Ostrá fáze předvolební kampaně probíhá ze strany koalice Spolu způsobem, že její zástupci obcházejí domácnosti, lidem dají letáček a prohodí s nimi pár slov, například o tom, jak se mají, případně o svém programu.
Občas tak ale může dojít i k velmi kuriózním situacím. Například, když starosta Prahy 6 Ondřej Kolář z TOP 09 dorazil v rámci kampaně až k novému domu Tomia Okamura. Ten navrhoval světoznámý architekt a dům má podobu několika tubusů. Je tedy nepřehlédnutelný a také velmi medializovaný. Kolář tak jistě musel vědět, že se nachází na zápraží jednoho ze svých zarytých konkurentů. Přesto zde však s úsměvem zanechal letáček, protože se pravděpodobně nedozvonil.
Bohužel, předseda hnutí Svoboda a přímá demokracie (SPD) neprokázal mnoho smyslu pro humor. Celou věc mohl zahrát vtipně a elegantně. Stal se ale pravý opak, Tomio Okamura opět zatroubil do útoku a svým stovkám tisíc fanoušků na Facebooku sdělil, že se mu stalo něco hrozného. Aby toho nebylo málo, zamotal do toho neomarxisty a migranty.
“To už je koalice SPOLU tak zoufalá a programově vyprázdněná, že musí její vrcholný kandidát a starosta Prahy 6 Ondřej Kolář (TOP 09) zveřejňovat na internetu fotky, jak věší na plot mého domu leták jejich koalice? Co od těchto neomarxistů čekat příště – posprejují mi dům nebo auto jen proto, že mám jiné názory než oni? Fakt nechci ani migranty, ani euro, jak prosazuje koalice SPOLU,” napsal Okamura na svém facebookovém profilu.
Fotografie přiložené k příspěvku dokládají, že Tomio Okamura byl v moment návštěvy Ondřeje Koláře doma. Možná je škoda, že neotevřel. Oba muži by si to mohli vyříkat z očí do očí.
Foto: SPD
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Teda já nejsem určitě volič Bureše, ale pravda je, že pani Pekarová-Adamová nic jiného než prvoplanovitě a bez rozmyslu negovat a kritizivat cokoliv Babiš řekne nebo udělá. Opravdu než takové političky tak to radši nic.
No, zdá se mi to od zástupců koalice seskupení malých stran, jako čistá provokace, jen hledají do čeho píchnout. Nevím podle čeho určují, že byl pan Okamura doma, …fotit telefonem už umí i malé děti…já bych je ještě oknom vyházal a v luftě do rici nakopal, jak praví klasik.
Podle mého názoru se Okamura právě zachoval vtipně a elegantně. Vůbec o nic nejde, k nastražené provokaci je jeho příspěvek korektní. Z článku je ale evidentní že Kulhánek SPD volit nebude nebo dostal zaplaceno od jinud.
Stokrát Okamura než jedno jelito opozice jako PEKAROVA FarskyFiala tunelar zloděj dotaci který sedum let spini Babiš e že krade dotace a na konec je krade Fiala neskutečný humus celá opozice i s udavaci piratu
Jsou opravdu nechutný. Čím dál víc jsou každé volby agresivnější a špinavější někoho poškodit. Až ztratí lidé chuť volit ty ludry, které se nestydí za žádnou špinavost tak to bude teprve mazec.
Volím SPD a takové šašky jako je nějaký Kolář z pidistraničky dávám sežrat prasatům.
Ještě je nechte, ať si ty stračky vyprázdní úplně a půjdou na samé dno. Když řekne třeba Farský, že země je zplundrovaná, měl by také dodat, že je jedním z těch kdo tu zem zplundroval , rozkradl, zadlužil, rozprodal a teď ji chce zachraňovat?To je opravdu drzost!!!!
Je to jednoduché , všechno je rozkradené , vytunelované , obrovská korupce a k tomu zadlužení jak prase !! Tak teď už hlavně né Piráty a buzeranty !! A možná ještě chvíli přežijem.
Tak jako bývalému popeláři se tady tomu japonskému migrantovi nevede špatně, čím to asi bude…?
A co Fialova nezisková organizace .
Tu nám taky ukoužou??
Prostudujte si fakta, nemůžete hodnotit stranu podle lživého článku v Parlamentních listech – dotace bývají zveřejňovány těmi, kdo je přiděluje.
Jaká kampaň- takový politik. Kolářové toho moc neumí,ale prostituovat se ,to jo.Ona už žádná socha k odstranění není?
Trapárna, která je této skvadře bytostně vlastní. Zřejmě opravdu nemají co nabídnout, tak se pokouší popularizovat tímti způsobem. Dosáhnout jedině toho, že ještě více zpropagují SPD a přidají mu další hlasy. Takže se v principu vlastně nic špatného nestalo… 😉
Jestli že se dělalo dříve vše špatně, nechali rozkradnout stát? Kdo na tom vydělal? B A B I Š !!! Kdo by za 20 let zbohatnul a měl majetek v hodnotě 80 miliard??? Lidé myslete a neblbněte!!!
Ale ze zpráv jedna dobrá věc. V Práglu už pro Piráty budují bezpohlavní záchody, takže se nám nebudou množit.
On taky p. Okamura něco dokázal ,na rozdíl od Kolářů a Pekarové. Sousedovic dcera u něj pracovala a dobře se měla,ráda na něj vzpomíná. Tak co by si něco nepostavil. I ta architektura je i pro okolí,nejen majitele. Takže ti TOP jsou čecháčci hluboce závistiví ,co nic neumí,nic nedokázali. Dotace jak předseda Fiala na to nebral,co ? SPOLU.
V komentářích samý itomio. Že by si ty komentáře japonský popelář co emigroval ze země vycházejícího slunce psal sám?
Jen tak dál hoši. Kdo voli Japonce volí skrytou diktaturu. Však to má jako podnikání. Stačí číst jeho prohlášení pořád to samé. Migranti (sám je migrant), Romové a neprizpusobivi. Dávky stejně nejdou odejmout ( porodné (jak to chcete ošidit). Ošetřování (taktéž nejde ošidit). Co se dá ošidit je příspěvek na bydlení s kterým kševtuje bývalý poslanec zvolený za Vaši stranu.
Myslím, že by jsme se mohli už konečně obejít a vládnout si bez různých komunistů, estébáků, němců, slováků, japonců, různých psychopatů, atd. atd…………
Jak tak chodi po barácich a otrávujou lidi rozdavjí ty svoje nesmysly tak by potřebovalí provětrát vzduchovkou a byl by klid od škudcu.
když pitomio řekne že je vlastenec tak mě to uraží M.Karmasin