Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Stát si na ně pořádně posvítí a peníze jim proškrtá – to myslíte jako vážně?!?
Stát si nepostí na neplatiče, dlužníky, zloděje a podvodníky, ale posvítit si na důchodce. Na ty co celý život pracovali a platili daně a pojištění.
Fakt dobrý. Je mi z toho článku pěkně hnusně.
Důchodci se měli lépe v roce dvatisicedvacetdva,je třeba se podívat i na výdajovou stránku.Pokud důchodce má oproti loňskému roku nájem vyšší o sedum tisíc korun a další výdaje navýšeny o nějakých šedesát procent,kde vidí pisatel článku že si důchodci nezřízeně polepšili.Jen ať si spolu s politiky dá na jednu stranu o kolik korun se navýšil důchod a na druhou o kolik se zvýšily výdaje a teprve poté mohou hodnotit.Má snad někdo dojem že se starobní důchod navýšil o více než sedm tisíc korun? A to je jen jedna položka, dále je tu velké navýšení cen potravin, energií atd.K tomu vláda zdražuje kde co.Holi všechny občany tohoto státu, všech velkých podnikatelů se bojí na markety si ani netroufnou.Vydaje státu i zákonodárců se nestydatě navyšují.Precedkyne poslanecké sněmovny slíbila ušetřit čtyřicet milionů korun na provozu sněmovny a výsledek – stoctyricet milionů propad.Spani má,ale dobré, troufá si jak šéf strany navrhovat úsporu státního rozpočtu stopadesát miliard korun.tedy jaký bude mínus? Ovšem klídek prioritu pro naše politiky má úkol dostat se do europarlamentu!
To je alespon komentář.
Pane Svatá pravda kde jakej zloděj a podvodnik tu má vedsi práva nez slusnej clovek
Mrkvičko, nech si Ty svoje žvásty na mítink ODS. Kdyby vláda nekontrolovaně nefinancovala nefachcenky, tzv.: sociálně slabé netáhla, Ukrajince válejici se místo v zákopech doma v našich hospodách , nenazranou církev, byla by situace úplně jiná.
Ano je to tak
Neměli by rovnou skrouhnout důchod a výsluhy prezidentovi ?? Snad pobírá oboje. Už ten prezidentský plat bude až moc. A navíc já si musím nový nábytek zaplatit. Politručce nábytek jistě zaplati Stát.
Už jsem to tu zmiňoval. Vše je manipulace a nelze čekat posun k lepšímu, pokud lidé nepřestanou tak hluboce spát. Nechoďte po hospodách a do nevěstinců a studujte. Zajímejte se. Jde o budoucnost vašich dětí. Muži by se měli stát znovu opravdovými chlapy a ne tragikomické, nagelované postavičky na elektrokoloběžkách. Proboha ženské, jak si tohodle můžete vážit?
Vždycky nás bude systém brát u huby. V historii, kterou nám předkládají zkreslenou nám pozměnili směr na materiálno. A to je co dnes sklízíme.
Vypůjčím si text. Čtěte.
Dnešní obraz vidíme kolem sebe, tedy parazitický způsob života společnosti díky tomu, že nám změnili cíle a mohou nás ovládat, vysávat z nás energii, brát nám výsledky naší práce.
Lze to vidět i na posunu významu slova Istina – Jistina. Staré slovo Istina znamená něco jako absolutní pravda, souhrn všech pravd o daném tématu. Tj. Něco co je jisté. Ten obraz se v dnešní parazitické společnosti ztratil, zato ale máme slovo Jistina, které znamená základ dluhu – půjčená částka, z které se splácí úrok. Vida kam se posunul obraz toho, co je JISTÉ. A právě touto záměnou obrazů nás Matrix ovládá.
Nechte už důchodce napokoji, ať si vláda raďeji posvítí na ty co nemakají, na věčné studenty ,na firmy které daňe neplatí nebo je uměle snižují, Toto je nejohavňejší činnost teto neschopné vlády bojovat proti důchodcům a místo šetření vybírat kapsy všem ale pozor sobě joooo to si už přidali!!
Milý pane Tomáši Mrkvičko,
a nebylo by dobré také snížit plat současným poslancům, senátorům, ministrům a to třeba na úroveň průměrné mzdy (jiní se za ni musí také uživit)? Přestat posílat dary, a rozdávat štědré dávky těm, co si na ně ani nevydělali? Tím by se také mohlo snížit zadlužování státu, To by dávalo také smysl nebo ne?
Souhlasím s Vámi,ať se první vláda podívá na své platy a různé doplatky na cestovné,bydlení,levné jídlo v jejich ,,kantýně,,sníží si je a ne ze zákona,každý rok platy zvyšovat.
Vážený pane Mrkvičko važte slova, jen se navážíte do lidí kteří pro naši zemi pracovali a řádně odváděli daně po více než 40 let. A vy namísto toho abyste poukazoval na nešvary anebo věci které se podařily jen “kalíte vodu” a štvete generace proti sobě. Myslíte si že toto je úkolem novinářů? Přeji si, abyste se dožil důchodového věku a mladí novináři se k vaší generaci chovali stejně tj arogantně a s despektem kak to děláte vy.
Tak že tato rádoby vláda chce snižovat důchody. A co oni kolik si zase přidají po novém roce. l . Co stojí jejich mlacani pusou za rok státní kasu. Je mě z nich na nic. Kolik rozdají těm co si chodí na sociálku. Ty nemakacenka budem pořád živit!!!!!!!! Co nemohu pochopit je ta jejich kantýna. Levné papu a ještě tam mají alkohol . V zaměstnání je všude zakázán. Chce se mě blejt velebnosti. Ještě jedna věc kolik miliard se dává na ty aminy patre.
Nechte důchodce v klidu. A když už chcete o důchodcich psát, tak pište o těch, co mají 40,000 – a vynechte nás co máme pod 20,000,- když mělo být přidáno 700,- tak jsem dostal 400,- a teť až se někdy bude přidávat 400,- tak nedostanu nic. Beru 18, 000,- a když musím platit energii, plyn, koncesionářský poplatek což je celkem 6,000+ 8,000 nájem a se zbytkem musím vystačit. A to neberu léky. Do práce mě nikdo neveme, protože jsem už moc starý. Je mi 75. No kde je ten rájsky život. A zbytek peněz mám na 30 dní. Takže zhruba 1, 00kc na týden. Tak tomu se říká blahobyt.
Beru podprůměrný důchod, ale určitě nemám 1 Kč na týden. Zkuste si to znovu spočítat.
V poslední době mám pocit, že za vše špatné v současnosti můžou důchodci, i takový idioti jako pan Mrkve…..by jsi měli uvědomit že za vše co v této zemi za něco stojí jsou právě Ti důchodci o které se dnes kdejaký nýmand otírá. Jsem zklamán jak média celý postoj současné vlády k této skupině obyvatel uchopila aniž by si plně uvědomovala co tito lidé pro svoji zemi udělali jak se o ní starali, což se bohužel nemůže říct o současné generaci. Je mně smutno kam jsme se dostali a posunuli v myšlení společnosti jako celku.
Dokud bude u koryta ten Jurečkovič šmejd, kterej je schopnej okrást i vlastní rodiče, tak se důchodci v ČR nebudou mít dobře….Jurečko ty bezpáteřní hajzle, táhni zpázky na traktor a nech důchodce v ČR konečně dýchat….
Celá vláda Fialova ať jde už pryč
Jo sakra.
Pane redaktore , pobavil mě Váš článek.Ráda si s vámi vyměním ty zlaté časy důchodce. Zkuste alespoň půl roku žít z důchodu v lepším případě z průměrného Zajímalo by mě jak to dokážete z běžného důchodu. Vzhledem k Vaší profesí by bylo fęr napsat o tomto článek s rozkladem výdajů. Děkuji.
A to jako vážně?A co kdyby si všichni ve vládě také posvítili na své platy a odměny ,lidi co jsou dnes v důchodu si slušné důchody zaslouží.
a jak bychom se asi měli, kdyby lukrativní podniky, všechny ty “zlaté slepičky” neskončily v rukách cizích podnikatelů. (např. Minerální vody nám tečou že země, já si je musím kupovat za velkej peníz ale zisky jdou pryč. Ale asi za všechnu tu zlodějinu můžou důchodci a tak je potřeba je setřít. Je to jednodušší než skončit s živením všech těch nepřizpůsobivých nemakačenků, církevní obludy a rozdáváním “dárků”.
To, že při dnešních cenách bydlení
a základních potřeb, je i současná výše obecně většiny důchodů nedostačující, to nejspíše nejen naši vládnoucí elitě a autorovi článku nevadí. Když zůstane člověk sám, protože partner zemřel, má co dělat, aby s důchodem vyšel. Hlavně, že má naše ČR na rozdávání.
.
Je to placený provokatér.
Je to nefér k těm co celý život odvádí sociální a zdravotní a platí daně a potom mají ještě doplácet na to jak vláda rozhazuje .
MRKEV 🥕 ty curaku ja si posvitim na tebe ty kokote vyjebanej. Tvoje máma tě měla utratit demente
MRKEV ty že máš vysokou školu…ty demente jakou…ekonomickou no tak teď mi to je jasné další fialová svinska barva. Podle mě máš tak vysokou bacovskou tzn.vyhanani a zahanani dobytka jako jseš ty. Ty si dezinformační prase a podle toho také bude velmi brzo zachazeno. Běž na UA bojovat tam takový šmejdy hledají tam můžeš psát ty svoje moudra ty cype
Je to hovado. On neví co je to pracovati 50let a tvrdě
Pane Mrkvičko, Vy nejdete “pracovat” tam, kde Vám dají větší výplatu za Vaše štvavé komentáře?
Tato vláda si troufne jen na bezmocné důchodce, jen jim sebere co jen to jde. Proč nesebere peníze stálým nepracujícím této republiky? Protože se jich bojí. To by byla revoluce, že by vládní úřadníci nestačili zírat. A proč neponížila církevní restituce tak jako důchody? Někde jsem se dočetla, že kvůli zákonu, podle něhož se v případě církevních restitucí musí řídit. Tak se Vás ptám, proč ten zákon nešel ohnout tak dobře a rychle jako v případě důchodů?
Kdyby vlada nedavala na zbrane pro Ukrajinu, tak by penize byly. Vsichni duchodci cely zivot platili na duchod 9% a vlada to utratila za Ukrajince, tak ted duchodci budou zivorit. Vlada nestoji za nic, hanba ji.
Pozor!! my smejim neposilali peníze na zbraně, my smejim zbraně rovnou posilali.
Jdi se.podivat do hospod, retauraci, bufetu západním stylu v Praze a uvidíš kdo tam cetuje,hlasta ty drahé nápoje a zere obložené housky. Důchodce oblitava markéty a sl ji si to doma, aby vyzll. Ještě si hodn vaz těch důchodců,je to velka drzava, až ti od jsou poznáš. Možná i narukujes a půjdeš chrattiit vrahy a zlod je do zahraničí. To tak, jak když ti zemře máma a táta
JA MAM POSTIZENOU DCERU , KTERA TRPI OD 2 LET EPILEPSII A PECUJI O DCERU X LET, VCERA JSEM SI CHTELA ZAZADAT O PREDCASNY DUCHOD , ALE NARAZILA SEM. PRY MUZU ZA 2 ROKY, ALE STAT CHCE ODCHOD DO DUCHODU PRITVRDIT. TAK KDE TO JSME KDYZ SE MAJ NEJLIP UKRAJINCI APOD. KDO KOUKA NA SAMOZIVITELKY A ROZVEDENE KTERE SE STARAJI O POSTIZENE. SAMY SOBE PRIDAVAJI NA PLATECH. AT SI PRESTANOU PRIDAVAT TISICE K PLATU A POMUZOU DUCHODCUM, POSTIZENYM A NENATAHUJOU ODCHOD DO DUCHODU. SNAD MUZOU UDELAT VYJIMKU U TECH CO PECUJOU O POSTIZENE. TY DO PRACE NIKDO NEVEME.
Ať jde celá vláda do pr…. a nechá napokoji. A uberou sami sobě. Jo vlastně oni jsou strašně sedřeni prací. 🤘
Chodila jsem 45 let do práce, z toho čistého času skoro 37 let každodenního času. Nerozumím tomu že žiju na dluh vůči budoucí generaci. Za ty roky jsem přispívala na důchod starší generaci a to se ho moje matka ani nedožila a teď jsem zločinec, který okrádá ty, kteří pro tuto společnost ještě nic neudělali. Důchod jsem si představovala jako období klidu a důstojného dožití. Místo toho se nervuji zda si můžu nastavit topení, bez toho abych si musela obstarat dva svetry, prat a mýt nádobí v době kdy není cena elektřiny vysoká a podobné radosti. Přeji vám taky tak úžasný závěr života, i když vás se to asi netýká.
A co takhle svoje platy že by si proškrtaly. Pořád říkají že důchodci zadlužuji stát. Co takhle příživnici co nedělají a berou dávky. Proč náš stát si bere půjčky od EU a ne na naše lidi ale dá to Ukrajině kde jsou všechny ty peníze.
Vlada odborniku jde šetŕit na důchodech tak primitivni spùsob šetŕeni
Stát anebo ta zlodejska vláda ČR
Naše vláda je naprosto k ničemu a týká se to úplně všech. Tohle už je nehorázný vrchol. Zloději a neplatiči mají všechno, cigáni a sociálně slabí taktéž a proč protože za celý život nehnuli prstem? Proč posílají peníze na Ukrajinu když na to nemají, proč mají Ukrajinci všechno za darmo a ukrajinské dítě má přednost před českým dítětem při vstupu do školky? V čem je jiné? Vracíme se do období 2. světové války? Kdy byli německé děti vyzdvihovaný nad ostatní? Protože v zásadě je to totéž my jsme dominantní stát v první řadě se musí postarat o České občany děti, důchodce , pracující. A Ukrajinci buť ať se zapojí do pracovního procesu nebo ať se vrátí na Ukrajinu.