Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Posílit imunitu třetí dávkou vakcíny, která nefunguje. Příkaz zní vyočkovat objednané dávky, na smysl nekoukat.
To je mi najednou novina. Doktorka Peková, kterou pseudovědci a pseudolékaři spolu s médii špinili za její vědecké názory a obviňovali ji z šíření konspirací, tvrdila už dávno, že očkování proti neustále mutujícím virům je absurdní. Bylo natočeno i video, kde to všechno vědecky zdůvodnila a nakonec nás ještě důrazně varovala před nevyzkoušenými experimentálními vakcínami, které ani vakcínami nejsou (ale genovou terapií). Dočkala se však toho, že to video bylo cenzurou youtube smazáno. Pravdu nesmíme vědět, protože tu jde o nekonečnou nikdy už nekončící vakcinaci stále dokola za miliardy. Globální organizovaný zločin, pharma mafie má dlouhé prsty, že si koupil média, většinu vlád světa i tisíce odborníků z řad vědců a lékařů.
https://cnn.iprima.cz/clanek-pekova-covid-je-smejd-z-laboratore-ockovani-proti-nemu-je-absurdni-29192
Dříve mafie měla jako ,,dres” oblek a jako ,,pracovní nástroj” používala samopal, dnes mafie používá bílý plášť, injekční jehlu a lži. Nemůžu si pomoct, ale ta dřívější ,,verze” mi přijde mnohem sympatičtější, například včera členka ,,menzesu” jistá Dagmar Dzúrová na tv ČT24, lhala až se jí od huby prášilo. Její tvrzení že očkování udělá ,,tečku”, nebo že očkovaný nemůže nikoho nakazit a třeba též že očkovaní nebudou ,,plnit” nemocnice naprosto kolidují s daty které ,,přicházejí” z židovského státu. Mám pocit že přišel čas podobné ,,fandovské skupinky” rozpustit a nijak bych neprotestoval, kdyby k tomu někdo použil hydroxid sodný.
Jako vždy jsou čeští politici zaháčkovaní na zisku z prodeje vakcín, respirátorů roušek a všeho zdravotnického materiálu spojeného s COVIDEM
Vakcína půjde vždy až za mutací. Loňská vakcína se ukáže jako účinná pouze v případě, že potkáte loňskou verzi viru. Vzhledem k tomu, že v populaci vždy převáží, přirozeně a logicky agresivnější verze viru, rychleji se množící, může se sice tohle stát, ale velmi nepravděpodobně. Pokud se bude vakcína vyrábět pouze proti 1 bílkovině viru, máte problém, pokud se tahle konkrétní bílkovina výrazněji změní a Vaše imunitou naučená vakcína jí neodhalí. Takže vítej chřipko, tam to funguje úplně stejně. Jeden rok se mutace řádící v ČR odhadne dobře, výsledkem bude účinnost vakcíny třeba 90 procent (protože se každý rok upravuje vakcína podle odhadované mutace pro příští rok), další rok, protože se netrefí správná mutace řádící v ČR, bude mít vakcína účinnost jenom 30 procent a budou to vyhozený peníze. S COVIDem to bude probíhat úplně stejně. A nebo je tu šance sundat roušky, promořit, dovolit našim imunitám si neustále vir osahávat celý a účinek týhle ochrany bude mnohem lepší, protože nespoléháte jenom na poznání s-proteinu, ale celého viru a všech jeho proteinů. Bohužel se nahoře “musí makat” a něco dělat, protože když budou zase umírat lidi, což budou, vypadalo by blbě, že se nic nedělá. Takže budou hospody zase ve 21:00 zavřený a do autobusu se bude smět jenom v neděli:-), aby měl blbej českej jouda pocit, jak proti tomu bojujeme. Přitom proti tomu bojujeme zbytečně, nezmizí to, nikdy. Akorát se to po prvním bouchnutí, což už proběhlo. postupně dostane na úroveň “hnusnější chřipky”, dokonce i bez většího množství těžkých průběhů, protože teď už to naše imunity většinově znají a umí s tím bojovat, takže to pobijí rychleji už v zárodku infekce a lidi kolem sebe nebudou plivat tak veliké virové nálože, čili je nebudou přenášet na ostatní, kteří by se díky tomu dostávali na JIP. Plíce dokáže zhuntovat i klasická chřipka.
Pěkné!!! Jste pohadkař.
Tohle je půvab metody mRNA. Další dávky vakcíny lze relativně snadno upravit na dominantní variantu viru.
Příprava vakcíny (ne technologie, na které běhá, ta je známa už snad od roku 2008) údajně trvala 14 dní. Pozměňte RNA řetězec pro spike protein alfa na RNA řetězec pro spike protein delta a máte zase aktuální vakcínu. S méně virově zatíženou populací, protože už to budeme svými naučenými imunitami rychleji likvidovat, takže ty virové nálože, co si budeme předávat budou výrazně menší, už to nebude tak často mutovat, takže méně hrozí, že by se vytvořila zase nějaká horší mutace. A možná jednou, ale spíš ne, bude správně mutačně zvolená vakcína potkávat vir se stejnou mutací a bude vyhráno, resp. ten rok bude klid. Koronaviry, co známe a žijí s námi jsou zatím 4, z tohohle se postupem času stane pátý. Taky budeme díky předávaným nižším virovým náložím mezi sebou méně lidí posílat na JIP.
Kéž by!!! Byznys se musí udržet za každou cenu podle toho jak to tu chodí.
Bohužel .Vakcíny jsou dělané na koleni ,bez řádného hygienického atestu. Jde jen o peníze
Mikrobioložka Sona Peková říká .Proč si je jistá, že byl vytvořen uměle? „Když pracoviště ve Wu-chanu publikovalo své poznatky, všimla jsem si oblasti, která je netopýřím virům vzdálená. Byl tam genom, který klastroval do jedné skupiny ze SARS virů, které jsou s největší pravděpodobností laboratorní. Tento genom následně Čína zapřela,“ popisuje Peková.
Koronavirus se replikuje extrémně rychle, z čehož usuzuje, že není přírodního původu a někdo „do něj sáhl“. Názor, že virus není modifikovaný, považuje Peková za směšný. „Viry se nepěstují jako ředkvičky. Pěstují se proto, že s nimi člověk chce něco konkrétního dělat. Nechci na někoho ukazovat prstem. Mým cílem je, aby se tato environmentální katastrofa neopakovala,“ ps . COVID -chřipku – umělý vir jsem na Štědrý den 2020 prodělal na ÁRU .Ted 16.6.2021 jsem si nechal udělat test na protilátky v laboratoři a z 50 až 400 mám celých 383 protilátek .Je zbytečné se ptát proč u nás neuznávají počet protilátek Odpověd je jednoduchá. POLITICI ZAHÁČKOVANÍ na zisku z prodeje by neměli peníze do kapsy. Rakousko protilátka uznává a nejen Rakousko .
Hlavně vakcíny prodávat níc více
Jde hlavně spotřebovat všechny aby nevyšli nazmar.Jen se napíchejte, budete na tom stejně jako neočkovaní. Jenže s rizikem.
Pochopil jsem dobře musíme dostat 3 dávku abychom mohli dostat 4?
můžeš zkusit přeskočit, způsobit matematický paradox a zhroutit matrix.
ANO, je to tak. Spike protein zmutoval (změnil částečně svojí podobu) a vakcinovaní si vytvoří protilátky jenom proti spike proteinu původnímu, jeho “otisku”, kterým donutí vakcína vyrábět buňky spike protein podle dodaného RNA řetězce obsaženého ve vakcíně (což bude alfa verze spike proteinu nebo možná beta, ta ze začátku pandemie). Proto mají ohromnou výhodu lidé, co infekci prodělali a hodlají ji prodělávat znova a znova, znají i zbytek proteinů na/v těle viru, takže při další re-infekci je imunita schopná hledat a zabíjet na základě znalosti celého viru, čili mnohem efektivněji (ne jenom hledat podle částečně už zmutovaného spike proteinu), případně si po kontaktu s nějakou zmutovanou verzí znovu osvěžit, jak se vir změnil, jak se věci mají, upravit si svoje znalosti o něm a samozřejmě ho i snáze odhalit a zabít, tentokrát díky vytvořeným paměťovým buňkám a rychlejší tvorbě protilátek, příště díky tomuhle + novému odebranému “otisku” celého viru. Je to jako s antivirovým programem u Vás doma v PC, taky umí odhalit jenom známé viry, vymyslím-li nový, bude trvat možná týden, než ho zachytí z firmy vyvíjející antivir a prozkoumají, zařadí informace o něm do databáze antiviru a ten ho bude umět najít a zlikvidovat. Spike protein a hledání podle něj není špatná myšlenka, ale pokud se změní, už to není tak spolehlivé, zatímco jiná z několika dalších bílkovin na / v jeho těle nezmutovala, je pořád stejná a imunita vir takhle najde a likviduje podle tohoto proteinu, na příště si ho znovu ošahá, jeho celou aktuální podobu a v případě, že některý z proteinů na těle viru opět zmutuje, bude mít víc šancí ho najít podle proteinů ostatní, aktuálně nezmutovaných.
Pokud se někdo nechal vakcinovat a COVDa i prodělal, má samozřejmě i znalosti celého viru, ta vakcína pro něj byla akorát zbytečný risk bez efektu, resp. s efektem proti s-proteinu, který ale imunita zároveň poznala i z té předchozí / souběžné infekce přirozenou cestou. Vakcína akorát uměle zvedla protilátky proti s-proteinu na nějakou zbytečně nadnesenou, nepřirozenou hladinu, bůhví, jaké tohle může mít následky, takhle mega-dráždit imunitu. S-protein se ale (po)změnil teď mutací, proto se ten vir lépe váže na buňku (díky té mutaci) a “je agresivnější”, váže se asi na buňku pevněji. Celý tenhle proces při klasické infekci proběhne přirozeně a zaručeně BIO, nejsou to jenom nějaké hokusy pokusy vytržené z kontextu toho, jak komplexně imunita funguje. Vakcína samozřejmě má význam u oslabených jedinců, zvyšuje jejich šance na přežití, zlepšuje jejich psychický stav, jsou “chránění”, což nemusí být ale tak docela pravda. Už se určitě vyvíjí delta-spike-protein vakcína, mRNA technologie je údajně známá tak někdy od roku 2008, vlastní vývoj vakcíny jako takové trval údajně jenom 14 dní, tak kde je problém. Šup vystřihnout nový řetězec RNA (tentokrát návod pro tvorbu delta verze spike proteinu, toho jak vypadá teď, což nemusí být to, jak bude vypadat za rok), zabalit do vakcíny a jedeme znova. 5 – 10 – 25. vakcinace, byznys se nesmí zastavit. A nebo se na to vykašlat, roušky sundat a zhluboka dýchat, poznávat celý vir a promořovat. Kdo má umřít, umře. Naštěstí existují pokrokovější země v EU, kde se pravda ukáže. Takže se opět vracíme k chřipce, za 30 let moderní medicíny jí nikdo nevymýtil, jak asi dopadne tohle, když to funguje na úplně stejných principech ? Jo, bylo to nový a jo, překvapilo nás to, ale už to pomalu končí, sžívá se to s námi. Je to nakonec jenom o tom, jak dlouho se necháme seshora buzerovat. Snad už letos na podzim čísla smrtnosti klesnou někam ke chřipce, abychom to mohli začít ignorovat jako chřipku.
Pokud se s virem pracovalo jako se zbraní (vojenské laboratoře) je vytvořen tak aby škodil a ne zanikl. Z častých mutací vznikne čas od času nebezpečnější a smrtnější varianta. Čím rychlejší mutování, tím častější horší dopad na živé tvory.
Také si myslím že to celé má sloužit k depopulaci a proto ochrany dýchacích cest se jen tak nezbavime. Jen jsem zvědavá na to za jak dlouho lidé začnou být opatrní a tím pádem nemoc přestane být strašakem!!!
moc čtete Browna.
Mohu znát zdroj? Díky
Souhlas. A hlavně dávat k dispozici léky, které se aspoň trochu osvědčily.
Celá naprosto neschopná vláda si ale stále stojí za svým a i nadále prezentuje na ČT1 ty svoje nesmysly o očkování a ejhle, ono to nefunguje, jak slibovali. Paní doktorka Peková není jediná, kterou umlčeli. Nedávali prostor mnoha dalším odborníkům z praxe, ale jen jakési umělé skupině na MZV. To bude legrace! Po zahájení normálního chodu na podzim, kdy se chystají neproplácet testy neočkovaným a nedělat testy u očkovaných, začne legrace. Co tentokrát stbák se svoji neschopnou bandou vymyslí. A kdo myslíte, že toto divadlo celé zaplatí. Stačilo se podívat na data očkování a jednotlivé vakcíny u chřipky, jak upozorňovalo mnoho lékařů a tato banda některé další ve světě NIC!
Pokud půjde celá skupina negramotných a nesvépravných voličů ze skupiny retardovaých seniorů a tyto bl…zase zvolí, jde celá země směrem Východ, a to teprve uvidíte, co vymyslí ta teorie!! A co všichni budou platit, aby měli zisky i nadále.
A do které skupiny negramotných a nesvépravných voličů patříte vy, pochlubte se.
Tak to se zase epidemioteroristi začnou na podzim vyžívat.
Kde udělal skupina, kterou prezentuje šílenec Kubek jako prezident Lékařské komory, Hořejší, Flégr se svými mrazáky mrtvol, Prymula, který nedodržoval ani vlastní nařízení, Konvalinka, který se pokládá i za strůjce zákonů proti neočkovaným chybu? Asi jako soudruzi z NDR s těmi lžičkami, že?
Nezabírají na nic.
Je to pouze politické placebo .
Copak, kšefty se nehýbou??
Varianta Delta je možna nakažlivejší ale pro vetšinu lidí kteří se s covidem nějakým způsobem již setkali naprosto neškodná.Tak proč další třetí dávka a následně další a další kola očkování upravenymi vakcinami proti viru který ma v populaci už menší následky než obyčejná chripka.Budou očkovat celou planetu včetně koček a psů naprosta absurdita,když jedním z největších nosičů viru jsou třeba volně žijící ptáci.Nekdo jsi tak zajistí jen nekončící tok peněz a to je ta skutečná a nejzávažnejší hrozba na celé téhle Covidhysterii !
Porusuju vladni narizeni od zacatku, rousku ani respirator sem si nikdy nekoupil ba ani nevzal na hubu, ockovany nejsem a nebudu!!! Chodim uplne normalne do hospody s kamaradama cca 8lidi pravidelne, sedime u jednoho stolu, nedavno sem objel snuru zabav kde bylo i pres 2000 lidi, v MHD a obchode chodim samozrejme bez ochrany nosu a ust a ejhle, sem scela zdrav, asi se me ten jejich slavny vymysleny virus boji.