Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Tak pokud jde o mne, je mi jasné, že takhle to dál dělat nelze. Ale ostatním to asi budete muset říct.
je to další gesto ,které nikam nevede
Nikdo ti to gesto nenuti použít!!!! Klidně ho nech fašistům z Kartelu!!!
Ano je to gesto, ale ještě před měsícem kritizovala opozice dokončení Nord stream 2. To byl jejich výhled do energetrického budoucna. Naštěstí Německo a Rusko nesouhlasilo s panem Fialou
Němci si budou kupovat od Ivanů levnější plyn; myslíte že na tom český malospotřebitel něco významného vydělá ? Jedině naději, že německé fabriky budou dále odebírat naše subdodávky a tak nám to přece jenom pomůže…ale co z toho propadne dolů, když Babiš se Šílenkou tuhle zemi zadlužili jako prase a je třeba platit alespoň šílené úroky z půjček ?
Je divné, že doposud Rusko údajně nemůže zvýšit dodávky plynu, protože plní nejdříve své zákazníky v Rusku. A po oevření nového plynovodu budou mít více plynu ? Asi ten, který přestane proudit přes ukrajinu.V zimě nedodávat plyn, jak to Ukrajině již kdysi udělali, je prásárna hodna kurev. A to přesně rusové jsou.
To máte odkud, že Rusko nemůže zvýšit dodávky plynu? Rusko se jenom v době nižšího zájmu v době lock downů a omezení výroby, kdy si evropští zákazníci sjednali nižší odběry, přesměrovalo na jiné trhy zejména Čínu (rusko čínský plynovod Síla Sibiře). Pro Nordstream ll má sjednanou kapacitu Německo. Navíc teď, kdy se v Evropě začínají sklízet důsledky green dealu, Rusko dodávky navýší – otázka je dnešní cena versus ta, za kterou jsou sjednané dlouhodobé kontrakty.
Jaký kurvy? Ukrajina se přiklonila k západu, přestali být “přáteli” a tak jim chtěli dodávat plyn,ale za tržní cenu, jako celému západu.
Asi toho moc nepamatujete,protože když jsme se od nich odklonili my,začaly pro nás platit ceny ropy světové. To nepamatujete skokové zdražení benzinu ze 4Kč na 8Kč a hned na 16Kč a následně na evropské ceny? A mezitím i příděl na auto s vyznačení do velkého TP?
A kilometrové fronty u pump, vykrádání nádrží?
A když si to Ukrajina chce kompenzovat vysokými transportními poplatky,tak si postavili vlastní trubku.
Nordstreamem si jenom Německo chrání svoje zájmy, všichni ostatní jsou jim u prdele. To je to, co jenom trochu inteligentnější lidé než Vy kritizují.
Moc tomu pane nerozumíte, z Nordu budu mít finanční zisk i já. Není to jen investice Ruska.
ona evropská komise právě přemýšlí o uvolnění dotací za elektřinu pro nemajetné. proto se najednou naše noviny a vláda angažuje.
A Maďarsko teď bere podstatně levnější ruský plyn z plynovodu vedeného přes Turecko do jižní Evropy.
Žebračenky. Okamůru nemám ani trochu rád, ale tohle vystihl přesně.
Moc nejasejte Fiala to zatrhne.
Taky doufám, už mě nebaví pořád přisypávat sockám.
O to, co Babiš navýšil, Fíjala sebere.Musí se splatit bilionové dluhy.Bude, ale to stačit jen na úroky, které rostou geometrální řadou?Další peníze se budou posílat pro země v EU, které mají dluh ještě větší.My jsme bohatá země.Asi vyrábíme finální výrobky, jako před hadrákem o které nás připravila právě ta strana, která bude vládnout.Chraň Bůh ČR.
Ano, p.Fiala to dnes řekl, vrátí se doba ,která tady za ODS byla. Příspěvek dostane každý , kdo prokáže výdělek , že na to nemá. A i ostatní ,na dopravu, přídavky na děti. To zas budou socky se zlatými řetězy na krku plnit úřady.
Tak to budu svítit i přes den a topit při otevřených oknech.
Ne!!!! Budeš rýt držkou v zemi..Všeho dočasu!!!!!
To slíbil asi Babiš před volbama. Asi to nezvládne.
Zase plané kecy. EU žádné daně nesníží, ani nesníží. A poplatky za obnovitelné zdroje energií????
Tak to budou někteří lidé topit jak prdlýýýýýý.Známe své Papenhajmské.
Tak, další rozhazování ministra za ANO z peněz ze státního rozpočtu, který je taky díky nim miliardy v mínusu. Ano, jejich předchůdci schválili: …poplatky za obnovitelné zdroje energií…
Dotace z veřejných peněz pro pár vyvolených (i ČEZ…) na jejich investici. Ale taky je v ČR dostatek a i přebytek elektřiny. Tak proč napřed nepokrýt spotřebu ČR, a až potom přebytek elektřiny neprodat dál za tržní ceny …?!? Protože prachy! Lepší je žvanit o zvyšujících se cenách na burze, o potřebě dotací sociálně slabým, kompenzacích…. Zase je to jen rozkrádání veřejných peněz. Díky p. Havlíčku….
toto je nápad EU, která uvažuje o těchto dotacích. naši politici to pouze papouškují
tak to vraťte, a bude vám líp
P.Havlíček jasně řekl,že je to důsledek odstavení jaderných zdrojů v Německu a i uhelek v čechách. Chcete být v EU? Tak musíte dávat na společný trh. to bychom museli vystoupit. Na poláky někdo zabrnká a už s odchodem vyhrožují.
1500 Kč měsíčně nebo ročně? Pokud ročně, tak je to výsměch těm, kdo topí elektřinou. Vždyť elektřina je přece ekologické topení. Říkají EU a zelené mozky.
Ročně, čtěte pozorně.
To je nějakých 125 ,- na měsíc…. pokud by to bylo 1500 ročně
Nic nedostanete, p.Babiš končí. A p. Fiala dá v dávkách na bydlení, ale jenom tomu,kdo prokáže nízký příjem a že na to nemá,řekl v OVM. To tu za ODS už bylo.
No nevím, ti co uzávirali smlouvy s touto společností byli snad svéprávní. Když Vám někdo něco nabízí a je to podezřele levnější než běžná cena, něco za tím je a kupující by měl být opatrný. Také nás letos na jaře navštívil pán a nabízel nám smlouvu od této společnosti, moc nechápal, že to nechceme. Patřím k těm co se dokáže orientovat ve vyučtování a vím, že prodávají jen silovou elektřinu. Když jsem mu za nás dala nakonec zápornou odpověď stím, že nic měnit nebudeme, zajímalo proč. Asi bych mu teď do emailu měla poslat tyto články. Ne, že bychom čekali krizi tak rychle. A dotovat energiem celé republice a kde na to proboha budeme brát ??
Aby to melo smysl musel by to davat kazdy mesic jinak je to k hovnu
Tak tech 1500 mi urcite vytrhne trn z paty. U Bohemky jsme dosud platili 1,8kc za kWh. Po krachu spadneme pod čez s cenou 5,6kc za kWh. Puvodni zaloha byla 5200kc mesicne (mame rodinny dum s elektrokotlem a bojlerem) a u cezu nam to vychazi na 10800 mesicne takze ta smesna Babisova kompenzace nas fakt rozesmala. Manzelka na matersky uz premysli ze pujde slapat abysme tech 130 000 na topeni nasetrili. Hlavne ze cez z nami postavenych atomovych elektraren vyrabi elektrinu porad za 0,8kc…to se jim musi oslik otrasat…
tvoje manželka přemýšlí,že chce jít šlapat ne kvůli drahý elektrice,ale proto,aby konečně přišla na svoje.A tady se jí otevřela cesta.jen je otázka,co ti doma odevzdá…pokud jí někdo zaplatí…
No,záleží jak na tom manželka je s postavou a vzhledem,čím horší,tím víc se “našlape”:
Tak to by jste měli mít našetřeno, když jste platili 1,8 za kWh ne, a kdo vás nutí jít k ČEZ, nejspíš nikdo? Si vyrábějte elektřinu sami. 🤔
Topit elektřinou? Kde jenom to školství udělalo chybu, že lidi nemyslí!!
No učili tam ti učitelé, co jste si teď zvolili do parlamentu.
A kolik dostane důchodce, který bydlí v podnájmu a platí majitelům bytu veškeré poplatky, nájem, plyn, elektriku, vodné a stočné ? Pronajímatel mu to těžko odečte z vyúčtovacího období. Takže zase si pronajímatelé bytů namastí kapsu.
Půjdete na “sociálku” tedy úřad práce ,pro příspěvěk na bydlení,kde doložíte příjem.
Moji domácnost vynechte-nejsem užebraná socka, ty prachy radši prochlastejte !!
To je jeden z dalších nesmyslů poraženého ve volbách.Mínusový rozpočet a přijít s takovýmto návrhem.Kdyby to byly jejich peníze tak to neudělají.
Ty peníze budou chybět jinde.Třeba na platech.To nevidíte.Takhle to do budoucna dělat nelze,,,,,
Demo žumpa to neschválí.
Co u vás v romském ghettu schválí vaše rada, demožupma, je nám, Čechům jedno.
Docela dobrý fór ale i kdyby tomuhle nikdo věřit nebude
Poděkujte celosvětovým covid lockdownům a evropskému green dealu. Teď to budou levicové vlády států pod souhlasným přikyvováním EU kompenzovat dotacemi, ale i ty dojdou, protože politik žádné peníze nemá, jen je bere jiným lidem. Zelená politika je kravina, střední třída zchudne a v Číně, USA a Rusku si pojedou dál fosilní paliva a jádro. Jen my se necháme vést novými zelenými komunisty, odtrženými od reality a topících se v penězích. Každá ideologie je v rozporu s demokracií a zdravým rozumem. Začlo to jít do kopru, když přestal platit základní princip demokracie a to je vláda většiny, ale to byl asi plán, vrátit se zpět do socialismu. Jen doufám, že se většina lidí probere a vrátí se k myšlence politicky suverénního národního státu, obchodujícího s celým světem na základě ekonomické výhodnosti bez ideologických a politických bariér. Lidi musí pochopit, že svoboda jim dává možnosti mít se lépe svým přičiněním a ti, co sedí na zadku a nejsou schopni změny, se budou mít prostě hůř. Popřením této myšlenky a vytvořením konstruktu nárokovosti všech na všechno, to dopadne hodně blbě, nikdo nebude mít nic a EU nás k tomu přivede
Moc hezký jste to napsal.
Jojo, co jste si zvolili, to máte… Stačilo nedat na mediální lži a skutečně se podívat, jaké řešení (nejen v energetice) má nachystané Volný blok – a mohlo být vyřešeno do pár měsíců – z jádra, čistě, levně, a nejprve pro ČR. A spolehlivou cestou do 2030 bez státního dluhu.
Teď vás čekají další min. 4 roky zadlužování, diktátu eurosajuzu, a mafiánských her s vaší peněženkou…
Ondra
Koho jsi volil ty-soudruhu? Stopro-komunisty,co neřáde jízlivej !!!!!
Drastické zvýšení plynu a elektřiny je jenom u nás. Nikdo ještě nevysvětlil proč.
Proč? Dovedete si představit,že někdo pojede do Ruska dojednat separátní dodávku plynu? Když ministr má být i pan Kolář z Prahy 6 ? Vážně si myslíte ,že rusové nevědí že k moci se dostala ODS,i mediálně reprezentovaná panem Novotným. A výstupy pana Stanjury, p.Pekarové ,nebo terapeuta p. Bartoška?
Rusové jsou všechno,ale na památku statisíců padlých si sahnout nenechaj.
Mimoto dnes ani nemáme s kým a kde jednat.
A to drastické zvýšení tu udělali podnikatelé,že nepředkoupili dřív za solidní ceny.
Ať vrátí co nakradli Ahmed budelip
No,alespon se lidi naučí šetřit a ne svítit a hrát vcelém bytě jak v lunaparku.Znám lidi a rozhodně to není ojedinělé,co svítí i v místnostech v kterých nejsou,v bytě jede radio,několik televizí,počítače a to vše dohromady.
Takže platil jsem za plyn a elektřinu 68tisic ročně .Ted bych měl po krachu Bohemia Energy platit 230tis ročne- je to zlodějna burzu bych zrušil a všechny ty přihloupé zelené poslal na léčení.
Burza byla nařízena evropskou unií.
Pravě se mi zdražila elektřina ze 40 na 85tis za rok a vláda přijde s pomoci 1500,- tohle je Absolutně nezvládla situace vlády se šílenou politikou EU…
Kdyby jste četli tento článek,který s tím souvisí došlo by vám kdo za to může https://www.seznamzpravy.cz/clanek/moskva-brusel-ne-vinici-drahe-elektriny-a-plynu-sedi-v-praze-
Seznam cenzurují a tak článek radši stahli. Horší jak za bolševika.
Chtěl bvch vědět,jak se bude rozhodovat o tom ,kdo má a nemá nárok na tuhle kompenzaci,která je víceméně směšná.Zase budou lidé muset prokazovat,kolik měli příjmu za rok a kolik vydali za tyto energie.Dá se to falšovat takže je to o ničem.
Jestli s tím bude souhlasit EU??A s tři až pětkrát nižšíma platama souhlasí?
Další prachy? Asi budou zase volby? Prachy vezmu a naložím s nima lépe než erár!!
Jak se vše hned vyřeší samo, to už nebude každý rok Chorvatsko,Řecko,lyžovačka v Ischi. Takže nebude hádka o koronapas, očkovanost, méně přinašečů z ciziny. Pěkně se bude dokladovat příjem pro různé nároky. Tak to za ODS bylo a bude.
Ano ,,normálně pracující lidi na to nedosáhnou ,takže na tom opět vytěží dikriminovaní vysávači sociálních dávek !