen manipulace s vystrašenými lidmi,
se kterými se potom daleko lépe manipuluje.
Nakažený není nemocný. Já hraju s realitou, Vy s demagogií.
Podle vaší logiky nemocný ani nemusel být nakažený? Každý nakažený je nemocný, liší se jenom průběh od bezpříznakového po těžký. A to snad platí nejen pro covid.
Manipulace s čísly je, když vytáhneš čísla za jeden den, který se ti zrovna hodí.
Hlupáku, to jsou poslední dostupná data.
A zkusil jste si položit otázku kdo v těch ostatních zemích
rozhoduje o různých opatřeních a co za to mají?U nás třeba Prymula,Maďar a někteří další jsou přímo finančně zainteresováni na dovozu a prodeji různých pomůcek atd.
Proč nyní Policie vyšetřuje nákupy roušek po sedmi stech korunách?Proč byla nejprve Astra Zeneca zakázána podávat seniorům a najednou je ,,vhodná” téměř i pro mimina?Proč po ujišťování,že druhá dávka vakciny úplně
zamezí možnost nákazy a jejímu šíření,když se nyní ukazuje,že ani třetí dávka ničemu nezabrání a v některých zemích už uvžují o čtvrtém očkování?Proč se nyní čím dál častěji v nemocnicích ocitají očkovaní?Proč se u nás
neprovádí testování na množství protilátek v těle a neuznává se jako plnohodnotné? Těch proč je daleko více.
Zkuste se nad tím zamyslet a určitě dojdete k úplně jinému
výsledku,než který tady prezentujete.Nehledě k tomu,že
jak tady píšete,tak už není pravda,že očkovaní mají jen lehký průběh.Už i očkovaní končí na JIP a není jich málo.
Já kovid nepopírám,ale zásadně odmítám pochybné očkování a ještě pochybnější různá opatření proti tomu.
Proti virovým chorobám opravdu žádná opatření nemají účinnost.Preventivní opatření mají účinnost pouze proti bakteriálním chorobám.Poslední čtyři měsíce se snažím
z různých serverů získávat informace a došel jsem k jednoznačnému závěru.Všichni virologové,kteří se proti
těmto nesmyslným opatřením z mnou uváděných důvodů
postavili,byli odstaveni a ostrakizováni.To o něčem svědčí.
Přemýšlejte.
A kdo toho Prymulu jmenoval kdysi ministrem? Babiš.
Ta hrstka samozvaných odborníků, jak jsi to nazval, je vláda ČR vedena Babišem a u moci podporovaná komouši, jako jsi ty.
Komouš asi byl tvůj fotr,když tak jmenuješ ostaní,kteří
si čtou tvoje debilní příspěvky.Máš to z domova zcela určitě.Asi jsi i mámě říkal soudružko.
Nějak Vám nedochází, že když odečteme lidi, kteří už nežijí nějak moc společenským životem (70+), není očkovanách více než 50% lidí. Takže vážení očkovaní, abyste za pár měsíců vůbec našli kino, divadlo nebo restauraci otevřené. Tohle, co ten kokot Vojtěch předvádí, je tzv. lockdown bez náhrad.
Všechno co tady píšete odstartoval váš koment: “Proč bych měl platit za něco, co nepotřebuju? Když to po mně někdo chce, ať si to platí.” Vy se apriori vymezujete proti placení a ne proti opatření. Na to jsem vám odpověděl, že je to vaše volba – jít nebo nejít. Z toho je tady konference epidemiologů, virologů a ani, i bláznů.
Máte v tom velice vážnou chybu.Virologové do té vaší skupiny nepatří.Ti se právě proti vakcinaci,rouškám a dalším nesmyslům staví odmítavě.Proto s nimi nikdo nic nekonzultuje a všechno u nás je postaveno jen na odbornících typu Flégr.A všechno to zastřešuje naprostý odborník Votěch,který je právník.Prymulu raději nejmenuji,protože to je jen pijavice přisátá na státní cecík
ve formě nákupu ,,ochranných prostředků”.
Zřejmě jste nepochopil, že ta “konference” byla míněna jako nadsázka a pokud by vás bavilo to projít znovu celé, virologové tady taky zářili i řádili 🙂
Sledoval jsem jejich komenty velice důsledně a všichni svorně tvrdili to,co jsem tady napsal.A právě proto jsem to o nich napsal také.Měl jsem na mysli ale opravdové virology.Ne tady diskutující,kteří o sobě tvrdí,že o virech něco ví.
Tak to chce trochu nadhledu, a nemít pocit,že m u s í t e luatr všechno komentovat i když o tom lautr ho*no víte.
Ale kde zůstala slušnost.Že by docházely argumenty a proto nastupuje vulgarita?Já myslel,že slušně diskutujeme.asi to byl můj omyl.Končím.
Vědět lautr ho*no říkávala moje babička, a protože jsem vás tipnul na dříve narozeného, nemyslel jsem že to pro vás bude vulgární.
Jo. Tak už jsem to vyřešil po svém. Ve chvíli, kdy skončí bezplatnost testů, zároveň skončí moje bezplatné dárcovství krve.
Jo, to dává smysl, protože to spolu úzce souvisí.
Kupodivu souvisí. Placeným si vydělám na potřebné testy. Pojišťovna potom bude muset místo za testy platit za krev.
Já to říkal ,že ty “Kene”prohraješ šéfoj volby,sice těsně ,takže msta lidem ,a to ještě máš prej nahnutý to Fínsko to víš v nové vládě muže být vše jinak ,heslo at se dílo daří a nasrat co nejvíc lidí
Ten člověk bude někde bydlet, až přestane být ministrem, před lidmi se neschová a opovržení okolí jej nemine.
Obecně, tito lidé se domnívají, že páchali dobro a spoléhají se nestydatě na slušnost svého okolí a lidí, jimž škodili…
Ty kecy o očkování mě už začínají pěkně sr**t. Vždyť už z mnoha studií je jasné, že ty umělý protilátky nevydrží ani 1/3tinu toho co přirozený a ještě k tomu jsou “očkovaní” víceméně větším rizikem než ty neočkovaní. V nemocnicích končí stejně jenom očkovaní a z neočkovaných jen ti, kteří se ještě nenakazili (co byli rok na home officu nebo z jinýho důvodu zavřený doma).
Nikdy se nenechám očkovat a nikdy jsem se nenechal a nenechám testovat, protože zaprvé se odmítám podílet na té chřipkové frašce a zadruhé žádné testy nikdo nikde nevyžaduje. Ani v restauracích, ani v kinech, posilovnách, ubytovacích a dalších službách. Všechny služby využívám zcela bez problémů a bez testování. Kontroly ze strany hygieny mě nezajímají, neboť dle § 53 a 55 správního řádu nejsem povinen se k věci vyjadřovat a ani předkládat žádné potvrzení o čemkoliv. Zatím se mě snažili zkontrolovat 4x a 4x odešli s nepořízenou, dokonce se ani nesnažili to hnát do správního. Asi moc dobře vědí, že by jim to neprošlo. Takže ty testy si může Adam strčit do análu hned vedle vakcín a respirátorů, pokud se mu tam teda vejdou 😀
Tady si někdo plete motivaci s vydíráním!!!!
Vojtěchu,Vojtěchu ty si zahráváš,nejen že lžeš že je to epidemie neočkovaných když to není pravda,ale nátlakem nutíš lidi do očkování,co paragraf 198a o diskriminaci určité skupiny lidí,trestní sazba šest měsíců až tři roky,tepláky ti budou slušet..
Škoda že nejsme v Americe,už bych ho zažalovala za psychické týrání,ty jeho neustálé lži pořád dokola to je teda humus,a velebnosti jdu blejt..
Testuj se pane zpěváku sám. Asi jako sms od ministerstva mastičkářství s výzvou vyplňovat nějaké formuláře při příjezdu ze zahraničí. Mobilní operatoři na tu hru přistoupili, ale to je tak všechno co mohou. Z hlediska ochranneho zakona spotrebitele o telekomunikacích nemohou jen tak podávat info o komkoliv na MZ. Kde a kdy byl. Úmysl psychologicky zapůsobit a vystrašit. Těžko napadnout, že operátor vyslal bezvýznamnou sms, ale že info o vás někomu předává bez soudního příkazu, či jiného velmi závažného důvodu tak to je jiný levl. Nelze. A pokud někdy někdo obtěžoval a představil se, že je z MZ, tak takového Joudu, nebo Joudovou vykázat do míst, kde slunce nesvítí. Taky mohu volat různým lidem a vymýšlet si, že volám třeba z úřadu pro kolonizaci Pluta. A navíc neexistuje žádný zákaz cestování vašeho smarthphonu po světě. Může vám ho reálně a skutečně vzít vyvenčit třeba váš kamarád Enrico Bertiny z Vicenzy co jel okolo vás při své cestě do švédska a pak jel zpátky znovu na Jih, tak vám ho vrátil zatímco jste poctivě seděli doma na zadku. Prostě ho půjčíte. Kdo to zakazuje? Bye.
Ať už vypadne!Proč netestuje očkované??A testy do MHD?A Kauflandu?
placené testy a neuznání PCR největší průser této končící vlády a z očkováných dělat superlidi,když jim ta dávka vyprchala šíří to dál ve velkém po hospodách a stadionech,když se nemusí testovat,pan Flégr to řekl dobře,že bude nevyhnutelný lockdown,pro všechny,že se netrasuje,nebo to je to záměrné promoření všech,jako v Polsku ,kde žádné omezení nejsou a ta čísla mají menší?
Měnit frekvenci testování neočkovanejch teď nejspíš nebude mít podstatnej vliv, je třeba důkladně se podívat na jejich počínání (falešný certifikáty, shánění opakovaný nákazy, posílání na test někoho jinýho svým jménem…). Další kapitolou je důslednost vymáhání proticovidových opatření obecně – šeberáky, otvírače republiky a chcíplý psy nevyjímaje.