Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Babiš v žádné opozici neskončí. Buď vyhraje volby a bude ve vládě, nebo je prohraje a skončí v kriminálu. Počkejme na volby, průzkumy nic nevypovídají.
v kriminálu určitě ne tady se vlídní
lidé nezavírají
Babiš volby vyhraje a ti co tomu nevěří ti budou opět v riti, tak ubohé smýšlení, že by pan Babiš byl v kriminále mají jen chudáčci, co nerozumí ničemu a jejich život je bezvýznamný….
Jsou lidé používající zdravý rozum a pak Ti jednodušší. Nebudu Vám napovídat, kam patříte vy nezbytečná Dano…
Nazdar Šrajbrová, ty už zase prudíš tady?
a proč by měl skončit v kriminále ? Co vám říkali v modrém koutku ? Co vám to zase nakukali ?
To druhé bych bral !
kantar? ;o)) pro čt? tak ty nemusej svý rádoby průzkumy ani uvádět. ;o)))
Karel? Anonymní hovado? Tak to jsme se zase nasmáli!!—DDDDDDDDDDD——
Martin anonimní pomatenec a bezpáteřní človíček, co nemá vůbec empatie….
Přesně tak,je to průzkum pro opozici,není seriozní
Kantar je tak jako ČT09 a Moravec hlasnou troubou Demo žumpy ! Je zajímavé že ostatní agentury přisuzují ANO 28-29% a koalici Spolu do 20% !! Klasická učelovka že preference darebácké učelové koalice Spolu jsou nad 20% byť součet ODS 11.7% TOP09 4.1% KDU-ČSL 3.8.% rozhodně součet 23% nedávají ! To samé u SPD kde ostatní agentury přisuzují této straně od 11.5% do 13% ( ale teké to muže být až 15% ) !
Novák vy jste hlava!To jste sesmolil sám?Zkuste ještě něco chytrého napsat.
Ty, jsi vychrupnul odvar ze zelených makovic co !!
No ty jsi pěknej čurák
Masový vrah Babiš =Bureš=Kudry=Falb=Zelenay neskončí v opozici, ani v kriminále, ale na šibenici!! True Story, my friends!! Smrt Babišovi a všem jeho tupým voličům! Krááása!!!
Ty hovado smrt dementům jako TY
Pravil Burešovec. Amen.
Má pravdu, rudá kobliho!! Smrt Babšišovi a všem jeho voličům!! Na rodné Slovensko ten skřet už nemůže, jak to?
Bereš na to něco, nebo jsi přestal chodit na terapii?
Na terapii by měli hovada, která mu kdy hodila hlas, blbečku z domečku!!—DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD—————
Ano, to je přínosný koment. Ono podporovat průjem typu:
”masový vrah”, “kriminál ne, ale šibenice”, přání smrti komukoliv je také diagnoza. Taky nechodíš na sezení, viď ty chytráčku?
Každý cikán , dle své planety hádá, co, blbe? —-DDDDDDD—–
Výhoda komunikace s prosťáčkem je ta, že mě nemůžeš zaskočit myšlenkou. A už mi nepiš, máš teď fofr s volbama a sám se sebou velký problém.
OK than, we can discus in English! I hope that your English is a little bit better that English Mrs. Shillerova, or Czech masive kuller Andej Babiš!! —-DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD————-
Thank you, I am not interested. I think I’ve already commented on your Hotten Totten English under other articles.
Really? On which ones? ———-DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD——-
I don’t have the time or the desire to dig into history but I know that someone here stunned several times by English, which was as weak as yours. A good example of this is your previous attempt “better that English Mrs. Shillerova, or Czech masive kuller “ 🙂
So, you agree with us, than you are a big piece of shit, ashole and Babiš is masive kileer and Mrs. Shillerova terrible ugly bitch, right? —DDDDDDDDDDDDDDDD———–
You write in the plural, so who else are you talking about? You present here your mental illness, which can’t be hidden even by your “English” full of grammatical errors.But any idea is completely missing there. You are just as pathetic as an idiot who can’t dance but nevertheless offers dance classes.
Ty ses ale debil
Jsi kretén
má zaplacené důchodce ty ho zvolí
No vy máte dost!!!!Fujtajfl
Největší karambol na světě je srážka s blbcem kterým je někdo kdo napsal tento komentář a je nebezpečí, že nenávistí a nevkusem praskne a nebo se podělá. Raději by měl prasknout.
všem voličům. kolik to je? milion lidí. už stavíte komory blázne ??
Bože kdo splodil a porodil takové jelito
Díky za upřímnost. Mě by on a jeho podporovatelé rozhodně nescházeli.
Průzkumy zadané ČT09 byly vždycky nejdál od pravdy. Ony jsou buď pěkně zmanipulované anebo byly dělány jen v kavárenské stoce.
Myslíte v té brněnské stoce, co jí velí Faltýnek s ANO.
Né to tedy Fiala s ODS a jeho syn nedali , že ta jejich neziskovka úřaduje na Barmě a ty dotace co???
Čím se volby blíží, tím více stoupá naděje , že vrah Babiš po volbách zmizí na Karibik, nebo do tepláků!,Krása!!!
Jdi do prd.. ty Havloidní hovado Halášku ! Táhni prudit na zkur… Reflex který ve velkém blokuje komentáře pisatelu které se Demo žumpé nehodí !!!
Ty jsi taky kretén,koho zabil,ty ubožáku ?
míří na hrad tam mu bude hej
Máte pravdu, na hradě Mírov už na něj čekají.
Na Mírov? Pražský hrad se píše Hrad, tam míří pan Kalousek, rudý strupe!
a proč ? To bys nám nemohl prozradit ?
Novinky bla..bla….
To není jen ČT, to je i Prima a Nova. Tak neobjektivní zpravodajství před volbami není nikde na světě. Včera na Primě v debatě prý zvítězil Rakušan, což je ještě větší blbec než druhý Fiala.Inu, hlasovaly chytré mobily…
Je to pravda všechno to jsou zkorumpovaná prolhaná média.
Jasně. Lhali už v samotných otázkách a Babiš byl dabovaný 🙂
ty seš klaun , seš vtipný . Ty bys tu svou pitomost mohl někde prodat .
Víte , proč se hlasuje??? Aby před volbou nebyli tak opoziční šmejdi slabí…kdo vymyslel takové hlasování je vyčůránek obecný….nevím, proč nestačí SSM jako když se tancuje na ČT…..tam Fridrichová dostala hned padáka a o tanci to nebylo….
Tak možná jste byl kdysi v SSM předseda a hlasování jste měl v popisu práce. Dnes je ale 21. století a to, že se někdo neumí přizpůsobit v tom nejběžnějším není chyba systému, ale lenost se něco nového naučit.
Koukám že tady má dnes službu STBákova soldateska.
Jasně. Takže Ludvík je důchodce s tlačítkovým a štve ho, že nemohl hlasovat…
Stále nevěřím tomu, že by toho prolhaného estébáckého zloděje, hodlala volit téměř čtvrtina národa. Tolik hlupáků u nás snad nemůže být.
Pořád lepší Babiš než zkur… učelové koalice darebáckých stran v čele s Ods která již za dob svích vlád ukazala jak rozprodat majetek Čr a namastit si své kapsy – jak rozkrást Evropské dotace- jak dopomoci ke stamilionum darebakum Řebíčkovy Rittigovy Janouškovy Romanovy a dalším – jak zametat pod koberec kauzy svích členu a kámošu atd.atd.
Typická ukázka voliče ANO, který není schopen zvládnout gramatiku 4. třídy ZŠ, ale přesto má volební právo a rozhoduje, kdo bude představitel tohoto státu.
A kolik tříd zakladní školy máš ty demožumpo?
Koukám,že to máš v hlavě pěkně vypatlaný.
Ale je, to je to nejhorší. Nezapomeňte, že zrádce Zeman má v jednom pravdu, že v ČR je 70% debilu
Nebylo to náhodou ještě víc?
stačí že se odhalil další hlupák kmotru,zloděju opozice ty si kousek
Ale může! Komunistů a udavačů jsme měli na počet obyvatel po KLDR nejvíce na světě. Čtvrtina národa ho přesto nevolí. V dobách své slávy měl dráteník 1.5 milionů voličů z 8mi a půl milionů. Takže 17 procent a něco. Koupil média a na místa v justici dosadil své věrné. Hitlera by to ani nenapadlo, takže takovou moc v Říši neměl. Cizák ze slovenska převezl cizáka z Rakouska.
Než by měl vládnout ten odporný hnus Jurečka, Pekarová, tak to už radši ten estébák!
novináři skorumpovaný sedum roku placený opozicí kmotru proti Babišovi s piráty největší odpad společnosti nechte to na voličích oni ví kdo pro ně udělatl nejvíc,Babiš za sedum let dokázal zvednout životní uroven,ekonomiku,platy,duchody a co dělala novináři opozice třicet lat jen kradla,tunelovala,dva biliony,duchodový učet o tom se vám nechce psát
Nejvíc si nahrabal právě stbák Bureš.
zavist co blbe, kdo tady asi vladnul.
Co to zase blábolíte ,že vyhrál Rakušan,to si vymysleli redaktoři CNN Prima ….,vždyť jediné co dělal,tak na všechny otázky mluvil na Andreje a nikoliv aby přesvědčil diváky solidní odpovědí / na kterou se bohužel nezmohl /,ale stále mlvil stejné bláboly,aby co nejvíce urazil p. premiera. Ať se sdydí,když na to nemá a vrátí se starat o tu svou vesnici.
Volit Rakušana nebudu, ale za mne byl o ligu nad ostatními.
Přes každodenní podpásovky opozice ,jak v předvolebním boji,tak po dobu pandemie,snad ANO vyhraje.Opozice už zkouší manipulovat např QR kódy v superdebatě. Snad u voleb zase nevypadne nějaké zařízenía budou čestné.
Bohužel dost lidí se bojí ovlivnění voleb ve prospěch koalic tak aby v přepočtu na mandáty získali minimalně 101 hlasu v Ps ! Proto je potřeba zvednout zadky jít k volbám a volit strany které nejsou součastí těch dvou koalic a které mají v předvolebním pruzkumu minimalně 4% hlasu a je předpoklad že ty to strany a hnutí se do Ps dostanou – Idealní by bylo 28% ANO 14%SPD 5% TRIKOLORA 5% PŘISAHA !
Proč má výraznější postavení KANTAR
Proč Šaroch oddaluje uzavření kauzy Čapí hnízdo – protože by došlo k tomu, že u voleb by byl sbák Bureš volen jako trestně stíhaná osoba. Boží mlýny melou sice pomalu, ale jistě, takže v tom vězení stejně Babiš skončí i když dělá všechno proto, aby to oddálil. Koblihy probudíte se konečně?
Koblihy se neprobudí. Dáš jim 300 Kč k důchodu a všechno třikrát zdražíš, jednoduchému ze sudet to stejně nedojde.
jj, dramatizují. stejně vyhraje, nebudme naivní
Sázkovky by měly vypsat nějaké kurzy , jestli v den voleb nevypadnou počítače nebo elektřina ?
Moc bych se neradovala, příznivci Ano staršího věku neumí s telefonem hlasovat ani neví co je qr kód a tak hlasy nejsou směrodatné.
Haničko, měla jste napsat “směroplatné”, Říkala to přece vaše kamarádka Máňa… 😀
Hlavně, že umí otevřít ” krabičák “.
Vaše zbožné přání pane redaktore.
Agentura KANTAR razí své nové předvolební motto:
“Pouze JANTAR nevěří průzkumu KANTAR” 😀
A ty…
Proč volit a koho ? Všechno jsou to … Oni si určují mzdy i navýšení, selektují kuřáky např. a jejich mzdy jsou mnohonásobně vyšší než lidí, kteří dřou dvanáctky i víkendy. Tihle ani leckdy neplní své pracovní povinnosti pořádně. Korupce byla, je a bude vždy u světské moci. Proč bych měl volit světskou moc když chci aby si vládl lid a ne aby lidu vládly programy stran, lobysti, mecenáši a kšefty ? Vládu lidu si představuji jinak a ne jako okrádání lidu a jeho šikanu skrze účelové zákony, a to všude, v Evropě, ale i globálně není nikde lid, který si vládne, vše je to pod vizitkou demokracie jen utopie o demokracii.
Nevím jak kdo, ale co vím, tak doslova KAŽDÝ V MÉM OKOLÍ CHCE VOLIT BABIŠE. A to jsem mluvil cca s 12-ti lidmi. Proto mi je nejasný, že by Babiš měl ve volbách citelný propad… Naopak to vidím na velkou podporu obecného lidu,který navíc přihlíží na nesmyslné jeho kritiky z řad opozice, o čemž je diskus mezi lidmi. A co je zajmavý, že jsou pranýřovaní jak Rakušan, tak Bartoš, Jurečka, ale i hvězda Adamová… Nad čím se sám pozastavuji, že v dost malé míře je negativní hodnocení ajbicha Fialy z ODS…Ale co mě osobně štve, jsou parazité typu Václava Moravce, kteří podsouvají díky svým mediálním možnostem un fér negativa hlavně vůči Babišovi. K tomu dost překvapil i i Soukup na svém Barrandovu, kde nekompromisně doslova plive po Babišovi od okamžiku, když mu Babiš dal jasně najevo jeho n ezájem… To samé je i k prez.Zemanovi, který s ukončením rozhovorů u Soukupa je tím nemístným prezidentem, který by měl abdikovat… Takových špinavců je neúrekom,až je z toho jednomu na zvracení…Kam se podívám, gauner a špinavec…Navíc Soukup našel podporu u Okamury,který je u něj víc než dost provařenej…Chudák. A nejen on…Takže na závěr jedno přání.Volte sociální jistoty… Zvažte, kdo Vám je může zaručit…
Máte naprostou pravdu, Babiš dostal málo procent pouze v nedělní debatě na Primě a to jen z toho důvodu, že se hlasovalo přes internet. Kdyby se hlasovalo SMS , tak by určitě zvítězil. Toto je nefér, protože každá domácnost nemá internet.
Bude, ne v opozici ,ale ve věznici !!
A proč ? Prozraď to . Co upekla opozice za švindl ?
Jenom rozkradl ,co se dá a zadlužil tuto zemi ,tak ,jako ještě nikdo před ním s tou jeho Ano bandou !
Tyto volby jsou jasným podvodem,koalice se vždy tvořily až po volbách,vše se zařídilo aby hnutí ANO nemohlo vládnout,věděli jasně,že ANO určitě vyhraje,vspoměňme si jaká byla valorizace při vládnutí ODS—-30kč a následně mě osobně z průměrného výdělku odečtli 40%,což mě snížilo důchod o 5400kč,to je v pořádku?
Uz se tesim jak demoblok schvali bukvicim manzelstvi a farar je bude v kostele oddavat.
Babiš na šibenici zcela jistě neskončí. Trest smrti jsme komunistům zakázali zákonem, byť ho velice rádi používali. Od nich se to naučili talibánci. Ale v teplácích skončí zcela jistě. Myslím že bude obývat celu společně s Kenem. Ten bude bručet za milionové zakázky na nákup roušek které zadal firmám jejíž majitelé byli v insolvencích a měli bydliště na obecních úřadech. Závidět jim není třeba.
Babiš vyhraje volby, protože končně dal lidem peníze a naději. Opozice už dávno ukázala čeho je schopná, rozkradení republiky a církevní restituce jsou jasným příkladem jejich charakteru. Volit opozici a čekat jinou politiku je čisté bláznovství.
Volit feťáky a udavače může jen slabomyslný debil.
Takže nezbývá než volit Babiše a tím je to úplně jasné.
Díky Bohu, my Češi máme zcela jiný názor. Babiš je masový vrah, zloděj a hrobař české ekonomiky, blbe!
Nevěřím!!!