Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
A tak kdo je vlastně pro národ nebezpečnější,padouch Mynář nebo nepovedenej ministr Ken řečený Vojtěch společně s mastnou hlavou vrchní hygienou bohužel nepamatuji jméno,ale není duležité,tak kdo podle vás je nebezpečnější?hlasujte děkuji
Nejhorší jsou pitomci, kteří jim pomohli k moci.
Všichni jsou velmi nebezpeční.
nedodržuji, neřeším,
Žádná opatření nedodržuji, respirátor ani roušku nevlastním, nenosím a nebudu nosit nikdy a nikde, očkovat se nikdy nenechám, ani kdyby to bylo povinné, testovat jsem se také nikdy nenechal (ani v práci, když to bylo tzv. povinné) a nenechám. Testy nikdo nekontroluje a ani nebude, protože to ze zákona v podstatě nikdo nesmí. Navíc vytisknout si negativní potvrzení o testu je otázkou pěti sekund. Současné nařízení, že budou hospody kontrolovat testy/očkování (což stejně nebudou) smete soud. S ukončením proplácení testů souhlasím, neboť nevidím důvod, aby se vyhazovaly měsíčně miliardy kvůli tomu, aby se zdravé ovce chodili testovat kvůli neškodné chřipce, o které abyste vůbec věděli že ji máte, tak vám musí udělat test 😀 . Ročně zabije násobně víc lidí tabák, alkohol a obezita, než nějaká čínská chřipka. A řeší to někdo? Neřeší. Pan Vojtěch a celá vláda by už konečně měla pochopit, že se jedná o pouhé respirační onemocnění, které tu bylo, je a zůstane. Nikam nezmizí, nikdo ho nijak nevymýtí a je potřeba s ním úplně normálně žít, stejně jako s jinými nemocemi. Pochopili to v Anglii, pochopili to v Singapuru, tak snad to časem pochopí i u nás. Kdo se bojí, ať se jde naočkovat a nás ostatní nechte laskavě být a nenuťte nám ty vaše jedy.
super.
Mám to podobně a zcela souhlasím.
Naprostý souhlas.Ale tato covid mafie to pochopit nechce.Dobrovolně se svých špinavých kšeftů nevzdají,fašisti.
Samozřejmě. Jen bys ještě měl dodat, že v případě, že tu neškodnou chřipku dostaneš, nebudeš požadovat léčbu v nemocnici. Je to neškodná chřipka, proč bys ji nevyležel doma, bez nároků na léky, ventilátory a podobné zbytečnosti.
protože si platí zdravotní. tohle je hodně složitý a asi to nepochopíš. ale z toho si nic nedělej, třeba nechrápeš.
Chápu, ichtyle, chápu. Taky bych by pro, aby se snížily platby na zdravotní pojištění a z ušetřených peněz měl každý možnost připojiatit si, co hrdlo ráčí. Zdravotní služby by byly hrazeny v základu a zbytek pak z komerční pojistky nebo cash. A tak by každý chytrolín nakonec pochopil, že i lehčí chřipka může vyjít docela draho. Ale vím, že vy, rudí smradi a vasi kámoši náckové se socialistickou holotou z ANO tohle nikdy chtít nebudete. Chytrý řeči o chřipce, to jo, ale pak škemrat o ventilátor na Jipce, to odpovídá vašemu IQ, že jo, rudého ichtyle….
sem rád, že si to pochopil. no, i když… dybys to skutečně chápal, tak sem nepíšeš takový kydy. ;o)) a oslovení “ichtyl” sem sem zaved já. já vím, že je super, proto ho používám. ale od tebe to jaksi nejni moc origoš. ale to ty taky nejsi. blbů je tady fak dost. ichtyle martine. ;o)) papa
No vidíš, ichtyle, trochu delší příspěvek a už ho nepobíráš a nemáš na diskusi. Debilní rudej vole
zasejc bez originality, ale vodpouštím ti, taky kde by se originalita ve tvý výchově vzala, že jo? pomona, doma ty dva ve věčným sporu vo tanga, apropó – kdo tendle tejden dělá mámu? franta nebo jarda? ;o) ichtyle.
Jen dokazuješ, rudá buzno, že na diskusi nemáš. Běž se schovat soudruhovi Filipovi do trenýrek.
jak to že nééé? rád si pokecám, třeba vo vašich. to ty vo nich nechceš mluvit a furt sem cpeš svý poluční sny a představy, jako třeba tu vo trenýrkách ňákýho filípka. ale toho já neznám, toho znáš enem ty. pupíčku.
Filip, to je ten, u kterého ti vypadly zuby, když jsi mu ho kouřil. Proto taky teď tak šišláš, rudý ichtyle.
ty se fak nechceš bavit vo vašich? ;o))) a s tím filipem sis to musel splíst, nebo že bys byl ve svejch představách u toho? ;o)) komiku
Tak ho kouříš někomu jinému? Co na tom záleží, rudá buzno.
Výborně
Hmmm všechny kdo s tímhle pánem souhlasíte, bych vysypal na tu hromadu 3000000 mrtvých těl ,za kterou ta potvora může a nechal bych Vás tam vykysat ,aby jste si tu “chřipečku” užili.. ….hrdinové…
No konečně. Bez neplacených testů je za pár týdnů po covidu.
V podstatě by se měla projevit realita, že náhle budou počty klesat s tím jak se bude méně testovat. Takže přesně tak, covid postupně a náhle zmizí…..😀
To je jen dobře.lidé se přestanou testovat(kdo by to také chtěl platit,
když je zdravotně pojištěn) a s klesajícími počty testovaných logicky klesne
počet pozitivních.Ken bude mít po žížalkách a veškerá opatření se budou muset odvolat.Ani při dnešních počtech to totiž nedává aní počet potřebný
pro epidemii,což je nižší stupeň než pandemie.Už by se měly orgány činné
v trestních záležitostech vzchopit a začít stíhat ty,kteří se těmito svými rozhodnutími dopouští trestných činů.Je to nezákonné omezování svobody každého občana tohoto státu.
Babišovo vládou…
Skoda ze ho nenechali zvitezit v superstar.DNES MOHLI NASE DETI ZPIVAT.Ju za prohru se plati§
To že ,,finská” Burešova rohožka ještě cokoliv nařizuje, je dokladem toho, že tento tvor žije v úplně mimo reálný svět.
Mě už ta vaše epidemi nezajímá.
Právě jsem dočetl zprávu o tom, že epidemie covidu sílí pouze v Evropě. Že by tomu napomáhala ta šmakuláda, kterou se do nás snaží za každou cenu nacpat? Nikde jinde ve světě není víc očkovaných než v Evropě.
Jediná kvalifikace ministra Kena Vojtěcha je členství v globalistické chobotnici Aspen institut. Takže ten šmejd pod pláštíkem covidové hysterie plní instrukce globalistické agendy Velký reset (Great reset) na změnu politického, ekonomického a společenského systému. Jinými slovy přechod z demokacie na novou diktaturu korporátního fašismu (globální vlády nadnárodních korporací). Je to zase podvod na lidi. Se podívejte na Bělorusko, tam covid hysterie neexistuje. Je tam brána jako sezónní chřipka, nebyly a nejsou tam k vůli covidu žádné manévry, žádné lockdowny, ani plné mrazáky mrtvých, žádné roušky ani respirátory tam lidi nenosili ani nenosí. Diktátor Lukašenko nepřistoupil na globalistickou agendu Great reset a nechal vlastní lid žít svým životem, za což se dočkal pokusu o státní převrat, řízený ze západu, při kterém měl být Lukašenko dokonce zavražděn i s celou svou rodinou. Naštěstí to bylo zmařeno.
Je to řiťolezec a hulibrk svýho páníčka,takže je jasný,že se k tomu hrdě hlásí.Páníček dal povel,Ken vytáhl hlavu z jeho prde.. a splnil povel
Manekýne, běž do (I), očkován nejsem a nebudu na tvoje nařízení a rady rád seru. Jezdím svým autem bez roušky, když jdu do banky, obchodu dám si na svůjkrásný obličej roušku s xichtem vraha Babiš, kde je velný černý nápis NE !!
To není člověk na svém místě, co den, to názor. Už tam neměli koho dát, tak ho povolali nazpět. Už druhý rok blbneme a žádný pokrok k lepšímu. Neúčinné očkování, které viru nezabrání napadnout očkovaného, to pak není očkování.
To máš stejné, jako se školstvím. Projdou jim všichni, ale jen část dokáže získané vědomosti použít v praxi. No, tobě se to nepovedlo, zůstal jsi blbem.
líbí se mi tvoje sebekritika. fak si dobrej!
No vidíš, rudá buzno, ani psaný text nezvládám pochopit.
fak si dobrej!! že von ti domluvil máma jarda?
Nová vláda? To se teprve posereme, až Válek vymyslí povinné očkování, jinak si ani nenakoupíme v marketu. Takže jedině ozborjený puč a ty gaunery postřílet.
Při povinném očkování na sebe stát bere plnou odpovědnost za možné komplikace. To si u těchhle šmakulád nikdo z politiků na triko nevezme. Taliáni si taky mysleli, že zakážou neočkovaným chodit do práce a ejhle, on nepřišel do práce nikdo. Nejezdily vlaky, autobusy, nevykládaly se lodě v přístavech. Teď opatření “přehodnocují”. Česky tomu říkáme, že od tohoto nařízení ustupují.
Ty testy NEJSOU zadarmo. A příznakovým na žádanku od doktora bezplatné zůstávají.
Adame, seber Kubka, Flegra Smejkala, Hořejšího, Kubka a podobnou pakáž a táhněte už někam do pr…e. Ty Vaše nesmysly stejně, až na některé vyděšené covidové jelita, nikdo nedodržuje. Akorát nasíráte lidi. Ani se nedivím, že jsi dostal policejní ochranu, protože to ce děláš už je fakt na přestlamu.
….ani těmito restrikcemi nedonutí lidi se nechat naočkovat…..Kdo nechce šmakuládu….ten vydrží…..
Vydrž, Evi, šmakulada ze sraček z čínského netopýra tě s pravděpodobností cca 1:10 do roka potká a ta je mnohem výživnější 😄
ty prostě nedáš pokoj a svý blbostě chceš kydat na všecky stran. ;o))
Copak, ichtyle, k počtům pravděpodobnosti jsi se ve škole nedostal? No to víš, když jsi končil v 5. třídě ZŠ😂😂
jj, tam jsem skončil první stupeň. jenže pak věčina chodí na druhej, což už tě nepotkalo. ;o)) ale nic si z toho nedělej. cikáni prej choděj do nebe. si cikánek, že jo? hele, ale to musí bejt těžký, bejt teplej cikor, co? tím se taky vysvětluje ta absence druhýho stupně zš. jaj, promiň, omlouvám se – absence – cizí slovo. si jotomilej. fak proti teplejm cikánům nic nemám. spíš navopak!
Ale, ale, ichtyle rudej, ty už to nedáváš, ty jsi z toho, že komouši vypadli ze sněmovny, začal i šišlat. A už se zpátky nedostanou, bude hůř, rudá buzno.
zase originální. ;o)) proč každej debil má pocit, že dyž někdo má svůj názor, musí bejt komanč? ;o) to byla řečnická otázka, takže víš, co nemáš. ale ty to nevíš, ichtyle.
Komanč nebo nácek, co na tom záleží, stejně máš v hlavě nasráno, ichtyle.
Že vláda dělá všechno pro to, aby se epidemie šířila co nejvíc, je jasná věc, stačí se podívat na některá vládní opatření:
A tak by šlo pokračovat – nesmyslná šikana lidí, donucení dělat hloupé věci, i když víte, že je to hloupé a k ničemu – to je technika zlomení vůle, používaná v armádě, věznicích, sovětských gulazích a fašistických koncentrácích. V našem státě zatím v “měkké” formě, vydávaná za “dobro” a “ochranu” lidí, ale přesto.
Jestli zrušení placených testů povede k vymizení Covidu, jak tu říkají někteří diskutující, je zajímavá hypotéza, které příliš nevěřím, ale jsem velmi zvědavý na výsledek. Za stejně pravděpodobné považuji zatím i Flegerovské rozuzlení s mrazáky s mrtvými těly v ulicích, které prokáže neúčinnost vakcinační kampaně. V každém případě, Covid vyjde z pod kontroly a konečně se ukáže, co ve skutečnosti umí.
Těžko to lze nyní interpretovat jinak, než jako pomstu za prohrané volby, i když myslím, že by se vláda chovala stejně, i kdyby vládní klika vyhrála.
Základním problémem naší politiky je, že je až příliš vidět, že politikům celého spektra na lidech téměř nezáleží. Pokud by nějaký politik dokázal vzbudit dojem, že u něj je tomu naopak, neměl by ve volbách konkurenci.
Lidi už se nechte proočkovat a nebuďte za hrdiny.
nenechám a nebudu
Až budeš na jipce,budeš rád?
proč bych měl bejt na jipce? že to řiká ken? a neměl bych bejt spíš v přecpaným mrazáku na ulici, jak to předpovídal flégr? myslitelko
no sláva a máme po covidu nebudou testy nebudou nakažení jí už se na to těšil v září ale neklaplo to asi měli ve spřátelených skladech ještě hodně testů
Tenhleten debil ze superstár ,kterej leze Hrabišovi do zadele by tu jeho zadel potřeboval pořádně nakopat ! A hnát ho svinským krokem !
Tato vláda totiž žije úplně mimo realitu, každý selským rozumem obdařený by spíše znovu začal zdarma testovat v zaměstnání a školách, aspoň za naši rodinu to není nic strašného. A nebo, jako ve Velké Británii prostě virus přijala jako každou jinou virózu, či chřipku, chcete-li. To by asi bylo nejlepší. Každopádně doba karantény je přehnaná.
Super,nebude testování,nebude covid,stejně podle zákona je každému do vašeho zdraví prd,takže testovat se stejně nemusíte..
Tak vidíte pane Mrkvičko ,nejdřív by všichni pana Vojtěcha sežrali zaživa a ejhle ,co najednou lidí dostalo rozum a nechávají se očkovat….no jo lyžařská sezóna se blíží…..
to se může vymstít,nebude kontrola,lidé nebudou na testy chodit a čísla budou klesat,ale nakažených bude o hodně víc