Aktuálně se nenacházíme v té nejlepší ekonomické situaci. Ba právě naopak, řada domácností na tom není vůbec nejlépe a potřebovala by maximální možnou pomoc. Stát chvíli podporu skutečně poskytoval, ale teď se ukazuje, jak moc mu docházejí peníze. Jsou tu problémy s důchody, daněmi, schodky, hoří to zkrátka všude, kam se člověk podívá.
Nepěkné zprávy
Ačkoliv by teď byla na místě co možná největší pomoc, ve skutečnosti se lidem ještě více přitíží. Dojde totiž k osekávání nejrůznějších podpor a sáhne se i na daně. Vedle navýšení daně z nemovitosti a DPH, které se nejvíce dotknou těch nejchudších, dojde nakonec nepřímo i na daň z příjmů. Ta se sice zatím nenavýší, ale s velkou pravděpodobností přijdeme o nejrůznější úlevy v podobě zajímavých slev, které tuto daň snižovaly.
Ministerstvo financí už informovalo o záměru zrušit jednu z nejvýznamnějších daňových slev, kterou není nic jiného než sleva na manželku nebo manžela, kteří nepracují. To je přitom v Česku jedna z nejoblíbenějších a také nejvyužívanějších slev, protože se opravdu vyplatí.
Lidé to hodně pocítí
Pakliže má někdo partnera, jehož příjem nepřekračuje 68 tisíc korun ročně, může si na něj uplatnit daňovou slevu ve výši 25 tisíc korun. Ty si jednoduše odečte z daní, které tím pádem nemusí zaplatit. A pokud by tolik neplatil, dostane dokonce vratku. Jsou to tedy více než dva tisíce měsíčně navíc pro takovou domácnost. Jde o klasický model, kdy je jeden z manželů na rodičovské dovolené, která se do finančního limitu nezapočítává. Ostatně, podobně jako drtivá většina dalších příspěvků.
Reálně zrušení takové slevy znamená to, že lidé budou muset na daních platit více. Nejmarkantněji se to přitom dotkne právě těch nízkopříjmových, pro které je podobná sleva často velmi zásadní, zatímco ti, kdo pobírají větší částky, si jí na daňovém přiznání často ani nevšimnou.
Omezovat se přitom mají i další slevy na daních. Týkat by se to mělo přibližně desítky z nich, přičemž je políčeno hlavně na ty, které stojí nejvíce peněz, tudíž jsou pro lidi nejzajímavější.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Nejvíc mě baví ty nadpisy pana Kulhánka :D. To je pecka, skoro by si jeden myslel, že přichází konec světa 😀 . Jinak co se týče obsahu článku, tak nikdo žádné definitivní návrhy na změny daní neoznámil, tudíž pro takovýto zavádějící článek nevidím důvod. Věc druhá je ta, že když holt nejsou prachy, tak se asi musí šetřit. Mně osobně je to jedno, pracuju načerno, státu nic neodvádím, daňové přiznání nepodávám, manželku nemám a jestli mi zvednou daň z nemovitosti na dvojnásobek, to je mi vcelku jedno. Za barák platím asi 700,- ročně, no tak holt zaplatím 1400,-. Měsíčně z platu ušetřím v průměru nějakých 20-30.000,-, tak co to je, když dám měsíčně o 60,- na dani z nemovitosti více 😀 ? To je fakt hrozná tragédie 😀 . Všichni jen kvičej jak je všechno drahý, ale na chlast a cigára mají 😀 . Národ ubrečených lopat… Nehulte, nechlastejte a zařiďte si normální příjem, pak nemusíte brečet na pracáku, v diskuzích a na stupidních demonstracích. Jen pro info, nejsem volič současné vlády a neschvaluji její hovadské nápady a návrhy, ale ještě víc nemám rád různé výlevy ublíženejch zoufalců, chcimírů a bojovníků proti neexistující chudobě. Když vás okrádá vláda, okrádejte vy stát. Je to jednoduché. A jestli máte pocit, že jste chudí a máte se hrozně špatně, doporučuji pobyt v Libérii, Burkině Faso, Somálsku nebo třeba nedaleko v Moldavsku či na Ukrajině.
Nějak jste obrátil. Jsou takoví co nepamatují, já ano. Těch nadávek na pětikolku a jejich zdražování. Popis toho, jak tuto drahotu energií budete řešit vy. Spousta nevybíravých slov k vládě a tomu co dělají. Mám vám skopírovat vaše příspěvky ze starých článků a vložit je sem? A teď budete posílat lidi do Burkiny? A machrovat kolik ušetříte a vyděláte. Fakt jste teď dost pobavil. No. Každý jsme nějaký. Jak se to tak stane, že člověk otočí o 180?To je řečnická otázka. Neodpovídejte mi. Nebudu ty kašpárkoviny, ani číst.
Jinak co se ještě týče cen elektřiny a plynu, tak momentálně jsou ceny zhruba čtyřnásobné, do konce roku patrně ještě výrazně zdraží. U mě to v rodinném domku vychází na nějakých 30.000,- měsíčně za plyn a elektřinu. Nevím, kdo si to bude moci dovolit platit, já tedy určitě ne. V nejhorším mě odpojí, co se dá dělat. U plynu je mi to tak nějak jedno, od letošního zdražení topím zdarma dřevem, které si nakradu v lese, a vodu nebo jídlo si taky v nejhorším ohřeju na kamnech. Dřív za komančů jsme jezdili na chatu kde nebyla teplá voda a taky jsme tam to léto přežili. Vodu na mytí jsme si ohřáli na kamnech a umyli se ve škopku. Tak holt to budu takhle dělat i v roce 2023. S elektřinou a vodou to bude horší, to budu muset nějak zaplatit. Počítám, že do konce roku bude stát MWh vč. poplatků za distribuci okolo 20.000,-, tak těch 2,5 MWh mé roční spotřeby holt zaplatím, to bude nějakých 50.000,-, tak to ještě zvládnu. Jak to bude dál, to se uvidí příští rok…
To je z 9.7 2022. Část vašeho dlouhého příspěvku k článku o zdražování elektřiny. Tehdy jste kvičel, že už nemáte na vytápění. Věděl jsem od začátku, že jste šmuk. Teď se to jen potvrdilo. Vy moralisto, ať lidi nekouří a nechlastají. Vy nechlastejte. Nevíte pak na kterou stranu se dát. Chcete další vaše příspěvky? Jen, ať se ostatní také pobaví😂😂😂
Národ ubrečených lopat… Nehulte, nechlastejte a zařiďte si normální příjem, pak nemusíte brečet na pracáku, v diskuzích a na stupidních demonstracích. Jen pro info, nejsem volič současné vlády a neschvaluji její hovadské nápady a návrhy, ale ještě víc nemám rád různé výlevy ublíženejch zoufalců, chcimírů a bojovníků proti neexistující chudobě.
Už jste se vyfackal před zrcadlem? Protože sám sebe nazýváte ubrečenou kopatou, ublíženým zoufalcem s jeho výlevy.
Mohu vàm ty vaše uplakané příspěvky tady hodit všechny. Chcete? 😂😂😂Přestaňte se navážet do lidí co mají co říct doopravdy. A ne jen žvanit nesmysly a protiřečit si.
A jestli máte pocit, že jste chudí a máte se hrozně špatně, doporučuji pobyt v Libérii, Burkině Faso, Somálsku nebo třeba nedaleko v Moldavsku či na Ukrajině.
A já doporučuji ještě pobyt před pár měsíci u WLM na chalupě, kterou chudák vytápěl horko těžko z nakradeného dřeva. Jen si přečtěte co ten,, materiál” nedávno psal. 💪🙏🙈🙉😂
Takových pohádkářů je všude plno.
Super. Ten pablb mě úplně nasral.
Ten pablb, jak říkáte tady svého času nasral vícero lidí. Jen noví nevědí.To je úplně nechutná a slizská existence. Nic si z něho nedělejte.
Upřímně, ano, teď, státu neplatíte nic, ale pak stát nebude platit nic Vám, protože nebudete mít žádný důchod.. Takže asi tak
vláda je banda zlodějů, nevědí kde brát protože všechno rozprodali a rozfofroval yvšechny prachy který byly na účtě po komunistech
Konkrétně Babiš se o to značně postaral, pokazil, co mohl, takže tahle vláda už bohužel hasí, co Babiš posral
Mazej do práce nulo a nepiš do diskuse.
Pozor, nejde o partnera nebo partnerku, jak v jedné větě píšete, ale platí to opravdu jen pro manžela, manželku! Neplést.
Osobně momentálně studuji Daně jako předmět ve škole, celkem by mě zajímalo, kde bere ten člověk ty desítky slev, když je jich max 8… Celkově se nebudu vyjadřovat, píše tam hovadiny
No tak tahle daň na nepracujíciho partnera mě vytrhne. To je asi jedina dobra vec, co chce vláda udelat
Stanjurizace českých financí je cestou do pekel.
Si dělaj srandu ne tak mě z 2letim dítětem dávám jenom 3000na celej měsíc že si to máme rozpocitat a teď tohle. At si snizej platy a hned bude peněz dost.Hlavne že se cpe Ukrajincům a nás čechy obyraj jak jen múzou to bylo slibu a kecu
Naši politici jsou jako holubi.
Střílet to nesmíš, ale nakopnout ho prostě musíš🤔🤣