Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Souhlasím s tím že se naše společnost musí zbavit komunistů ve vedení země
Tak už se nikam Ševelo necpi. jo!!!
Ale ne za cenu že tam vlezou ultra levičáci Piráti velcí kámoši a podporovatelé anarchistu z Antify a strany Zelení !!!
Vy snad vidíte ve vedení tzv.Česka?A kde ?Pokud všichni víme tak po zločineckém majetkovém převratu 89 paraziti vyskákali okamžitě z partaje a honem do tlupy OF dalších gangů.Proto nyní musíte je nazývat chazarskými bolševiky.
Otázka je, jestli náhodou není ubožák ten člověk, co tohle napsal, pohled z více úhlů stojí za úvahu a hlavně ten dotyčný je velký snílek a to je v dnešní době docela problém.
Ubožáci jsou zejména voliči a příznivci Hradního bezpáteřního hulváta.
Tak nám ty Vaše úhly zkuste vysvětlit. Věřím, že budou velmi výživné 🙂 Ne moc chytré, ale výživné jistě 🙂
Zeman už je chodicí mumie a kreatura. Je potřeba tam dosadit kreaturu zcela novou.
Havla jste zbožňovali a co byl? Ožrala první ligy!!!
…tak to potom Zeman asi porodil chodící mumii Bidena
A proč se neukážete vy kretene ?
Už aby to bylo. Vypudit toho ruského zoufalce z hradu by byla ta největší politická událost v posledních letech.
Pořád lepší než ti kteří by lezli do zadku nesvéprávnému Bidenovi či šilené Harrisové v USA nabo ti kteři lezou do zadku Euro svazakum z Bruselu že jim nejsou již vidět ani kotníky !! Zeman neni žadná výhra ale pořád lepší než chrapající kníže či podpantoflák stahovač králiku vítač migrantu a Horáčkova loutka !!
Víte,jsi ubožák a přesně typ – z o u f a l e c. Styď se
Styď se ty, hnojáku ruskej.
Efektivně ti vymyla mozek propaganda ! Co takhle napsat svůj osobní názor a nepapouškovat to, co píšou v novinách. Oslíku…
Je mne 86 let a jsem trochu ješitný,( ale stále myslím) dpořejte to věku i vy budete starci !
Ano pane Drábíku, také zestárnu. Naprosto dobře si to uvědomuji a vím, že je to taková
“boží spravedlnost”. Ale nebudu se svou senilitou smrdět ve funkci prezidenta na Pražském hradě. A co víc, nebudu halasně mávat Rudým stvůrám z východu. Včetně těm Asijským co svět zamořili smrtící virózou… Nebudu urážet lidi ať již podle jejich zaměstnání, vyznání či sexuální orientace. Budu se chovat zdvořile a s úctou k ženám, protože ony mi budou v tomto – ve vašem věku již nejspíš měnit plenky, utírat zadek a dávat brčkem napít. Prostě, zalezu – nebo se ‘nechám zalézt’ někam do ústraní, do nějaké komůrky s TV a polohovací postelí, kde nebudu nikomu na obtíž a svými sem tam neaktuálními brebty nevzbudím pochyby o své příčetnosti. A zcela jistě se nebudu chtít veřejnosti předvádět jako hadrový panák, kterého s úsilím usazují z auta na vozík a nazpět, tahají se s ním do schodů a z nich a utírají mu tekoucí sliny z úst. Ostatně, na takový servis mi jednou můj důchod ani nevystačí. Přeji vám krásné, stále myslící dny s minimální ješitností.
Za Husáka drželi všichni hubu a krok a teď je každý blbeček za hrdinu a otírá si o Zemana nevymáchanou držku !
Ano, když zastupujete celou zemi a neděláte to dobře, tak celá země nadává a nedrží hubu a krok. Jak jinak by jste si to představoval?
Sváteli, ne každý ,,držel hubu” a na ty jsi jako správný StBák jistě donášel.
Naprostý souhlas.
Připosraní čecháčkové dříve mlčeli a nyní gerojové jsou na koni.
Rád si svojí nevymáchanou držku o tu odpornou kreaturu kdykoliv otřu.
Souhlasím s vámi
. . . . . první odstavec jsem si musel přečíst 3x ,
autor asi žije v Bruselu a musel to psát pro nás slabomyslné občany .
a nebo je autor debil.
v žádném případě není mým záměrem někoho urazit. preventivně se omlouvám
Ani po volbách se nic nezmění,Zeman bude sedět na Hradě a Babiš bude premiér.No a Kulhánek bude sedět za svým oprýskaným stolem,smolit svoje články,tiše skřípajíc zubama.
Chci věřit , že tomu tak nebude. Zemanovi pohrobci se budou snažit udrzet jak AB i MZ u moci. To nemůzeme dovolit.
Špinavá opozice již neví co vše udělat aby se dostala ke korytum a již se nemuže dočkat aby zde prosazovala levicový liberalní proud a udělala z Čr 100% poslušného sluhu Euro svazákum z Bruselu se všim všudy !! Snad je t této zatim krásné České zemi minimalně 60% voliču kteří nedopustí aby se k moci dostali ultra levičáci feťaci vítači migrantu Bruselští vlezdopr….. zastanci přijetí Eura zastanci anarchistu z Antify a strany Zelení podpirovatelé menšin a sexualních vychílencu zdražování parkovacích míst zvyšovaní danní za byty a rodinné domy ( byť tvrdí že ne tak od roku 2022 to mají připraveno) – PIRÁTI+STAN spolu s darebackou troj koalicí stran ODS TOP09 KDU-ČSL které nám již ukazaly jak umí ten to stát rozprodat namastit si u toho své kapsy- jak rozkrást dotace z EU – jako dopomoci ke stamilionum svím kmotrum typu Rittig Janoušek a spol. A jak ohýbat zákony ve svuj prospěch a svích kamaradu a známích !!!
Nauč se gramatiku.
Novák na vasemvylevu je vidět to že si nevidíte anina špičku svého nosu. Tato vláda v čele s AB a s podporou pohůnků od MZ zničila dobré jméno ve světě. Začalo to už loupeží pera od VK a vystupovanim zlodědeka s Putinem a Pingpongem v Číne. Čím si vás tak ti dva získali . Co máte dobrého z jejich podpory.?????
Ta ubohá TOP 09, kdyby se nepřilepila k ODS, tak zmizí v propadlišti dějin. Největší ubožáci jsou Topinkáři
Zbavte se Zemana a zvolte Drahoše,to bude to pravé Terno ! V úvahu také připadá někdo z Pirátů !
Pevně doufám, že týpci jako je pan Kolář padnou po volbách na smetiště dějin, včetně mateřské strany TOP09. Těším se na to jak malá holka. Tolik nenávisti pohromadě se jen tak nevidí.
Po přečtení názorů mohu říci, že spousty z vás žije v pohádce a máte absolutně nepřesné a lživé informace. Zeman se po druhé stal prezidentem jen díky tomu, že jeho propagátoři spustili davový syndrom kterému budeme říkat mega-pomluvy a mega-lži. Takováto osoba, jenž nás opětovně tlačí na východ nemá na hradě vůbec co dělat. Neskutečně nás ztrapňuje a dělá ostudu. Jsem abstinent, ale těším se na den, kdy Zeman skončí a půjdu to řádně oslavit.
A nejenom vy!!!
Debile a blbe
Vymeťte ten hnůj z toho hradu
Jestliže se nechá většina voličů přesvědčit, že prezident AV je hlupák a naopak že nezdravý, závislý a mstivý alkoholik je elitou národa, nebude volba prezidenta u nás dobrá
Jste ubozaci, urážet člověka jako lidskou osobnost, ať je jakákoliv je ubohé. Stydte se, ze jste lidé.
proč tahle senilní figurka straší v politice
Je mi stydno z chování hradního pána, když si vzpomenu na NAPŘ. na kauzu Brady a Herman. Titul prezident obsahuje jiný obsah. Kdo má ještě zbytek jasného vidění reality, zjišťuje, že toto je to nejhorší, co tam od r.1918 sedělo. Každý, kdo tu pobýval ve funkci měl alespoň nějakou vizí a cíl, který bylo možno odprezentovat. Zde nic NENÍ. Nelze respektovat. ČR už opravdu potřebuje úlevu.
Ženíšek a Kolář jsou zlo pro tuto zemi. Ne Zeman
Raději Miloše, než toho zaprodaného muslima co se cpal za presidenta,…
Mě se líbí jak se ve sdělovacích prostředcích dělají účty bez hostinského. Aby jste se pisálkové ještě nedivili jak to v těch podzimních volbách dopadne. Lidé si velmi dobře pamatují co strany jako ODS či TOP 09 tady vyváděly když byly u vesla, stejně tak názorové veletoče levičáckých Pirátů.
Původně dpověď pro: Drábik
Ano pane Drábíku, také zestárnu. Naprosto dobře si to uvědomuji a vím, že je to taková “boží spravedlnost”. Ale nebudu se svou senilitou smrdět ve funkci prezidenta na Pražském hradě. A co víc, nebudu halasně mávat Rudým stvůrám z východu. Včetně těm Asijským co svět zamořili smrtící virózou… Nebudu urážet lidi ať již podle jejich zaměstnání, vyznání či sexuální orientace. Budu se chovat zdvořile a s úctou k ženám, protože ony mi budou v tomto – ve vašem věku již nejspíš měnit plenky, utírat zadek a dávat brčkem napít. Prostě, zalezu – nebo se ‘nechám zalézt’ někam do ústraní, do nějaké komůrky s TV a polohovací postelí, kde nebudu nikomu na obtíž a svými sem tam neaktuálními brebty nevzbudím pochyby o své příčetnosti. A zcela jistě se nebudu chtít veřejnosti předvádět jako hadrový panák, kterého s úsilím usazují z auta na vozík a nazpět, tahají se s ním do schodů a z nich a utírají mu tekoucí sliny z úst. Ostatně, na takový servis mi jednou můj důchod ani nevystačí. Přeji vám krásné, stále myslící dny s minimální ješitností.
jarouchu ty bys už neměl smrdět ani tady, je patrno z tvých výzvratků, že jsi již v tom stavu, kdy by ses neměl již k ničemu vyjadřovat, jelikož ty tvé vypoceniny jsou již mimo mísu. Nech se přebalit a vezmi si léky a zalez (jak jsi slíbil) kreatůro
Dříve se bojovalo za demokratické volby, nyní svazáci z Bruselu (Piráti, Topkaři atd.) bojují proti demokratickým volbám !
Jarouch ty ubožáku ty nemusíš čekat na stáří ty smrdíš už ted,zákeřnosti,zlem,falší stoky! prezident je nejlepší !!!
Tisíckrát dosavadního prezidenta, který občas provokuje a pevným zdravím neoplývá než jakési loutky které ho chtějí sesadit…lide ctete mezi radky, a sundejte klapky z očí…
Pazgřivec by měl v říjnu dát státu z5 všechny peníze z naších daní co tam slušně řečeno prolil křtánem.
Tahle komunistická kreatura dělá jenom ostudu našemu států a moc se těším až kreaturu odvolají. Na ten den a na pořád bych dal státní volno.
Hlavně by se tak staří lidé neměli volit za hlavu státu , tak do 50tky pak už to myšlení asi stojí za h…..
to byste musel rozehnat poslance i senátory !!!
Jak by se cítil ubohý pisálek tohoto článku pokud by ho někdo nazval zlodědkem a častoval ho jinými urážkami.Úroveń článku je dána inteligencí pisálka v roli novináře.
silný mandát ať se to líbí, nebo ne. Jsme snad v demokracii a platí určitá pravidla. I když v mnoha věcech s prezidentem nesouhlasím ,respektuji ho byl zvolen většinou.
Takovej president nepresident jinej by abdikoval ,než dělal zle.Jeho chování nemá v Evropě a snad ani na světě obdoby opravdu Zlodědek k ničemu.
Váš projev svědčí o Vaší inteligenci.
Jsem příznivec odvolání Zemana jakoukoli formou i referenden.
Miloše Zemana si většinou hlasů do funkce presidenta zvolili dle autora článku Čeští ubožáci a zlo lidé….tak to tedy je ČR dle pisálka ubohý stát plný zlolidí….zajímavý kulhající názor pana Aleše Kulhánka
když ho nakonec odvolaj ale neni jistý že misto nej zasedne někdo kdo má morálku,svedomí,etiku..atp.
pouze ubožáci a zlo lidé mohou si ve volbách mohou zvolit ubožáka…a jak je vidět ČR má dle autora pana Kulhánka tudíž převážnou volební většinu zlo lidí a ubožáků…nebo názor pana Kulhánka trochu pokulhává
Je zcela jasné, že ten idiot, co tohle napsal by se měl jít rychle vyšetřit k Chocholouškovi….a nebo raději bez zdržování někde skočit ze skály…
Třeba prasedement dochlastá!!